パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

>>214
台場有明も副都心ですが
既に近くを飛んでいるのでは？

>>220

山手線内側からのアプローチは特に問題ないね。南口改札は多少混み合うけどね。

高すぎ！撤収決定〜。

事前案内会前に価格がわかったの？

今日が説明会初日だと思いますが。
どのくらいなのか知りたいですねー。

@400位でした。まぁこんなもんですよね。

HPでは来週になってますが非公開でやってる回があるんですかね。

大崎なのにw

最近、都心だとそもそも売り物件がないので（あっても三田のパークマンションとか、一般人には関係のない次元）、比較が難しいですが、坪400位は強気ではあるものの、そんなもんかもね、という気がします。

気をつけるべきは、今がバブルか否か。ただ、これははじけるまで、わからない。

案外、安いね

多分、タワーの登録者には事前にDM来て、
今日から案内会でした。
ウチも今日行ってきましたが、
内装等仕様はタワーと基本全て共通、
タワーより価格はアップ。
山手線徒歩3分、目黒川桜並木沿いの価値を
どう捉えるか、判断に迷うところです。

価格は高いほうが住民の質も高くなるので良いです。
と、何度もタワー検討スレに書き込まれました。

>>233
また現れた。しつこい人ですね。

>>234
事実だから仕方ありません。
そういうあなたも、都合の悪い過去の話にはしつこく現れますね。

台場有明には騒音問題はありませんし、騒音がなければ、
規制緩和の必要がありません。
それだけ近くを飛ぶかもって問題なのでしょう

大崎で400か。千代田、港区は、500くらいだ。資産インフレだな。さらに上がると、ここで500も？ 港区住宅地なんか、すぐ1000かな、、

間取りとか仕様とか共用施設など情報あればお願いします

山手線駅直結で3分の希少性
山手線内側
三井不動産物件
戸数が少ない

間違えなく高くても売れてしまいますよ

ちなみにデッキ駅直結かは、まだ交渉中で未定とのこと。

現地行ったらもうデッキらしき工事が進んでいて既に目黒川の上に鉄骨が組まれていたけど!?

これから契約に至る方は騒音問題をどう捉えていますかね。

電車音のほうがひどいんじゃ

ちなみに倍率下げネガと冷やかしネガは、見極め簡単。ただ悪口を叩くだけで対処法は書きませんから。
あまり気にしてないポジさんと、心配でなんとかしたいネガさんの割合がどうなのかは、気になりますね。

新大阪駅に支社があるんだが、伊丹に着陸する飛行機の低い轟音が定期的するよ。高速や新幹線よりはるかに煩いです。

241
あくまで今組んでるのは目黒川を渡るデッキ。
交渉が不調なら渡ったとこですぐ階段とのこと。
営業に直接聞けば？

視野と度量が狭い。
イチイチ疑ってどうすんの？

デッキはできるよ。できないと言ってるのは倍率工作ネガだろ。

247
事前案内会に招待されてないの？w

平均坪単価はだいたい400くらいでしたね。タワーをもう少し高く売ってくれていれば、ここももう少し安くなった可能性はあったんですが。タワーが好調過ぎたのがやや裏目。仕方ないですが。

南西・西・北西中心という意味では万人受けはしないでしょうけど、大崎に魅力を感じる人にとっては有力物件を手に入れるチャンスですね。戸数が少ないので抽選必至でしょうけど、本当に欲しい人にとっては高価がむしろ追い風になるのでは。

安っぽいタワー棟と違って仕様は良さそうですね。

いや基本仕様はタワーと同じみたいですよ。

タワー見送った人、涙目なんじゃない？

たしかにタワーにしておけばよかった…まあこれも縁が無かったということかな。

タワーは駅6分だし家の前に信号交差点もあるから結構時間かかると思う。

>>253

メシウマですな

タワーの一期を見送った訳じゃなければ、こちらの選択もあり得るよ。資金力さえあれば、タワーにないタイプの部屋も選べるしね。タワーの値付けをミスされてるから、割高なのは仕方ない。

管理費・修繕費、制震・免震、各階ゴミ捨て場、24h有人管理、コンシェルジュの有無等の情報ってありました？？

>>258

何言ってんだお前？

>>257

涙ふけよ

高層住宅はどうしても価格が高くなってしまうのは仕方がないと思います。
このあたりの条件は、一度、よく検討してみないと分からないのではないでしょうか。
高層階を希望している人であれば、すぐに売れてしまいそうです。

タワーはもともとデッキとは繋がらないですよ。

最上階は天井高くて人気あるでしょうね。仕様は普通かもしれませんが。

いくら駅３分でも悪臭・騒音とは。

>>258
デッキを降りて信号交差点を渡って50メートル位歩いたところがタワー棟の入口ですよ。

ここはデッキ直結だから高いだろうね。その分、資産価値の違いも明らかだと思うよ。

>265
確かに、川は臭いました。

いやぁ＠400で買ったら、リセールは大変ですよ。
タワーを逃してどうしても大崎に住みたい人の永住向け物件。
それならいまここを買うのはリーズナブルです。

管理費等はどうなのでしょうか？

タワーと、全く一緒。

大崎は恵比寿のような価格帯になりましたね。
恵比寿も昔はさえないとこでしたが、あそこの強みは渋谷、広尾、代官山といったエリアに囲まれていること。

大崎特に山手線内側エリアはリニア品川駅や新駅エリアの開発の影響を今後大きく受けるでしょうから買うなら最後のチャンスだと思います。

次のすみふからは価格帯が大きく変わり富裕層しか買えなくなります。

各階ゴミ捨て場やコンシェルジュはありますか？？

ないよ。どちらも。。。

無いのに管理費一緒なんですか？
修繕積立も一緒？

>>271
三井の営業さんがいかにも言いそうなセリフですね。住友は一般的に高いけど、この相場いつまで続くかがカギですね。今であれば、大崎の中古というのもありかなと。

月島駅直結もタワーとレジだったけど
あちらのレジは各階ゴミ捨てやコンシェルジュが無い代わりに
管理費はタワーよりも安かった、、、

いやいや　恵比寿の価格帯から比べればまだまだ安いですよ！

>>275
いかにも大崎の中古からパークシティに買い替える人が喜びそうなセリフですね。

>>278
地下鉄も走っている五反田、を忘れないでください。

制震・免震ってどっちなのか聞いた方はいらっしゃいますか？
以前に耐震だと書き込みがありましたが、どこにも記述が見当たらないので…。

実は品川もパッとしない。
高輪は坂が多いし、港南のマンション群は駅から遠いし、店もない。
駅の利便性を考えれば、もう少し大崎含めたこの地区一帯を引っ張ってもいい存在のはずなのに。

品川は、新駅とリニアがあるからなあ。

>278
ヒント）駅6分、@360では大崎以外どこも買えない。
お金たくさん出せればパッとするところに住めますね。

>>285

涙拭けよ

ここ見てる人で、ムサコ欲しいって人はいないと思う。
夢で大崎、でも現実はムサコって人はいるかもしれないけど。

>>285
あなたが年寄りなだけ。

まあ、古くから東京住んでいる人はそういうイメージでしょうね。
武蔵小杉も豊洲もそんなイメージかと。
変われば変わるものです。

コスギ住人って285みたいな人が多いのかな。ここのマンションを買ってコスギの掲示板にわざわざ出向いてdisってるような人はまず居ないと思うんだけど。民度疑われるから、やめとき。

たとえば広尾や恵比寿の住人がわざわざこの板に来て、自分のところをアピールしたり大崎批判したりしないでしょ。上位互換とはこういうことを指すんですよ。

コンクリートジャングル度では、小杉にかないません。誰か涙ふいてください。

ここから見た上位互換ってどこですかね？

タワーもそうでしたが、検討範囲内の価格で上位互換があまり無いのが強みなんでしょうね。

山手線沿線、山手線内側、大規模再開発、三井不動産といった要素を見ると上位互換はなかなかないと思います。

しいて言えば山手線新駅の車両基地跡にレジデンスができるなら上位互換といえるかもしれません。

>>292
横須賀線や湘南新宿ライン沿線の人達を田舎者ってディスるなよ。

ほんと品位にかけるわ。余程自信がないんでしょうね。

川崎市に住む、、、ありえんわ

最近の新築はチェックしていないけど、基本的に小杉は大崎より全然安いよ。ましてやレジデンスの坪単価とは比較にならん。それが資産価値というもの。「コスパ的に小杉！」とか連呼してるならまだセンスあるんだが(笑)。

>>301
単に、レジデンスが高いってことですね。

高くて助かるんだよ。92しかないんだから、安くされたら買えなくなる。

セレブだね～♪

>>304
価格は高くても、高さが高くなくてタワマンじゃないから
他人からセレブとは思われそうも無いのが残念。

ムサコのタワマンスレでさえ、タワマン住民だからセレブだ、と書き込む人がいるのに、、、　

タワー完売！
早かったね
ここは山手線3分で品川隣接だから不動産投資家も目を付ける立地
売り出しも100弱で直ぐ無くなるだろうね

段階的に分譲するようだが、いずれにしても直ぐなくなるだろう。タワーみたいに同じ間取りの部屋がたくさんないので、人気部屋は抽選がシビアそう。

そもそも繋がってないよ。北口を使うか南口を使うかはお好みで♪。北口は業務棟からデッキを利用した方が少しだけ早いかなという程度。

南口のエスカレーターがショボイのもあり、北口通過人口はかなり増えそう。それでも南口を利用できる選択肢があるのは悪くはないけどね。

>>311

タワーはデッキより250mのプロムナードがウリ見たいですよ。三井的には表参道や丸の内仲通のイメージを目指すそうです。レジデンス棟はこっちは通り道じゃないので残念ですけど。

表参道…。余りに非現実的な目標を立てるのはどうかと。
一次リーグ突破、位の目標の方が良いのかもしれない。

表参道なんてイメージ出来ないな。御殿山ハイツが生活感満載だし。

>311
気持ちはわかりますが、部分的な強みだけでタワーへの優位性を語らない方が無難ですよ。西向き中心の展開、川沿い(臭いと水害)、割高と突っ込まれどころはかなりありますので。もちろんこれを承知の上で買うわけですけどね。

こんな感じで大崎を表現すると、どうなるんですかね？大崎は大きな公園はなく、美味しい飲食店とかは少ない気がするけど、普通に生活するためのインフラは結構充実しているような？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/res/656

タワーの掲示板からも流れて来ているしね。東高層を@350で買ったとかドヤられるのがオチ。色々書くのは自由だけど、変にタワーを意識しない方がええよ。

三井のサイトより引用

たとえば、丸の内の仲町通りや表参道のように
まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。「パークシティ大崎 ザ レジデンス」が立地する北品川五丁目第１地区には、緑の豊かさと賑わいに満ちた、歩いて楽しいあたらしいまちが生まれる。

だから、目標は、もう少し現実を踏まえた方がいいのでは？勿論、夢は大きく、と言うのもありですが。

>>319

私の意見ではありませんので三井に言ってください