Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

40番さん、我が家も最近契約しました！
今後ともよろしくお願いします
うちもテンガを買いそびれたので、それに比べてＤグラフォ−トの価格があまりに高くてびっくりしました！
開放感も落ちるので購入する気はなかったのですが
気にはなって何度も現場を通っているうちに、印象がかわってきました
坂下２丁目の広大な土地にライオンズマンションがたつと聞き、この辺限定で探しているうちは非常に気になったのですが、知り合いの不動産業者さんから来春販売開始物件はだいぶ価格が上がってるだろうし、ライオンズはブランド名でも値を上げてるよ　と聞き、待っていても気に入った間取りがないかもしれないしと思い、こちらを購入することにしました
テンガではベランダの排水溝が２戸にひとつしかなく驚きましたが（それによってコストがさがるとか...）こちらはそんなことはないと言うし。
とはいえ、Ｄグラフォ−トにも気になる点がいくつかあるので
色々教えてもらったり、相談にのってもらえたらな　と思います

だいぶレス増えましたね。
やはり価格が最大の弱点なんでしょうか・・
ファミリー層にとっては３LDK以上を希望する傾向が高いし、ここはそういったところもひっかかりますよね。
と言いつつ、我が家も契約しました。
これからの時期、入居まで忙しくなりそうですね。
よろしくお願いします。

４０番で書き込みした者です。

４２番さん、４３番さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
ここ近辺に、またライオンズが建つんですか。
板橋の氷川町のライオンズはとっても魅力的でしたが、
値段がここ以上に高くて、全然駄目でした。
坂下だと適当な価格になるのかな。

テンガを見た後だと、ホント高くてびっくりですよね。
でもテンガは、いまどき直床だし、しかも二重壁。
いくら工費をケチって、安くするにしても、これだけは
マンション購入の際、譲れないポイントでした。

Ｄグラフォートも、欲を言えば、南側もペアガラスがよかったし、
スロップシンクも２階以上につけて欲しかったです。

でも、あと２ヶ月半もすれば、入居なんですね。楽しみです。

＞４１番さん
鉄塔は、南側斜め右側にあるやつのことだと思ってたのですが。
裏の公園にもあるんですか？

このマンションはホント人気ないよね。
価格が高いからとかではなくってもっと根本的なところに原因がありそうだけど。実際価格が高くなっているのはここだけの話じゃないもんね。
一時期は駅周辺にものすごい人数のバイト配置して必死にアピールしてたし。チラシがいきなりイメージチェンジしたのも売れ行きが芳しくなくて方向転換せざるを得なかったのがミエミエ。こんなせまっこいマンションによく住むよ。
売れ行き悪かったマンションってみんなの記憶に残るようなとこは住みたくないな。

我が家では、最低でも９０平米は欲しかったので狭いのが購入検討外になった一番の原因でしたが、営業に常識がなく、しつこかったのも原因でした。

夕飯の準備をしている忙しい時間帯に何度電話がかかってきた事か…
夕飯準備中で忙しいからと告げてもなかなか切らせてくれないしお構いなしに一方的に喋っていました。
最終的にはスピーカーにして放置していましたけどね。

必死なのはわかりますけど、あれじゃあ逆効果ですよ。

確かに狭いですよね。
クローゼットの開け閉めも考えると
寝室は７畳はないとクイーンサイズとか置けないですね。
ぎりぎり置けてもベッドに乗らないと窓開けられない感じ。
タイプによっては、押入れも小さいですね。
クローゼットも小さいですし、全体的に収納が足りないです。
また、今は当たり前だと思っていたスロップシンクがないのは不思議です。
販売価格的には、話題になっている近年売りだされた近くのマンションとそう変わらないと思います。
あちらも南側のお部屋は同じくらいの価格でした。
但し、もう少し広いですが。

駐車場のシャッターゲートはここら辺のマンションではあまりないですね。

>４４
ここの２重床には期待してない。
金をかけていない、一応の２重床だ。
この作りの２重床の遮音効果は直床以下だろう。
直壁はいいだろう。

でも買ってしまったので、もうきちんと作ってもらう以外には望まない。

>44さん
裏手の公園内に高圧線鉄塔があります。マンションに近い位置にあるんじゃないでしょうか。
ちなみにこの公園、8月の終わりの土日（2日間）に盆踊りが開かれます。7時くらいから9時近くまで、音楽と太鼓の音、近くの子供がワンサカ集まってきます。子供には盆踊り終了時にお菓子が無料で配られます。

残念ながらこの物件の２重床は、仕様を見る限り遮音材が入っていないようです。
遮音効果は出来の良い直床以下は間違いないと思います。
たぶんテンガの方が遮音効果は優れてますよ。

前から思っていたのですが、ここの書き込みってマイナス意見投稿が多いですよね。
反対意見の方は何故ここを見てるのですか？
そういうもんなんですか？
Ｄ’グラフォ−トじゃなかったらどこがオススメですか？
我が家は10年以上前のマンションにすんでいます
当時普通だった60平米の間取りなので、最近の広い部屋はとても魅力的ですが
90平米をお探しの方がいるのにビックリします。
今でもヒ-ヒ-言ってる固定資産税を考えると、そんなに広い所は望めませんが
納得のいく物件を探したいと思ってます
どこの営業さんも一時期は集中的に電話かけてきますよね
良く言えば、購入可能と認められてるんですよ
うちのような買い替えの客には初期にはあまりかかってきませんから...

色んな意見があるんですね〜
参考になります。スロップシンクは確かにほしかったですね。
騒音対策は万全であってほしいけど、他社の二重床もいくつか見ましたが同じような感じだったので常識程度には大丈夫なのでは！？
あとは階下の人が音にうるさい人でないことを祈ります。

ところで　インテリア説明会は参加しますか？
パンフを見てるとワクワクしてきて色々やりたくなっちゃうのですが
それでは予算が・・・
これは絶対オススメというのがあったら教えてください

うちはフロアコーティングを是非やりたいと思っているんですがやっぱり外注業者さんの方が安くていいんですかね？
もう申し込まれた方とかいらっしゃいますか？

確かに、直床でも遮音等級の優れたフローリングを使っていれば、それなりになるかと思いますが、二重床がよいメリットはそれだけではないと思っただけです。
音に関しては、どんなに優れていても、多少は伝わるので、全くの無音になることはないのも承知です。
結局は、５２さんがおっしゃる通り、常識ある方が上下階に住んでくれることを祈るのみです。

＞５２さん
インテリア説明会は既に行きました。一応見積もりを取るだけ取りました。
５３さんもおっしゃってますが、うちもフロアコーティングはやります。
でも、別業者にするかも。うちは、換気扇フィルター等もそこで買っているので。
うちは、インテリア以前に、オプション結構つけてしまったので、
そっちのお金も頭に入れなきゃです。

話は戻りますが、
うちは契約者だっていうのに、新人のような営業から電話かかってきたことがありました。さすがに、これには腹が立ち、担当に文句言いました。
ダイワの営業は評判悪いの知ってたけど、まさかこれほどとは・・・。

うちもフロアコーティングは別業者に頼む予定です。
その方が値段も安いしもっと良さそうなものが多そうなんで別で頼もうかなって思ってます。
他の物はまだ考え中なんですが皆さんはどんな物をつける予定ですか？

52です
色々ありがとうございます
フロアコ−ティングはぜひやろうとは思っていましたが、やはり外注の方が安いんですね・・・なやむなぁ
信頼できる業者さんをみつけられたらいいんですけど・・・
あとからでもできそうなものは、あせって頼まない方がいいですかね。
オプション！
うちは最近購入したので、もうオプションは申し込み終了してました
何があったのかもよくわかりません
54さんのオプションの響き！　あこがれちゃいます

フロアコーティングの外注業者さんについてなのですが調べると色々ありますよね。
どこで頼もうか悩んでるんですがどこがいいとかありますか？
頼んだ方とか考えてる方情報交換しましょう。

52さん
うちもオプションの申し込み終わってました。
ちょっと寂しいですよね・・・

インテリア説明会　行ってきました
フロアコ−ティング、そのまま頼んできちゃおうかと思ったのですが、鍵引渡しから入居まで３日以上余裕がないとダメと言われ、引越しを急いでいる我が家は
引渡しが遅れたら間に合わないと思い、保留しました
ネットでよく見る、光をあててるコ−ティングは一日でできるみたいですけど？
と聞いたところ、それはＵＶコ−ティングでいいやつだから、もしうちよりやすかったら頼むといいですよ　と言ってました
そこで早速調べてみたところ・・・やはり高いですね
そしてダイワのコ−ティングはそれよりは劣るということですね
ますます悩みます・・・
ピカピカ光ってるのもなんですが、いま住んでるマンションはコ−ティングを頼まなかったことを後悔したので（すごく傷ついてるし、今時期は何度拭いてもベタベタするし）今回は是非やりたいので、いい話があったら教えてください

みなさん、コーティングはいろいろ調べてるんですね〜。
補償が２０年とかつくすんごいコーティングは、やっぱり値が張るそうで、うちは７〜８年くらいの耐久年数のかもしれないです。

カーテンはみなさんどうされるんでしょうか。
こういうとこで買うと高いのだろうけど、入居の時に付いているから、
ちょっといいなと思ってしまいました。

オプションの申し込みが終わってしまった方は、最近契約されたんですね。うちは、バカみたいですけど、去年申し込んだんです・・・。（苦笑）

そうそう、入居説明会の案内も来ましたね。
ローンの契約も今月中だし、盛りだくさんです。

59です
業者を教えていただくと、すごく参考になります！
ミシナはうちも問い合わせてみましたが、ＵＶは結構高かったのでたぶん諦めます・・・
割安のコ−ティングでもいいやって思ってたんですけど、説明会の業者さんいわく水性と名のつくワックス系のものはマジックリンなどで落ちてしまうそうです
　部分部分でコ−ティングが剥げていってしまうのもいやですよね
ＵＶ加工は通常のワックスをはがしてから行うそうで、そのワックスを施さないまま業者さんに入ってもらえると、かなり割安になるところもあるので、可能かどうかダイワに問い合わせてみたいと思います。
カ-テンなどは自分で探した方が安いし種類も多いと思います！
契約者宅にいくつかのＳＨＯＰの優待券が送られてくる予定だそうです

内覧会の同行とか必要なんですか！
色々お金がかかるんですね・・・
先日、子供とマンション裏の公園のジャブジャブプ−ルに行ってみました
建物北側のシ−トがはずれていて少し姿がみえてきていました！
早く全貌を見たいものです！！
なんだかワクワクしてきたよ〜〜〜
ちなみに、公園では今日までお祭りをしてるそうです
色んな食べ物屋さんがでていて、楽しそうでした

調べれば、調べるほど、いろいろな情報が出てきて、悩んでしまいます。

フローリングは消耗品だから、いずれ張替えが必要になってくるので、
高額なコーティングではなく、ワックスで十分だとか。
小さな子供がいれば、おもちゃで傷つけられるのは必至だから、コーティングは意味ないとか。
再コーティングをかける時は、古いコーティングを全部剥がすため、その分お金もかかるし、フローリング（木）も痛むとか。

みなさんは、どう考えますか？

うちは小さな子供がいるので、水やジュースをこぼしたことを考えるとやっておくべきなんだろうと思っていますが、
長い目で考えると、あまりに高額なのは意味が無いのかも？と思い始めてしまいました。

手頃なコーティングあるのでしょうか。
とは言いつつも、６３さんがおっしゃる「水性と名のつくワックス系のものはマジックリンなどで落ちてしまう」ようなので、それも困りますけど。

６２さんお奨めの、ライフサポートさん、いいですね。

ホームページの二重床構造の説明図をみますと、置床支持金具とスラブの間に普通ならあるはずの防振ゴムが描かれてないですが・・（ちょっと驚きです。）
遮音材も特に無いようですし、こんな二重床で問題ないのでしょうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/nishidai/top.html?nm=...

中学校の学区域が、西台中学校なんですね。
うちにとっては、まだまだ先の話ですが、ちょっとうれしいです。

西台中、毎年抽選になるほど人気だそうですね
学区が西台中で私も嬉しいです
ウワサ！？によると８月上旬、棟内モデルル−ム公開予定だそうです
予約制とのことですが、購入検討中の方はぜひ見に行ってみてはいかがでしょう
　入居予定の私も見に行きたいよ〜〜

フロ-リングのコ−ティング、やることに決めました！
いま住んでる家の床は、子供がジュ−スやアイスをこぼすと何度もふかないといつまでもベタベタしてるし、今度はキッチンの床もフロ−リングとのことなのでやはりやっておこうと決断しました
少し高いけどＵＶコ-ティングにします！！

みなさん、続々とコーティング決めてますね。
うちも急がなきゃと思いながら、まだ決められません。

まだ検討中の方で、次の業者の評判を知っている人がいたら、
教えてください。
http://www.gloss-c.com/

>７３さん

ありがとうございます。
私も書き込みしてから、いろいろ調べたら、石油系のＵＶコーティングと天然系のシリコンコーティングでは、やはり天然系のがいいってあったので、

ライフサポートさんか、シリコン１００％のジョイテックがいいかなと
思いました。
ただ、天然ゆえに、乾くのに時間がかかるようで・・・シリコン１００％だと
３〜５日は空けた方が無難とか。（困）

でも、トータルコストを考えると、ライフサポートさんが、内覧会同行もあるし、お得なのかもしれませんね。

ホントですね。同じ掲示板かも。笑
ライフライムサポートさんからサンプル取り寄せ中です。

それと、
１００％シリコンはジョイテックじゃなく、ケーマックでした。（謝）

ＵＶって石油系なんですか！？
とりよせた資料にはホルムアルデヒドを含まない樹脂系塗料で、環境にやさしく食品法にも合格してるって書いてあったのに・・・
うちは入居まで日がないのでやるならＵＶしかないんだけど・・・
ダイワで紹介してる業者でさえ、鍵引渡し後しか施工してくれないんですよ・・・
話はかわりますが、駐車場は場所によっては抽選のようですが、駐輪場の二台目について何も言われてないってことは、確保できたと思っていいんですかね

私も、鍵の引渡し日の件、気になったので、聞いてみました。
基本は９月３０日とか言われたので、反抗しときました。（苦）
ローン実行は、９月２８日だから、やはりその日のうちに、駄目でも
翌日の２９日には鍵をもらいたいです。

それと、駐輪場の件は、まったくのノーケアでした。
１９日にそれも聞いてみた方がいいですね。
たぶん、駐輪場の下と上があって、下は抽選になるようなこと言ってた気が
するんですけど。
でも、駐車場の場所決めと違って、駐輪場の場所は、抽選になるほど、
契約者がいないのかな。

内覧会の日程も聞いたら、まだ決まってないと。
９月上旬の土日だろうって、あいまいな回答で、
そりゃ〜、そのくらいの日程だってことは予想つきますよね〜。
この時期に確実に決まっていないことが不安です。

それと、別注フロアコーティングする方で、
サービスワックス不要にしらう依頼が通った方いますか？

私も、鍵引渡しの日が気になったので、聞いてみました。
基本は９月３０日に一斉に鍵渡すらしいのですが、正確には決まっていないと。
とりあえず、うちとしては住宅ローン実行日の当日もしくは翌日午前中には
欲しいと言っておきました。
そうでないと、１０月からの引越準備に差し障りありますよね〜。
それとも、普通こんなものなのですかね？

それと、駐輪場の件、全くノーケアでした。
１９日の入居説明会で聞いた方がいいですね。
確か、上と下があって、下が人気だろうから、抽選になるとか言ってたけど、
今の時点で契約している人がどれくらいいるか知らないけど、
下側は無条件で確保できるのかも。
契約件数にもよるだろうけど、２台目（上側かもしれないけど）も
確保できてる可能性大ですね。

内覧会の日程も聞いて見たけど、まだ確実に決まってないとのこと。
９月上旬の土日に内覧会、翌週もしくは翌々週が再内覧会（確認会）と
言われたけど、今の時点で確定した日が決まってないことが不安だと
感じてしまいました。
責任者がお盆休みだとか・・・そんな状況で休み取ってる場合じゃ
ない気がするんですけど！！

Ｎｏ７８です。

Ｎｏ７８が送信エラーになったため、再度Ｎｏ７９を書いたら、
重複投稿になってしまいました。
失礼しました。

やっぱり、鍵の引渡しは、９月３０日でしたね・・・。

そうそう！
すっかり鍵のこと聞くの忘れちゃったんですが
30日の何時とかしってる方いたら教えてください！

鍵の引渡し時間は、これから割り振って決めるようでしたよ。

サービスワックス不要の件って、意外とすんなりでした。
他サイト見ると、揉めてるとこもあるようだったので、よかったです。

ありがとうございます
フロア-コ-ティングを30日にたのんでいるので、できるだけ早い時間に受け取りたいくせに、すっかり聞くの忘れてました。
というのも、内覧会があまりに遅くて愕然・・・寸法が測れなきゃカ−テンも食器棚も買えないじゃないですか！！
引渡しの時間割り振りも内覧会と同じような順番ですかね・・・
引越しの日程割り振りも遅〜い！！
あせってるのは私だけ？？？色々決めておいて、落ち着いて引越しを迎えたいだけなんですけど・・・

みなさん入居説明会お疲れ様でした。
仕事の都合で19日は参加できなかったので・・・
内覧会の日程の発表もあったんですか？84さんの内覧会が遅いって、書き込みがありますが、いつだったんですか？

遅いかどうか、感じ方によるかもしれませんが・・・
９月１５日Ａ〜Ｈ（７階以上）タイプ
９月１６日Ｈ（６階以下）〜Ｏタイプ
９時・１１時・１３時・１５時からの４回に順に振り分けられています
確認会は、それぞれ１週間後です
入居２〜３週間前とは、カ−テンなんて内覧会で採寸したら即オ-ダ-しにいかないと間に合わないじゃん！！　もう１週間早めてほしかった・・・
ま、今の現場状況を見ると難しいとはおもってましたが。
ところで　　食器棚ほか、家具を探しているのですが、この辺でいいとこありますか？
普通に！？ニトリ・大川家具などはみたのですが・・・
ほんとは足をのばして船橋のイケアに行ってみたいです！！

確かに、内覧会遅い！！
しかも、その一週間後が確認会とは・・・。

内覧会から確認会まで一週間？
内覧会時のチェック事項の補修などは、やっつけ工事になっちゃうね。
あと、確認会のときは内覧会のときのチェック事項の確認だけじゃなくて、補修時にできた傷とかがいっぱい出てくると思うね。
引渡しまでに再確認、再々確認は間違いないね。結局、引渡し後までズルズル行きそうな感じだね。
だいたい、引渡しの2〜3週間前に内覧会やるって聞いたことないよ。普通は1ヶ月位の余裕をもってやるんだけど。余程、工期が遅れて押せ押せになってたんだね。
内覧会はじっくり時間かけて（制限時間なんて無視して）、チェックしないとヤバイよ。

一週間で補修対応できないような指摘は、二週間後に確認してもらうって聞いてたのに、このスケジュールじゃ、どうなるのか？って思いました。
内覧会は専門家と同行して、じっくりチェックしようと思います。

この物件のチラシがはいってて、先着順で販売戸数２８戸ってなってたけど、売れてないねぇ。総戸数の1/4がこの時期に売れ残っているんじゃ、ダイワハウスも頭痛いよね。
やっぱり価格の問題かなぁ。これじゃ入居開始後に叩き売りだね。
あわてず待ってりゃ、２割３割当たり前のディスカウントで放出されるね。

確かに売れ残りが多い。
でも理由は値段にあらず。
ここ１〜２年で建築資材他諸々が値上がりしているんだから、マンション販売価格もあがるのは当然。
こんなときでも売れているマンションは売れている。
ここの売れ行きの悪さの原因は違うところ。

目の前に壁のように聳える、ここより高いマンション。
その向こうには気の滅入るような外観のレールの上に建つ団地。
目をそらせば鉄塔があり、また向こうにはガスタンク。
挙句の果てにはごみ焼却場の煙突。

ここら辺が理由では。

だから〜、
そういうことを考慮した上での価格になってないってことなんでしょ。

駅まで平らで近いし、西台は便利なとこだし、
価格さえ、妥当な金額だったら、絶対買う人もっといるでしょ。

いろんな状況が、価格対比どうか？ってとこがひとそれぞれで違う中、
ここの場合は、高いと思う人が多いんだろうね。

確か、新河岸の方にある駅から１０分とかかかる
長谷工マンションも、当時安い割りには相当売れ残ったって話。

いくら安くても新河岸の方じゃ不便だしちょっと・・・と
思っていたような我が家にとっては、とてもいい物件だと思いましたよ。

何を重視するかはひとそれぞれですよね。

市場通りをもう少し東へ進んだとこのはせこーのマンションの営業が
当時話をしてくれたが、、、、、

板橋区の志村ー高島平あたりのマンションは、大体は、竣工後１年弱
くらいで売り切るものが多いらしいよ。

このマンションもだいぶ売れ残ってるけど、その辺は折込み済みなんじゃない？


ただ、国際興業の高島平操車場の近くで、もう1棟、別のディベがやるらしい
から、これからが正念場かな。

>>板橋区の志村ー高島平あたりのマンションは、大体は、竣工後１年弱くらいで売り切るものが多いらしいよ。

その市場通りを東に行った長谷工のマンションは竣工後２ヶ月ちょっとで完売してました。新河岸の物件は１年以上かかっていましたけど。

新河岸の物件については、中古物件が出ているけど、なかなか買い手がつかないようで・・・。


>>ただ、国際興業の高島平操車場の近くで、もう1棟、別のディベがやるらしいから、これからが正念場かな。

大京ですね。価格次第ではここと同様に苦戦するのかなぁと思います。何せ、清掃工場と新河岸川至近ですし、最寄り駅（高島平・西台）ともに徒歩で10分くらいかかりますから。（操車場から両駅方向にバスが出ますので、これを使えば早いですが・・・。）
ケーヨーＤ２ととうきゅうストアが近いのと、清掃工場の桜がきれいなのをウリにするんでしょうか。

坂下○丁目にも大京マンション建つとか？
価格が気になりますね。

坂下の場合、どの駅にも結構歩く必要があるんですよね。

商業施設はオリンピックなどがありますから、高島平と利便性はそれほど
変わらないと思います。

清掃工場は確かに嫌悪施設ですけど、あの操車場でバスを待っていても、
においが気になったことはありませんから、どう自分の中で整理を
つけるかなんでしょう。

ちなみに、とうきゅうストアは良い品質のものが安く買えるので
良く利用します。西台〜高島平のスーパーの中ではトップだと思います。

においが気にならないなら良かったです
近くの長谷工物件は、たまたまかわかりませんが、モデルル−ムに行った日に風に乗って何かのにおいがものすごくして、両親に反対されたので。
あの物件も竣工後、現地を見学できるようになってから、一気に残り２０戸くらい売れましたよね
こちらも実際の部屋を見て気にいってくれる人がいるといいですね
そのためにも早く完成してほしいものです

なんか駐車場がすごく狭そうで心配なんですけど〜

ほんとに今月中に完成するのか？
見るかぎり１階の部屋さえできあがってないのでは

内覧会が今週末であることを考えると、そもそもスケジュール押してるんでしょうね〜。

それに、内覧会で、インテリアオプションの最終案内があるとか、ＪＣＯＭの人が来てネットの説明があるとか、こっちが聞かないとアナウンスがないんだから、不親切すぎる。
住所も正式に何になるとかも引越の手続きする際に、必要になる情報なんだけどな。

担当者達は、入居予定の人のことを考えて準備してるのだろうか・・・

今月出来上がるのに、約1/4残っているとは・・。
売るのに必死で手一杯ってところですか？

内覧会、おつかれさまでした〜
内覧経験３回目の私てきには、傷や汚れが少なく感じました。
今の住居は内覧会で傷を指摘しても、その部分だけなおすと見栄えが悪くなるけどそれでもなおしますか？みたいな言い方されたし
内覧までしてキャンセルした物件は、サッシは曲がってるし汚れは多々あるし・・・でしたから。
でもあすなろ建設さんが何人も一緒についてまわるのにはびっくり！！
自由にチェックしたかった・・・
結局しろうと目でみてきただけなので
プロの方としっかり内覧してきた方〜〜
なにかひっかかる所とか指摘があったか、ぜひ教えてください
参考に聞きたいです

内覧会、お疲れ様でした。
うちは、ライフタイムサポートさんの無料同行ですけど、見てもらったら、
押せ押せのスケジュールの割には、致命的な欠陥はあまり無く、汚れ等も比較的少ないですって言ってました。
１０３さんおっしゃる通り、ひどいところは、鍵を閉めたのに窓が開いてしまう物件もあったとか・・・。
同行サービスは、私達ではとても気が付かないな〜というところを見てくれたので、とても助かりました。

売れ残りについては、実際の出来上がった物件を見てから、購入意欲が湧く人もいるだろうし、販売はあまり焦ってない感じがしますね。
将来的に賃貸に出すことも考えたら、駅が近いので借り手はいるだろうから、
駅遠いよりは近い方が〜って考える人をターゲットにするのかな。

賃貸目当ての客を狙って売ってるなんて、買った人には安心できる予想じゃないよね。
賃借人ってのは、マンションの将来のことなんかどうでもいいし、自分が住んでるときだけよければいいんだもんね。
でも、あそこまで売れ残ってると、賃貸目当ての客に媚売りながら勧めるよりないのかな。

最初から賃貸目当てで買うってことは無いと思いますけどね〜。

実は、同じ通りにある長谷工物件の売れ残りを現地マンションが
出来た後に見に行った時、
営業担当者に「賃貸に出す時のことを考えたら絶対お得」と言われたんです。

だから、会社は違うけど、そうやって最後は売り切るものかと思ったのです。

長谷工の営業は、そう言って売ろうとしてたけど、ここの営業はどうでしょうね。

１０３です！情報ありがとうございます！
欠陥はないようで安心しました
「私達ではとても気付かないな〜というところ」とは？
良かったら教えてください！確認会で確認したいです。

売れ残り、そんなにたくさんなんですか？
大規模マンションの宿命なんですかね〜
この近辺の大規模物件はいつも一年以上残ってる話を聞きますね。
お隣りが決まっていないようなので、とりあえず良い方に決まってくれることを楽しみにしたいと思います！

私達では気が付かなかった点は、
①窓サッシに指挟み防止の器具が上下二箇所付いていたんですけど、
　上の器具がサッシに当たらず、下だけで止まるようになっていた。
②畳の一部が踏むと少し沈むような箇所があった。
くらいでしょうか。
あとは、汚れとか傷でしたね。

内覧会で指摘した点を直す際、作業者が他に傷や汚れを作ることもあるから、
確認会で、もう一度よく見た方がいいと言われています。

へ〜〜！！　すごくためになりました！！
ぜひ、しっかりと確認してきたいと思います。

関係ないけど、我が家はフロア-コ−ティングをたのんだのですが
想像よりかなりフロ−リングがきれいで
やらなくても良かったかしらと思っちゃいました・・・

近辺の大規模物件だって、１年以上残っているなんて限らないですよ。
それなりに人気があれば早く売れるし、人気がなければいつまでもあります。
なかなか売り切れなかったところは、完売後も中古物件が出てそれがまた売れ残り・・・。

この物件は駐車場も100％完備ではないので、賃貸用にと勧めるのもつらいものがありますよね。

そうだね。
人気がなくても駐車場100パ−セント完備を売りに、売りきった物件もあったしね。
ここも、広告の内容がかわってないだけで、実際の残りはもっとすくないみたいだけど、特色がないから残り数個を売りきるのは厳しいだろうね。
どっかのデベのように、家具つきモデルル−ムをバンバンだして売るしかないんじゃない

フロアコーティングは、うちもお願いしてます。
ＬＤＫ＋廊下＋洋室２部屋＋お風呂・脱衣所・トイレで１７万。
子供に汚されて、モヤモヤするなら・・・と思い切りました。
でも、結局、おもちゃを落とされたりしたら、それは傷が付くから
汚れ対策ってだけで考えてます。

フロアコーティングはどのくらいもつのでしょうか？
我が家も３歳と１歳の男の子がいるので・・・

歩道橋はまだ壊さないのかな？
おかげで南側道路の歩道は汚いままだね。
普通マンションが建ったときは、歩道もキレイにしてすっきりだけどね。
近隣長谷工物件は、竣工後いつまでもだらだらと売られていてついに中古物件になってしまったもの、竣工後３ヶ月も経たずに完売になったものと明暗をわけましたが、ここはどうなるのでしょう？
普通、先に売れていく最上階角部屋とかプレミアムタイプとかが残ってるってのは一体どういうことなのでしょう？
１階の専用庭にドアがあるのは珍しいタイプだと思いますが、何かで隠さない限り洗濯物干しても丸見えだよね。
でも目隠しに何か置いたらドア開けれないよね。

歩道橋はいつになるんでしょうね。
庭にドアがあるのはなぜでしょうね。
でも納得して買われてるんだから問題ないのでは？
いまの住居の隣りのマンションも庭にドアがあるけど、みんな何もおかずに普通に生活してますね。
プレミアムタイプってどんな部屋？
営業さんにきいたら、のこりあと１０数戸・・・狭いところが残ってるニュアンスでした。
やっぱファミリ−には厳しいっすね

そうそう我が家はコ−ティングしますが、２０年保証のものを頼みました。
２０年たてばリフォ−ムするかもしれないし、十分だと思って・・・
はじめてなので効果はわかりませんが、いまの家の床は自分でワックスかけ続けましたが１０年でひどい有り様なもんで・・・
新居も子供らにあらされることでしょう・・・
さぁ〜〜！！　まもなく引越しですね〜
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

Ｎｏ．１１２です。
うちのフロアコーティングは、耐久年数２０年のもので、１５年保証です。
耐久年数は使い方にもよると思うので、これ絶対！と考えてなくて、
Ｎｏ．１１３さんと同じくうちも３歳と１歳の男の子だから、
掃除が少しでも楽になればという観点で、お願いしました。
Ｎｏ.１１５さんがおっしゃる通り、いずれはリフォームで、
床は張り替えるでしょうからね。

ここも、もっとファミリー向けに広い部屋があれば、
もっと違った気がします。
出来上がった物件を見ると、意外と気持ちが変わる人もいるだろうから
それで売り切れるといいですね。

売れ残りすぎ。

先週末、現地説明会とかあったみたいだけど、まだ30戸くらい未契約らしい。

↑118さんって、現地説明会に行った方ですか？

私が営業さんに聞いたところでは28戸未契約みたいです。
早く売れてほしいですが、値引きとかやるんだろーなーと
複雑な心境です。

引越しました〜！
やっとネットつながりました。
入居してからもみてる方がいることを期待して質問です！
上が未入居なので、階下にどれくらい音が響くのかわかりません。
どんな感じか教えていただけたらと・・・
週末は部屋を見にくる人も多いですね。
まぎれて！？ほかのお部屋を見にいきたくなる私です。
うちははじめ思ったより狭いな〜と感じたのですが
家具を配置したら全然広くて満足してます！

10月下旬になるのに、引越して居住している人少ないですね。
夜、前を通ると、それがよくわかる。
契約しても引渡しがすんでない部屋が多いのかな。

そうみたいですね
すっかり引越し業者さんもみないし。
営業さんから契約済みときいているのに隣りも下の人もまだ引越ししてこない・・・
たまに荷物を運んできているようですが。
あいさつ用にお菓子を用意してしまったので早くお会いしたいです！？
ちなみに上も謎です

うちは上も下も入居しています。
日中は気になりませんが、夜は静かなので、響く感じはします。
でも、どの程度の音がどのくらい響いてるかはわからないので、
うちは小さな子供が２人いるし、階下への影響が確かに心配ですね。

それと、通りの音は心配してたけど、
夜は全然静かなので、安心しました。

まだ結構売れ残ってますね。
もうそろそろ、大幅値下げ＆オプション付の販売が始まりますかね。

今日もチラシが入ってましたが、ここ１カ月残り２８戸から動きませんね。どうしたんでしょうか？何がいけないんでしょうか？

>Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

ただひたすらありえない。

↑
こういう書き込みをする人も、ありえない。

ほんとありえない！
かなり環境に違和感を持って引っ越してきましたが
結構住みごこち良くてびっくりしてます
最新の施設には、まだまだとまどったりもしてますが・・・

まだ30個近く売れ残ってる。
ありえないは言い過ぎたかな。
人気無い。住みにくそう。西台って。

どういう定義で住みやすい・住みにくいをきめているかわかりませんけど、駅から近いしスーパー・学校も近いし、普通の生活するのに住みにくいことはないです。

都心部に暮らしている方なのでしょうか？

西台の住み心地以前に、マンション自体にかなりの原因が。

南側にデデンとマンションが聳え立っているにもかかわらず、
セットバックは少なめでとっても小さなお庭。
植樹も安っぽいため、お庭の洗濯物は通りから嫌でも丸見え。
こんなマンションは最近はなかなかお目にかかれません。
見るたびに悲しくなる光景です。

最上階とかが売れ残っているのはマンション自体の魅力が薄い証拠です。

西台の環境はそれほど悪くもないですが、よくもないのも確かです。
東急はいいものがあると書かれていた方がいましたが、とんでもないです。野菜も魚もろくなものがありません。この地域でしたら、魚のお買い物は板橋サティの鮮魚店（サティの魚売り場ではありません）がお勧めです。

>かなり環境に違和感を持って引っ越してきましたが
>結構住みごこち良くてびっくりしてます

よほど余裕のある人ではないのだとしたら本当にありえない人です。
違和感のある高額の買い物をする人ですからね。
結果結構レベルの住み心地の良さで良かったですね。

その違和感を感じてただひたすらありえないと言ってしまいました。

教えてください。今、日当たりについて購入を迷っています。
モデルルームを見学の際南向きも東向きも見学しましたが南向きはさほど
日が当たらず前に立つ建物でさえぎられている感じがしました。
東向き角部屋は日当たりがいまいちですが角部屋で開放感もあり実際は
どれくらい明るいのか確かめてみたいと言う感じです。

東向き角部屋にお住まいの方日当たり具合や住み心地を教えてください。

「ありえない買い物」をした者です
そういわれても仕方ありませんが、購入するには人それぞれ理由があるもんです
夫婦だけで、いい場所いい物件を探すのであれば、色んな条件をすべてクリアする物件を納得いくまで探せばいいです。
うちも結婚当初、そうやって探し一生住むつもりでマンションを購入しました。
でも年月がたつと予想外に色々条件や考えがかわり、住み替えを決断しました。
子供が学校に入ればそう簡単に転校はさせられないから地域はかぎられるし、ローンを組みなおすには年齢的に限りはあるし、自宅売却のタイミングもあるし・・・
高い買い物なのに色々妥協して買いました。
バカだと思われても仕方ありません。
ところが住んでみると妥協したと思ってた点が全然悪くなく、今は快適に生活しているので書き込みしたまでです。
確かにこの物件は日当たりも満足ではないし、平米が狭いのに安くないし、西台で探してた人は去年竣工した某マンションに住んでるだろうし！？売れ残りは必須でしたね。
相当長い時間かけても完売は難しそうですね。
ま、しばらくの間は、売り出し戦略のため？のクリスマスツリーやイルミネーションを楽しませていただきます・・・

東の角部屋ってMタイプ？Nタイプ？
どっちも間取り的にとてもいいですよね〜！
朝みる限り、普通に日が当たってると思いますけど。
冬だし昼には厳しくなっていますが、東向きってそんなもんでは？
間取りはすごく気に入ったけど値段が高くて断念し、違う向きに住んでるので参考にならずスミマセン！
東向きがメインなのか、いい値段してますよね。

１３３です。悩んでいる角部屋はMタイプです。
Ｍ、Ｎともに間取りが気に入り検討しているのですが特にＮ？は価格も高く残っていなかった気がします・・・。
そこでＭを検討中ですが日当たりが。。ネックなんです。

お住まいの方何か感じたことがあれば教えて下さい。

うちも「ありえない買い物」をした者です。

No.136さんへ
５Ｆ以上のＭタイプなら、東・北・西の三方向に窓があるから、
日中のお部屋は結構明るいと思います。
今年の夏みたいに暑かったら、南側に窓が無いので、日中直射日光が
直接入ってこないので、夏は南棟の部屋より若干涼しいと思います。
北側の窓からは、常時隣接する公園の緑が見下ろせ、花火のときは
部屋から眺められます。
南からの直射日光を望まないのなら、お薦めの部屋だと思います。
気になる点は、風の強い日の吹抜けの共用廊下だけだと思います。

東側のお部屋すんでますが、私が現地を見学した際には（当時はまだ夏だった気がしますが・・・。）東側も午前中日が当たってましたよー♪♪
我が家もも最初は南の日差しが確保できるお部屋のほうしか考えてなかったけど、担当の営業さんに東側の部屋を勧められて最終そちらに決めました。
確かに冬は日差し？？かなーと思ってたけど実際南の部屋でも冬は日差し自体がぼやけてるし・・・・。で、主人と悩みましたが結局、眺望も比較的開けていて開放感のありそうな東向きの部屋に決め、今は満足してます。
欲を言えばMタイプの角部屋だったら開口部も多いし部屋から花火も見える！？らしかったので考えてましたがうちはちょっと予算オーバーでした・・・・。

マンションの前の歩道橋がやっと撤去されるみたいだね。
区からの工事通達が管理人室の受付の所に昨日置いてあった。

歩道橋撤去！
思ったより早い着工で良かったです。
これを機会に道路がきれいになるといいですね。
ついでに、あの微妙にずれてる?！信号もどうにかならないかな〜
ならないか（＾＾）"

家具つき住戸販売にはならないの？
残り住居に、なんか特典はないの？
あとどこが残ってんの？