KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

もっとネガってくれよ！

倍率3倍になったと電話あったよ。

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662の意見は正しいと思う。俺は買ったけど住むつもりではないので特にそう思う。
ここはタワーの形をした普通マンション。ただ立地はいいし賃貸にするにはちょうどいい。
実際安いから利益率をとりやすい。
ただ実際買う人のほとんどは投資、運用目的だろうなっておもう。

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>>664
賃貸物件の多い勝どきエリアですよ。
賃貸にするのはどうかなあ。

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ここの賃貸は自分は少し心配している。
過剰供給をどう考えるか。
サブリースでどれだけ良い条件が引き出せるかだね。

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>>665
いや、オリンピックまでは賃貸市場活況だろうから。
海外からのジャーナリストとか外国人投資家とかはこういう物件こぞって借りるので。
あとは初期投資が安いというのがあります。ここが割高だったらPERは悪いですが
ご存知の通り安いので後は絞れるだけ絞ってあとカスだけ残った時に3000マンぐらいで
売れば良いと思ってます。

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賃貸に出しても空室になったらなかなか埋まらなそうですね。空室率高そう。なぜなら魅力がないから。

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URの賃貸より条件が良ければオファーが多そうですが
その時賃貸も過剰供給だったらちょっと心配ですね。

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このマンション買う人って地震怖くないの？
世界初の工法って完全に実験体じゃん。
しかも建築コストがかからない工法なことは価格を見れば誰の目にも明らかだし

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世界初の工法っていうのが最先端で免震より優れてる
ということじゃないのですか？

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でも免震機能しないことがかなり有ったからね

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>>670
怖くないことはないけど、
想定される範囲の地震であれば大丈夫じゃないかな。
想定外で考えたら免震でも怖いし

>>671
それは違うんじゃないかな

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ひとつに、建物の存続が危ぶまれるような巨大地震など滅多にない。
ふたつに、あったとして、そこにいるかどうかなどわからない。
みっつに、そこにいたとして、地震で怪我、命を落とすのは建物の崩落ではなく家具の落下および津波
よっつに、そんな巨大な地震があったあら建物が無事出会っても経済状況はただではすまずどこも状況はおなじ。
最後に、そういうことがおきるまえにほとんどの人は知らずに命たえて次世代へといく。ありがとう。

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>>669
オリンピックの熱狂熱しらないの？
ホテルはそうそう埋まるけど、どうしてもしっかり見たい人とかは２三ヶ月前ぐらいから
賃貸でもう部屋を借りちゃうんだよ。その方が安いからね。

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>>675
その前にチケット確保しなきゃね。
人気競技は倍率が高くなる予想だけど。

オリンピック終わったらどうするの？

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>>675
でも普通分譲マンション型の賃貸って契約年数２年や３年じゃない？
ＵＲはその辺関係無いので借りられやすい。
なのでＵＲが供給過剰になると心配って言ったのです。

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>>676
オリンピック終わってからも貸し続けますよ。
だって外資系の人とかやはりこういう銀座に近いところは需要がありますから。
はっきりいってTTTやDTのようなところは今の価格で買って賃貸ってのはないですよ。
PERが悪いので。でもここは安いので良いと思います。
ホームセンターがどうのこうのっていう話題がでてましたが、賃貸、しかも
数ヶ月しか住まない人間にとって損なのはどうでも良い話なので。
ようは、濡れずに会社までいけるかどうか、東京駅まで近いかどうか。
この２点だけです。

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>>677
ん？もちろん契約は好きに結べば良いですが分譲だろうが賃貸型であろうが
普通賃貸契約は2年が基本。しかし、この2年ってのは「貸し主側が契約を更新できる＝拒むこともできる最大期間」
ですよ。知ってると主ますが、借り主は２年契約、でも実際は3ヶ月で契約解除ってのは一ヶ月前からでも
可能です。そんなことは日本はもちろん日本エージェントを通した海外勢も知ってるので気にしませんよ。
そんな私も学生時代から賃貸で住んでますが２年契約期間満了で引っ越した事など１度たりともありませんよ。

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>>678
東京駅がビミョーに遠くて、会社まで雨にふられるので、
やっぱりやめておいたほうがいいんじゃない？

外人を考えると六本木まで勝どきから直通な所はいいかな。

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>>660
私もスタバかタリーズがいいな。
スダディルームが小さそうだから、空いていない時にコーヒーショップで作業したい。

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スタバが入ればTTTからもDTからも人が来て結構な人気店になると思うんだけどな〜

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>>680
いえ、大丈夫です。週末のような大雨でも濡れませんし豪華なエントランスに銀座までタクシーワンメータであれば
いくらでも借り手はいます。別に借りてがいなくても節税になるから問題なしです。

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もういい加減荒らすのやめない？スババはこないから。2F-4Fがいわゆる介護施設を前提にしてるってことで
それはもう事実だからいいとおもうんだけど。馬鹿にするだけならよそいってよ。

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>>683
勝どきの空き部屋もいくらでもありそうですが、
そう予想している人がいるだけでも励みになります。
自分は賃貸出すとしたらサブリースしか考えていなくて
住宅ローンから切替えた際どのくらいペイするかを考えた時には
イマイチな感じでした。
節税って住宅ローン控除ですか？

>>684
公益施設以外のところでもお店が出るでしょうから、
そこに対する妄想じゃないかな

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685
ま、他人に飯に種明かすほど裕福でもないの蓋開け手のお楽しみ

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>>687
ドトールには新橋駅へのシャトルバスがあるから違う。

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いまやってる申し込み期間っていつまで？

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普通エントランスに客待ちのタクシーなんていないす。部屋からタクシー呼んでおくものですよね。だからタクシー待ちの行列も出来ません。

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スタバいいかもね。
誘致したいな。

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>>690
コンシェルジュさんに呼んでもらって、タクシー着いたら呼び出してもらえますよね。

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雨の日にワンメーターの配車依頼ですか。配車されるまでに時間がかかりそうですね。
私の自宅近くのタクシー乗り場は毎朝客待ちのタクシーがいますが、雨の日には全くいなくなります。
やはり毎日の通勤には時間が読めるバス、地下鉄の利用が現実的ではないでしょうか。

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雨の日は地下道歩いていけば濡れずに行ける

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地下道なんてないよ

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これからできるんでしょ？

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できないよ。
東地区再開発とお間違えでは。

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あれ、勘違いか。濡れずにいけるはずだったのに

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!!
大丈夫？申し込みをキャンセルするなら今のうちにどうぞ☆

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勝どきビュータワーとの勘違いかな

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濡れる？なんと走ればセーフじゃないかと

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BRTの停留所から屋根を繋いでもらえば良い。

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>>701
知らない？歩くのと走るのでは濡れる量ほとんど変わらないんだよ。それどころか走った方が足元が濡れるらしいよ。

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駅の入口まで４００ｍ強あるよ。

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走ればなんとかなるんじゃん。
途中雨よけもあるし

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湾岸ロープウェイは却下して欲しいな。環状2号線の上？高さ50m？やめてくれい。KTTもTTTもDTも勝どき東地区もみんなお見合いじゃない。200m以上の高さでも柱が邪魔です。江東区としては人を呼ぶのに必死なんだろうけど。。。

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>>706
江東区以外どこも無視だから今のところ大丈夫でしょう。
都知事も乗り気ではないし。

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ここは、共有施設がゆき届いていないから、店舗等で補えたらいいんじゃないでしょうか？（逆に言えば、ビジネスチャンスがあるのでは？）

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>>708
ですよね。ありがとうございます！

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