ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

あと３戸になってますね。

順調に販売が進んでますから、じき完売ですね。

内覧しました。
外装、内装の仕様はハイグレードでびっくりしました。
間取り、日当たりも申し分なしです。ただ３Ｆの部屋の正面のマンション
のリビングからの視線が気になります。ですがこの場所と仕様でこの値段
なので我慢できる範囲だと思います。契約したいと思ったんですがやっぱり駐車場の件でパスしました。一億以上出して駐車場がマンションから歩いて５分はきついです。駐車場付だと２億以上の部屋ですといわれましたが、その駐車場のサイズが小さいサイズでびっくりです。今時、２億のマンションを買う人が持っている車は入らないサイズでは？ちなみに大きいサイズの駐車場に国産のハイブリットが止まってました。このマンションを早めに完売させるには敷地内に駐車場を増設するしかないかと思います。
すごくいいマンションだけに完売しないと資産価値が上がらないのでもったいないです。

残った一部屋（？）、家具付で売るそうですね。
かなり高価な家具では、、、と思ってましたが、モデルルームに使用してたりすると、汚れとかあるのでしょうか。
どちらにしても、駐車場がないからきついですね。

家具付き・・・・
ん〜値下げだね。
まぁ。既に未入居中古物件だからね。

売れ残ってるとはここに住んでいる住人には相当デメリットですね。
理由が駐車場となるとなおさらですね。売るに売れないですね、どうせ駐車場なしなら新しい住居がいいもんね！！家具つきでは無理でしょう。。。

学習院や、日本女子大、それに川村学園などに入学させた近郊の家族が、来年、早々に動くだろうな。
ファミリー対象だと、比較検討物件はスミフくらい。
あちらは、新駅に近いが坂下で高田。
こちらは、正当な目白でしかも値下げ販売。
完売しちゃうんじゃない。

>>ファミリー対象だと、比較検討物件はスミフくらい。

無名デベのここと比較しては、スミフに失礼ですよ。
工事現場やMR見たら一目瞭然、100㎡超の部屋ならかなわない。

残り２戸になってますね。

億ション級なのにトップブランドのデベでない点や
駐車場が無いハンデも何のその、
真の目白立地に相応しいクオリティの物件として、
いよいよ完売が近そうですね。

スミフさんの高田物件とは、立地や環境等の面でまったく
異なりますし、高田物件はまだまだ沢山販売中の住戸が
残っているようですし、
こちらとは、直接競合しないでしょうね。

いよいよ　残り１戸みたいですよ。

とうとう　完売ですね。

まあ　新の目白物件ですから　当然でしょうか。

>>246
子供が学校に合格した程度で、マンションを購入する人なんて
よほどお金持ちか、変わった人でしょう。

しかし、人気がないのかダラダラ販売している、販売代理が
くせがある会社だから？

一時この物件を購入の検討をした者です。
二人の子供がそれぞれ違う私立の小学校に通っています。
下の子が低学年なので、お互いの通学に便利な他の物件を購入しました。
子供の学校の関係で物件を探す人もいると思いますけど？

家には予算的にも少し厳しかったのも事実ですけどね

>>249
「真の」ですね。＾＾

>>250
いや、２億超で駐車場ナシというのがネックなのでしょう。
このクラスを買う方は乗っている車もそれなり高級でしょうから、
住まいから離れた屋根無しというわけにもいかないでしょうし。

とはいえ売れてしまうんでしょうね。

「真の目白物件」とか言われてる割には人気がないですよね…。
今となっては価格面でも割安感さえあるというのに…。

高台と言えども窪地の立地（地盤面でも安心と言えない）、南向きの少ない住戸配置、周囲の建物との近接による圧迫感、殆ど期待出来ない外の眺望、高級マンションを謳うには不十分な駐車場設置、高級マンションとして売れにくい理由がいくつもあると思います。

それにしても、やたらと「真の目白」などと連発したがる手合いの人達って、一体何なんでしょうね？それなりの広さの敷地が取れている戸建てに、それなりの年数住み続けているのでもないのに、やたらと「真の目白」等と強調するのはちょっと気恥ずかしく思えてしまいます。いくら「高級マンション」などと言い張ったところで、在住歴の浅い土地ナシ一区分所有者（土地の持分がないという意味じゃないですよ）が、所詮「真の目白」の住人とは言い難いのですから。

でも、ガーヒル含めて色々でたけど、下落合の目白物件ってひさしぶりだから、真の目白といっていいと思われる。
2002年くらいは色々あったけどね。

下落合の近衛町・御留山あたりなら、紛れも無く「真の目白」
でしょう。旧第二学区（新宿・渋谷・目黒・世田谷）内高級住
宅地ですから、人気のエリアです。この物件も、売主がもっと
高級マン（億）ションの売り方に慣れていれば、駐車場や住戸
計画について、もっとうまくやったことでしょうが、そこがや
や苦戦した主な要因でしょう。

いずれ御留山公園に隣接する官舎跡地が払下げられ、一部は新
宿区が公園用地として買収するとの話もあるようですが、それ
以外は高級マンションが出来るのでしょうね。
また、同じ下落合界隈では、御留山公園下でオリックスと積水
ハウスが建築主の、二つの建築計画があるようです。特に積水
ハウスの計画の方は、御留山公園に隣接した好立地、南向き斜
面雛壇で条件も良く、いわゆる億ション級物件になるのではな
いでしょうか（グランドメゾン・ブランドでしょうかね）。
何か情報お持ちの方いらっしゃったら、宜しくお願いします。

最後の１戸、駐車場優先使用権付だそうですね。
さすがに、２億出して敷地内駐車場無しということは無さそうです。
条件的には、南向き最上階ですから、最も良い住戸ですね。
そういう所に住める方は、羨ましい限りです。

あと、以前どなたかが書込んでいらっしゃいましたが、目白駅前の
コマース跡再開発計画が近隣住民に案内され始めたようですね。
隣の川村学園敷地との総合開発で、地上２８階程度の高層オフィス
ビル兼マンションが建つ予定だそうです。でも、学習院の目の前だし
本当に２８階建てなんて　建つのかしら？

とても興味深いですね。学習院の前に28階立ての建物は建てて良いのか？という発想の人がいるなんて。パークコート赤坂なんて赤坂御用地を目の前から見下ろせて43階ですよ。学習院ってタダの大学なんですけど。

＞容積率を使い切らなくても、
無知！

そんなマンションは都内では5％もありません。
目白エリアでは皆無です。