パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

これから契約に至る方は騒音問題をどう捉えていますかね。

電車音のほうがひどいんじゃ

ちなみに倍率下げネガと冷やかしネガは、見極め簡単。ただ悪口を叩くだけで対処法は書きませんから。
あまり気にしてないポジさんと、心配でなんとかしたいネガさんの割合がどうなのかは、気になりますね。

新大阪駅に支社があるんだが、伊丹に着陸する飛行機の低い轟音が定期的するよ。高速や新幹線よりはるかに煩いです。

241
あくまで今組んでるのは目黒川を渡るデッキ。
交渉が不調なら渡ったとこですぐ階段とのこと。
営業に直接聞けば？

視野と度量が狭い。
イチイチ疑ってどうすんの？

デッキはできるよ。できないと言ってるのは倍率工作ネガだろ。

247
事前案内会に招待されてないの？w

平均坪単価はだいたい400くらいでしたね。タワーをもう少し高く売ってくれていれば、ここももう少し安くなった可能性はあったんですが。タワーが好調過ぎたのがやや裏目。仕方ないですが。

南西・西・北西中心という意味では万人受けはしないでしょうけど、大崎に魅力を感じる人にとっては有力物件を手に入れるチャンスですね。戸数が少ないので抽選必至でしょうけど、本当に欲しい人にとっては高価がむしろ追い風になるのでは。

安っぽいタワー棟と違って仕様は良さそうですね。

いや基本仕様はタワーと同じみたいですよ。

タワー見送った人、涙目なんじゃない？

たしかにタワーにしておけばよかった…まあこれも縁が無かったということかな。

タワーは駅6分だし家の前に信号交差点もあるから結構時間かかると思う。

>>253

メシウマですな

タワーの一期を見送った訳じゃなければ、こちらの選択もあり得るよ。資金力さえあれば、タワーにないタイプの部屋も選べるしね。タワーの値付けをミスされてるから、割高なのは仕方ない。

管理費・修繕費、制震・免震、各階ゴミ捨て場、24h有人管理、コンシェルジュの有無等の情報ってありました？？

>>258

何言ってんだお前？

>>257

涙ふけよ

高層住宅はどうしても価格が高くなってしまうのは仕方がないと思います。
このあたりの条件は、一度、よく検討してみないと分からないのではないでしょうか。
高層階を希望している人であれば、すぐに売れてしまいそうです。

タワーはもともとデッキとは繋がらないですよ。

最上階は天井高くて人気あるでしょうね。仕様は普通かもしれませんが。

いくら駅３分でも悪臭・騒音とは。

>>258
デッキを降りて信号交差点を渡って50メートル位歩いたところがタワー棟の入口ですよ。

ここはデッキ直結だから高いだろうね。その分、資産価値の違いも明らかだと思うよ。

>265
確かに、川は臭いました。

いやぁ＠400で買ったら、リセールは大変ですよ。
タワーを逃してどうしても大崎に住みたい人の永住向け物件。
それならいまここを買うのはリーズナブルです。

管理費等はどうなのでしょうか？

タワーと、全く一緒。

大崎は恵比寿のような価格帯になりましたね。
恵比寿も昔はさえないとこでしたが、あそこの強みは渋谷、広尾、代官山といったエリアに囲まれていること。

大崎特に山手線内側エリアはリニア品川駅や新駅エリアの開発の影響を今後大きく受けるでしょうから買うなら最後のチャンスだと思います。

次のすみふからは価格帯が大きく変わり富裕層しか買えなくなります。

各階ゴミ捨て場やコンシェルジュはありますか？？

ないよ。どちらも。。。

無いのに管理費一緒なんですか？
修繕積立も一緒？

>>271
三井の営業さんがいかにも言いそうなセリフですね。住友は一般的に高いけど、この相場いつまで続くかがカギですね。今であれば、大崎の中古というのもありかなと。

月島駅直結もタワーとレジだったけど
あちらのレジは各階ゴミ捨てやコンシェルジュが無い代わりに
管理費はタワーよりも安かった、、、

いやいや　恵比寿の価格帯から比べればまだまだ安いですよ！

>>275
いかにも大崎の中古からパークシティに買い替える人が喜びそうなセリフですね。

>>278
地下鉄も走っている五反田、を忘れないでください。

制震・免震ってどっちなのか聞いた方はいらっしゃいますか？
以前に耐震だと書き込みがありましたが、どこにも記述が見当たらないので…。

実は品川もパッとしない。
高輪は坂が多いし、港南のマンション群は駅から遠いし、店もない。
駅の利便性を考えれば、もう少し大崎含めたこの地区一帯を引っ張ってもいい存在のはずなのに。

品川は、新駅とリニアがあるからなあ。

>278
ヒント）駅6分、@360では大崎以外どこも買えない。
お金たくさん出せればパッとするところに住めますね。

>>285

涙拭けよ

ここ見てる人で、ムサコ欲しいって人はいないと思う。
夢で大崎、でも現実はムサコって人はいるかもしれないけど。

>>285
あなたが年寄りなだけ。

まあ、古くから東京住んでいる人はそういうイメージでしょうね。
武蔵小杉も豊洲もそんなイメージかと。
変われば変わるものです。

コスギ住人って285みたいな人が多いのかな。ここのマンションを買ってコスギの掲示板にわざわざ出向いてdisってるような人はまず居ないと思うんだけど。民度疑われるから、やめとき。