コスモレジア大塚はどうですか？

＞41
なぜか不動産の常識に反論したいんですね。
新大塚と比較なんてしていません、冷静によくお読み下さい
やはり山手線の内側と外側は、格も地価も違うことは事実でしょう。
12分あれば、丸の内線新大塚駅までも歩けると書いただけです。
税務署が決めた、路線価が大幅に違うことは事実として受け止めましょう。
地価と住み心地は別の次元だと言うことも理解していますが、
不動産を評価する場合の、資産価値の目安になることは事実ですし
実際に路線価の何倍ということでデベは用地仕入れをしますから、土地の仕入れ価格も違います。
実質的に不便な高級住宅地のマンションでも、資産価値が高いのと同じことです。

例を挙げるなら、文京区なんてJRの駅もないし坂の多い不便な場所がたくさんなありますが
なぜか資産価値や地価は、豊島区や北区とは断然違います。

＞売り主の知名度なんて関係ない！
郊外で知名度で苦戦している、カタカナデベが聞いたら泣いて喜びますよ！
そういうお客さんが大半なら喜ばしいのですが、現実には違います。
カタカナデベのリーズナブルな造りのいい物件が苦戦しているのに、
財閥系デベの立地が悪くて割高なマンションが、完売したりしています。

やはり、そういうもんですかね？

あの近隣の住宅の建設反対の垂れ幕や看板はコスモレジアが竣工したら
無くなるのかしら？
そのままだったら住み心地悪いですよね。

山手線徒歩５分は一般的に言って魅力。でも、ここに書いている人たちは
実際に現地周辺を歩いたことがありますか。間取り以上に周辺環境が・・。
一度、北口駅前のスタバ裏の一体を歩いてみてください。

近隣の方も反対運動は無駄だとわかってやっているのですよね、
完売したら垂れ幕も、無意味になります。
法令遵守の建物に反対しても無駄なことは、重々承知でしょう。

豊島区の用途地域
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzutyuuijikou.ht...

これを見るとわかりますが、用途地域は商業地域＆防火地域ですから高さ規制も日影規制ないです
高さとか、日当たりで文句を言えない用途地域です。
極論をすれば、商業地＆防火地域に指定されていますから行政が、
今後建て替えする場合には、木造住宅を建てて住んではいけないと決定している場所です。

そういえば、HPの物件概要には、用途地域と容積率と延べ床面積が記載されていませんね
なぜなんだろう？
「マンションズ」には、延べ床面積と用途地域は記載されていますが、容積率は記載されていません。
豊島区のHPによると、建ぺい率80％　容積率600％のはずなんですが。

＞46
何をおっしゃりたいのかわかりませんが、多分環境が悪いとでも言いたいのでしょう。
大塚と巣鴨の山手線の外側は、風俗街として有名ですがそれがどうしたのでしょう？
地図の通り歩けば風俗街を通らないし問題ないのでは。
よしやの隣には、財閥デベのタワーも建設されていて、中古市場でも人気物件ですよ。
東大進学ランキングで有名な巣鴨学園も風俗街を通って生徒は通学していますが
何か問題があるのでしょうか？
池袋の豊島岡女子学園も、池袋東口の風俗街のはずれにありますが
やはり東大ランキングの常連校ですよ。
山手線沿線なんて、雑多な街ですから風俗街のない駅を探す方が大変ですよ。（＾−＾）にっこり

＞４８
学校に通うのと住むのとでは違うかと。気にならない人は検討すればいいと思いますが、
風俗街が近いということは、それ目当ての柄の悪い人間が周辺をうろつく可能性も高い。
小さい子供がいるファミリーにはきつい環境でしょう。
ちなみに、うちは環境が悪い私立中学は難易度が高くても敬遠しました。

＞49
はいはいそうですか、良かったですね。
頭のレベルにあった環境のいい私立中学で良かったですね。
過保護な親御さんで、おそれいりました・・・
池袋、大塚と巣鴨の山手線外で、水商売とその筋の人を気にしたらどこにも住めません
地元ですからよく知っていますが、家賃が高いから駅の側にはあんまり住んでいませんよ、
10〜15分のところに多いですよ？？

山手線沿いはだいたい風俗街だよね。
そうじゃないのは目白くらいかな？
いずれにせよ風俗のイメージがつよい地区のそばに高級住宅街がある。
駒込、巣鴨、恵比寿、五反田、鶯谷等。
山手線を選ぶということは郊外的な良さより、利便性をとったということだから別によいのでは？

価値観は人それぞれだと思います。
学校を選ぶのも偏差値の高さや環境や教育方針とか併設校かとか制服が可愛いとか・・・
その人が最も譲れないところで選んでいるのではないでしょうか。
住宅もその人の価値観だと思います。何を基準に選んでいるかは、それぞれの
考え方だから。その人が納得しているのなら良いのでは。
周りの環境ですが、確かに北口には風俗店もいっぱいあります。
だけどコスモレジアに駅から行くときには大丈夫です。
それから私もガン研跡地は期待しているので、どうなるか楽しみです。
できればショッピングモールやカフェやレストランができて欲しいです。

アーデルも風俗街を通りますよ

地元住民です。
風俗街は確かに客引きが今だにあったりして、環境的には
いいと思いませんね。中学生たちが店の前を普通に歩いてたりします。
コスモレジアの前の道は抜け道として朝の渋滞はひどいし、
夜中はみんなかなり飛ばしてますね。
　それ意外は結構便利な場所だと思いますよ？
癌研の跡地はスーパーとマンションになるようです。

＞風俗街が近いということは、それ目当ての柄の悪い人間が周辺をうろつく可能性も高い。小さい子供がいるファミリーにはきつい環境でしょう。

こういう人は、予算があれば山手線内、予算がなければ郊外の私鉄沿線で選んだ方がいいですよ。
山手線内はこれからは、北側でも坪単価300万円超の世界に突入しつつあるし、
郊外は柄の悪い人がうろつかない代わりに、どこに行くにも不便で寂しい、朝の電車は満員です。
子供は一般的に多いから、活気はありそうですね。

風俗街の近くは子育ての環境に悪いと言いますが、誤解だと思います別に子供は関係ないでしょう。
関係あるのは、実は大人なんじゃないでしょうか、誘惑に駆られたりしちゃうのは大人でしょう、冷静に考えればわかりますよね。

隣に立ち退かない平屋があったり、南面の三角形の居室といい、風俗を除いても
ここはどうかな？安いには安いなりでしょう。
まあ、ＤＩＮＫＳや老夫婦には便利でいいのでしょうが・・・。

なんでこの物件はみんなにたたかれるんだ？？

ここは、ネガティブの情報もよくでるので、検討者にとっては
非常に参考になります。

街やマンションを美化するだけのスレが多いから、そういう意味では
いいところも悪いところも出ていて、良いスレかもしれないですね。
ところで契約者さんは、いるのでしょうか？　まだ検討中の人が多いのでしょうか。

＞58
最初から読んだけど、特定の人に煽られているだけで叩かれてはいませんよ。
部屋の形が特殊だとは、叩かれていますね。
環境のことを言うのは、MRで嫌な思いをした人か買えないからあきらめた人でしょう。