コスモレジア大塚はどうですか？

なかなかいい勝負だと思います

コスモは駅に近いこと、デベが信頼できることがメリットかな
マンションとしての造りは、部屋の形は変形、直床だけど内廊下のコスモだと思う。
アーデルの方は、二重床＆中規模だけど外廊下と1Fが店舗・・・うーん比較が難しいですね。

ペット可が心配です。
私は飼う予定は無いのですが
上から足音が響いたり、隣から鳴き声がうるさかったりしたら・・・

自分もペット可のマンションは嫌なんだけど、最近高級物件でもペット飼育可じゃないと売れないみたいですね。

そうですね、自分もペット可と聞いたとき、ちょっと「？」と思ったんですが
コスモスだし大丈夫かな？と思って決めてしまいました。
あんまりひどいようなら管理組合で何らかの方策を施したりできるんですかね？

内廊下ってそんな良いですか？全然良いとは思わないな〜臭いし

内廊下VS外廊下の話は他でもやっていますよ。
どっちが良いとか悪いとか。
あくまでも参考意見として聞きますが、挑発的な意見はどうかと思います。

一般的には内廊下のほうが評価は高いようですね。

内廊下が臭うなんて、住んだことがない、内廊下マンションに友達がいない証拠だと思うよ。
外廊下の床材は、長尺塩ビシートでないと雨を防げません、屋外非常階段と同じ素材です。
内廊下の床材はタイルカーペットになりますから、ホテルライクです。
どちらが高級感があるかは、一目瞭然だと思いますよ。

131
内廊下なんてたいした事はない。大袈裟だよ

大塚北口エリアに限って言うと、内廊下の物件はあまり思いつかないですよ。

ここは内廊下もセールスポイントの一つなんですね。

北大塚エリアでは、内廊下が希少価値なのは確かです、南大塚エリアだといくつかあります。

そうなんですか。
正直なんも考えて無かったです。
コスモスの方も内廊下については特にアピールして無かったですね。

マンション用地の狭さと地型から、内廊下にしやすかったということもありますね。
でも結局、内廊下はタイルカーペット貼りなら高級感があってホテルライクでいいと思います。

＞138
そんな高級物件ではありませんので。

＞139
物件を見てないですが、内廊下の床は外廊下のようなビニールカーペットなんですか？

さすがにポーチの大理石はあるけど、全部大理石の廊下なんてないよ、ヒビだらけになってどうするの
外廊下は普通は長尺塩ビシート（ビニールカーペット）を使います。

一番高級な物件だと御影石をつこうてる

で、結論としてここはどうなのよ？
３LDKを考えてるんだが。
（実際は2人なので２LDKに変更するつもり）

価格相応、地域相応の内廊下、駅近物件ということですね。

2LDKに間取変更するなら良いんじゃない？3LDKならすすめないけど

おーけー、わかった
買うぜ、３LDKを。そんで間取変更してやるぜ、ベイベー

っていうか、既に契約しました。

お？契約者さんですか。
コスモスの対応はいかがでしたか？

掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。

アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。

１ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。

ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。

アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。

アーデルはともかくコスモはそこそこ割安ですね。
JR大塚駅徒歩5分という立地はかなり大きいです。
デベと施工と立地等を考えれば、少なくともアーデルよりは
割安感があると思います。

＞156
アーデルは、立地と施工、デベ等で価格相応と言うことでしょうか？

ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。

どっちも微妙な物件であることは確かだな

＞159さんへ
貴方はマンションをお探しの方ですか？それとも冷やかし？

真実を述べるものです

要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。

意味がわかりません。

早く入居したいぜ

ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・

＞１６５
アーデルには考慮する点が多いみたいだから。

住民反対運動はまだそのままなのですかね？

気にするなよ。そんなもん

気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。

コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率１００％。道路に面して下がらずに済み１３階を建てる計画中と聞いてます。

反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では６階が限度と聞いていますよｗ