二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

ほらね、12月に入ったら、11月末のむちゃくちゃな相場操作も
終わって、一気に「普通」の状態に戻ったでしょ。
日経は5000円見ないと収まらない。
5000円になると、金融機関初め企業の減損が巨大に膨らみ、
コストカット、設備投資延期、資本調達などに走らざるを得ない。
当然ますます経済や相場が冷え込む。

インドや中国の経済成長牽引力も曇ってくれば、
不況は超長期化し、日本はそのまま構造的衰退
本格化の時期に入る。

ここに限らず不動産は全く手出し無用。

私も実は集中豪雨で大変なことになった新宿をみて丸子川対策が気になりましたが、今まで冠水したとは聞きませんね。

ライズのあたりは今回の開発で雨水管対策を大々的にやっているようですよ。
駅周辺の商業エリアは地下四階位まであるから、流石にしっかりやるでしょう。

ここは１００㎡くらいでおいくらくらいなんでしょうね？

経済環境がますます悪化しそうだから、
売れ残り物件は竣工後に値下げするかもしれない。
おまけに二子玉川周辺は、見るべきものが
なにもないうえに水害懸念がある。
スレを見ればネガティブコメントばかりだし。
まったくもって、二子玉川ライズは逆風だらけだね。
いったいどんなヤツがこの物件を買うんだ、
と思って洗面所の鏡を見たら、そこに該当者が映ってた。

おもしろくない。

基本がネガティブですね。
まぁ、購入検討中の方にはネガティブポイントのヒントぐらいのもんでしょう。
私も購入組ですが面白いのでこのスレ見てます。
もちろんここで頂いたネガ情報は自分なりに確認して不安を解消出来てますよ。
観るべきものも多少はありますよ。
五島美術館は徒歩圏だし、夏には等々力渓谷でトコロテン食べたりして涼んだり。

しかし高層階では窓の外は空以外何もないですよね、ホント。(笑)

丸子川の浸水の話は今年の夏、NHKでも放映されていたよ。
難問解決ご近所の底力だったっけかな?
誰かにビデオ借りてみてみると良いよ。

沖さんのコラムでも地価と標高の関係について説明されてましたね。

えー、みたいけどそんなビデオとってないでしょう。(笑)

で、ご近所で解決しそうな話だった？

近くに住んでるけど分からない…
地域コミュニティーに参加してないから？！

669です。

一人暮らしのお年寄りに対しては日頃から近所づきあいが大切だ、と言ってたね。
何かあった時にはすぐ連絡が取れるようにしておく、だったかな?
近所で誰が誰と連絡をとる、という役割を決めてね。

その他は解決、って感じではなかったよ。防災のまめ知識という感じ。
災害だからね、起きちゃったらどうしようもないみたいな・・
水の流れの早さの実験をしていて、車や徒歩で移動することの危険性を
検証していた映像が新たな驚きでした。

テレビでは、(途中から見たので床上、床下浸水の話はどうだったか聞きそびれてしまいましたが)
車庫の車を何台か台無しにしたというエピソードを話していました。

場所はこの再開発地域を通り一本隔てた野毛の特集でした。
我が家では、自衛策としてゴムボートみたいなのがあった方がいいのかね、という結論です。

ライズではゴムボートを備品に加えましょう。
(笑)

かなり前には浸水があったらしいですよね。
でも昨年の集中豪雨も冠水してないし、私は十年ほど近くに住んでいますが周辺で浸水って話は聞かないですね。

上流で多摩川への分岐が増えて水量減ったんですかね？
丸子川付近の方いませんか？

心配な人は１階、余裕見て２階以下に住まなきゃいいんじゃないの？
いくらなんでも建物ごと流されるとか水で倒れるなんてことはないでしょう。
外は出られないけど、自宅が浸水しなきゃなんとかなるよね。
水が引くまでどこかで批難しとけばいいし。
それでも何十年に１回あるかどうかわからないようなことだから心配無用かと。

東急は戦略ミスだと思います。
せっかく築き上げた高級ブランド地がこのタワー計画で台無し。
地元の人達は泣いてますよ・・・引越しを真剣に考えています。
もう走り出したからどうしようもない・・現居住マンションを売りぬくしかない。

別にそこまで高級な住宅地じゃないでしょ。

瀬田や岡本あたりは閑静な住宅街で素敵だけど、のんびりした落ち着きある住宅街って感じ。
実際は庶民的な家が多いと思うけど？
見栄やブランド意識が強い人にはもっと合うエリアがあるので、そういうのやたら気にする人が住むところじゃないんでは？
まして眺望の影響受けるところは崖っぷちだけですから内部にいたらあまり関係ないはずですけどね。

駅前再開発でさらに人気も価値も上がるんじゃないですか？

瀬田や岡本などの崖上はどう見ても高級住宅地でしょう。
でも二子玉川駅周辺の低地はごく庶民的な地域です。

677さんの今のマンションは悲観するような状況になるんでしょうか？

眺望被害ありそうな高級マンションは瀬田ファーストだけど、あそこはもともと賃貸だし、分譲でマイナスなマンションは思いつかないなぁ。
駅前の茶色も駅前効果が上がるし…
リビング南向きで影響受けるようなとこも無さそうだよ。

気持ち的に気に入らないからと売り急いで失敗しないで下さいね。

高級住宅地の概念が違うのね。
でも実際に歩いたら意味分かると思うけど。

＞見栄やブランド意識が強い人にはもっと合うエリア
高級住宅地に隣接した庶民地域の二子玉川がぴったりじゃないかな。

>駅前再開発でさらに人気も価値も上がるんじゃないですか？

今以上に田園都市線の乗客が増加・・想像すると辛い。
車通勤の人は気楽でいいな。

>地元の人達は泣いてますよ・・・引越しを真剣に考えています。
>もう走り出したからどうしようもない・・現居住マンションを売りぬくしかない。

妄想で書き込むのは感心せんな。

その頃には東京都心で言えば勝鬨橋くらいが海岸線かな？
品川辺りだと海岸通りが文字通り海岸線かね？
だとすれば辰巳・豊洲も既に海底都市。
二子玉川のことなんて言えね！

二子玉川はブランド地域じゃありませんので、価格もそこそこです。

683は瀬田の豪邸に隣接したちっこい戸建てなので、こんなスレでコンプレックス丸出しな書き込みしてる人ですかね。

>>685
この辺りは多摩川から北に向かってずっと急斜面になっていて、
丸子川より高台は一戸建て中心の高級住宅街、丸子川と多摩川に
挟まれた低地が商業地域、準工業地域などの貧民街になっています。

691さん、そっち北じゃないよ。
もう、必死みたいだけど、勘違いし過ぎ。(笑)

>>695さん

きっと691は土地勘もないから、蒲田辺りの多摩川の川っぺりに住んでるんだよ。
多摩川沿いは全て同じレベルだと訴えたいんだろうね。

京急⇒ＪＲ⇒東横⇒田都⇒小田急…ってどこがどういうレベルか全く分かってないんだから
ほっといた方がいいよ。

やっぱり割高だなーーーーーーーー。
中古だけど、2週間程度で現金が用意できるなら、相場の半値で買えることを考えるとね、、、

お金をどぶに捨てることを何とも思わないお金持ちの人たちが購入するのでしょうね。
うちは買うとしたら現金ですが、ここは無理です。

700
アナタはいつのどこを語ってるんだい？
常識と言う密集地域はどの辺かね？

高島屋の裏手に小さくセメント用の砂利を沢山積んでるところがあるが、それぐらいしか見ないけどね。

二子玉川を本当に知ってるのかな？
もしかしたら相当年寄りでしょ？
たまには崖から降りて散歩でもしなさいな。

>>700は
玉堤通りを車で走っているだけではないかと思います。
玉堤通りから見える一部の光景ですよね。

玉堤通りを車で走れば、二子玉川まで５分程度なので、同じ地域のように勘違いしているのかも。

玉堤と二子玉川では、地域性が全く違うのに、こういう勘違い君は困りますね。

>>698も
環八や246から見た光景を言っているだけ。
少し奥に入れば、高級住宅街になるのに…

メッキはすぐに剥がれます。知ったかぶりは止めましょう。

このあたりは芸能人も沢山住んでいるね。
瀬田には松嶋奈々子と反町も住んでいたよね。去年会ったよ。
広い部屋は賃料月に１００万円もするらしい。仲村トオル夫妻とか瀬戸朝香夫妻、
矢田亜希子・押尾学、千秋なんかも近くに住んでるって聞いた。
ガーデンアイランドや高島屋でたまに見かけるよ。
瀬田に限定はしないけど、二子玉川周辺はセレブが多い。

二子玉川じゃなくて、坂上がったところでしょ。
みんな住んでいるのは。

三田佳子の息子が事件起こした地下室付きの三田佳子邸もそうだし、野田秀樹の家もそうだし。
坂の下は、ほとんどいないと思うのですが。

田園調布もセレブは多いけど、以前ほどの高級住宅地ではなくなってしまったな。
昔一軒だった家も最近は二軒に分けて売ってしまうので小さな家が沢山ひしめきあっている。
環八沿いの豪邸はすごいけど、一本中に入ったら昔の超高級住宅地の面影は無い。