これくらい歩けなくなる程の老後は駅まで歩かないで、バスでしょ?
そこまできたら、むしろバスがない徒歩9分の物件のがつらいかもね。
買い物はネットスーパーでまとめ買いでもいい
し。
ハイサッシとか、部屋はいいのに、それでもやっぱり少し遠いのと、周りが団地しかないのが残念なとこ。
老後の環境の話が出ていますが、普段の生活では最近はネットスーパーなど、便利なサービスも出てきているので、そんなには不自由しないと思います。周りの環境も整備されて綺麗なので、散歩なども楽しそうですし。
ただこの辺りは割りと最近の埋立地なので、大きな地震の時に液状化等でライフラインがダメージを受けると、お年寄りの方は大変かもしれません。給水所から重い水、多くは運べないですよね。近くに家族でもいればまた違いますが。
地震は言い出すと江戸川区、江東区辺りは地盤は弱そうですし、そもそも東京のほぼ南側は厳しいとも言えるのできりは無いですが、阪神淡路大震災の時も、ポートアイランドや六甲アイランドの埋立地の液状化は酷かったので、そこも考慮はしておいた方が良いと思います。
年を取った時・・・ですか。
マンションを買う年代のボリュームゾーンを30代だとして、
その年代が高齢者になった時、
社会の仕組みそのものが変わっている可能性があるので、何とも言えない部分もあります・・・
今、現状で暮らしやすいのか自分が欲しいのか、その点を優先して考えて行った方が良いんじゃないかなとは思います
こちらのマンション、既に入居開始してますよね。
残り戸数、ちょっと多くないですか?最近の他物件はさらに割高ですから、徐々には捌けるのでしょうけど。
販売ペースが遅い?それとも人気薄?
静かな環境でとてもお買い得な物件だと思いますよ。迷われている方は前向きに検討なさっては?
>343さん
万が一液状化が起こるような地震があれば、
このマンションだけでなく周辺も同じような
状況に陥るでしょうから水運びはここに限っての
話ではないと思います。
その為、普段からマンション内で助け合える
環境づくりをし、コミュニティのあるマンションを
目指すことが重要になってくるように思います。
この物件について「ない」と指摘されている方がいらっしゃいますが、「あり」と評価した物件はとこですか?
実は、それが「ない」のでは?
こちらのマンションは完売まで苦労する気がします。
側を通ったのですが、駐車場の空きがほとんどないように見えました。
45戸に対して駐車場15戸分と、 条令で定める最低限の台数分しか確保してないようですね。
駅から遠い物件を選ぶご家庭は車をメインの足にする印象があるのですが、そういう方は選び辛いかなあと思います。
すこし離れた場所に大規模立体駐車場はありますが、ちょっとめんどくさいかな。
この立地なら、自走式の立体駐車場として倍ぐらいの台数確保してもよかったのになあと思います。
先着順が1戸減って5戸になりましたね。
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が5戸なので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。
過去の販売状況を紐解くと、、、
昨年夏あたりから販売活動が本格化
昨年12月に竣工
今年3月までに初期需要で24戸/45戸の成約
4月~6月上旬で追加で2戸の成約
本日時点で先着順が5戸、未販売が14戸ってところ
このご時世では上記のペースなら順調なんですね!
そんな良いペースなら、駐車場の空き無しでも残り19戸は順調に捌けるんでしょうね、きっと!
住人の方でしょうか?
今の相場感云々の意味がよくわからないのですが。
いずれにせよ、順調かどうかは今後の販売ペースが語ってくれるでしょう。
売れる売れないを語り合うのが楽しい人々には申し訳ないけど、数字は嘘をつけませんから。
以前モデルルームに行ったりもしたけれど、物件自体はそこまで悪くはない。
しかし営業があまりにも酷くて、候補から外したくらいだった。売りたいのは分かるし必死になるのは仕方ないが、他のライバル物件を悪く言いすぎ、答えを急かしすぎで無いなと思ってしまいました。
住んでしまえば営業なんて関係ないんだけど、それでも大きな買い物だし気持ちよく買いたいよね。
まとめると、超人気物件とは言えないけど優良物件ってところかな
>>365
部屋はハイサッシやアウトフレーム、収納充実と結構いいけど、駅から遠いのに以外と高いのがネックで、売れ行きから見ると現状では不人気物件ってところかな。
今後の展開としては以下のどれになるのでしょうかね?
1.相場高騰で選択肢の無くなった検討者が妥協して流れてきて売れ始める。
2.売れ行きは鈍いままだけど、相場のさらなる高騰を見込んだすみふ商法で値下げせずに1~2年引っ張り完売を目指す。
3.人件費との兼ね合いで損益分岐点に来たら、諸費用サービスなどを皮切りに実質値下げを開始していく。ただ、最大手だし、さすがに今の時点で価格改定は出来ないだろうけど。
たくさん残ってたレジデントプレイスは、ここより駅近なので相場高騰の煽りでどんどん売れている。環境を謳う駅遠より駅近のほうが好まれているのはハッキリしている。
地縁需要が一巡した今、それ以外の客にどう売っていくかの手腕が試される。ガーデンズ位気合い入れてバックカウンターとか天然石とか標準設備で高級感出せば良かったかもね。
この売れ行きのままでは、そこそこ人気という事にしたくても無理があるかなあ。
そう言わざるを得ないのかもしれないけれど。
販売側はさほど焦っていないのでは?
今後の新築物件は当面値上がり必至だから。
では焦ってるのは入居者かな?
でも売主は売れるまで管理費、修繕積立金を払い続けるのでは?
エリア競合のレジデントが完売して流れてくるのを待ってるんでしょうかね。
どうしてもこの時期に西葛西でマンション買いたい、駅から遠く駐車場の空きがない程度は我慢できる、という客が潜在的にどれだけいるかですね。
地元への広告持参者限定で、モデルルーム仕様の食器棚を無償でプレゼントとありました。
そろそろ焦りだしたんですかね。
この流れからいくと、値引きがわりにオプション100万分プレゼントとか始まるのかな?
管理費、修繕費は月2万程度。
100万値引くことを考えたら4年待てます。
人件費は全部売れなきゃ結局かかりますので、残りが多い状況と物件価格の上昇傾向を踏まえると、まだ値引きしないと予想。
まずは食器棚のオプションぐらいですかね。
先着順が元に戻って1戸増えて6戸になりましたね。2期6次の売り出しは公示されてないですが、大手が公示なしに売り出すことはないと思います。でも竣工後に契約してキャンセルってあるのでしょうか?
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が6戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。
モデルルーム仕様の食器棚はHPでは確認する事できないみたいです。
まだしばらく待ってみて、購入希望の人が現れなかったら、サービスが色々と増えるのかもしれません。
値引きとなってくると、まだもう少し時間がかかりそうな気はします。
やっぱり、ここは駐車場の空きが無いのが致命的と思うよ。
普通は駅から遠いマンションは駐車場を多目に確保するものだけど、ここは環境のよさアピールだけで十分と勘違いして最低限の台数にしたのが誤算だね。
そういう意味では、先に買った人たちは定価だけど駐車場が確保できてラッキーだったね。
ラッキーだった分、売れ残りの住戸の値下げを許容してほしいよね。
駅から遠いマンションの価値は環境ではなく安さだからね。
それか、管理規約改定して2年毎に駐車場抽選とかで希望を持たせれば売れるんじゃね?
既に借りてる人たちが猛反対しそうだけどさ。
販売価格は当分安くならない。だから、自動車は維持せず、住宅ローンの返済に充てるのが賢明。
設備や駅距離に対する意見は、今の価格傾向からみると、さほどの意味はなく不満にすぎない。
このエリアに新築の対抗物件はなく、更に出遅れたなら仕方がない。
>>381
このエリアで探してる人はもう買ってるでしょう。
そう言う人は車は折り込み済み。
外から検討者を呼ぶ場合は、駐車場空いてるかは大きな問題。
駅から近いから車手放すはあっても、駅から遠いのに車はいらないはないと思うよ。
特に公園前で子育てにいいと買うファミリー層には車は必須なのでは。
それ以外の車いらなさそうな層を狙うなら別だけどね。
そういう層を狙う方針に変えた。
いや~逆に老後考えたら買えないでしょ。
逆に老後考えたらって?
アクティブに出掛けて、老後は活気溢れる暮らしを期待している熟年夫婦
ならば買えないってこと?
公園近いが駅から遠く車のいらない層って、そんなニッチなターゲットって数いるの?
ファミリー除外で、熟年夫婦や駅近志向のdinksも除くと、ターゲットになりそうな層は考え付かないんだけどなあ。
どう考えてもメインのターゲットは周辺住民や子育てファミリー層だと思うんだけど。それらの人がこのマンション買いたいからローンに備えて車手放すなんてあるのかね?
>387
言えてますね。
駅から10分以内に住んでるとそれより遠い物件てなかなか勇気いるしね。
駅遠に慣れていないとここまで遠いのは敬遠しちゃうのかな。
駅近なら買って貸そうって不動産屋もいるんだろうけど。
387さんも書かれているように、ターゲットとなる層がかなり限られている…というのはあるのかな。
駅にはさすがに歩いて行ける距離ではないし。
自転車ならなんとか…という風になるかもしれないですが。
価格面でものすごくメリットがあるのなら
パークホームズブランドだしということでいいのかもしれないですけれども。
現在売り出し中の先着順の価格一覧
部屋番号 価格 間取り 占有面積
805 6398万円 4LDK 86.07平米 ★ルーバル付き王様部屋
201 4998万円 3LDK 75.13平米
306 4878万円 3LDK 75.13平米
304 4348万円 3LDK 70.41平米
404 4448万円 3LDK 70.41平米
604 4498万円 3LDK 70.41平米