BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part10

新築の不動産屋の利益は通常1割から2割
6000万円なら600万円〜1200万円
一方中古は物件価格の３％＋6万円なので6000万円の物件なら186万円

新築の方がたっぷり利益を献上していますよ

その新築分に更に意味不明の利ざや＋３％乗せてんだからな・・・転売屋はお帰りください。

>>359
哀れ、、、

駅から遠くないですか？
バス通勤なの？？

転売屋、転売屋って
何を恐れているの。余裕ないなぁ。

>362
豊洲へはバス利用でしょう。
辰巳も遠い…。

転売屋はネガレスすきだね。

この距離で遠いとは。
よっぽどメタボなんだな。

転売屋って
湾岸物件の検討版にしつこく現れるけど、何を恐れているの。
この不況で読み違えた転売損の増加かな。
余裕ないなぁ。

チンコンタワー

恐れているのは駅から最も遠いBTR

リセール悪いよ
駅遠い！地盤最も悪い！
デベ３流！
都内1番の高値掴み物件！

368

もはやなんの目的でこのスレに来てるのやら。自分を見失ってるでしょ。

No.1頂きます。

>>367=368
ほらね。こいつだけネガレスするやつ（ 笑）

BTRって、BACON TOWER RESIDENCEの略ですか？

三連休にBEACON見に行って来ました。
辰巳駅降りてすぐ、辰巳桜橋から見るキャナルコートはすごく壮観で、カモメとかも飛んでてさわやかでした。
豊洲まで歩いてゆりかもめ乗ったけど、そこから見たBEACONも素敵でした。BMAの近くを通ったけど、あのマンションもでっかくて迫力ありますね。
豊洲ブランドとか全く気にしてないけど、実際豊洲まで歩いてみると全然遠いと感じない。BEACONから豊洲が遠いという人はどんな足腰してるんだって逆に心配です。駅からもしっかり見えてたし。

実際に現地を見た人間からしたら、がんばってネガ書き込んでる人が哀れに見えますね。

豊洲、東雲って実際現地歩いてみると中々よい雰囲気ですよね。

>>372さん
確かに、豊洲までは遠いというほどでもないのですが、豊洲付近にもっと駅から近いものがあるので、やはりここは辰巳も含めて、駅から遠いと思ってしまうのだと思います。
また、冬には橋のところの風がかなり強く、ここを通るのは非常につらいです。

風が強くて歩けないあなたには、引きこもりが向いています。

>>374さん
駅から遠いから現行価格なのだと思います。もっと近ければもっと高いのではないでしょうか。

どう見ても遠いですよ。
あの距離を近いと言うのはとてもユニークな発想ですね。お気の毒様。

＞実際豊洲まで歩いてみると全然遠いと感じない。BEACONから豊洲が遠いという人はどんな足腰してるんだって逆に心配です。駅からもしっかり見えてたし。

豊洲までが毎日の通勤ルートならやはり遠いと感じます。
することのない週末にフラッと遊びに行く場所としてなら近場ではないでしょうかね。

永住する人にとっては、距離は主観だけれども、
将来的に、賃貸したり売却したりすることも想定している人からすると、
より駅に近い物件がある以上、客観的に近いとはいえません。

辰巳から実測徒歩7分。
駅が小さいから、この距離でも意外と近い。

駅が出かいとやはりその分時間がかかる。

豊洲と辰巳の場合、列車から駅でるまで、豊洲の方が一分ほど多くかかるかな。

最寄り駅が地下鉄の時点で、改札まで時間かかるよ。

私はこのマンション買って本当によかったと思います。
このマンションのことを悪く言うのは、見ていてあまり気持ちいいもんではありません。
しかし、本当のことを言うと、やはり高値掴みしてしまったんではないかと思います。
だからこそ、頑なにこのマンション買ったのは間違いじゃないっ！と自分に言い聞かせているだけなのかも知れません。

今は、デベに多少無茶な値下げ要求しても、聞いてくれます。今から一年以内は買いじゃないかと思います。

みなさん、一生に一度の買い物ではないのかも知れませんが、慎重に判断されるのがいいと思います。
幸い、完成在庫やそろそろ完成非完売がいっぱい出てきます

382さん

結局値段も含めて自分の満足度しかないですからね！
手付放棄だって選択肢には残されています。

価格で考えたらその損を補って余りあるお買い得物件もある！

それでも動く気になれないとしたら、あなたのこの物件(申し込まれた部屋)への満足度が高いということなのでは！？

高値掴みがどのていどの問題かと言えば、
例えば、同じ物件の中で値引きが始まればそれこそ高値掴み(安値掴み)が発生しますね。
でも、そこに満足する部屋があるか？あるなら買い。なければ買わない。
結局部屋の魅力です。

ところで誰かビーコン買った人で値引きを受けた方がいれば、教えてほしい。

ここで言える訳ありません

382
マンション買って良かったかなんてまずは完成して住んでみないとわかる訳ないと思いますけど
なぜまだ完成まで半年も有り 住んでもいないのに さらに経済状況から資産価値急降下中なのに満足できるか 非常に不思議な発言です

ここの、立地、デベ、購入者など全てに漂うB級感がたまらんな。

>380
表記より短い時間を書くなよ。どんだけ足速いんだ(笑)
辰巳9分、豊洲12分だろ。

386

それは人がどこを見ているかの問題です。あなたには不思議に見えることもあるでしょう。

私は嫁の喜んでる顔で決めたから満足です。
もちろん何軒か賃貸を渡り歩いた経験と生活のシミュレーションしたうえで。


382ではありませんが。

>>389さん
安上がりな奥様で素敵♪
私も、ここで喜べるくらいになるのが、夫孝行というものかもしれませんね…。

半年くらい前にモデルルームに行った時はまだ５０戸位残ってたけど、もう売れちゃったかな。

多少遠くても
駅から自宅まで橋を渡るのは問題ないけど
歩道橋を渡らなきゃ自宅まで辿り着けないなんてあり得ん。

＞３９０
臭い芝居だね。
そんなお高いお顔してるの？（笑）
他当たった方がいいんじゃない？と釣られてみる。

>>388
お前の脚が短いだけ。
80メートル、電柱二本分が徒歩一分なんて、どんだけ短足だよ？
9分720メートルが遠いとはどんだけメタボだよ？（ 笑）

ファサードや作りは良さそうですね。
豊洲の晴海通りから眺めても目立ちます。
近辺にあるタワーじゃ雰囲気は１番かもです。

>>394
おまえ中々知的な発言するなあ。
ここはやめとけのお前と住人のレベルきっとあわないぞ。

通りすがりの俺が教えてやったぞ。

ここ買えた人が羨ましいス！
豊洲で販売されてるタワーより安かったのことですが、
見た目では１番カッコいいス！
自分は、新築など高くて買えないすが、
いつか中古で安い物件が出たら買いたいス！
キャナルコートは良い雰囲気なんで住みたいス！

>394
そういう頭のおかしい担当者が豊洲が最寄駅なんて言い出したんだろうね。

契約者の脈絡のない＊＊＊＊
ゴクレスレみたいだ

>>397
○ナルコートのどこが良い雰囲気なの？

>>394

徒歩1分＝８０ｍなんて常識だよ
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031127A/
徒歩5分以内が資産価値の１つのボーダーラインだからここは間違いなくアウト

またまたここは万歳ばかり
他は荒らしておきながら

397
大丈夫？
マジで！

キャナルコートのタワマン中、一番遠いからな。
長期的な資産価値はかなり厳しい。

●anal courtはいいところ。

賃貸のデザイナーズマンション、数年しか経ってないのに老朽化激しくない？
特にカラフルなやつ。
マジで廃墟っぽい。

ここってネガレスが出るとすぐにわざとらしい程の物件賛美レスが出て来るね。

>>401
そんなこと分かってるから80メートル一分と書いてあるんじゃね？
下手なレス付けるとア ホがばれますよ？

低俗なカキコが多いですね…
もう少し品のある言葉遣いで話しませんか？
同じマンションの住民が、汚い言葉で他人を罵るのは、少し悲しいですね。

低俗且つ邸レベルな物件には適当な水準だと思うが。

いやあそんなつもりじゃないんだよ。
でもね何度打ってもCが

*anal court

伏字になるんだよ。。。

もう少しまじめに検討したら？

はい、すいません。

ビーコン最高じゃないか！
嫉みもいい加減にしようよ！

申し訳ないがこの程度の物件に妬みません。むしろ、妬むなと言っている貴方・契約者こそがどこか劣等感があって吼えているように見えるだけです。

ビーコンはいいマンション！でFA。

思いがけず沢山釣れて満足です。

ここを蔑む人は、少なくともここの検討客ではないでしょうし、何しに来てるんでしょうか？
賑わっているスレが単に好きなだけ？

レスの時間見るとわかるよ。
一日20件くらいのレスなのに数分単位で自作自演レス。

同一愉快犯

いやはや変わらず夜中まで他の売れないお暇なデベ営業マンがシツコイね〜
困ったもんだ
他人のＭＳの足を引っ張るより、自分とこのＭＳがいかに売れるよう考えた方が良いんじゃない？
まぁ、そんな頭があるなら人ならこんなところに投稿はしないか（笑）

それでなくてもマイナス材料満載だったのに、世界的不況で売る人、買っちゃった人は状況が悪くなる一方だねぇ

これから買う人にはチャンス到来ですね

いずれ新古が分譲価格よりだいぶ安く放出されるはずなので、ここが欲しいと思ってる人もじっくりいきましょう

私もこの不況を鑑みてあせらず、じっくり行こうと思ってます。

じっくり行ったところで残りは広い部屋ばかりだからね。そうそう安く手には入らないよ。

逆に第一期で買った人は、損を出さずに売れるよ。安かったもんね。

あれ？

俺の建設的な意見までネガレスと共に消されている…
腑に落ちん。

ま、いいや。

ところで、ここってあと何戸くらいありますかね？竣工までに完売することを期待しています！

春に未入居で売ったら、190〜220万／坪ってとこですかね。

坪220なら低層なら売値とたいしてかわらんしね。
まぁよっぽど困らんと売らんよ。
ここは投資目的より永住思考が高い場所だしね。

キャナルコート分譲3000戸で売りに出てるのなんて0.5％くらいだよ。

どっちにしてもろくな部屋残ってないし、低層の価格で高層角買える可能性があるわけで、待つのが得策ですね

大成建設物件ですよここは
よ〜く考えましょ〜

Wコンは売れていて売り物減ってきたらしいぞ。

BACONの魅力について語り合いましょう！

>>441

バコンになってるゾ！

ベーコンって読ませるつもりか？

バコンだと思います

ここって地盤はどうなんですか？
その他の点は気に入ってるだけに、液状化や地盤沈下が気になります。

モデルルームへ行けば教えてくれますよ。
超高層建造物で液状化対策をしないなんて有り得ません。

最近マンションのモデルルームに行くと思うのが、価格に弱腰のところとまだまだ強きのところが見られる。いわゆる価格の二極化であるが、やはり駅から徒歩１５分とか２０分のところは値段を下げざるおえない様だ。ここは徒歩９分だからそこまで下げる必要もないのかもしれない。
話は変わるが、今後、合同庁舎や公務員宿舎ができるとなると、集客率も上がるので今よりかは何かしらのお店等もできるのではと思います。私は今月々９万程家賃を払っていますが、仮に１０年住み続ければ、１０００万以上支払う計算になる。たとえ今後マンションが１０００万下がったとしても、ワンルームに９万を支払いづづけるよりやはり今から買って住む方が良いと思ってします。なんとなくですが、待ってても１割くらいが下がるのがやっとかなって勝手に思っています。
人それぞれ、ライフスタイルがあるかと思いますが、私は快適に住むことが１番ウエイトを占めるので、少々最近の待ってれば今より下がる希望が意味があるのかわからなくなってきてます。

徒歩９分も１５分も余りかわら無いと思いますが！

検索する時、10分以内と入力する人が多いと思うけどなぁ。

私も地盤のことは心配です。
阪神大震災の時のポートアイランドを思い出すと、不安は払拭できませんでした。

>>452
ってことは、徒歩9分も3分も変わらないってこと？

選択肢内に入る物件という意味では変わらないって事。

間取りとかの他条件次第で、3分では無く9分の物件を選ぶ可能性
はあるが、もはや10分を超える物件はチェックの対象にすらしない
人って結構多いと思う。

であれば、15分と9分の物件価値は大きく違うでしょう。