ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

>やんごとなき方々もお住まいになるに相応しい街ですね。

憶測でしょ？

…とか言ってたら、登場しましたね。
詳細は結局よくわからない、イメージだけのＨＰですが。

http://www.konoecho.com/index.html

ほとんどが億超えの高級物件になりそうですね。
東京急行物件としては、田園調布に次ぐ、プレゼンスというブランドですし。
来春からは宮様も移ってこられるようだし、愛子様もお近くに通学されるし、
目白界隈は注目を集めて、いい宣伝になるのではないでしょうか。

坪単価３００万円の前半で収まるのでしょうか？
立地としては文句なしに最高、都内屈指の場所です。
都心でありながら環境よし、雰囲気よし。
目白と呼ばれる地域は広範に及んでいますが、
同じく坪単価の高い、文京区目白台でさえ、
間違いなくかすんでしまう場所でしょうね。
最近は、愛子様のご入園なども関係しているのか、
下落合の反対側にあたる豊島区目白３〜４丁目あたりでさえ、
警邏のおまわりさんが増えました。
時間帯によっては、目白駅の入り口で、
怪しげなカッコウをした若者が、
よく職務質問されています。
治安対策も、今後ますます強化される地域でしょうね。

電話で確認しました。
平均１００平米、平均坪単価３５０万円。
やはり億ションでしたね。

この界隈は、皇室関係のやんごとなき方々とも古くから所縁深い、由緒格式ある土地柄ですので、
過剰な華美さを誇示するのではなく、その土地柄に相応しい、控えめな上質・上品さを具現化する
真の高級物件になるといいですね。

反対運動が起きていると聞きましたが、事実でしょうか？

マンション建設で、全く何の反対運動も起きないことの方が珍しいのではないでしょうか？
こちらの物件でも、近隣住民から、周辺環境とマッチした建物にするよう要求が出ていると
聞きましたが、それ程激しいものではないようです。傾斜地ではないので、半地下などを
使った脱法マンションは作れませんし、ヒマラヤ杉も残すとのことで、それ程大きな問題は
ないように思われます。ただ、この辺は窪地状の地形で、隣接する御留山公園の湧き水の
水脈が走っているとも言われているため、あまり地下を掘り返さないように注意して頂きたい
ものだと、個人的には思っています。近隣では、むしろ六天坂辺りに建設予定の物件で、マン
ション建設反対のノボリや立て看がたくさん立っていて、周辺住民の反対の激しさが偲ばれます。

間取りも平凡だし、ライトコートに面した共用廊下は貧乏臭いし、エントランスは今どき御影貼りだしｗ

http://www.konoemachi.com/

価格発表されましたね。一番安い部屋でも８０００万円台、殆どが１億から２億円の部屋で、
なかなか敷居が高そうです。。。

age

ここって、売れてるんでしょうか？？？

下落合住民です。我が家も興味がありフォーシーズンには行きました。立地はいいのですが、やはり窪地であること、南面が少ないこと、平成２０年にはうらの財務省官舎が売却され，南面の半分にかなり隣接して同様のマンションがたつ可能性が高いこと、想像していたものよりチープな感じであること。マイナス面も多々感じられました。ただやはりあの立地には非常に魅力を感じております。もう少し様子を見てみようと思っています。ただ、角部屋からの販売となっているので角を望まれるなら出足は遅いかと思います。

東急っていいんですか？
なんかあまり聞かないですけど

常に、販売住戸数が４戸のようですが、よくよく見ると、微妙に間取り等が変化してますね。
１戸売れるごとに、別の住戸に差し替えて、常に販売戸数を４戸としているのでしょうか？
まあ、このエリアですから、億ション中心とは言え、いずれ完売するとは思いますが。。。

都心の物件価格上昇が予測されてる昨今なら、
この価格でも十分お買い得だと思うんですが中々完売しませんね。

だって、まだまだ基礎工事の段階だし、こんな早く完売しませんわよ
億ション買う層って、モデルルーム見て購入の意思決定するケースは少なくて
竣工後に現物をじっくり見て買うケースが多いです
本物件も、売り手側がそういった売り方をしようと考えているから、モデルルームを
作ってないんだと思いますよ。。。