パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。

中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか？
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。
でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。
それは考え過ぎでしょうか。

>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。２４時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。

失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。

>>365
リニアはあまり関係ないのでは？ここのメリットは駅３分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。

中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか？

>>368
同感です。
品川駅住民でさえリニアへの期待は大きくないみたいですし。

>>369
無理です

>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは？
ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。

ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。
対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1～2Fも店舗が入る。
更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。

中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです

この立地で億ションですか笑

>>372
隣駅は隣駅でしょう。
五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。

それに
隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。
遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。

>>373
ありがとうございます。高いですね。驚きました。世の中には金のある人がいるもんですね。我が家は7000くらいで精一杯です。住宅だけに全力投球できませんので。
アジアの富裕層向けなんじゃないかとグチっておきます…諦めました。

予定価格、そんなに高くなかったよ。
億ごえは最上階から2フロアだけじゃなかった？
私が先日見たのは、80m2後半で9000万後半で、70m2台は8000万くらいだったよ。

公式ページのPC版サイトを見るとワクワクしますね。
建物の南、西、北側がガーデンに囲まれてて特に北側に大きな緑地があるのがステキです。
250mと並木道と商業施設の一体開発も流石の三井ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/avenue.html
この環境で、三井ブランドのマンションで、リセールバリューが落ちにくい駅近3分なのだから、この価格設定も納得です。お金を持ってる人だけがリセールバリューが上がる、もしくは、落ちにくい物件を買える時代ですね。

>>376
そういえば、タワー棟はアジアの人が買ってると東洋経済に載りましたね。
こちらも買いにくるのかな。

>>375
遥かに？回り道するし、所要時間はあまり変わらないよ。

ってか、外側の物件は、内側まで歩けば内側の店が使えるから、あの値段でもなんとか売れたんでしょ。関係ないとは書いてないよ。

当たり前のことだから書かなかったけど、品川駅が近い(タクシーで余裕で1メーター)から、色々恩恵受けますが、品川駅徒歩3分の物件の方が当然便利だろうね。すごい高いだろうけど。

価格は南西方面の物です。北西は少し下がります。

>>379
別の三井のモデルルームで中国人が買いに来てるという話を担当者から聞きましたよ。株式と同じで魅力があれば当然のことだと思います。

でもタワーの経験から売れると分かりきっている。需要があると分かれば強気なもんだ。

ウーン、投資とはいえ中国人ばかりのマンションは抵抗がありますねー。

投資向けなら割安なタワーを買っておかないと。

リセールのことを考えると全然高過ぎとは思わない。
山手線内側、駅から3分でこの三井が開発した環境なら売る時に大崩れしない安心感がある。心配性なので下手に安いマンションを買って値下がりの不安におびやかされるよりよっぽどいいです。

>>386
駅６分なら、勝どきや池袋にもタワーがある。
駅３分の希少性に価値がある。

>>388
駅三分だってタワマンあるからね。
ここの価値はどちらかと言うと三井の新しい街づくりの一角ということでしょうね。

>>385
見たのは別の三井のMRと書いてますよ。しかも「ばかり」はないでしょ。
私がアジア系の方を見たのは勝どきと晴海の物件でした。

私はタワーでもレジ棟でも、日本人しか見たこと無いですよ。

>>390
高過ぎと訴えて売主が値下げすることを期待してるのですか？頑張ってください。
大崎の山手線内側の再開発地域でここより駅に近い物件はもはやありません。同じ条件の物件はないのです。だからこそ価値が落ちにくいし、あなたが買わなくても完売には時間がかからないですよ。

>>390
都心ではなく、品川区物件です。

ここは経済力にゆとりのある層が、少し高いと分かっていて買う物件。それでようやく抽選倍率の均衡がとれるというもの。安くされたら大変だよ。

>>395
おっ、タワー棟スレでも初期によく書かれた論調。
高いことを美化。

396みたいな人は何のために張り付いているのか、意味不明。マンションおたくさん？

>>397
他の投稿者への個人攻撃、もタワー棟スレからの伝統です。

>>397
ヒマジソ。まぁ張り付きは自由なんじゃない。

同じ奴が粘着して繰り返し書いてるだけだから相手しない方がいい。

共用施設はどういった感じでしょうか？

エントランスロビーのみで、ゲストルームやパーティルームはありません。

永住向けで買う人が多いでしょ。

仕様では西口住友に完敗ですね。ルサンクといい勝負かな。

116戸でコンシェルジュやゲストルームは賄いきれないでしょう。
もっと高値になりますよ。
ここは駅から3分で便利のわりに静かで生活環境がいい、のが最大の売り。
割り切りが必要です。

>>403
マンションは立地。これだけ駅に近くて周辺環境が整うマンションのリセールが厳しいわけない。しかも、116戸しかないから希少価値がある。

今、都心は新築だと坪600とか平気でいっちゃいますからね。ここの坪400は、高い感じがしてしまいますけど、冷静に考えると、やむを得ないのかしれません。ただ、無理に新築に住む必要はないと思います。大崎すみたいなら、中古がおすすめ。

>>408
なんで？？

タワーでもそうだったけど、永住思考の人が多いとなると、程度の良い中古なんてあんまりでないんじゃない？
むしろ、地下上昇率NO.1らしいので、中古の方が新築時よりも高いかもしれないよ。

千代田、港区は600やからな、既に。400は安いか、、

タワーよりこっちの方が断然魅力的。
待っててよかった。

>>405
OWCTはリーマン前の設計だからな。あの豪華さは良かったね。
リーマン後のここは家族をコンセプトにして安っぽい戦略だったから仕方ない。
今だったら豪華路線にしてもっと高くても売れただろうね。