パークシティー浜田山（３）

>>840
高齢者が多くても、代替わりして次の世代が住み始めて若返りする筈だけど、最近の高齢者は元気で（特に年齢が高いほど、実年齢よりはるかに若くて活動的）、終いの住屋と決めて購入するからなおさら永住志向が強いらしい。

もっと価格帯が低いマンションでは、娘所帯の為に同じマンション内で中古の出物を購入して住まわせる例も見られるが、ここではどうだろう。

それにしても、本当に介護が必要になった時を入居者は真剣に考えているかは疑問だ。勿論、お金と人手をかければ何でも出来るが、自宅で最後を迎える為には、色々支援の設備が必要だ。

デベロッパーの次の一手は、隣接の新日鉄の社宅を買収して、高級有料介護施設を作るつもりかな？『ご家族お宅のお隣で、安心の介護のお世話を致します』ってね。

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地域コミュニティーセンターが建つのは、戸建てエリアのどの辺りかしら？簡単にいうと高井戸東公民館。地域住民と取り決めた約束ごとなので担保していただきます。

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こんな掲示板で聞かなくたって、直接回答があるでしょう。約束事なら。

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パークシティ浜田山の、２００９年度のグッドデザイン賞ノミネートが決定しましたね！三井不動産・本社の営業から聞きました。

隈研吾のツナグに負けている場合じゃないですょ！
光井・KAJIMA DESIGN 設計ＪＶさん、頑張って受賞してください。
そしてデベの三井さん、裏技の見せどころですよ。ミッドタウンデザインハブ、グッドデザイン賞事務局に営業をお願いします。また、今年こそ早めに審査員を早めに買収しましょう。来年度はライバルが多いですから。

いろいろお願いしましたが、どれもこれも大切なことです。よろしくお願いします。

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グッドデザイン賞なんて、審査する人間の適当な主観だからねー（笑）
ま、頑張ってくださいな。

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このマンションってグッドデザイン賞を受賞したのですか？グッドデザイン賞って竣工していなくても受賞されるの？

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グッドデザイン賞を取ったからといって何がどうなのですか？
そのことで資産価値が上がるのであればいいですけど・・・。

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高齢者っていっても６０代くらいでしょ。まだまだ若い。
今は　１００歳以上の人口は上昇している世の中。

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60歳なんて若いほうです。
バリバリ働いている世代ですから。ここには若い世代、つまり30代の世代はほとんどいないのでは？いるとしても40代部長クラスの世代。

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つまり金を出せばグッドデザイン賞は要因だと？

でも大賞は難しいにしても、お役所 通産省の範疇だから買収は無理なのでは？

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申請にもお金が莫大にかかるからなあ。

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三井ホームって、何の面白みもないデザインの、プレファブリケーションが売りのハウジングメーカーですよね？
そんなシバリのある戸建エリアって、見劣りがするような気がするのは私だけ？
ガッカリです。

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住宅のエリアは自由設計だと思います。私はもう建築士を決めていますよ。

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あのエリアに建つということは、外観デザインにかなりの制約がありそうですね。奇抜な外観は駄目とかこの色は使えないとか。？

環境に溶け込んだ共通のルールに乗っ取ったうえで建築家なりがデザインをすべきですよね。

我が家はＤ棟の南棟なので、窓からすぐ見える位置にあるのでとても気になっています。

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近隣のことも考えなくては。

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うちはＢの中層階です。南西角なので日当たりは良いと思うのですがＤとの距離感がいまいちよく掴めませんね。すぐ近所ですなら毎週のように見に行っています。外観がほぼ仕上がりました。想像していたより荘厳な感じです。

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858さん
Ｂ棟の方ですか？

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駅までは何分徒歩でかかりましたか？普通に歩くと。

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普通に歩けば敷地入口までだと５分。

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Ｂの真下に来ると意外と圧迫感ありますね
建物の背が高いからかな
それとも壁がボコボコしてるからかな

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壁はもっとなめらかなほうがいいのかも。完成後期待しましょう。

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858さん
三角中洲の工事、昨日、前を通りましたが、始まっていましたよ。

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864さん
おー！そうですかそうですか。
ようやく三角中洲が始まりましたかー。
情報をありがとうございます^-^
なかなか始まる気配がなかったので不信に感じていました。
三角中洲はプロジェクト全体のまさに”顔”となる重要なポイントなのでデザインが楽しみです。

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>>864
写メでも添付すれば言葉は要らないのに・・・

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>>863
壁が余りに滑らかだと汚れが付にくくて何時までも綺麗なまま。
それだと何時までも壁の塗り替えの工事をしなくて済んでしまう。

１０年置きの大規模修繕工事がマンション管理会社の収益の一つ。

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せっかく好意で書いてくれたのに
その言い方はないだろう。

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>>868
管理費の内、修繕費は日常のこまごました人件費光熱費を始めとする経費、
積立金は大規模修繕工事が主な使い道、（当たり前のように）１０年毎くらいに足場を組んでシートで覆って視界も利かない状態が大規模修繕工事で行われる。あれが嫌でマンションを選ばない人もいる。
初期の建築費で上手に予算を配分して、目障りにならない上手なメンテナンス体制を作りました、位のセールストークが無くて何処が高級仕様の集合住宅なのか？
それから植栽の手入れで、環境に優しい農薬（自然生物由来の防虫除草とか）や肥料（堆肥やリサイクル利用など）は使われるのかな？『農薬・肥料は使用を出来るだけ控えるので、どうしても人件費は沢山掛かります』と言い切るのなら管理会社の慧眼の一つだと評価するよ。

>>869
テレビ東京系列全国各局で放映でしょうね。
デベロッパーは当然全面協力、プロデューサーも絵になる風景は捨てがたい。しっかり販売説明書のコンセプトをなぞってシナリオ作り。カメラアングルの選択は、それは職人技の見せ所ですから。番組最後のタイトルバックの【協力】の社名に注目しましょう。

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浜田山パークシティ
ならびに
浜田山グランド
については一切触れないと思うよ
係争中ですから。

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>>871
（言いたい裏の事情はこうですか？）
おととい土曜日のアド街ックの終わりの予告では、パークシティーの映像が出ていた。それなのにここの計画に全く触れないでは済まないだろう。まあ、無料の映画（みたいなもん）だから義務とは違うけどね。
三井関連企業の関係者と家族にとっては、浜田山と言えば運動場は下の句みたいなもの。五十歩譲って、区立の公園に代わった旧興業銀行の運動場でお茶を濁す方法も考えられるけど、・・・。
プロデューサーが係争中の原告の関係者で、××不動産へのチクリを愚痴愚痴入れたら面白い見物かも。それが分かって、デベロッパーは放映を拒否して、今テレ東は編集をやり直し中？

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むしろベスト３に入っていると思う。グランドの歴史を考えるとどうしても外せない。
三井はテレビ東京に対して相当スポンサー料という金を払ってると思う。番組の中で三井の営業マンが出てきて開発の正当性を述べると思う。そうなると住民側は完全に負けだな。テレビの影響力はかなり莫大だから。三井は社運をかけてメディアを利用すると思う。

予想
３位 善福寺川公園

２位 三井グランドと歴史

１位 高級住宅街

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地元ゲストは雑誌等によくお出になるあの方でしょうか？
予告楽しそうでしたね、大写しのパークシティの全貌イラストをバックに流れたナレーションは、今明らかになるゆめの街構想？でしたっけ？
まさか杉並区にこんなに素敵な街が密かに出来上がりつつ有るとは、ご存知無い人も多くてビックリですね。
どれくらい取り上げられるのか楽しみ。

でも浜田山だけで１H番組もつかなぁ。
ネタ不足じゃないか、ちょっと心配。

１位が高級住宅街？まさか〜。

１位は浜の湯！でしょう。

三井はアド街のスポンサーにはなってませんよ。
もちろん取材されたのでしょうから、取材協力に名前は出るでしょう。
三井がスポンサーなのはWBS.
もちろんテレ東。

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テレ東と三井グループのつながりは深い。
不動産ではないけれど、かつては三井物産がテレ東の番組の多くをスポンサードしていた。不動産もWBSなどスポンサー番組を持っている。テレ東内部には「親三井」的な雰囲気はあるのではないか。
それだけを背景にアド街のテーマを決めたとは思わんが、(結果的に)三井不動産の宣伝になるような番組を作ることに抵抗感は薄そう。
1位で浜田山グランドを取り上げ、合わせてPC浜田山を紹介する流れになるんじゃないかな。もしくは、トップ10のどこかで浜田山グランドをランクインさせ、より上位でPC浜田山を取り上げる。
あとは漠然と「緑豊か」みたいな枠組みにして各種公園やグランドの歴史、そして「緑の遺産を受け継ぐ」マンション開発につなげるとか。

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↑それ言えますね。
係争中は事実ですが、番組の作り手には全く関係のないこと。普通に考えれば裁判は全く無視すると思います。企業の利益優先ですからなー。
てことで１位は「豊かな緑と公園」といった、漠然としたククリで来ると予想します。（善福寺川公園や樫の宮公園もひとまとめ？でもそれじゃネタ不足で番組１時間もたないかな．．．．）
ただ、そのククリの中で三井グランドの歴史を噛み合わせてくる可能性は高いでしょうね。三井グランドの歴史と街の成り立ちを絡ませると思いますよ。そうなれば三井不動産が所持している浜田山グランドの古い文献や運動場のモノクロ写真などの資料はテレビ東京に資料提供というかたちで、パークシティ浜田山との宣伝バーターがありますな。番組製作に貢献したかわりに会社とグランド開発の宣伝がタダでできるというメリット。お互いメリットありますなー。
他には「文豪の街」や「閑静な住宅街」は必ずベスト１０にはランクインされることでしょうね。
駅前のあの『うなぎ屋』も歴史があるからおそらくランクイン？あと、駅南側の『ベーカリー』や『八百屋』も外せないな。オヤジさんは地元商店街の理事だからね。

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杉並区で娯楽TV的に取り上げるなら、阿佐ヶ谷辺りならネタも豊富だけど。
浜田山は何ともネタ不足では〜。
閑静な住宅街が上位？？TV的にはどう見ても浜田山は普通の住宅街だし、アド街的にそれはないと思う。
長島監督みたいな超カリスマ有名人が住んでるなら別だけど。

商店街で出れるとこって、浜の湯は確定、鰻屋も古いから出るかなぁ、いつも行列の肉屋は？

多分情報通の泉さんとかに、隠れ家的お食事処とか聞いて取材してるかもね。　

PC浜田山の環境の良さは、百聞は一見にしかずだから、ババーンと流れるのでしょうか。
夢の街構想って予告で言ってたくらいだから、杉並区に突如こんな街が出現って感じで、近隣公園絡めて何分ぐらい出るのだろう。
５分も出ればいいとこかな。
アド街は結構人気の有るご長寿番組だから、宣伝効果は高いね〜。

余談ですけど、この前、国分寺の人に浜田山って井の頭線？何も無いよね、と言われて凹みました。
国分寺から見下された感は結構こたえます。浜田山だって何も無い訳じゃないぞ。
アド街、、、頑張ってくれ。

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実際、浜田山って閑静な住宅街と言われる割には、大した住宅街じゃないですよね。
お隣の永福のイメージで閑静な住宅街と言われているだけのような気が・・・
商店街の雰囲気は好きだけどね。

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たしかに特に目立って何も特徴がない街かも

それが良いところかも(^O^)

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浜田山でどうやってbest30もリストアップするんだ？best4ぐらいで終わりそう...。

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浜田山ってどこも店の規模小さいし、地味な店多いから、案外知られてないけどなかなか、って店があるのかも。
文化人も多く住むと言われる浜田山で、どこら辺がクローズアップされるのか。
アド街構成スタッフの人脈による取材力に期待。
裏切らないでね、アド街さん。
地元ゲスト誰が出るのかも気になる。
売れないお笑い芸人とか昔のアイドルだったら怒るよ。

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何もないところを取り上げて無理やりなんとかするのがアド街っく天国。これだけの長寿番組になると東京の話題性のある街は既に取り上げられていて、もはやネタ切れなのは明らか…。浜田山は苦肉の策だね。
多分、無理やり商店街の小さな店とか取り上げて『創業200年』とかで取り上げるんでしょう。

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200年はものの例えですよ。

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アド街のゲストは八田亜矢子、泉麻人、尾藤イサオらしいですね。

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ゲストはしげとしさんですよ。

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↑＞885
この程度のことで因縁ですか？
多分貴方は普段からそういう発想、物の言い方をしている人なのでしょうね。

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普段ゎ言えないから（笑）匿名の掲示板で、ストレス発散しかできない（笑）

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>>883
我が家のお隣は、井の頭線の開通前からの地主のお孫さんで、敷地はたったの３００坪です。
母屋と蔵と昔農機具を入れてあった納屋があって、今は持て余している感じだ。
一人娘がいて顔見知りだったが、土地欲しさ（資産目当てで）に付き合うには心理的な抵抗が。
たまに見かけるが、結構年増に見える。婿取りは巧くいったのだろうか、いささか心配だ。

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アド街見たけど、いきなり「浜田山は井の頭線沿線で住んでみたい町ベスト３」って、、
どんだけ狭い世界でのランキングなんじゃい！！

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浜田山カレーライスだとさ
レモンの木

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おいおい
カレーライスやおでん屋、このままいけば浜田山の駅前のショップを全部紹介する気か？魚屋まで登場しているぞ(^O^)
やはりよほどネタがなかったのか・・・・

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いや、アド街っくってそんなもんですよｗ

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米屋はロリコン

尾藤いさお
いいこというね
説得力あるね

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山田はネタ作りに必死だな

勉強してきたんだろうな

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↑
しつこい書き込みだね〜

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アドマチック、何のことはないPCH宣伝。A,C,Bは６０％売れて、E,Fはこれからと。随分苦戦しとるのー。

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何の一位なんだ
浜田山の地域住民が「PC浜田山、最高！！」って声が一番多かったのかよ

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こんな宣伝費に金掛るなよ…

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>900
ＡＢＣは現在でも５０戸近く売れ残っているとは噂で聞いていたが、
なんと今でも１００戸以上売れ残っていたとは・・・・。
少々驚いている・・・・。

ということはＤＥの惨憺たること・・・・。

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抽選で落ちた人に再度購入のチャンスが回ってこない理由を知っていますか？
”ＡＢＣは完売した”と言い切っている本当の理由を知っていますか？

三井が人を選んでいるからです。


（ここだけの話です。ＡＢＣＤＥで抽選で落ちた人のうち、現金を持っている人には人知れず電話がかかってくるという噂です。）

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どうりで。

おかしいと思ってた。

最近営業マンからの電話攻撃がひっきりなし・・・・

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番組のコメントの中の「住みたい〜でも高過ぎる〜」ってのが一番真実表してるかな。

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一体いくらテレビ東京に金払ってるんだろ？

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ほんとほんと。
完成してすらいないマンションが１位なんてありえねーな。
MRのイメージVTRまで出してさ。

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三井も必死感アリアリですね（笑）

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浜田山を特集したくて企画したのではなく、三井が金払うから浜田山を取り上げてくれと頼んできたとしか思えない。

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まあテレビ局も金を稼がないといけませんので。

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売れゆきが相当芳しくないという理由からとうとう三井はプライドを捨ててきたね。
捨て身の営業？捨て身な宣伝？まだ間に合います！だなんて・・・・。？

これまで「完売です」なんて嘘までついて今まで好調路線をキープしようとしていたのが露呈してしまいましたね。
嘘は必ずバレる時が来るものです。問題を先送りしていたが、もうこれ以上隠し通せなくなったのでしょうねー。このところのサブプライムショックや株価暴落に加えて円高で三井はかなり危機感を抱いたにちがいないね。三井もおそらく不動産投資部門がかなりサブプライムに持ってイカれたな・・・。ここにきて三井は自分達の恥を晒してまで利潤を追求しようという方針に切り替えた感が垣間見れたね。危機感が強まってきたねー。まあ、わからなくもないが．．．．．．．しかしこの先どうするつもりなんだろ？値下げしてでも叩き売るのかな？この先少なくとも２、３年は完全に買い手市場なわけだからねえ。
にしても４割がまあ売れていないのには些か驚嘆したよ。騙されてた。
こうなったらもう１戸Ａ棟かＢ棟で買おうかな。安くなるだろうな。

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本物件のホームページによれば「完売」って言葉は「その販売期に出した分については、完売しました」ってことだったんですね。しかしこういう広告方法ってなんか釈然としないぞ。

ところでたとえば「A棟２期５次」って、いったいどんな販売方法なんだ？？？


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6020001/outline.html　より

※おかげさまをもちまして、Ａ棟２期５次・Ｂ棟・Ｃ棟２期・ＤＥ棟第１期３次の販売を終了いたしました。

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浜田山だと思って今までスルーしていたんだけど、ここスゴイね。
浜田山でなかったら申し込みたいよ。
俺みたいに場所気にならなければ最高だね。

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建設途中のマンションが1位なんて・・過去放送してきたアド街（埼玉・千葉のど田舎含む）でもかつてなかったことですよ。。番組見るまで高級住宅地のイメージだったけど「浜田山 やばくね？？」と思ってしまった。。
MS完売の為の宣伝なら逆効果だと・・

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値下げ期待の人にはお気の毒ですが、ABC棟が6割販売、というのはDE棟の間違いで、
単なるナレーション原稿のミスだと判明しました。
ABC棟に売れ残りがあるのかどうかは不明です。
三井の関係者はカンカンに怒っているようです。

パークシティの宣伝のために作られた番組なのに、大量の売れ残りがあるなんて言う筈がない。ちょっと考えれば分かることです。
他人のマンションが何割売れ残っていようが、アド街のスタッフにはどうでもいいことだったのでしょう。

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>>916
>ABC棟に売れ残りがあるのかどうかは不明です。

でもホームページには以下のような説明があります。これって「A棟は２期５次終了したが、２期６次以降がありえる」ってのと「BとC棟は、まだ２期の１期３次終了したところ」ということでは？　とにかく曖昧な書き方だけど、少なくともA、B、C棟の完売とはとても読めません。


※おかげさまをもちまして、Ａ棟２期５次・Ｂ棟・Ｃ棟２期・ＤＥ棟第１期３次の販売を終了いたしました。

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でも（笑）考えよーによってゎいい宣伝の仕方ぢゃない？（笑）

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>>916
もし、そうなら何らかの公式なアナウンスがあるはず。

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>>916
カンカンです、ってアンタがカンカンなだけでしょう。
広告に番組使われたコアなアド街ファンの私もカンカンです。

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確かに「Ａ棟２期５次」ってすごすぎる。はたして１期が何次まであったのか、是非知りたい。

とにかくA棟、次は「２期６次」な訳ですね。私もMRめぐり長いが、こんなに引っ張るのは聞いたことないぞ。

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↑
とにかく、仮にナレーションの間違いなら、来週のアド街で何らかの対応があるはず。

気長に待とうよ。
熱くなるなって。

自分的には正直どっちだっていいけどｗ

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アド街の番組作りは売り行きがソコソコ売れ行きの良いマンションの場所を取り上げる傾向にあるなぁと以前からちょっと思っていました。私が買ったマンションも２３区とは言え番組で取り上げられる様な場所ではなかった（要は住宅地）ですが、やはり１年（完売はしてたな・・・）くらい前に放送されました。（だからと言ってココがイイとは思わないけど）。視聴率を考えればまぁバロメーターの一つなんじゃないかな。

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知っていることを書きます

Ｃはキャンセル住戸が複数でています。事実です。物件ＨＰの表示通り販売継続中。いったい何次まで続くのか。
（高級棟のＤＥに切り替えた上客含む）あと、最上階で４戸が未契約。

Ａは物件ＨＰの表示通り販売継続中。残り約５０戸（人気のない間取りばかり残ってしまってますが）


ただＢに関してはまったく不明。謎だらけ。ＡＣの契約者に対して「もう一戸を節税対策にいかがですか？」という必死の営業活動は事実。Ｂも大量に残っているというのは業界では有名な話。

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923です。
925さんが事実だとして、なぜ今まで売れ残りがあることを隠す必要があったのですか？

逆効果なのでは？

よくわかんない販売方法だよね。
誰かホントのところわかります？

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さぁ？ 。売れてないより 売れてるって勢いがあったほうが活気あるからじゃないの？嘘でも。

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Ｂがまさか外廊下だとは知らずに契約した人が、そんなことならとDやEに乗り換えた例がかなり出たと聞いた。後から販売したDEの方がABCよりハイグレードだという事実を知れば当然ありえる流れだろう。

雨風にさらされながら住戸に入るなんて、せっかくのマンションの意味がないだろ。普通パークシティではありえない。

外廊下は過去ログでも随分賛否が別れたが、マイナス面ばかりが今ごろになってジャブのように効いてきたように感じる。
だからＢが敬遠されるのもわかる気がする。

なによりＢは管理費が一番高いのが不思議。ＤＥより管理費が高いのは納得がいかないんじゃないかな？よりグレード高いＤＥのほうが管理費安いなんて、どう考えても逆転現象。やっぱりおかしいと誰もが感じたと思う。
株価下落や円高で昨今の日本の経済事情が向かい風となっている現状では、今後ますます販売は苦戦しそうだ。

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DEがハイグレードっておっしゃる方がいらっしゃいますが、坪単価で考えたら大差ないんじゃないか、と思う私は間違ってますか？

でも、管理費が違うとは知りませんでした。 単純に部屋の広さで同じ基準で決まっているのかと思っていました。

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金額のことではなく、一住戸あたりの間取りのバリエーションや部屋の広さや仕様のことだと認識していたのですが。そういう意味では929さんも前ねかたも正しいと認識しています。

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バブル時代の億ションが、中古で３０００万円ってマンションも珍しくないしな。
ここも、今ははじけたプチバブルから少し時間が経って、みんなの頭が冷えれば
自ずと、適正価格に落ち着く。
だって、浜田山だよ。同じ山でも、島津山、池田山、御殿山じゃあない。

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私も929さんが正しいと思う。坪単価はほとんど同じだから。（厳密にいうとほんの少しだけDEが高い）ただ、ABCが（特に B）狭小間取り（小割りプラン）に対しDEは全戸広い（平均100平米）のは事実。そういうグレード感の相違はあるが。

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916さんの書き込み内容がまったくデタラメだと判明しました。私が現地販売サロンに電話確認しました。916さんは嘘を書き込んだことになるので削除依頼を出しました。
三井の人はカンカンだとか、全て嘘だったのです。
916さんは自分の想像で書き込みました。なんか気持ち悪いです。まさか契約済みではないでしょうね。

つまり８０戸近くが売れ残りです。Ｂも実はキャンセル含めると１０戸ほど残りあることがわかりました。（ただ一般対応には完売ということにになっていますが。）

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ついでが有ったので自分も疑問に思っていた点、前出で書込み有った、
ABC棟はどうしてABC棟はMRがもうないのに、◯期◯次が細かく更新されているのか聞いてみました。

DEのMRに見に来た人がDEは価格や間取りで折り合いがつかないけど、パークシティ浜田山の環境は気に入って買いたい人がABC棟のキャンセルや未販売住戸の間取り図見て購入申し込みされてるそうです。

MR見ないで図面だけで買えるってすごいね。

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テレビ東京のHPに出ている一昨日の放送のアナウンスです。
---------------
浜田山に住宅街を造るプロジェクト。
かつて「三井浜田山グラウンド」があった緑の地に、9棟のマンションと39区画の戸建住宅が誕生します。マンションは、平成21年3月から順次入居開始予定です。敷地内には公園のほか、寛げるラウンジとフィットネスセンターを備えた「クラブハウス」や、ゲストルームとビリヤードが楽しめる「ソーシャルハウス」など共同施設が充実。9つのマンションの内、A・B・Cの3棟は既に6割が完売。現在、D・E棟が発売中です。緑豊かな未来シティ、あなたもいかがですか?

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ごめんなさい。「昨日」の放送でしたので訂正します。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/081018/01.html

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自分はＤ棟契約済ですがＢの購入を促されております。934さんは10戸ほど残っているとありますが、営業マンがうちに持ってきたプランでは25戸くらいだったと記憶しています。まだ結構選択肢があるもんだなと思ったのを覚えております。あちらこちらで情報が錯綜していて気になったので念のため書きました。ただし、先月の初旬の話なので古い情報かもしれませんのであしからず。私の記憶が正しければ間違いないと思っていただいても大丈夫かと存じます。表向きにはＢ棟は完売ということにしているみたいですが、なぜでしょうか。三井の関係者が将来住む可能性もあるということでしょうか。それとも三井本社の所有として25戸を押さえているのでしょうか。定かではありません。

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