BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part10

それでなくてもマイナス材料満載だったのに、世界的不況で売る人、買っちゃった人は状況が悪くなる一方だねぇ

これから買う人にはチャンス到来ですね

いずれ新古が分譲価格よりだいぶ安く放出されるはずなので、ここが欲しいと思ってる人もじっくりいきましょう

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私もこの不況を鑑みてあせらず、じっくり行こうと思ってます。

じっくり行ったところで残りは広い部屋ばかりだからね。そうそう安く手には入らないよ。

逆に第一期で買った人は、損を出さずに売れるよ。安かったもんね。

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あれ？

俺の建設的な意見までネガレスと共に消されている…
腑に落ちん。

ま、いいや。

ところで、ここってあと何戸くらいありますかね？竣工までに完売することを期待しています！

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春に未入居で売ったら、190〜220万／坪ってとこですかね。

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坪220なら低層なら売値とたいしてかわらんしね。
まぁよっぽど困らんと売らんよ。
ここは投資目的より永住思考が高い場所だしね。

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キャナルコート分譲3000戸で売りに出てるのなんて0.5％くらいだよ。

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どっちにしてもろくな部屋残ってないし、低層の価格で高層角買える可能性があるわけで、待つのが得策ですね

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大成建設物件ですよここは
よ〜く考えましょ〜

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Wコンは売れていて売り物減ってきたらしいぞ。

BACONの魅力について語り合いましょう！

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>>441

バコンになってるゾ！

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ベーコンって読ませるつもりか？

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バコンだと思います

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ここって地盤はどうなんですか？
その他の点は気に入ってるだけに、液状化や地盤沈下が気になります。

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モデルルームへ行けば教えてくれますよ。
超高層建造物で液状化対策をしないなんて有り得ません。

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最近マンションのモデルルームに行くと思うのが、価格に弱腰のところとまだまだ強きのところが見られる。いわゆる価格の二極化であるが、やはり駅から徒歩１５分とか２０分のところは値段を下げざるおえない様だ。ここは徒歩９分だからそこまで下げる必要もないのかもしれない。
話は変わるが、今後、合同庁舎や公務員宿舎ができるとなると、集客率も上がるので今よりかは何かしらのお店等もできるのではと思います。私は今月々９万程家賃を払っていますが、仮に１０年住み続ければ、１０００万以上支払う計算になる。たとえ今後マンションが１０００万下がったとしても、ワンルームに９万を支払いづづけるよりやはり今から買って住む方が良いと思ってします。なんとなくですが、待ってても１割くらいが下がるのがやっとかなって勝手に思っています。
人それぞれ、ライフスタイルがあるかと思いますが、私は快適に住むことが１番ウエイトを占めるので、少々最近の待ってれば今より下がる希望が意味があるのかわからなくなってきてます。

徒歩９分も１５分も余りかわら無いと思いますが！

検索する時、10分以内と入力する人が多いと思うけどなぁ。

私も地盤のことは心配です。
阪神大震災の時のポートアイランドを思い出すと、不安は払拭できませんでした。

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>>452
ってことは、徒歩9分も3分も変わらないってこと？

選択肢内に入る物件という意味では変わらないって事。

間取りとかの他条件次第で、3分では無く9分の物件を選ぶ可能性
はあるが、もはや10分を超える物件はチェックの対象にすらしない
人って結構多いと思う。

であれば、15分と9分の物件価値は大きく違うでしょう。

同意

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通勤には車か自転車ぐらいしか利用しないから気にしませんが、駅は近いにこしたことないですね。
本当、空路や新幹線利用の時は正直不便、、、、。やっぱり一旦東京駅まででないとダメそうですね。

空路で東京駅なんか出る必要ある？

ちなみに私は大阪出張多いけど・・・
行きは銀座一丁目から東京駅まで歩くのが私のパターン。

のぞみが全て品川駅に止るようになってから、直近の便の
自由席でも必ず座れます。（お盆の時期でもＯＫでした）
帰りは、時刻が早ければ東京駅からバス。
東雲車庫行きは本数多いから便利ですよ。

銀座一丁目から東京駅まで歩く！？

とてつもない健脚！驚きました。

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10分ほど歩くだけで健脚ですか？

まあ、歩くのは好きですが。

ここ買う人は足腰強くないと、もたないね…。

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確かにメタボは無理だと思うよ。
とてつもない健脚はいらないけど。

銀座一丁目から東京駅…

メタボじゃないが無理。めんどくさい。

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ここ買う人は、歩くことを苦にしないってことね。了解。

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羽田へなら豊洲からバスですよ。
東雲からの羽田と成田へのバス便は要望を出しました。

東京駅は普通は有楽町使うじゃないの？

この立地だと車オンリーのリッチな人でもOK

もう私はキャナルコートに住んでいるからココを買う人
がどうかは知らないよ。
私が歩くことを苦にしないってことはその通り。
まあ、有楽町から一駅乗るのと比べててみれば。
歩いた方が時間が読める利点があるのよ。

めんどくさいから、そんな無駄なことしないでもっと東京、品川、羽田へのアクセスがいいとこに住みます。

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どうぞ。もう書き込む必要ないですね。

不毛だからキャナルの方も書き込まないでくださいね

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471さん

なるほど、、、そうゆう手もありますね。
まあ有楽町で降りた方が若干近い気もしますが銀座一丁目でも苦にならない距離ですからね。

でも荷物が多いときはタクシーしかないかぁ〜。って発想がもうメタボなんですけどねw

471さん

素朴な疑問です（皮肉ではありません）。

出張が多いとのことですが、どうして東雲を選んだのですか？

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私の職種で首都圏で事務所がある場所。

幕張、横浜みなと未来、さいたま市、そして港区某所

どこに行くにしても通勤許容だったからです。

東京から銀座一丁目と有楽町ならどちらも距離かわらないし、京葉線なんかは東京駅からより近い場合あるよね。

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おいら羽田はタクシーだし、成田はピックアップあるんで関係ないや。
東京駅も行くことあまりないしね。

有楽町駅からだと基本的に1駅電車だけど、地下道でもいけます。
①東京フォーラム経由で京葉線の東京駅に出る方法
②日比谷駅方向に進み千代田線沿いの地下道で丸の内側に出る方法

今八重洲側も開発されて鍛冶橋手前まで地下道が伸びたのですが、
残念ながら銀座一丁目の地下道まで300mほど上を歩く必要があり
ます。
東京駅周辺の地下街の新しいスポットもどんどん増えていて面白い
ですよ。

なるほど・・(._.) φ メモメモ

東京駅と有楽町、銀座、日比谷、大手町とかなり広範囲に地下道が延びたから、雨に濡れず移動できて便利。
後は、銀座⇔銀座一丁目を最短、八重洲⇔銀座一丁目を結んでくれれば買い物も便利だし、乗り換えも楽になるから、更に集客力アップするだろうね。

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↑そりゃああなたにとっては便利だろうけど…

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有楽町と丸の内線が乗り換えスムーズになる地下通路が出来たらいいね。

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都心はどうあれ、辰巳に帰ってきたら桜橋で風雨に見舞われるから関係ないんじゃない？？

辰巳から風雨の中歩いてくるのは、少し凹むね

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＞461
東京駅へ行くなら新木場経由が楽ですよ。

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ええー？！
遠い…

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新たな発想

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「新しい東京の真ん中」とは思えない経路。

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東京駅が東京の真ん中じゃないからじゃない？

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新東京タワー⇒城東

東雲はこの不況なのにマンション結構売れているみたいですよ。
Wコンの中古が次々売れているそうです。
あそこは作りが格別だからなのかもしれないが

↑
定期的に現れますな。

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そろそろ次のスレたてるか？

BACON Tower Residence [東雲×辰巳]　Part11

>>496
管理人に修正されたのに懲りないね

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>>494=496
ネガレスするのがWコン業者と判明
まぁやっぱりね。

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↑
？？

私は東雲のマンションを検討しているもので、悩んでいるうちに
検討したWコンが次々売れて行ってしまったので

それだけ東雲エリアは評価が高いという意味で書いたのですが

勿論ネガレスしておりませんよ？　
他人に擦り付ける貴方は何かお困りですか？

>>次々と売れてしまったので

ハイハイ。よかったですね。

ここと何か関係ありますか？

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東雲エリアは人気があるのでビーコンも検討しています。

住宅ローン減税、過去最大規模来たね。
麻生大臣表明。650万減税決定かな？

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>>503=504
アク禁空けてすぐ粘着しないでね。

一分で連続投稿するのはあなただけ。

意味わかる？

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発想がヒンコンですな。

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今日の朝ごはんはベーコンだったよ。(・∀・)

本日の新聞に麻生首相が住宅ローン減税など３項目の検討を指示した内容が書かれていた。
ニュースや雑誌ではまだマンションは買い時ではないと報道されているが、今の金利、住宅ローン控除（景気が良くなれば即廃止になる可能性）、マンション価格の下落傾向の３点から今ある在庫でもし良いのがあれば買い！無ければこれから販売されるマンションが買いだと思います。
勇気がいるかもしれませんが、人と違うことをする方が歴史から見ても成功している。皆さんはどう考えますか？

金利はとてもじゃないけどしばらく上げることはできないでしょ。
個人的には上げるべきだとは思いますが。
景気だって全治１０年と言われているぐらい。
不動産価格はまだ下がりますよ。
底を打ったとして、急激な上げはもはや期待できないでしょうし。
結論、今は待ち。

>>498
なんで>>496がＷコン業者？
496はアンチだろ。
被害妄想すごいね〜

>>509
10年も待てるかよ。人生終わっちまうぜ。

金利安く、減税最大である以上、勝負に出れるなら出た方がよい。

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キャナルコートが気に入りＢＴＲが気に入り住みたいと思えば買いでいいんじゃない？
相場の上下＝住まいを決めることではないよ
私はここを買いました
どうしても壮大な南東方向の海の景色を見たくてね！
他じゃもう買えないでしょう？
中古はありますが、、、（笑）

私もキャナルコートの静かな雰囲気が気に入り、南西高層に決めました。
減税はなくなると思ってただけに、過去最大になるのはいいニュースですね。
うちも10年も待てません。不況の中これからいい新築物件がどれだけ出てくるのかと考えたらここで決断しました。

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これからどんどん安くなるかもしれませんね。
売れないマンションを一括で買い上げ、安く販売する業者がもてはやされているようです。
今後のマーケットの動向が楽しみです。

高値掴みマンションの下落幅はハンパない。
通常価格でも新築マンションは買った時点で中古品となり2割減が当たり前。
それが高値掴みなマンションだと土地の下落分とか全体相場の下落分も入ってくるわけで・・・・
7000万で買った新築70平米マンションが、売ろうとしたらもう5000万以下。
（そもそも7000万というのがプチバブル故の根拠なき価格だったのだが）
でも損切りは速くしないと時間がかかるほど更に不利になる。
来年から分譲される（土地取得価格が下落した後の）安いマンションと比較されるんだから。

あと、見逃せないのがタワーマンションの下落見込み。
これは明快に根拠がある。
長周期波動地震に対する対策が明記される方向で、高層建築物の耐震基準が見直されそう。
新耐震基準が出来ると、当然それに対応したマンションでないと価値が1段落ちる。
売る時に「このマンション旧耐震基準ですよね？」と値引きの材料にされるネタが増える。

もうマンション買っちゃった人は仕方ないが、これから買うなら良く見極める事！！！

今日の夜ごはんもベーコンだったよ。(・∀・)

ビーコンはローン購入者率かなり高いしかなりキャンセルが出るんじゃないの

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ローン購入者率が高いってなんでわかるの？
投資目的じゃなく実需が多いってこと？

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一年くらい前にマンション探しをはじめてここに最初に行ったんだけど、
その後も色々みて回ったけど、営業マンはここの人達が一番いい感じだったな。
比較的若手で固めてて、年齢近いのもあったんだけど。

ただ、残念だけど、その後色々見ればみるほど、東雲には住みたくないと思ってしまった。

なんか１年ぶりに留守電にMRきませんかコールが入ってたけど、
残念だけどいけないわ。