二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

自分で行って考えれば？質問する側に問題ないなら必要な情報は得られるよ。

ここの購入層は自称セレブのおば（か）さんと価値観は人それぞれと主張する変わり者と
聞いたのですが、本当なんですか！？

本当です。いわゆる勘違い系の方々が中心購買層です。

見苦しいなぁ・・・

夜中にしょうもない書き込みする人が一番見苦しいし恥ずかしい。
リアルでもスレでも相手されてない人格なんて可哀想。

こんな低湿地のマンションに大金を出すのは躊躇してしまいます。
堤防の設計基準は例えば50年に一度程度起こるような洪水まで対応可能なレベルとする、
とか決まるわけで、その基準を超えた災害が起これば終わりだし、そもそももその想定が
正しいかどうかも分からない。正直、怖いです。

それを言い出したら地震大国ニッポンに住める場所などないのでは。。。
不安があるなら他を検討されればよいと思います。素敵な物件が見つかることをお祈りします。

川渡ってすぐの二子新地なら、同じ平米数のマンションが半額〜1/3
で買えますよ。

二子新地はいらないよ。
今の新地のどこに住むの？
二子玉川の再開発の恩恵は二子玉川で手には入るんだし、それならもう少し高くなってもいいから他探す。(笑)

正式販売価格みた人いる？15日発表でしょ？

住宅情報や広告にも一部出てますよ。やはりいいお値段ですね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代等々だけでも６万…

【第１期販売戸数】 295戸(タワーウエスト95戸、タワーイースト200戸)
※全1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)

価格：4530万円〜2億8960万円（46.4m2〜163.29m2・1LDK〜4LDK）
最多価格帯：7600万円台（12戸）

A-205（A-5） 7340万円 3LDK+WIC 2階/42階 84.17m2
B-202 （B-2） 7250万円 2LDK+SIC+WIC 2階/42階 77.29m2
B-206 B-6 9960万円 3LDK+WIC 2階/42階 92.7m2
B-3705 B-35 2億40万円 4LDK+SIC+WIC 37階/42階 127.99m2
B-4104 B-44 2億6980万円 3LDK+SIC+2WIC 41階/42階 159.94m2

管理費：1万2300円〜4万3300円／月
修繕積立金：2270円〜8000円／月
その他諸費用：団地修繕積立金230円〜820円／月、住宅修繕積立金840円〜2940円／月、団地修繕積立基金9090円〜3万2000円(一括払い)、住宅修繕積立基金6万7370円〜23万7100円(一括払い)、インターネット使用料900円／月、コミュニティー形成費200円／月、町会費100円／月、トランクルーム(物入)(専用使用)使用料1500円・2000円／月
駐車場／敷地内711台収容(使用料月額2万5000円〜3万5000円)、トランクルーム(物入)／287区画(使用料月額1200円〜2400円)、駐輪場／1310台収容(使用料月額200円)、バイク置場／112台収容(使用料月額3000円)

８０ｍ２前後だと坪単価２９０万円ですか、
とうとう３００万円を切ったって感じですね。
一時のバブルが嘘のようなお値段

そうなの？
うちの申し込み予定の部屋は全く下がってないけど…。
方位によって結構下げた部屋があったから平均坪は下がってるとは思う。
最初が方位とか見合いを無視した値付けだったんだろうね。

５、６年前の坪単価に戻りましたね。

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定って、だいたい皆の予想通りでしたね。
半分くらいがサッと売れて、残りはゆっくり売れていく感じでしょうか。

そうですね武蔵小杉よりちょっと高いくらいだから、通常仕様の部屋なら売れそうですね。高級仕様のは景気が悪すぎて売れそうになさそ。それに、庶民レベルのがいっぱいあって、高級なのが混じってる感じだから、富裕層は敬遠するかも。

２階の坪単価を基準に話しても意味ないような？

部屋にこだわらない人にとっては十分射程距離内の価格となりましたね。高層のプレミアム仕様の
売れ行きがどうなるかにかかってきました。年内は私は様子をみさせていただきます。

私も年内は様子を見ます。第二期は来年以降でしょうか？