コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-26 23:05:00
コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-26 23:05:00
さすがにポーチの大理石はあるけど、全部大理石の廊下なんてないよ、ヒビだらけになってどうするの
外廊下は普通は長尺塩ビシート(ビニールカーペット)を使います。
一番高級な物件だと御影石をつこうてる
で、結論としてここはどうなのよ?
3LDKを考えてるんだが。
(実際は2人なので2LDKに変更するつもり)
価格相応、地域相応の内廊下、駅近物件ということですね。
2LDKに間取変更するなら良いんじゃない?3LDKならすすめないけど
おーけー、わかった
買うぜ、3LDKを。そんで間取変更してやるぜ、ベイベー
っていうか、既に契約しました。
お?契約者さんですか。
コスモスの対応はいかがでしたか?
掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。
アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。
1LDKはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。
ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。
アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。
ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。
どっちも微妙な物件であることは確かだな
真実を述べるものです
要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。
意味がわかりません。
早く入居したいぜ
ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・
住民反対運動はまだそのままなのですかね?
気にするなよ。そんなもん
気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。
コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率100%。道路に面して下がらずに済み13階を建てる計画中と聞いてます。
反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では6階が限度と聞いていますよw
その話は何処から出ているのですか?
本当ですか?
お隣と容積率も高さ規制も用途地域も全面道路幅も同じだから、
理論的にはコスモと同じ高さのビルは建築可能でしょう。
しかしノッポのペンシルビルになってしまうから、現実的には6階程度ということでは。
ちょっとした建築の知識と、あとは豊島区のHPで用途地域を確認すれば誰でもわかります。
何階建が建とうとも品性の無い反対親父が建てるビルはきっとボロビルで景観損ねるのは、間違い無し。
最近アクション無いですね〜
完売したんでしょうか?
単に興味がないだけだよ
まぁ、戸数が少ないからねw
ローンどこにするかな?
ここの提携だとフラットはオリックス、他は中央三井がトレンドらしいが。
こちらの物件はコスモスの提携先でしかローンが組めないと聞いたんですが
本当ですか?
17日のオプション会にはいきますか?
フロアコーティングってやっぱりしたほうがいいんですかね??
フロアコーティングとUVコーティングって違うのかな?
フロアーコートに30万円以上支払う人は、このマンション買わないと思いますけど。
俺はするつもりですが・・・・
盛り上がってないなぁw
まぁ、少ないからしょうがないけど
この物件は、敷地の一部が都市計画道路になっているようなので将来は駐車場の全部と自転車置場のかなりの部分がなくなってしまう可能性があるということでしょうか?
もしそうであれば、自転車置場をどうするかなど将来は困った問題が発生することになりますかね?
マンションが周辺相場より安いのには必ず訳があるんですね
ここは、部屋の形(地型)と計画道路だったんですか。
昔の計画とはいえゴーサインが出れば、有無を言わせず持っていかれるんでしょうね。
あのマンションに関しては道路計画の問題はまず無いですね。
計画を確認しましたが、もし実行するとなるとありえないくらい周囲の環境を変えなくてはいけません。
もちろん絶対はないですが、個人的には99.9%無いと思いますよ。
それより、あの間取の方が問題でしょうね。
あれを許容できれば間違いなく買いでしょう。
ただし、一般的には受け入れられにくいでしょうね。
あの部屋の形は正直迷いましたよ。
でも、リビングだし、うまく使えば個性的な感じにも映るかな?と思って
決めてしまいました。
個人的にはバルコニーに洗濯物を干せないというのもかなり気になりましたね。
ただ、今、この近くに住んでいますが現状90%部屋干している状態なので
大丈夫かな、と思ってます。
気になる人は気になるでしょうね。
無事完売したそうですね。
MRも無くなるようです。
完売おめ
みなさんローン決めました?
私は悩んでます・・・
資金相談会が平日なのが痛い
マンション入り口に壁があるのを駐車場に行くのに不便だといってみたが、
1人が行ったところで変らない。
ごみ置き場を通るのはどうか?と言われたが…。
ペットの足洗い場があっても歩道に出てまたマンションに入るのっておかしくない?
マンション購入者の方はどう思いますか?
不動産鑑定士に見てもらった方はいらっしゃいますか?
今日、建設現場を通りかかったら、
例の隣の家の看板が「高層ビル計画中」に変わっていました!
7F〜9Fくらいの建物をたてることが出来るようですが・・・・
となりに7F〜9Fが建つとかなり厳しい環境になるような気がしてきました。
またNo.200さんのような一般的マンションにはない構造を考えると
果たしてこのマンションは住み心地が良いのか・・・。
将来は売買に出す予定ですが、現況と隣に9Fが建った場合では
物件価値がかなり変わると聞きました。
ちなみに20m先の高級マンションが売買に出ていましたが、
あのレベルであれば、物件価値は下がらないとのことでした。
>高層ビル計画中
私も見ました。
でも、ハッタリのような気もしますが・・・
地盤はズブズブなんじゃなかったんですかと(笑
あまり関係ないかも知れませんが、癌研跡地の近くにもコスモスイニシアのマンションが立つようです。
そちらは、南と西のL字になりそうで、南バルコニーはもちろんのこと、西はサンシャインが望めるので、よさげなマンションになるかも知れませんね。
それと、ちょっと高台です。
>高層ビル計画中
例の家のところには、隣の白いビルくらいのものが建つでしょう。
近くに大学が建設中だから、ワンルームのマンションが不足になると
言われてますから。
タイミングを外さすに売買に踏み切ればOKでしょう。
>高層ビル計画中
マジですか?
なんか不安になってきましたね。
コスモスの担当者は
「せいぜい6階程度。それ以上はあの敷地では無理。」
と言っていたので、とりあえず高層階にはしたのですが・・・
価値が下がるとなると・・・
お隣とは、同じ用途地域、同じ道路付けなのにどうして6階程度なんて言えるんでしょう?
自分だけに都合よく考えるのは・・・
>207さん
接道の幅によって容積率の逓減による高さは関係あるけど、土地の面積と高さは無関係ですよね
お隣も12mの道路に接道していますから、容積率は最高まで使えますよね、日影規制もないし。
場所柄ノッポのビルにして高さを稼ぐ可能性は十分あります。お隣に高いマンションが建設中なら
相手の立場ならなおさらそうなるんじゃないかな?
用途地域と建設可能建物の関係をもっと勉強してください。
ノッポビル9Fまで可能らしいです。
>200
セキュリティがありませんが、心配ではありませんか?
わたし、当面駐車場は要らないですが、今後を考えると・・・
No.200さんのおっしゃる通り、考えてみると建物棟と駐車・駐輪場が
別棟になっていると、考えることもできます。
また、図面を確認したらセキュリティがありません。
現状、最悪を考えれば、不審者の入りたい放題になっているような気がします。
ちょっとした賃貸マンションでも今は駐輪場にも施錠があります。
これは私の考えすぎでしょうか?
都市計画を見越してこの設計になったのか???
話題のノッポビルも含め、不安材料が出てきましたね。
駐輪・駐車場にセキュリティがないのは、不安ですね。
これから変更してもらうことは不可能なのでしょうかね〜
マンションの東側ももし一括地上げをされたら6Fくらいのビルが
建つみたいです。
今、私の住んでいるマンションは内覧会後に入り口の歩道の所にスロープを作ってくれましたよ。
私一人で言っても変らないので、他の皆様も一緒に言ったらかわるかもです。
コンクリート塀は、事故防止の為と言っていたので、1.8mの高さでなくてもいいはずです。
クッションになるように植木とかひざの高さ位の花壇とかでもいいのでは…と思うのですが、
素人考えなのでしょうか?!
私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。
かえてくれるかどうかは、わかりませんが。
>No.213
>私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。
賛成です。
では、とりあえず不満点を挙げてみましょう。
リビングが、タワーマンションのように一般では有り得ない形なので、家具やソファーの
置き場所に困りそう、デッドスペースが間違いなく多く出るので狭く感じそうです。
リビングは大きいので、まだデッドスペースはごまかせそうですが
居室は、どうなんでしょうか?
リビングは確かにデッドスペースができそうですね。
もちろん使い方次第だと思いますけど。
個人的にはリビングにはなるべく物を置かないようにするつもりなのであまり気にしてはいませんが。
でも、ベッドルームとかは普通に使えそうな気がしてますが・・・
水商売のメッカ、大塚駅北口に大金を払って住むのですから多少のことは我慢しないと・・・・
山手線の外側と内側(大塚駅北口、南口)とは、隔世の違いがあるのは大昔から当然でしょう。
例えば南口には一軒も風俗はありません、北口はスポーツ新聞でも有名です。
それが都心の棲み分けというものです。
まあ、それは過去のことで、風俗街を毎日通学している巣鴨高校とか豊島ヶ丘女子高校が
東大ランキングの常連校になる時代ですから、古い発想なのかもしれません。
不満点と言うより、懸念材料です。皆さんの意見も踏まえて言えば、
1. 例の隣のおじさんの動き(のっぽビル)
2. 駐車場・駐輪場のセキュリティ
3. マンションの東側が一括地上げをした場合のビルの高さ
4. 都市計画の動き
5. 1〜4を考えた上での物件価値
他にありますか?
隣のレンタカー屋はどうなるのでしょう?
立ち退きしなかった爺さん!多分安っぽいマンションを建てるでしょう。
道路側に高級そうなエントランスを造るなんていうセンいスはなさそう。
去年の夏、ステテコに丸首姿で庭先でよく発見しました。
隣に建てられるものによって転売するときでも価値がだいぶ変わったりしそうですね。
まぁ、あの価格ですからそれも織り込み済みでしょうが。
ちなみに、私は3LDKを契約しましたが(2LDKに変更しますが)、
74.55㎡で2部屋があの狭さと言うのは珍しいみたいですね。
結構、知人に話すと
「74.55なら結構広いでしょ?!」なんて言われます。
その分、玄関や水周りはゆったりしてると思いますけどね。
レンタカー屋をつぶしてビル建てるとなると
どれくらいの高さのものになるんでしょうかね?
そんなに広くないんでペンシルビルにも限界があるとは思いますが。
レンタカー屋のところにビルを建てるとしたら、
やはり、爺さんのところと同じくらいか、角地を利用して、
9〜10階ではないかな?
しかし、レンタカーが立ち退きをしなかったのは、事実。
私達が引っ越してくることにより、利用者が増えると見込んだのでは?
もともとNレンタカーだったのが、Oレンタカーになったのですから、
Oレンタカーもマーケ済みなのでは?
近所に住んでいるのですが・・
改めて前を通ってみると、土地をお売りになれなかった方のお住まいがなんか不自然な空間として切り取られて目に映ります。
他人の心配事などどうでも良いかもしれません。が、
40坪欠ける程度の敷地のようですが、仮に40坪としても交渉次第で1億程度のお値段で取引出来たのではと
思うのですが、今やあの土地を売ろうとしても、果たして買い手がいらっしゃるのかと。
マンション用地に売却して王様部屋と諸々手数料、上げ膳据え膳の仮住居準備、そして数千万の現金を頂けば
してやったりとも思うのですが。
日本人は土地に執着する傾向が強いですね。
不動産は不動ではなく、流動資産なんだと
理解できない方、出来る方、様々ですね。
あの土地に建物を建てようとすると、広く見ても1階層64平米×2の6〜階高抑えて7階建て分ぐらいのものになりそうですね。
高さめいっぱい建てると、建築費用が高騰して採算がなおさらとれなくなります。
大塚でその広さの間取りは昭和80年代なら普通ですが、今後20年程度、70平米を切る部屋ばかりの物件は
消費者に好まれない様な気がします。
しかし、ここも隣も道路計画が、あるんですけど・・どうなるんでしょうか?
>>226
地価なんて、そんなものではないと思いますよ。
他人のお財布を除くのも趣味が悪いかもしれませんが、
この土地とお隣の土地の平成16年の路線価は520C、つまり税務署の路線価でも坪当たり172万円
多分実勢価格は、道幅や用途地域を考えると路線価の2〜3倍ですから344万円〜516万円。
3年前でも226さんの想像の2倍近いと思います。
余計な想像を続ければ
何だかんだ言っても、希少価値のある山手線大塚駅から徒歩5分の商業地で
道幅も広いので買い手はいくらでもいるでしょうし、マンションが隣接した
デメリットよりも、その後の地価高騰の恩恵がりが大きいのでは。
駅近ですから、シングル向けマンションの需要もいくらでもあると思います。
地権者さん以外に、ここで永住指向の住民は全くいないのでしょうかね。
おれ、永住する!
うちも永住する予定です。
ここは、やっぱり家族で住むより独身の方が多いのでしょうか?
私は1人身です。
でも、将来を考えて3LDKにしました。
>221
エアコンのダクトが外に出る(むき出し)仕組みになっているようだけど、
気になりませんか?
今住んでいる賃貸マンションも友人のマンションをみても、
エアコンのダクトは出ていません。
私は永住するかどうか決めていませんが、
せっかく住むのですから、できる限りの不安材料を無くして
住みたいです。
自分でエアコンをつけるとダクトむき出しになりますが
オプションで付けるとカバーが付くと思うんですが。
私はそれを聞いてまんまとオプションでエアコンを付けてしまいましたW
ほんと、いいお客さんですW
カバーって確か別売りで売ってますよね。
むき出しが嫌なら、買ってつけたらどうでしょうか?
あと、オプション会またするみたいですね。
5月下旬か6月上旬にする予定らしいです。
ここ最近のマンションは、賃貸マンションでもエアコンダクトは外に出ていませんよ。
気にしない方は気にしないのでしょうけど。
それに、このマンション、15階建にしては低いと感じます。
近くにタワーマンションがあるせいかもしれませんがね。
高さ45Mで15階ということは二重構造ではありませんね。
個人的にいえば、永住型マンションではなく投資型マンションかな。
45M規制がある地域では、15階は建設コスト重視、14階は階高を重視したゆとりということになります
階高はあまりパンフレットには載っていませんが、重要です。天井高と大きな関係があります。
デベは中堅ですからいくら何でも山手線物件で、直床ということはないでしょう。
その分、周辺のマンションと比較して天井高が低いと言うことですね。
ここ直床じゃなかったでしたっけ?
外観みたよ。
スタイリッシュともいえず、高級感もない。
ちょっとがっかり。
防音ネットカバーをはずしていましたね
外観のタイル色
ちょっと、安っぽい色ですね
センス悪いですね
もっと、高級感を表現するものと創造していましたが
期待はずれでした。
パンフに
「デザインウォールのベースには淡灰色、アクセントに青碧色・・・」
と書いてありますが、現物とは違いますね。
こんなに誤差があるとは思いませんでした。
タイル色もパース色もメーカーの色版を合わせれば誤差はでないはずなのですが。
マンション建物だけを見るといろいろな部分が「安い」建造物なのかもしれないです。
他のマンションもこんなに誤差が出てくるのでしょうか?
そっかぁ?
俺はこんなもんだろうと思ってたけど。
まぁ、もともと外見は大して期待してなかったけど。
(興味あんまないw)
でも、転売するときは・・・・なのかな?