パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

>>700
ポジの振りしたネガ書き込み、お疲れ様です。
何とまあ不毛なこと

普通に品川区の中では高級住宅街になるのでは？

702さん
そう思います。もちろん上には上があるけど十分高級住宅街
と言っても問題はないと思います。
松濤とかと比べるとそりゃ全然ですけど.

703さん
そうですよね？
プライド持ちましょうよ！

>>704
御殿山じゃあるまいし、ここは高級住宅街ではないですよ。

いや寂れた御殿山より再開発により都内屈指の住宅街になるここでしょう。不動産のことわかってんのかな？

７０５さん

一度、御殿山を歩いてみると良いですよ。建物もだいぶ古く、
高級住宅街という雰囲気はあまりないですよね。もちろん由緒正しき地で
高級住宅街であるとは思いますが。
私はこの大崎から五反田にかけての再開発エリアの雰囲気が好きです。
人によってはタワマン乱立でいやがる人や目黒川の匂いが気になる人も多いと思います。

残１戸となったタワースレが過疎り、旬のここに何故ネガが集まるかを考えれば、本質は見えてくる。検討者は臆することなくＧＯですね。

タワー棟まだ売ってるんだ。一瞬でなくなった富久と比べると川沿い低地っていうのはマイナスなのかね。

<709
富久が安いから、川沿い低地と関係ないよ。

商業施設は何が出来るんだろ？期待していいのかな。ゲートシティ大崎みたいないかにもビジネスマン向けなのだったらがっかり。土日なんて人ぜんぜんいないし。

>>711

大崎といえばお得意のメガネ屋じゃないか？

確かに大崎は再開発されて住みよい場所になってきましたが、駅前も整備されほぼ完成状態。伸びしろはほとんどないのでは。山手線内側にも関わらず地下鉄へのアクセスがないのは、厳しいかと。　生活する上で便利なので、無意識のうちに大崎からは出なくなってしまいそう。　

>>688
食肉処理場です。

713さん
たしかに、地下鉄があると、利便性はもっと良くなりますね。
今回で大崎の山手線内側の再開発は、おわりなのでしょうか？

>>714

それは港区港南ですよ

>>715

まだまだ続くよ。

>>716
もともとは大崎にとさつ場があったはずですよ。

718さん
とさつばがあったのは、何年前のはなしですか？

これみて勉強してください

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000010000/hpg000009945.htm

ここはサウスゲート計画から外れていると思います。サウスゲート計画は東京の新たな玄関口として品川ー田町間を国際都市として整備してゆく国家的プロジェクトですが、ここは、昔からの町工場地区の活性化ぐらの地域開発レベル。あと数年で忘れられてしまう気がします。

大崎にあったのは明治２６から昭和１１年までです。

麻布本村とな三田小山町とか再開発でいずれも三井の大規模マンションがたちましたよね。

ちなみに大崎のと場はゲートシティ大崎のある場所あたりだったそうです。

>>721

このエリアもサウスゲートエリア同様に政令により、都市再生緊急整備地域に指定されています。
重要な国家プロジェクトの一つですよ。
だから容積率９００パーセントとかになるわけです。

大崎は世界のS社次第ですね。　復活なるか。

725は伸びしろのない人間

と殺場って1世紀近く昔の話だったのね。

とさつ場さんは、何でそんなに昔の話にこだわってるの？
宗教的な理由で、過去に一度でも関わりがあった土地には住んではならないみたいな戒律があるんでしょうか？

>>725
伸び代なかったら、こんなに地価上昇し続けないと思いますよ。

付近の再開発もまだまだ続くみたいだし、新しい大規模再開発は伸び代なかったらやらないと思いますけどね。

>>728
もとの地価が安かっただけ。

>>729

地価そのものではなく地価上昇率ナンバーワンがなぜ話題になるかというと、住宅地の上昇率トップの常連はずっと表参道とか代官山とかだったわけ。
それが住宅地としては知名度も低い大崎（北品川）だったから話題になった。

まあネガさん次のすみふを買えばいいよ。坪４００かもしれんけど。

ここは直基礎ですか？
タワーと同じ制震構造か免震かどちらでしょうか？

次のすみふ、期待しない方がよいかと。すみふ関係者に聞いたところ、タワマン予定しているが、建材＆人件費が上昇してゼネコンがどこも手を挙げてくれないと。なんとか建築費用を下げるため、外廊下にしてみたり、床暖房をやめる、などかなり仕様の低いマンションにせざるを得ないそうです。400だしてそれは嫌でしょ。その後この計画が進んでいるかは知りません。

>>730
地価上昇率、のトップ常連になることの方が重要でしょう。
再開発を織り込まれた一発屋、で終わらずに。

>>731

直基礎ただし一部杭基礎

>>733

表参道だってずーっと地価が上がり続けてるわけではなく下がる時はガクーンと下がる。まあ実際は下げないと売れないけど土地の持ち主は表参道を安く売りたくないので取り引は実際には成立しないんだけどね。

で景気が盛り返すとドカンーと上がる。地価上昇率トップの実態はこんなもんだけどそこに大崎が入り込んだという不思議。

本当に大崎入るなんて不思議。

JR東日本の大崎駅の乗車数は18位。
毎年どんどん増えてってる。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

18←19←23←23←24←26←26←33←36←46←50←63←71←70←70
素晴しいですね

ごめん、三井の開発の合間に住友が高値で地価を維持して地上げしているにすぎない。争っているようで三井が上げて住友が維持する、そして貸し付けてるのは同じ三井住友銀行ってビジネスモデルができているだけですよ。
外部から人を集められないため知名度も人気もないからさ、大崎ってそんなには実力ないと思いますよ。目黒川がネック。

>>738
りんかい線って大崎始発駅だからね。あれみんな大崎から乗車扱いだからさ、悩むことない。

以前書き込みがありましたが、坪単価400万で駐車場２万８千円は、あり得ないでしょう。＠400万なら4万円、2.8万円なら
＠300強ぐらいじゃないですか？　どちらかが適正価格ではないと思います。私は真実を知りたいだけです。

目黒川のせいか、なんかあの辺陰気な感じなんだよね。
ゲートシティが邪魔なのかな？

タワーと比べて、コンシュルジュサービス、各階ゴミ置き場の有無とか、タワーのジム、ラウンドリー、ラウンジとか使えるんだっけ？
何か使えないサービスがあるにも関わらず、管理費を同じにしてたなら、その分若干駐車場を安くしたんじゃない？
あくまでも推測ですが。

開発され高級化をたどる大崎界隈。
憧れの街になりました。
住んでてよかった。

駅前に三越か伊勢丹か高島屋ができればいいのに。
あと、フードコートもほしいですね。

>>737
すばらしいですね。
品川、五反田、浜松町、田町、大崎が今後の東京の中心地になるでしょう。

＞＞７４２
陰気？　には思えないけど？
人それぞれなのかな？

車窓や写真だと普通の川だが水かさが増すと臭いし色が濁りきってるしで目黒川はこわい。

>>747

涙ふけよ

>>748
誰も涙ふかねーよ。
同じネタばかりでつまんねんだよ

>>745
っていうか、有明や東雲などのりんかい線利用者の人口増で
りんかい線利用者が増えても
運賃計算上は大崎駅でＪＲ乗車になるからさ。大崎駅は通過するだけだけど。

>>750
でその事とこの物件、何の関係があるので？

素直にここの価値を認められない人がいるというだけ。

価値のある物件は購入当初は高く感じ、過ぎてみれば買ってよかったと思うのが常です。ネガはいつもガミガミ言っているうちにいい物件を逃してしまう優柔不断な人たちです。

ウエストシティタワーズの中古がいいよ。

>>754
うん、やっぱそっち側なんだよね。山手線の外側だけどさ。

モデルルームは予約しないとダメですか？

1期では50～70中心に売るみたいですね。40や80より引きがあったんですかね。モデルルームの印象だとdinksか小さい子連れが多いように思ったんで、まさに妥当な結果な気もしますが。駅近ですが、あんまり単身の方とかみかけなかった印象でした。

>>760
えっ？てことは、全戸即日完売できないんですか？
いまだに完売できないタワー棟よりも、こちらの方が良いのに。

>>761
売り出す住戸は、事前説明会前にもう決まってたからね。
営業もだいぶ人数減らしたし、一気に出すと手が回らないんだよ。

>>759
タワーのときは予約が必要でした。でも前日までに予約できなくても当日電話を掛けて予約したらOKでしたよ。

目玉の高層階と中心のカーブした住戸、値ごろ感のある50と60を出すので倍率つく部屋が多そうですね。その過熱感を次期の販売につなげて売り抜く戦略かな、なんて勝手に考えてます。

今日の目黒川も匂った。。
今週の台風が見ものだねー

真面目に土嚢とか用意されておいた方が良いのではないでしょうか。敷地には流れ込まないようにしないと。

↑タワーと同じやつの書き込みか

もういいって

>>766
台風が見もの？
苦しむ人がいるのに？
人として終わってるな、お前。

>>767

土嚢は目黒川沿いにはあちこちに積んでありますよ。
マンションは土嚢ではなく防潮壁ですけど。

梅雨時の目黒川の臭いは無理。地下に埋めれば解決するが何十年後だろうな。

臭い？
外国人がデータとカタログだけ見て買ってくれてるうちは心配ないよ。

外国人が大崎なんて買わないよ。勘違いするなよ。

聞き忘れちゃったんでどなたか聞いた方いれば教えて下さい。
こちらは車寄せってあるんですかね？雨の日とかないと不便ですよね。今のマンションにはなくてタクシーからダッシュなんで次は欲しいと思ってました。

あの目黒川の匂いは三井に言ってなんとかしてもらいましょうよ。資産価値に多少なりとも影響しますよ。

川の話をこれ以上ここでするの止めません？繰り返し出てきて食傷気味です。
目黒川沿いには中目黒あたりからここに至るまで大量にマンションがあって住める人は住めるし住めない人は住まないだけ。これ以上話したければ目黒川スレでも作って川沿いマンションの人の意見を広く聞いて見るといいかもしれません。
このマンション本気で検討してる人が役に立つ場にしたい。

>>778
賛成です。
川自体は確かに気になる存在ですが、ここでの議論きいてても役に立たないので物件の話したいと思います。
うちは二人で入居なんで2Lを見てるんですが、60A60B70Cと3択ですが、70Cは予算オーバーなんで（汗）実際は2択です。
ポジション的に60Bがいい場所なんだろうなと思いつつも、ちょっと洋室２の形状が個性的過ぎるかな…って。一方60Aは行灯部屋。
悩まれてる方いますか？

うちも2L希望です。
Bの変な形の部屋は図面上では意外にベッドと机がおけて、そんなに変でなく感じたので子供部屋ならありと思ってます。
Aの窓のない部屋は可哀相かもっていう感じでまとまりつつありますが、違う意見ありますかね？

>>780
Aでも引戸をあけていれば光は入りますよね。まぁ勉強するのに閉めたら結局行灯なんで、子供部屋としてはイマイチかな？
ちなみに我が家は子供いないけど、妻がリビングインの寝室を嫌がりA却下…。別に起きたら他人がリビングに居るわけじゃないのになぁ、と思いつつも従いますが。

60Bの部屋、やっぱり場所的には一番いいと思ったんですけど、広さにしては高いなぁと…他所なら3L買えそうですもんね
それとセンタービルのデッキからの視線とか考えると中層以上がいいなとも思ったんで、かといって70Cにいけるはずもなく（笑）
正直60Aでも高いと感じるので、二人なら収納スペースはかなりあるし50Aでもあり？
50切っちゃってるのが残念ですけど。。。
てか55Aみたいなのを6300とかで作ってほしかった（涙）

７０００万出してリビング１１畳とかありえん、、

ちなみにこのマンションの場合8500万出しても10畳って間取りもある。
けど、形とか窓とか天井高でだいぶ印象変わるから一概には言えないね。

>>782
55A賛成！
タワマンじゃないんだから40の部屋とか作らなくていいから狭めの2Lでグロス下げてくれたら買いやすいのに
半分3Lのファミリーマンション買いたい単身者多いと思えないし、投資用になったらみんなやだよね

60Bの洋室２も変ですが、60Aの洋室も２も柱の影響が半端ないから実は使える面積少ないです。
このお値段の部屋で柱が2本も宅内にあるって、最近のマンションではないですよね。
他の部屋は比較的柱を逃がしてる気がするんですが。
だから安めなんですかね？といっても一般論では全然安くないですけど。。

ここで目黒川ネガしているのは
どうやら池袋からのようだ

億ション2割、9000万以上5割、7000万以上7割5分を占める物件、そこまで考えると高額物件ですが。
6000万台が全くなくて、そこに突如5000万台しかも前半が20件ってなんか異常にバランス悪く感じますね。
南西面しかないマンションで部屋ごとの条件があんまり変わらない中特に不利な場所とかもないのに、どうしてそうなっちゃったのか不思議です。

価格戦略の謎でいうと同じ間取りだと2階が14階よりも高い件、、、
桜が目下は確かにいいけど、3階の新設デッキには見下ろされて、鈴懸歩道橋と同じ高さでお見合いだし、値付おかしいような
桜は、虫も入ってこないガラス張りの2階のラウンジでいいっしょ。

>>788

そこはグロス下げるために部屋小さくしたみたいですよ。最初より戸数も増えましたから。

>>787
787さんが池袋スレを読むのと同様に
あちらも大崎スレを読んでる人がいるだけじゃないの

大崎付近の目黒川の実情など周辺環境がどうであろうが買うと決めた方々での検討スレということでみなさんOKですね。
私は建物のスペックと駅への距離だけでここまでの資金を投入する度胸がないので降ります。
デベでは聞けなかった様々な情報を頂け感謝しております、ありがとうございました。みなさん引き続き頑張ってください。

ここも、準工業地域ですか？

https://www.pref.aichi.jp/kankyo/kansei-ka/houreii/jyorei-1/rinku/souo...

によると、図書館等があると、5デシベル分、通常の準工業地域より低く抑える必要があるみたいですが、そういうの、こちらはありますか？

デシベルは単純に比例計算ではないので、http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html

５dbの違いはかなり大きいです。

>>790
そこが理解に苦しみます。タワーじゃないんだから戸数的にそれなりの大きさとグロスでも十分売り切れるでしょうに。
この規模で住民層があんまり違うと、後々面倒かななんて懸念もあります。

>>789
情報ありがとうございます。
最初に聞いたとき下層階の値段が決まってなくて、上は開放感、下は桜並木があるので、上下でそんなに変わらないと思うって言われました。　
実際には2階が一番高いとは…普通のマンションだと一番安いですよね(汗)
やっぱり部屋から桜に価値を感じる
人が多かったんですね。桜の時期は人も多く歩くし、下でシートひいて花見始まったら最悪だなぁ。
でも自分もバルコニーで酔っ払ってれば関係ないか(笑)

>>796
再開発終わってプロムナードとデッキが出来たらわからんよ。
目黒のあたりなんて、そこ座る？みたいなとこにも沢山人いますから。

今年近隣でお花見をしましたが目黒川は全然臭いませんでした。

花見客が階下でうるさかったらやだなーという話から、再び川の臭いの話に持ってこうとされてましたね…本当にしつこいなぁ、臭いが嫌な人はもう板見てないから、どうぞ他でやって
せっかく検討板らしく具体的な話が出てきてたので、気を取り直して物件の話を続けましょう！