パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

最近の新築はチェックしていないけど、基本的に小杉は大崎より全然安いよ。ましてやレジデンスの坪単価とは比較にならん。それが資産価値というもの。「コスパ的に小杉！」とか連呼してるならまだセンスあるんだが(笑)。

>>301
単に、レジデンスが高いってことですね。

高くて助かるんだよ。92しかないんだから、安くされたら買えなくなる。

セレブだね～♪

>>304
価格は高くても、高さが高くなくてタワマンじゃないから
他人からセレブとは思われそうも無いのが残念。

ムサコのタワマンスレでさえ、タワマン住民だからセレブだ、と書き込む人がいるのに、、、　

タワー完売！
早かったね
ここは山手線3分で品川隣接だから不動産投資家も目を付ける立地
売り出しも100弱で直ぐ無くなるだろうね

段階的に分譲するようだが、いずれにしても直ぐなくなるだろう。タワーみたいに同じ間取りの部屋がたくさんないので、人気部屋は抽選がシビアそう。

そもそも繋がってないよ。北口を使うか南口を使うかはお好みで♪。北口は業務棟からデッキを利用した方が少しだけ早いかなという程度。

南口のエスカレーターがショボイのもあり、北口通過人口はかなり増えそう。それでも南口を利用できる選択肢があるのは悪くはないけどね。

>>311

タワーはデッキより250mのプロムナードがウリ見たいですよ。三井的には表参道や丸の内仲通のイメージを目指すそうです。レジデンス棟はこっちは通り道じゃないので残念ですけど。

表参道…。余りに非現実的な目標を立てるのはどうかと。
一次リーグ突破、位の目標の方が良いのかもしれない。

表参道なんてイメージ出来ないな。御殿山ハイツが生活感満載だし。

>311
気持ちはわかりますが、部分的な強みだけでタワーへの優位性を語らない方が無難ですよ。西向き中心の展開、川沿い(臭いと水害)、割高と突っ込まれどころはかなりありますので。もちろんこれを承知の上で買うわけですけどね。

こんな感じで大崎を表現すると、どうなるんですかね？大崎は大きな公園はなく、美味しい飲食店とかは少ない気がするけど、普通に生活するためのインフラは結構充実しているような？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/res/656

タワーの掲示板からも流れて来ているしね。東高層を@350で買ったとかドヤられるのがオチ。色々書くのは自由だけど、変にタワーを意識しない方がええよ。

三井のサイトより引用

たとえば、丸の内の仲町通りや表参道のように
まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。「パークシティ大崎 ザ レジデンス」が立地する北品川五丁目第１地区には、緑の豊かさと賑わいに満ちた、歩いて楽しいあたらしいまちが生まれる。

だから、目標は、もう少し現実を踏まえた方がいいのでは？勿論、夢は大きく、と言うのもありですが。

>>319

私の意見ではありませんので三井に言ってください

大規模ってLaLaテラスのことか？？？
渋谷でも新宿でも六本木でも、好きなとこいって買い物すれば良いと思いますよ。近いんだから。

ちょっと遠いけど、パークシティ大崎からは木更津アウトレットへの無料送迎バスもあるらしいね。頻繁に行く気はしないけど、たまには良いかも。

>>326
アウトレットへ買物に行く層が多い街か。
お仲間のムサコからも無料で行ける。

そりゃ普通は新宿・渋谷にいくわな。近いんだから。

丸の内の仲町通りや表参道を引き合いにするあたりが痛過ぎ。そんな話を間に受ける人なんていないでしょ。

素朴な疑問なんだが、ムサコって買い物はLaLaテラスで我慢するとして、遊びにいくときってどこ行くの？？
川崎？

>>330
それここで聞いてどうするの？
ここの住人はムサコの住人の動向なんて興味ないでしょ。

どうしても知りたければシティタワー武蔵小杉板で聞いてみれば？

徒歩6分のタワーはスルーしてここを待ってました。抜けはいらないので低層で坪330ぐらいで出てきませんかね。徒歩４分で南が抜けてるルサンクウィズタワーは坪340でした。

>>332
安くても坪360 くらいだった。。むしろここは低層の方が人気。

>>333
１８階建てだからねえ。

希望する間取り次第なんじゃないですかね。それで高さも決まっちゃいますし。安さ追求なら北向きでしょう。

価格表見ましたが1LDKでも@400超える部屋があるくらいですから、基本的に350以下を望むのは無理がありますね。

>>336

見逃し三振ですね

>>332

再開発エリアは後になる程高くなるは鉄則なのになんで安値を期待してるの？

>332
眺望的に遮蔽okで安価希望なら、二期以降のタワーをスルーした意味がよく分かりません。むしろご希望にマッチした部屋が多かったのでは？。徒歩３分にこだわるなら仕方ありませんが。　

うちもタワーは見送り。雨の日に濡れるのはちょっとね。直結のここ待ちです。

>>340

ここも濡れるよ。目黒川渡る時屋根ないし。

大成やっちまったな

雨の日に濡れたくないなら車通勤にしたらいいよ。

そもそもデッキってマンション直結なの？

デッキはマンション直結ですよ。

駅直結が好みの人はOWCTやルサンク買ってるでしょ。中古になれば、

OWCT＞ルサンクウィズ＞PCレジデンス棟＞グランスカイ＞PCタワー棟

になるのはほぼ間違いない

東海道新幹線上り線で見える順？

それおもろい。
でも、その通りですね。

>>346
センスないな

>>346
完全に真逆だね。

ほぼ間違いないという自信はどこから生まれるの？。根拠を示せないと単なるツィートとしか思われませんよ(笑)。

OWCTサイコー！って、つぶやいてみたかったんだよ、きっと。言論の自由ってことで。

駅近なら御殿山ハイツ一押しです

横から失礼。根拠も何も普通に考えればそうなるよね。このマンションの何処に他と比べた優位性があるんだ？契約者が冷静になれないのは理解できるけど。

>>354

契約者など今はいないわけだが

飛行機の件で、みんなキャンセルしたのかな？賢明でしたね。善は急げです。

>>354
横からで冷静さを欠きましたな。

北品川ホームズも資産性アップ！

>>355
354さんではないが、タワー棟契約者も書込みしているという前提でしょう。
タワースレで読んだような文章を書く人もいたから間違いないけど。

確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。

中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか？
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。
でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。
それは考え過ぎでしょうか。

>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。２４時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。

失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。

>>365
リニアはあまり関係ないのでは？ここのメリットは駅３分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。

中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか？

>>368
同感です。
品川駅住民でさえリニアへの期待は大きくないみたいですし。

>>369
無理です

>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは？
ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。

ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。
対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1～2Fも店舗が入る。
更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。

中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです

この立地で億ションですか笑

>>372
隣駅は隣駅でしょう。
五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。

それに
隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。
遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。

>>373
ありがとうございます。高いですね。驚きました。世の中には金のある人がいるもんですね。我が家は7000くらいで精一杯です。住宅だけに全力投球できませんので。
アジアの富裕層向けなんじゃないかとグチっておきます…諦めました。

予定価格、そんなに高くなかったよ。
億ごえは最上階から2フロアだけじゃなかった？
私が先日見たのは、80m2後半で9000万後半で、70m2台は8000万くらいだったよ。

公式ページのPC版サイトを見るとワクワクしますね。
建物の南、西、北側がガーデンに囲まれてて特に北側に大きな緑地があるのがステキです。
250mと並木道と商業施設の一体開発も流石の三井ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/avenue.html
この環境で、三井ブランドのマンションで、リセールバリューが落ちにくい駅近3分なのだから、この価格設定も納得です。お金を持ってる人だけがリセールバリューが上がる、もしくは、落ちにくい物件を買える時代ですね。

>>376
そういえば、タワー棟はアジアの人が買ってると東洋経済に載りましたね。
こちらも買いにくるのかな。

>>375
遥かに？回り道するし、所要時間はあまり変わらないよ。

ってか、外側の物件は、内側まで歩けば内側の店が使えるから、あの値段でもなんとか売れたんでしょ。関係ないとは書いてないよ。

当たり前のことだから書かなかったけど、品川駅が近い(タクシーで余裕で1メーター)から、色々恩恵受けますが、品川駅徒歩3分の物件の方が当然便利だろうね。すごい高いだろうけど。

価格は南西方面の物です。北西は少し下がります。

>>379
別の三井のモデルルームで中国人が買いに来てるという話を担当者から聞きましたよ。株式と同じで魅力があれば当然のことだと思います。

でもタワーの経験から売れると分かりきっている。需要があると分かれば強気なもんだ。

ウーン、投資とはいえ中国人ばかりのマンションは抵抗がありますねー。

投資向けなら割安なタワーを買っておかないと。

リセールのことを考えると全然高過ぎとは思わない。
山手線内側、駅から3分でこの三井が開発した環境なら売る時に大崩れしない安心感がある。心配性なので下手に安いマンションを買って値下がりの不安におびやかされるよりよっぽどいいです。

>>386
駅６分なら、勝どきや池袋にもタワーがある。
駅３分の希少性に価値がある。

>>388
駅三分だってタワマンあるからね。
ここの価値はどちらかと言うと三井の新しい街づくりの一角ということでしょうね。

>>385
見たのは別の三井のMRと書いてますよ。しかも「ばかり」はないでしょ。
私がアジア系の方を見たのは勝どきと晴海の物件でした。

私はタワーでもレジ棟でも、日本人しか見たこと無いですよ。

>>390
高過ぎと訴えて売主が値下げすることを期待してるのですか？頑張ってください。
大崎の山手線内側の再開発地域でここより駅に近い物件はもはやありません。同じ条件の物件はないのです。だからこそ価値が落ちにくいし、あなたが買わなくても完売には時間がかからないですよ。

>>390
都心ではなく、品川区物件です。

ここは経済力にゆとりのある層が、少し高いと分かっていて買う物件。それでようやく抽選倍率の均衡がとれるというもの。安くされたら大変だよ。

>>395
おっ、タワー棟スレでも初期によく書かれた論調。
高いことを美化。

396みたいな人は何のために張り付いているのか、意味不明。マンションおたくさん？

>>397
他の投稿者への個人攻撃、もタワー棟スレからの伝統です。

>>397
ヒマジソ。まぁ張り付きは自由なんじゃない。

同じ奴が粘着して繰り返し書いてるだけだから相手しない方がいい。