”通りすがり”に近い立場ですが、
多くの方々の意見に思うところもありますので。
投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。
所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口） 徒歩4分（A棟） 徒歩6分（D棟） 徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2007-10-01 19:11:00
三○不動産販売担当者が張り付いているから注意しましょう。
工作キャンペーンを展開中のようです。
よほど、地価下落や新築マンション相場の下落や買い控えに対して危機感を抱いているのでしょう。
あるいは様子見といったマンション離れの世間の流れに危機感を抱いているのでしょう。
気持ちはわかりますが、消費者の財布のヒモは半年前とはまったく違っています。
焦りや寂寥感が先走っていますが、相場感のある賢い消費者は販売価格に敏感にシビアに反応しています。
売れ残りを期待する消費者もいれば、ＡＢ棟で実際あったようにように、値下げして特定の顧客にピンポイントダイレクト販売を待つ需要はとても多いのです。
１年後にはもっともっとマンション相場は下がり需要は冷え込むので、販売時期が遅ければ遅いほど嬉しく思うのは当然のことですね。後期が延びてさらなる遅延をひそかにきたいしている人も多いでしょう。
２年後には価格崩壊！？ってのもありえるかもしれませんね。
そうなってからゆっくり当該ＭＳ入居を検討しても遅くはないからです。
もうひとこと言わせて、
そのしつこさ、こうまでして売れ残りを安く買いたいのは分かったけど、
ここでの陰険なやり口は多分入居後も記憶に残ると思うよ。
新古入居時にどんな顔で挨拶されるかと思うと、
ああ、挨拶なんてしない人か。
ここは相当苦戦しているようです。ABCとも実際には完売とはほど遠い数値になったそうです。先日、同圏販で販売中の某マンション販売会社の営業マンからそう聞きました。
高めに設定している管理費が災いしていると言っていました。
浜田山にも隠れた名店なんてあるのだろうか。
新古に浜田山近辺から越して来た主婦がいたら教えるように家族に言っておこう。
ぜひ近所のお薦めの店等を聞きたいので。
Ｄ棟の桜並木は、７０年前に植えられたソメイヨシノだと聞いて、
ちょっと心配しています。
ソメイヨシノは寿命が短いことで有名です。
平均的な寿命は６０年程度で、樹齢８０年を越える樹は少ないと聞いています。
１０年以内に大半が枯れてしまう可能性が高いと思うのですが、
いかがでしょうか？
桜は、例の”樹のお医者さん”がいるので安心だと思います。
高い管理費のうち、おおかた樹木の維持管理費用につぎ込まれていますから安心しましょう。
間違いなく売れ残り後発購入組連中によって
管理組合はイニシアチブを奪われ、管理費を１年目の３分の１くらいに下げることを提案し、議案を数の論理で通すことに躍起になるのは目に見えているよ。
２年目からは管理費は下がると思う。
それは万人納得すると思うが・・・。
まあ、頑張って念願の新古購入して下さい。
D棟の新古が欲しいのは、B棟購入の友人を見返す為ですか。
ABC棟を結構貶してましたよね。
D棟の新古を買えたら鼻高々でしょう。
売れ残り目当ての妨害工作やればやるほど軽蔑されるけれど、
目的の為なら手段は選ばないタイプなんでしょう。
ちなみに
>様子見している人ってほんと多いね。
>まわりにも何人かいるよ。
>今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。
この
ほんと多いまわりに何人かいるみんな
っていうのも新古買うつもりなんですか。
みんなの為に一人でネガキャン張るのは大変ですね。
>>707
方向性として選択肢の一つである事は確かだ。手順だけは踏まないと。
マンションの管理委託契約で、マンション管理会社の委託管理費（共用施設の維持管理を含んで）が変動費を除いて、定額制か出来高制かによって扱いが異なるのでは？
管理委託契約の中で管理費が決まっていると、その変更の為には重要事項での決議が必要かも。
出来高制なら、予算の承認で過半数の一般決議でも徐々にでも予算の絞込みは出来る。
積立金の関係で長期修繕計画の改訂は、共用部分の変更との絡みがあるので、扱いがどうなるか。狭く解釈すると（管理規約もそのようにつくられていれば）、別に専用部分と共用部分の境界を変更するわけでないから、一般決議で出来るものか。広い解釈では（管理規約に共用部分の緑化計画や管理の手法まで決められていれば）、重要事項の決議になるかも。
マンション発足時の管理組合の役員は、デベロッパーの息の掛かった人物がなる場合があるから、率先して役員に就任して値下げの機運を汗をかいて進めないと実現の見込みは少ない。実際、有事の時に役員をすると本業もおろそかになる、特に方向転向の時は。住民にはデベロッパーの支持者や、恩恵を受けてきた人物も多そうだから。あんな臭い餌を食わされたのに、何時までも飼い主に尻尾を振るのは、見ていて信じられない。
普通の庶民のマンションは、管理費や積立金を安く設定していて、しばらくたって不足が判明してあたふたするケースが多いけど、値下げのケースは珍しい（僕が知らないだけ？）。こんなきな臭い事件の渦中なら、しばらく賃貸で住んでみようかな？小さい住居を、勉強部屋と逢引目的で借りるのなら、何とか小遣いで賄えそうだ。（管理規約で出来るかどうか分からないけど）、家主から代理人を受託して役員に立候補してみようかな。
駅の線路の反対側のほぼ新築のライオンズが坪月１万円位で出ているけど、ここは倍もしないと踏んでいるんだがね。坪単価５００万円で、荒利回り約５％・・・・・？
あのモデルルームは変だね。リアリティが全くない。
広く見せたいという趣旨は分かるが、あれでは実際に生活した時の感覚がつかめない。
まあ、棟内モデルルーム建設中だからいいのかな。
ＭＲ見ましたが、あのように壁を全て取っぱらって広いワンルームにする人って実際いるのでしょうか？疑問です。
108㎡がオールオプションというのもあのオプション攻めはありえないですね。ほとんどマンションという原型を留めていませんね。
ですので、なんの参考にもなりませんでした。
しかもオプションのみの合計で3600万ですって？
豪華にさえすればいいというものでもないと思います。
がっかりでした。
3600万？？？
オプション費用だけで、普通の狭いマンションなら買えてしまいますね。
私にとっては恐ろしいことです。
しかし高すぎやしませんか？
ＡＢＣの最初のインパクトが強すぎて
世間の興味は ひと段落した感じ。
時間をかけすぎなんだよね。
もう消費者は飽きてきたと思う。
そうせ高いのだから・・・と、興味がうすれていたのは言うまでもなく。
だから、おそらく残るよ、ＤＥは。
このところの相場や市況の冷え込みといった逆風と、ＡＢＣで浜田山熱が冷めてしまった人がほとんどだろう。
ＤＥまで、一年前の熱い購買意欲を今まで持続できる人はそんなにいないと思うが・・・
本当にこのマンションが欲しい人はすでにＡＢＣを購入しているか、高すぎて諦めた人たちのはずだ。ＡＢＣで高すぎるというイメージがすっかり定着してしまったものだから、世間はすっかりシラケているみたいですね。この掲示板の書き込みの数の激減がそれを如実に物語っていると察します。だからＤＥに興味を持っているのは新規の客か、ＡＢＣで抽選に漏れた一握りの人たち。
時間をかけすぎたのは戦略ミスではないのでしょうか？
疑問です。
まだ新築マンション景気に勢いがあったころ、一気に売ったほうが良かったと後悔してもおそいかもしれません。
ＤＥは確実に売れ残ると思っています。
新古で安く購入するのも悪くはない。
デベはこの新規客の取り込みに躍起にならざるを得ないのは必須。相場がもっと下がらないうちに売りたいのは当然の心理だろうな。
今日見に行った。
モデルルームは素敵で大きかった。
前回と雰囲気が違うのは広さのが違うからかもしれない。暖炉やガラス張りの浴室やシャワールームって必要か疑問。アイランドキッチンは素敵だが無駄な間取りが気になった。図書館みたいな書斎スペースは格子だらけで辟易した。壁紙クロスが全部文様や花柄みたいで目がチカチカした。すべてオプションだったので実際の引き渡し入居時の雰囲気がさっぱりわからなかった。少なくとも間取りだけは実際と、ショールームとを同じにするべき。変えてしまってはだめ。
営業マンの布陣をガラリと変えてきたように思いました。
前回MRとは違い、経験が豊富で優秀な社員を今回つけてきた印象が残りました。
前回と同じようなこと繰り返さないように、上から命令があったのでしょう。
営業マンが目の色を変えて躍起のなっているのは今日充分伝わってきましたが、あのショウルームはおっしゃるように空回りですね。
作り直すことになると思います。
>価格を載せてやるから
>まってな。
自分から大きなこと言っておいて未だに実行しないとは無責任だな。
自分から、まってな。と言ったんだろうが。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
