ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

第１種低層住居専用地域 の高さ制限は、10mまたは12mの高さ制限を都市計画で決定。

聖書神学校も含まれるが11m超で新築中。

あの台風でも、何事もなかったのは、安心材料ですね。

まあ、当たり前と云えば当たり前のことなのですが、妙な煽りとかで不安になる方もいたかも知れないので、実際に問題がなかった事実が確認できれば、とても安心材料になると思います。

この界隈は、新宿区内では、市谷界隈と並ぶ古くからのお屋敷町ですし、とても良い環境ですので、私自身、とても暮らしやすくて気に入ってます。緑も多いし、静かだし、それでいて、都心へのアクセスもいいですしね。

残り４戸になってますね。

良い物件ですから、順調に売れているようです。

今となっては、割安感さえありますし、場所柄からして、
他の「目白」を冠する近隣物件と比較しても、まさに
堂々たる目白立地はここだけのようですし、

真の価値が分かる大人の方に相応しい物件と思います。

見学の方は毎日のようにいらっしゃるようですが、
残り4戸になったのですね！早く完売して欲しいです。

そろそろ値下げしないかな。いつまでさらしておくんだろ。

ここ、何で売れないんだろうね。当方、今のマンションに急遽キャンセルが出たのでこれを購入したが、キャンセルが出なかったらまず間違いなくここを買っていた。確かに窪地であることや１階の隣家の壁（家内が嘆きの壁だと言っていた）がネックだが、スミフの目白ＧＨより余程良かったと思う。

＞スミフの目白ＧＨより余程良かったと思う。
高層階の眺望、複数の豪華なエントランス、ゲストルーム、駐車場70％、大規模のメリット、プレミアム住戸、財閥系デベに信頼感と全く違う物件。

誰がどう見ても立地は近衛町の方が数段上でしょ。ハコモノだけでの判断は如何なものか。

昔の川の上に立てられている物件が上なわけがないのでは？

ドレッセ周辺の立地で大規模物件というのは、まず考えられない話ですからね。ドレッセとガーデンヒルズでは選ぶ人の趣向が全く違うと思いますよ。ドレッセは伝統的な目白イメージの物件なのに対して、ガーデンヒルズは従来のイメージを覆した物件ですから。何を重視するかで全く選択が違ってくると思います。

名前を聞けば多くの人が知っている目白GH・・。

目白とか下落合は知っていても、近衛町を知っているのも地元と不動産業者だけ、おまけにドレッセ？？
ドレスですか？ふ〜ん、聞いたことないな・・・。
販売代理も、マニアしか知らなくて一般的じゃないね。

ＧＨは立派だけど、地元の感覚からすれば所詮坂下物件。坂下は所詮坂下であり、坂上には逆立ちしても太刀打ちできない。この物件は高級住宅地目白の中でも特に高級な場所に立っており、坂下物件と比較したらプラチナとプラスチックくらい違うよ。

とは言え、最近苦戦しているのはドレッセのような低層地域内の小規模物件だったりするんですよね。ドレッセも最近としては坪単価が高い物件とは言えないのに、現にこうして今も売れ残っているわけですから。

>>230
ほんとに川の上なの？
湧き水が出る窪地だとはいうけど、
川というほどの規模があったとは思えないんだが。

億ションが５０戸超（９３％）既に売れてるんですから、売れ行きが悪いとは云えないでしょう。これが住友なら、竣工後半年以上たっても、まだ３０戸（６０％程度）くらいしか売れてない、なんてことは、よくあることです。

半年どころか、２年かかって完売したのもある。相場が上がったおかげで。

ここいま買っても駐車場ないんでしょ？
間取りはいいけど、西向き、東向きじゃあなぁ。
苦戦しそう。

＞236
事実と著しく異なりますね、警告ものですよ。

＞億ションが５０戸超（９３％）既に売れてるんですから、売れ行きが悪いとは云えないでしょう。
Ｑ1、売れたのは全部億ションですか？
安い部屋は85㎡7000万円台からありませんでしたか。

＞竣工後半年以上たっても、まだ３０戸（６０％程度）くらいしか売れてない、なんてことは、よくあることです。
Ｑ2.住友不動産のマンションで、竣工時に60％しか売れていないマンションは
　具体的にどこかありますか？
思い浮かぶ限り、どこもないと思いますよ。

＞237
それは事実ですね、正確には2年以上経って完売したシティハウス成城。

その後、スミフから賃貸物件が出ていましたから完売なのか、
最後は賃貸に回したのか真偽はわかりません。
元々収益のメインは貸しビル業ですから、何らおかしな事でもありません。
購入者がたまたま、スミフに賃貸の仲介を依頼したのかもしれませんけど。

>>235
小川ですけどねー。
水が湧き出ていたのはこの物件の少し北西のあたり。そこから西に水が流れて、曲がって南に流れるようになったところがこの物件のあるところ。
現在の道もこの川に沿ってその両側にあるので、地図をみてもどこに水が流れていたかわかりやすいです。

まぁ、こんな小川は他にもたくさんこのあたりにはあったようですけどね。