東京23区の新築分譲マンション掲示板「コスモレジア大塚はどうですか?」についてご紹介しています。
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ひよこ [更新日時] 2020-08-10 06:13:56

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[スレ作成日時]2006-07-26 23:05:00

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コスモレジア大塚口コミ掲示板・評判

  1. 244 購入経験者さん

    郊外とは違い都心寄りのしかもマンションですから、
    町内会と仲良くするという発想自体が、ないと思いますよ。
    地域に溶け込もうとすれば、自分から積極的に求めればいいし嫌なら静観すればいい
    一般的にマンション内でさえ、近所づきあいしない人は会釈程度というのが普通ですから・・
    地域社会からマンション住民に、ああしろこうしろと言われることは皆無でしょう。

    竣工するのですから、近隣の方ももう少し大人の対応をしていただきたいと思いますが
    想像ですが、あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
    解決も何も、工事着工してしまえば解決しているのと同等でしょう。
    マンション建設自体は、違法でも何でもないのですから。

  2. 245 匿名さん

    近くに用事があり、午前中に工事現場を見てきましたがパンフレットから想像していた以上に
    素敵なデザインでした。豪華さはないものの、落ち着いたグリーン系で好感が持てます。

    ついでにスーパーよしやの隣の、地域一番と言われていた、ステーションフロントタワーも
    通りましたがエントランスは、豪華で花が飾ってあっていいのですが
    小さなライオンの噴水があったのには今まで気が付きませんでした、驚きました。
    これ趣味は地域性ですか?(笑)

  3. 246 物件比較中さん
  4. 247 周辺住民

    >>244さんおっしゃる通り
    あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
    自分もそう思います。

    あの前を通る度に思いますが引けないのかなと思って通っていました。あんだけ地盤が悪いと言っておきながら「高層ビル計画中」と看板を変まで…。ハッキリ言うと大塚住民から言わせてもらうと恥ずかしい看板だなと思います。毎回、今日は看板を外しているのかなといつも前を通ってます。
    よく家の前で立ち話されてますが…

  5. 248 ビギナーさん

    まぁ、気にすることはないんじゃないですかね。
    付き合いたくなければ付き合わなければいいんですし。

  6. 249 匿名さん

    ある人に聞いた話ですが、施工業者、事業主、事業協業業者の3社が
    地域住人の人たちに想像を超えた”身勝手で””相当ひどい迷惑を”かけながら
    工事を進めてていたようですよ
    一般的には、引っ越してきた人は、隣近所にご挨拶するのが世の中の常識ですよね
    それが””まったくなかった””ようですよ
    事業主には、隣近所へのやさしさがないようですね?!??!。

  7. 250 匿名さん

    周辺住民のあの旗も、書いてある文言も第三者から見ると、ひどいことが書いてある。

  8. 251 匿名さん

    そうなんですか。
    でも、入居する人には直接分かりませんからねぇ・・・
    その辺は事業主が責任をもって管理すべきでしょうね

  9. 252 匿名さん

    なんか色々と書類が送られてきますねぇ。
    まぁ、しょうがないんでしょうけど、もうちょっと担当からの説明があってもいいかと。
    あと、締め切りまでの日時に余裕が無さ過ぎ。
    私みたいな1人暮らしは結構大変だったりします。

  10. 253 匿名さん

    すっかりチェックするの忘れてたんですけど
    このマンションって低地で水はけ悪いところですかね?
    なんか、周りはここより高台な感じがするんですが・・・

  11. 254 申込予定さん

    そろそろ契約ですな

  12. 255 匿名さん

    ここって今時にしてはめずらしく?直床ですよね?
    2重床じゃないと遮音性等がかなり劣り、生活音も不快に感じるくらい
    聞こえてしまう、と聞いたんですが、どうなんでしょうか?

  13. 256 匿名さん

    山手線沿線物件ですよ、さいたま物件じゃあるまいし
    二重床に決まっているでしょう?
    そういえば、経済設計追求のような15階建ですから・・

  14. 257 匿名さん

    え?何度も話題が出てますが直床ですよ。

  15. 258 匿名さん

    MRで何度も確認して聞いたんですが、
    遮音性はフローリングのLL40でしたっけ?使っているし、
    スラブ厚が○cm(忘れちゃいました)あるし、
    2重床と比べると大差がないと言ってましたよ。
    うるさいのもうるさくしちゃうのもいやなので、
    しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。

  16. 259 匿名さん

    >>258
    音の問題ではなくて、将来のリフォームの問題。
    デベにとっては階高を抑えてコストダウン、床材も若干安くなるし
    現実に多分15階部分は二重床&二重天井にしたら出来なかった部分です。
    15階部分の分譲分だけデベは利益が増えると言うことです。
    直床にして、少しずつ階高を抑えて15階部分が出来たということ。
    価格の高めのマンションは14階、お買い得は15階というのは、こんなからくりです。

    >しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。
    営業だから、「大丈夫じゃない」なんて言えないですよね(笑)
    でも郊外のマンションは、大部分が直床採用だから大丈夫でしょう。

  17. 260 匿名さん

    そうですね、直床はいじることができないって聞きましたけど
    その短所ですよね。
    床材もいいものを使っているようなので、遮音性はそこまで気にしなくて良いのかもしれません。

  18. 261 匿名さん

    >No.252
    確かに大変です。
    いきなり書類が送られてきて、サインしろ!と言われても
    わかりずらいところがあります。
    担当者から一言あってもよいですね。
    業務に担当移行してから、リスポンスも悪いし、
    不親切さが感じてしまいます。

    >直床
    床材によって、直床の良し悪しが決まるみたいです。
    どんな床材を使っているか知っていますか?

    >オプション
    すごい金額になってしまいました。
    何が良いのかわかりません。
    量販店に行くと半額以下のものもあり、悩んでいます。
    何か良い情報があれば教えてください。

  19. 262 匿名さん

    >No.261
    同感です。

  20. 263 匿名さん

    >261
    このマンション、高級な床材を使っていると思いますか?

    すぐ近くの、イニシア上池袋は二重床二重天井で、坪単価の価格はこことそれほど変わらない。
    デメリットは地権者住戸が、いくつかあるのが玉にキズですね。
    部屋はノーマルの形で広い部屋も多いですが、駅から遠いですね
    駅から5分というのは、大塚では希少価値なんですね。

  21. 264 匿名さん

    山手線の駅から5分、池袋も徒歩圏内
    この条件で考えれば適正でしょう
    最近は高級マンションが増えてるようですが
    そこには手が出ない人が購入するんじゃないでしょうか。
    3LDKを2LDKにすれば、74.55㎡でいい価格だと思いますがね。

  22. 265 匿名さん

    「大塚から徒歩5分」っていうのがかなり大きいんじゃないかな。
    転売するときのことも考えればね。

  23. 266 匿名さん

    立地を求めるだけであって、誰でもが高級マンションを求める訳でもない。
    高級マンションは、大塚駅南口方面と文京区にお任せして北口は
    庶民的なマンションでいいと思います。
    マンションの供給戸数は、圧倒的に北口が多いのですから
    徒歩5分以内もけっこう数はありますね。

  24. 267 契約済みさん

    ケーブルがスカパー光ってのがやだ
    としまケーブルのほうがよかったな・・・

  25. 268 匿名さん

    としまケーブルじゃないと、5CHの豊島区内の地域情報が
    見られなくありませんか?

  26. 269 契約済みさん

    >>268
    そうかもしれませんね。
    私はTVKとテレ玉が見られないのがいやです。
    まぁ、しょうがないんですが・・・

  27. 270 匿名さん

    内覧会で同行業者頼む人いますか?
    私は頼もうと思っていたんですが、
    調べていくと
    「必要ない」
    って言う意見が多いんですよね

  28. 271 匿名さん

    うちは、頼みました。
    高い買い物の安心料です。

  29. 272 匿名さん

    ↑必要無いと思います。どうせ少し
    住めば傷だらけになるのだし、
    肝心なとこだけチェク出来れば、良いと
    考えております。

  30. 273 匿名さん

    その肝心なところを見てもらいたいと思ってるんじゃないでしょうか?
    小さな瑕疵はたいした問題ではないのでしょうから。

  31. 274 匿名さん

    うちは内覧会の同行業者頼みましたよ。
    うちの場合はフローリングのコーティング業者のサービスで無料で同行してもらえるということなのでそこに頼みました。
    普通に同行業者を頼むと6,7万円かかるみたいなんでその分お徳かなということで頼みました。
    皆さんはご自分でやられる方の方が多いんですかね?

  32. 275 入居予定さん

    どちらの業者なんですか?
    もしよかったら教えてもらえませんか?
    うちもコーティングの業者さんも内覧会の業者さんも両方探していたんで一社で済むんでしたら楽ですね。
    是非教えてください。

  33. 277 匿名さん

    いいですよぉ。
    ホームページのURLを載せておくんで参考にしてみてください。
    http://life-time-support.com/

  34. 278 匿名さん

    いいですよぉ。
    ホームページのURLを載せておくんで参考にしてみてください。
    http://life-time-support.com/

  35. 279 入居予定さん

    ありがとうございます。
    早速問い合わせしてみます。

  36. 280 匿名さん

    内覧会まであと2週間きりましたね〜〜
    小心者の私は内覧業者頼んじゃいました。
    ま、5万程度である程度安心できるなら
    それもよいかなと。
    ちなみにデベの人に相談したら
    「評判のよくない内覧業者のリストは持ってますから。」
    なんて言ってましたよ。
    どこだかは教えてくれなかったけど。

  37. 281 匿名さん

    無料同行は嬉しいけど、無料では結局おさまらなくなるのでは・・・
    フローリングコーティング他頼むことになるでしょうし。
    でも、その分が少し安くなったと思えば良いのかな。

  38. 282 入居予定さん

    是非その「評判のよくない内覧業者のリスト」見てみたいですね。
    私もいろいろ調べたんですけど内覧業者さんもいっぱいあって分からないですよね。

    無料同行サービスも見させてもらいましたがコーティング自体も私が調べた限りでは安い方かと思うので両方頼む予定の方だといいんではないでしょうか。

  39. 283 匿名さん

    コーティングはオプションで頼んだし、
    内覧会は同行業者頼んでしまいました・・・
    無駄な出費だったなぁ・・・

    今週末、内覧会ですが、たしかオプション頼めるんですよね?
    表札やっぱり頼もうかな・・

  40. 284 匿名さん

    >是非その「評判のよくない内覧業者のリスト」見てみたいですね。
    >私もいろいろ調べたんですけど内覧業者さんもいっぱいあって分からないですよね。

    全くです。
    担当者に聞いたら
    「さくらさんなんかはよくわかっていててきぱきしてますね。」
    と言ってましたが、それはデベにとって都合がいいということかもしれませんし、
    なんともいえないです。

  41. 285 匿名さん

    なんかどっかの掲示板でさくらって評判悪かった気がします。
    姉派の物件を担当したとか何とか・・・
    うろ覚えなんで間違ってたらごめんなさい

  42. 286 匿名さん

    内覧会終わりました。
    私が行ったときは若い方が少なかったように感じました。

  43. 287 匿名さん

    内覧会で何箇所くらい指摘事項ありました?
    私は業者を頼んでいたので30箇所ほどありました。
    (小さいものばかりでしたが)
    ただ、全体としては良くまとまったいい物件だと言われホッとしました。

  44. 288 匿名さん

    エントランスが、最近のマンションにしてはコンパクトで
    バルコニーも小さいということですか。

  45. 289 匿名さん

    >>288
    そうですね、バルコニーには洗濯物も干せません。

    やはり直床はなんかフワフワしますね。
    思ったより狭く感じたなぁ。
    ただ、思ったより眺めは良かったです。
    あと、窓を開けると都電の音が結構しますね。

  46. 290 匿名さん

    もう完成したのを知り見てきました。
    外観は思ったより落ち着いていて、落ち着いた外壁でいい感じでした。
    気になったのは、賃貸マンションのようにエントランスが小さくて高級感を
    感じないこと、マンションの顔ともいうべき場所に自転車置き場がデーンと
    構えていることでしょうか(笑)
    駅からの距離は、表示以上に短く感じるし買い物は便利だしいいですね。
    癌研跡地の再開発が終了すれば、更に便利になるでしょう。

    しかし、コスモというデベは高級感を感じさせるマンション作りは苦手なようですね。
    さいたま方面に力を入れているからなのか、何となくそう感じます。
    近くのイニシア上池袋も、専有面積が100㎡超まであるので高級路線で
    販売かと思えば、外廊下の大衆路線まるで旧価格かと思われるリーズナブルさでした。

  47. 291 匿名さん

    確かに高級感は感じないですが、必要ないんじゃないでしょうかね。
    実際、高級ではないですし。
    こちらの物件は立地のよい都市型廉価マンションといった感じなのではないでしょうか?

  48. 292 買いたいけど買えない人

    癌研通りは川道だよな

  49. 293 匿名さん

    >291
    コスモのお得意は、郊外型廉価版ファミリーマンションだと思いました
    都心部では好立地を避けるように、ニッチな場所にマンションを建てるイメージです。

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