KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

っつか、みんな無抽選なの？
確定済み？？

三万弱は安いなー自分もそれにします！
大理石？は玄関床ですか？？

タンクレストイレと天然大理石。おれはこれ

玄関鏡も欲しいですな。

玄関鏡は欲しいねー。
あと、洗面台の蛇口バージョンアップ。
2万円弱で引出式になるのでやろうかな。

>351
売れてる感の演出じゃないかな？
ドトールでも直前はこんな感じだった気がする
確定の訳がないし、
抽選必至の物件だったらそれどころじゃないはず（笑）

売れてる感の演出なら倍率を強調して人気ぶりをアピールするから、低倍率&確定をほのめかすコメントは全く逆でしょう。

あとは風呂のオプションで壁を変更出来るんだっけ？

タンクレストイレ無しで洗面台の蛇口のヘッド引き出しがオプションですか？？

どうりでHPに設備仕様の説明ページが無いわけですね。
検討してたけど残念だ。

まあいってもトイレと蛇口で５万のことだ。
判断を左右するようなもんじゃないよ。

大理石、トイレグレードアップ、引き出し式の蛇口、玄関鏡が人気か。他にはダウンライトとかか。

そうそう、ここはしょぼいよ！
やめたほうがいいよ！！

まあオリジナルの仕様にどうしてもこだわる人は他に劣るからやめた方がよいな。

僕は引き戸をガラス化したい。MRのが標準かと思ったら、ものすごい高価なオプションなんですね。。オプションにしないと木製引き戸って書いてあって、ちょっと愕然。

>>364
ああ、それはしたいですね、おいくら位なんですかね？

ガラスは3種類あって、MRタイプのデザインガラスだと確か1枚50万以上してた気が。。

MRだと、見るもの全てオプションなんてこともあるわけで、勘違いを無くすためにも「標準の部屋をMR同様にするには合計いくらかかります」って明示して欲しいです。

まだ申し込んでいませんが、万一抽選も通過したらオプションは玄関鏡、洗面室の床の大理石。あとオーブンレンジにLEDダウンライトとトイレくらいかな？洗面室の蛇口とかシャワーにすると中の水受けの管理が私は面倒くさいので申し込まないと思います。あと、壁のコーナー部分の下の方は汚れるのでエコカラットを上手に利用できないかしら、なんて思ってます。皆さん、抽選通るといいねー。

>>366
ガラスのLDドアは70万だから引き戸も安くないよ。

洗面室の床の大理石って、プレミアム住居のみのオプションですよね。僕はノーマル住居なので。。残念

扉高いっすね、一番高いオプションっすかね

あれ、モデルルームのトイレはタンクレスじゃない？
この写真でも。

>>372
タンクはあるタイプと聞いたよ。
小さいから見た目はタンクレスと近い。
だからむしろタンクレスよりいいと思ってるよ。

パンフのトイレオプションは自動で蓋があくみたいなこと書いてあるけど、それだけの違い？

>>372
撮影禁止だと思うが大丈夫？

撮影禁止とは知らず撮影してしまったんです。

お詫びに買うことにしました^_^;
当たればですが。

>>372
このといれはオプション？

>>377
この見た目は普通のやつ。
オプションはもっとかっこいい。

トイレはなかなか交換出来ないから最初のタイミングで変えたい所だな。

パカって開く奴はかっこいいですよね。
子育て世代だと、子供はかってに開いてくれるものだと思っちゃうのかな(^^)

えー！ウォシュレットついてないトイレなんて存在するの？！それは何時代のトイレー？？とかいわれる時代が来るんだろうね。

>>381
どこをどう読んだらそうなるんだ？

タンクレストイレかどうかってそんなに重要？見た目の問題？水道代？

タンクレスかというより、低いグレードのモデルを採用してることが気になるなぁ
今時この価格帯のタワマンならネオレストが標準では？

トイレで低グレードもクソもある？糞だけに

トイレとエアコンはマンションマニアはうるさいからね。
大した額じゃあないんだからオプションで変更すればいいのにね。

うん。本当そう思う。こだわり派は自分で何とか使用ず

晴海三菱に食洗機が付いてなくて
大した額じゃないから自分で付けろ
とポジか書いてたのを思い出した。

大した額じゃないなら、ケチらずに最初から標準にして欲しいな。

そこは選択の幅があってもいいんでないか。
その分安く買える方がいい人もいるんでないかい

>>388
ボリュームディスカウントが全然違うから。
知ってると思うが、キッチンにしろトイレにしろフローリングにしろ
それぞれのメーカーが出してる商品だが一般向けに売ってるのと
こういうデベ向けに売ってるのは当然価格が違う。
で、法人向けにもいろんなパターンがあるが、一番あるのは
そこのメーカーでさっさと売っちゃいたかったり利益率が高いようなやつを
大量に買ってくれるところにはかなり安い値段でおろすって奴。
これがそういうトイレ。マンション、とくにタワーや大規模だと戸数が
凄いからね。かなり効いてくる訳一戸あたり5万は違うはず。
5万x1000戸だとこれだけで単純に5000万。5000万あれば結構色々できちゃうよ。
食洗機なんかも同じ。

固定資産税の季節がやってきたので老婆心ながら。
お金持ちさんは大丈夫だろうけど、貧乏なのにタワー買っちゃおうって人は
固定資産税を考えておいた方が良いよ
普通5-6000万程度の70m2普通マンションであれば
固定資産税/都市計画税は土地、建物混みで15万円〜20万ぐらい。月1万ちょっと。
が、タワーは違うよ。タワーは建物評価額はめちゃ高いので40-50万はする。
減額中でも35万はするからね。
あと、固定資産税は単純に専有部分の面積比に応じた配分で、
階数や方角とかによらないからね。
同じ70m2であれば最上階南向き眺望最高の億超の部屋も
最低層階北向き5000万の部屋も払う金額は同じです。
なので、固定資産税の支払いだけでも最低月3.5万円〜は必要になります。
管理費修繕費2.5万〜を入れると6万〜ぐらいが必要。これにローンだから。
5,6000万ぐらいだから買えちゃうかも！って夢見た普通サラリーマンは
もう一度足下をみてから考えてみよう

>>391
デマもほどほどに

固定資産税はそんなにしない。抽選になるのは仕方がないけど、調整されるのでしょうか？
はずれそうな気がするので、縁が無かったと諦めるか？

>393
一期一次位で諦めるな！

どこでもいいなら二期でもいいけど
いい場所狙うなら今期しかないよ
眺望気にするなら尚更
上から順に花ついてたからね

次期は当然値上げされると思っていたら、意外にも値上げしない見込み、と聞きました。
想定していたほど人気がないのか、マンションバブル崩壊（7月？）前に売ってしまいたいのか、、、

値上げなんてどうでもいいよ。くだらない煽りはやめましょう

>>396
マンションバブルが7月に起きると予想されているんですか？
全然知らないのですが、なんで7月なんですか？

「バブル崩壊 7月」で検索すると出てくるよ。
バブルが起きるじゃなくて崩壊が起きる、です。
今はアベノミクスやらオリンピックやらで既にバブル状態。
人口減少するというのに新築マンションばかり売れるって変でしょう。

>>399
ググった。
湾岸スレでは有名なＳ氏の説だね。

>>399
新豊洲でも予想を劇外しのS氏か。なら平気そう。

アベノミクスは確かにどうなるのか怪しいけど、オリンピックで開発進んでここら辺の環境は良くなる可能性の方が高いでしょ。
人口減って郊外にいる必要がなくなって、都心回帰が進むから、23区内のマンションが売れるってストーリは変じゃないと思うけどいかがですか？

人口が減るのは全国の話であって東京都だけならまだ人口増加です。
しかも人口が市部などのベッドタウンから都心に流入する傾向が強くなって来てるから、再開発できる湾岸エリアに期待がかかってる。

Ｓ氏は、勝どきザタワーが湾岸エリアでベストバイと言ってた・・・
これ、予想劇外しってことないよね。

>>403
それはまずい…

>301
そういう可能性はある
ただ都心回帰をすんなり受け入れるほどこの界隈は安くない
五輪、株高、外国人需要でなんとか誤魔化してるけどね
選手村跡地がどうなるか？ってのもある

最強のネガ現る。

選手村跡地？

S氏の評判は・・・ね。

評論家なんて１０予想して２当ててそれを強調してお金につなげる仕事です。
中国の不動産はたしかにバブルだと思うが、日本はどうかね。
価格上昇バイアスと低下バイアスなんて上下に波打つものだから、今年のマンション販売が１，２月好調、３月以降不振というのは、株価より少し遅れてマインドが変わる不動産需要とぴったりの気がする。

この６月７月に株の大暴落が起こるなら、不動産７月暴落説があたるかもね。
全国平均の空家率があがったからといって、その率に応じた人口減があるわけでもない。
空家率の増加は都心回帰一極集中の傾向を映し出しているとみるべき。

なんの根拠もない信用に値しない予想に思うけどね。

これの後には、駅直結の日本最大物件が控えてるんですよね？
勢いにブレーキがかかれば、そっちが安く買えるってこともあるのかな。

違うだろ、S氏がベストバイって言ってるのがヤバイんでしょ。
数少ない当たりのほうだといいんだけど。

>409
その前に選手村が放出される

複合施設だ高級路線だって与太話もあるけど、
坪300を楽に超える価格で数千戸規模が捌けるとは誰も思ってないし、
JVでリスク分散しても到底無理な話
安価に払い下げられる可能性は十分ある

選手村は駅から遠くないですか？

２０年？くらい前にアジア陸上選手権（福岡）の選手村がマンションとして売り出されました。
当初から分譲を前提として建設されていたそうです。1ヶ月間使用された新古物件といったところでしょうか。
ですから、東京五輪の選手村も同じ話があるのではないでしょうか。

当時、外国人選手の部屋の使い方の悪さが話題になりました。
ガラスを割って、椅子を外へ放り投げるとか…5階？から
いろんな所を壊したらしいです。
才能があれば人格は問われない世界なのか…と思った記憶があります。
当然、物件は修理されて売り出されたようです。

>>411
選手村は都営になるのでは？

UR賃貸ですか

410
なんせ、勝どきビューとレックス湾岸がお勧めマンションですからね。

損したく無いなら、海外不動産がオススメ。
まだ、バブル7合目のエリアがある。

>>416
Oh...
イヤな前例ですね。

>>415
長野五輪選手村は公営住宅、県職員住宅と一般分譲になったから、東京五輪選手村も同じでしょう。

>>414
民間の資金で開発して、将来的には分譲か賃貸に出される模様です。

>>420
分譲は一部だけ

分譲か賃貸なら、分譲はその一部でしょうね。

民間資金も一部だけ。
そもそもそこは都の所有地だから全額民間資金で建てても低価格の定借物件しかできない。
都の土地で高級賃貸やったら納税者が納得できない。

選手村はここには関係ないけどね。

もっと言うとオリンピックも。

定借か。安く出まわるのかなぁ
ここを将来賃貸に出すのは厳しいかなぁ。

>>425
もともと賃貸物件がたくさんある勝どきだから。
将来に限らず。

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？？

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？

私は連絡きちゃいました。。。今2倍だそうです。。

うちも連絡きました。同じく２倍。

意外と簡単に倍率ってつくんだ〜って残念な瞬間でした。。

ネガな質問で恐縮ですが抽選ハズレたらどうします？

もう一回似たような部屋に申し込みます

お！勝ち組ザタワーでやね。

２倍だったら２つに一つじゃん！余裕ですよ

倍率ドン！さらに倍！

篠沢教授倍率で当たったら海外旅行の特典くらい欲しいものだな。

リセール考えるなら安くてもTTTお見合いはさけるべき？

私は、本命のはらたいらさん部屋にベットしました。竹下景子さんはどうですか？

最終問題で３択って無いだろう？

>>438
リセールを考えるなら、TTTとお見合いになる部屋より、
KTT とお見合いになるTTTの中古の中高層北西部屋にしておいた方が良いよ。

438
リセール以前に、自分がお見合い部屋で苦にならないかどうか、価格を上げて返済は問題ないかで決めれば？自分がお見合い部屋が嫌で返済も支障ないなら、非お見合い部屋を選ぶべきでしょう。

お見合いじゃない部屋の方が少ないですね。

お見合い部屋が意外と抽選が熱いのでは？

元営業マンだが、結局のところ条件問わず安い部屋が人気で抽選になる。
高い部屋は不人気。やはりどんなに条件悪くても安いと集まるんだよね。
よく第一種低層の地下住戸とかもあんなの買う人いるの？っておもうけど
大抵先に埋まるのはそこなんだよね〜

リセールのこと考えたらお見合いは避けて景色良い部屋がいいよね
眺望優先なら東ウィングの北から西にかけて（西ウィングの北側も？）のエリアかな
ここなら景観良好で再開発の影響も少ない

でもそのへんは価格にも織り込まれているらしくて
他の方位に比べてやや高めの設定になってるので
「リセールに景観なんて関係ない」という人ならこのエリアを避けて他を買うほうがいいかも
景観優先エリアならなるべく高層階にして眺望を確保するべきだけど
その他のエリアはどうせ景観がウリにならないのだから下層階を買ったほうがお得そう

もしくは今のところは海やレインボーブリッジがきれいに見える南側の部屋にして
再開発で景観が塞がれる前（5年後くらい？）に売り払うというのはどうだろう

リセールのことを考えるなら、条件が悪くて安い部屋の方がいいです。
というのも、中古市場を見てもらえばわかるのですが、同じ物件内なら新築時ほど条件による価格差がつかないのです。
つまり、条件の悪い部屋は高めに値付けしても売れるし、条件の良い部屋は低めに値付けしないと売れない。
今は皆さん価格表持ってあれこれ細かく部屋毎に比較できますが、中古で売り出される時は他の部屋との比較はしにくく、別物件との比較で物件自体の立地やブランドの方が重視されるというのが理由の一つかと思います。

今のところ連絡無しってことは倍率はまだ一倍ってことかな？
ドキドキ。

うちは抽選確定。まだまだ増えるのかな？
ネガが騒ぐからだよな。そっとしておいて欲しかった。