パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

大成の本命がいよいよ来たね。

お〜、遂にスレが立ちましたか。
張り切っていきましょう。

やっぱ、住むならタワーよりこっちかな。
スーゼネだし駅近だし。

おいおい、丸の内や表参道を目指すとかかホムペにかいてるぞ。大丈夫か？三井よ

タワー東側より、目黒川ビュー。
ほっとするね。

庶民のためのタワー、エグゼクティブのためのレジデンス。

目黒川の向こうには楽天タワー

>>6

逆だろ

>>4
三井も増資発表しましたから、まんざらでも
ないのでは。
日本橋への投資の資金をコッソリ回して
くれるかも。

大崎で回収して日本橋に回すんだろ。

スレ立てて欲しくなかったなあ。
倍率が高くなってしまう。タワーの売れ残りよりこっちの方が良いから。

管理費が気になる。タワー棟みたいな法外価格でなければよいのだが。

坪単価どのくらいでしょうか？

川沿い低地だから300ぐらい？

賢い選択ですね、レジデンス。
管理費が安くタワーと同等の施設を
利用でき、さらに安く眺望もいい。
坪単価300ちょいと予想。

レジデンスとか名前を見ると低層マンションを思い浮かべるが、実際はタワーの下半分をさらにタテ割りにした感じだよ。タワー低層となら比較になるけどね。

エレベーター2台しかないのかよ！

管理費はタワーの半分くらいと想定。

なんでだよ？タワーの管理費が高いのはエリア全体の植栽管理費が入っているから。レジデンスも費用負担はあるから管理費は変わらないと想定。

え〜、そんな？
レジデンスもタワー内の共用施設使えるの？
だったらイイけどのね。

レジ棟はエリア全体の管理費をタワー棟と同様に負担する上に、小規模なのでスケールメリットが薄く、コンシェルジュや清掃、修繕等の一戸あたりの負担額がタワー棟よりも高くつくので、タワー棟よりも管理費・修繕費は高くなりますよ。
まぁ、実際はコンシェルジュなし、清掃週一とかにしてタワー棟よりも安くすると思うけどね。

免震なんでしよ、こちらは。

>20
タワー棟には鍵がないから入れもしない。まさに門前払いです。

残念ながら耐震だね。

え、た、た耐震？ 仕様もたいしたことなさそうだし、川沿いなんで280が妥当かな

駅近ですし380くらいかな。

レジデンスが仮に３８０で即完したら御殿山ハイツも考え変えて建て替えに走るんじゃないか

タワー住民のための管理費は断固拒否します。

夏はサイレンで大変ですな。

>28

タワー施設はつかえないよ。月島がそう。レジ棟も。あ、固定資産税もね。あそこ住む人、お金もちや。

>>30
月島の場合、レジデンス棟は地権者が大半だから
タワー棟の地権者仲間に頼めば、いくらでもタワー施設が使えるでしょ。
あそこの管理費、レジ棟の方が安くなっている。その代わり、各階ゴミ置き場は無い。

>>17
116戸しかないのに
エレベーター２基あれば十分だろ。

坪300ぐらいだろう。

タワーより高いって
営業が言ってた。

じゃあ380くらいかな。

バカらしい。タワーより高いなら買わない。

普通にタワーより高いよ。

ここ、ふつうのマンション。ほかの中古は280くらいっしょ。駅近でもこのくらいだよ。たかくて300ね。間取りみるまでもないな。耐震で低層でないから、柱、梁バリバリでてる可能性大

タワーと比べたら、あかんよ。近隣中古と比べる。

お隣の御殿山ハイツくらいで出てこないかな。

＞31
地権者仲間ってなに？
地権者同士そんなに仲がいいの？
ただの元・ご近所さんでしょ？しかも、半分くらい法人だし。

耐震でも制震でも柱・梁は変わらないんじゃね？
等級2とかだったら話は違うけど。

そもそも、なんでこのマンションつくるの？地権者のため？中途半端だわ

なんで新築なのに中古と比べんの？
タワー高値塚掴みした人？

いくら駅近でも品川区ってどうなのよ？

なんか、ありきたりのマンションじやないかな、、

いわゆるペンシルタワーの類いだね。

ポジいないの？ここ。

ペンシル？ あら、残念なかんじ

>>48
ホンキで買いたい人がポジして倍率を高くしたい訳ないし、
タワーを掴んだ人もここをポジする必要ないし。