ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

鹿島建設の目白タワー＆レジデンス計画ってどんな計画なの？

鹿島のところは目白の位置からは離れてますね。
ワセダな町並みが近い気がします。
住所も高田ですし。

ここにも目白電波がｗ

やっぱ、利回り高い場所に買わないと　馬鹿だねｗ

分譲マンションの駅別賃貸利回りランキング（価格5,000万円台）
順位 駅名 　　利回り 70平米価格 70平米賃料
１　四谷三丁目　6.30% 5,906万円　310,292円
２　月島　　　　6.06%　5,450万円　275,300円
３　八丁堀　　　5.63%　5,051万円　236,885円
４　目黒　　　　5.60%　5,386万円　251,303円
５　不動前　　　5.45%　5,245万円　238,031円
６　幡ヶ谷　　　5.42%　5,028万円　226,912円
７　築地　　　　5.41%　5,468万円　246,547円
８　飯田橋　　　5.39%　5,541万円　248,994円
９　目白　　　　5.37%　5,279万円　236,061円
10　笹塚　　　　5.31%　5,014万円　221,785円

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

ここの近衛町物件　何か情報ないですか？？？

お知らせ看板もまだだから、プランニングの段階でしょう。
その割にはデカデカと看板だけは目立ちますけど。
この土地、周囲より一段低い窪地だから、
例によって「地下２階地上３階」とかいって実質５階建てを計画てたり…。
かたや下落合の４丁目では別の会社が規制逃れの４階建て「長屋住宅」建設で
区が槍玉にあげられてるから、
調整には時間がかかりそう。

ここの物件　まだ具体的情報はないのかな？
やっぱ　東京急行だけが売主なの？？？

下落合４丁目の重層長屋は　確かにちょっと変ですよね。
公園化の募金活動してる場所ですよね　あれって。。。

いよいよ、プロジェクト、動き出すみたいだね。
まずは、マーケティング目的のアンケート調査を開始してるみたい。
詳細未定ながら、総戸数５０戸程度、１億円台中心の低層億ションになる模様。
追加情報求む！

目白近衛町　サイコー！

何か情報ありませんか？

初めて現地に行ってきました。
高級低層マンションもちらほらあって環境はよさそうでした。
結構敷地も思ったより広くて期待できそうです。
8000万円くらいで買えるといいのですが。。。

まあ、目白ではガーデンヒルズやプレイスが盛り上がってるけど
本命はこちらじゃないでしょうか？
まず　土地の「地ぐらい」が違いますよ。いわゆる「目白近衛町」ですから。
周辺環境は、都心部では希少な一種低層住専ですから、文句無しに良いです。
古くからの山の手らしく、未だに数百坪規模の大きなお屋敷も残ってますね。
はやく計画詳細が発表されないかなあーーーー。待ち遠しいです。

近隣住民への説明会が開催されたそうですが、
何か情報お持ちの方いらっしゃったら
教えて頂けませんでしょうか？

是非情報乞

近隣住民ですが（といっても豊島区目白）。
近衛通りのあたりの目白こそ、目白と呼ぶにふさわしい場所です。
下落合は新宿区、対して目白は豊島区。豊島区目白も悪いところではありませんが、
しょせん貧乏な区なので、下落合と比べると、どこかしみったれた感じがあります。
それがまた、味わい深いところではあるんですが。
目白ガーデンヒルズがめちゃくちゃな値段でも売れているんなら、
ここは間違いなく、億ションになるのでは？
でも何戸くらい建てるんでしょうかね？

当初企画段階では、１００平米級億ション５０−６０戸程度の
計画と聞いた事あるけど、マーケティング調査後の現時点では、
実際のところ、どうなっているのでしょうね？
近隣住民向けの説明会では、マンション建設反対の意見も結構
多かったそうですよ。
でも、ここは目白近衛町(新宿区下落合)、立地的には目白ガー
ヒルよりも、全然上ですよねぇ。

何か新しい情報ないですか？？？

最安で１億以上とは、本当の本物の億ションなんですね。
最近、目白界隈はＧＨ等の億ション系の分譲多いですね。
やんごとなき方々もお住まいになるに相応しい街ですね。

>やんごとなき方々もお住まいになるに相応しい街ですね。

憶測でしょ？

…とか言ってたら、登場しましたね。
詳細は結局よくわからない、イメージだけのＨＰですが。

http://www.konoecho.com/index.html

ほとんどが億超えの高級物件になりそうですね。
東京急行物件としては、田園調布に次ぐ、プレゼンスというブランドですし。
来春からは宮様も移ってこられるようだし、愛子様もお近くに通学されるし、
目白界隈は注目を集めて、いい宣伝になるのではないでしょうか。

坪単価３００万円の前半で収まるのでしょうか？
立地としては文句なしに最高、都内屈指の場所です。
都心でありながら環境よし、雰囲気よし。
目白と呼ばれる地域は広範に及んでいますが、
同じく坪単価の高い、文京区目白台でさえ、
間違いなくかすんでしまう場所でしょうね。
最近は、愛子様のご入園なども関係しているのか、
下落合の反対側にあたる豊島区目白３〜４丁目あたりでさえ、
警邏のおまわりさんが増えました。
時間帯によっては、目白駅の入り口で、
怪しげなカッコウをした若者が、
よく職務質問されています。
治安対策も、今後ますます強化される地域でしょうね。

電話で確認しました。
平均１００平米、平均坪単価３５０万円。
やはり億ションでしたね。

この界隈は、皇室関係のやんごとなき方々とも古くから所縁深い、由緒格式ある土地柄ですので、
過剰な華美さを誇示するのではなく、その土地柄に相応しい、控えめな上質・上品さを具現化する
真の高級物件になるといいですね。

反対運動が起きていると聞きましたが、事実でしょうか？

マンション建設で、全く何の反対運動も起きないことの方が珍しいのではないでしょうか？
こちらの物件でも、近隣住民から、周辺環境とマッチした建物にするよう要求が出ていると
聞きましたが、それ程激しいものではないようです。傾斜地ではないので、半地下などを
使った脱法マンションは作れませんし、ヒマラヤ杉も残すとのことで、それ程大きな問題は
ないように思われます。ただ、この辺は窪地状の地形で、隣接する御留山公園の湧き水の
水脈が走っているとも言われているため、あまり地下を掘り返さないように注意して頂きたい
ものだと、個人的には思っています。近隣では、むしろ六天坂辺りに建設予定の物件で、マン
ション建設反対のノボリや立て看がたくさん立っていて、周辺住民の反対の激しさが偲ばれます。

間取りも平凡だし、ライトコートに面した共用廊下は貧乏臭いし、エントランスは今どき御影貼りだしｗ

http://www.konoemachi.com/

価格発表されましたね。一番安い部屋でも８０００万円台、殆どが１億から２億円の部屋で、
なかなか敷居が高そうです。。。

age

ここって、売れてるんでしょうか？？？

下落合住民です。我が家も興味がありフォーシーズンには行きました。立地はいいのですが、やはり窪地であること、南面が少ないこと、平成２０年にはうらの財務省官舎が売却され，南面の半分にかなり隣接して同様のマンションがたつ可能性が高いこと、想像していたものよりチープな感じであること。マイナス面も多々感じられました。ただやはりあの立地には非常に魅力を感じております。もう少し様子を見てみようと思っています。ただ、角部屋からの販売となっているので角を望まれるなら出足は遅いかと思います。

東急っていいんですか？
なんかあまり聞かないですけど

常に、販売住戸数が４戸のようですが、よくよく見ると、微妙に間取り等が変化してますね。
１戸売れるごとに、別の住戸に差し替えて、常に販売戸数を４戸としているのでしょうか？
まあ、このエリアですから、億ション中心とは言え、いずれ完売するとは思いますが。。。

都心の物件価格上昇が予測されてる昨今なら、
この価格でも十分お買い得だと思うんですが中々完売しませんね。

だって、まだまだ基礎工事の段階だし、こんな早く完売しませんわよ
億ション買う層って、モデルルーム見て購入の意思決定するケースは少なくて
竣工後に現物をじっくり見て買うケースが多いです
本物件も、売り手側がそういった売り方をしようと考えているから、モデルルームを
作ってないんだと思いますよ。。。

あ

このマンション、学区は落合第四小学校でしょうか？　ここは進学校と聞きましたが、地元での評判や進学実績はいかがでしょうか？　あと、落合中学校の評判も、ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

い

いいマンションですね

どのあたりが？

立地・質感・外観・内装・間取り・業者・ブランド・設備・セキュリティ・価格・管理等、全てが一流の億ションですね。

このマンション、どれくらい売れてるのでしょうか？

完売すると思うよ。
ガーデンヒルズなんかよりレベル高いし。
ただ、値上がりは、期待薄かな。結局、大戸数の大衆マンションの方が値上がりする。