パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

>206
南信仰とかいわれるけど、南向きのバルコニー付きの部屋は無難。日照時間が一番長く、暑い夏も南中高度が高いので暑さが居室を直撃しない。少し高いのは当たり前だが、ここは全体平均の@360くらいまで値下げしてくれたよね。

ここに限らず南の中住戸にケチを付けていたら、どこにも住めない。要は値段との折り合いでしょ。

ウチは東がコスパ的にベストだと思って買ったし、後悔はないよ。南は少し高いけど、特に悪いと言える要素もなかったのは確かで、値段の問題が一番だったかな。

>>202
お手数ですが、アドレス張っていただけないですか？

南は最低でも8300万円台からだったよね。南東角に次いで高いゾーンだから、質的には高くて当たり前。少しお金に余裕がある層向けだから、万人受けするとは言い難い。

>>212
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/

一番広い部屋で95平米。バルコニー31平米ってどういうこと!?

低層レジデンスというよりも、ミニタワーって感じのデザインですね。そしてデッキ、ニューシティとの調整が相変わらず難攻しているようですね。

南や南東角は、居住の質を求めてる人が買うところ。安さはあまり求めていない。

竣工来年5月で入居10月ですって。なぜこんなにブランクがあるのか。

まともな情報がほとんど無いレジデンス棟の検討版が立つなんて、この再開発はかなり期待度が高いんですね。
レジデンス棟単独の検討板が立つなんて、なかなか無いですよね。
レジデンス棟はここのメインのネガだった目黒川沿いだから、物件単体で見たらそんなに魅力的では無いと思うんですがね。

まともな情報がないって、、、物件概要でたじゃん

公式HPを見る限り、建物よりも周辺環境が売り込みポイントみたいだね。
7つのガーデンも書いてあるから、小規模マンションであんな金のかかるものまで負担するとなるとかなり高額な管理費を覚悟しないとな…。

コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、24h有人管理あたりを削って、管理費を抑えるのかな？？

建物は規模も大きくないし、タワーに比べると訴求ポイントほとんどないよね。駅まで近いことを訴求するしかない。値段はタワーと同じくらいだと思う。

物件概要から読み取れるレジ棟の新しい情報って、狭い部屋が多そう(最上階南東角部屋でも95m2?)くらいじゃない？

ってか、床面積と敷地面積を比較すると、針みたいな細さになっちゃうけど、これは誤記だろうね(笑)

レジデンス棟の販売開始で即完売は
厳しくなった。
また、タワー購入者のなかにも後悔
している人が多数見受けられる。

一番大きな新情報は、賃貸やめて分譲することになりました。
狭い部屋ばかりってことは、そんなに豪華な感じにはならないだろうから、タワー棟よりも安いんじゃないかな？
まぁ、タワー棟の売れ行きを考えると、高値を吹っ掛けてくる可能性もあるが…。

>222
そんな可能性があるなら、同じ三井なのにこの時期に動き出すはず無いだろ。むしろ、既に全部屋申し込みがあったから動き出した可能性が高い。

このタイミングでレジデンスのHPアップしたってことはタワーの最終期も即日完売の算段がついたからでしょう。よくぞまぁこの高額物件を半年で売り切りましたね。天晴れ。レジデンスのHP見る限り、かなり良い雰囲気の街に仕上がりそう。

>>224
至極もっともな意見。
全部屋は無いにしても完売の目処がたったかと。当初、レジデンス棟は7,8月頃と聞いてたからね。
しかし、営業からしてみれば駅直結を売りにしたかっただろうね。

完売かどうかは、明日締切？来週わかるね。
完売してなくても完売とか言うんだろうけど。

まあ2003年に購入した身からみるととんでもない値段だと思ってしまうが、今は金利も低いし月額支払いから見れば十分支払い可能なんだろうね。

世の中プチ金持ちがこんなにいるとはね。

僕なんか庶民だから常にコスパを考えてしまうが、世の中には迷ったら常に高い方買うとかいう人が、たくさんいるんだよね。

聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

この光景もいずれ見納めだね

この歩道橋も撤去されるからね…

こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

全戸申し込み入ったのか？

角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

並木道の商業施設良さそうですね。

39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

だいぶできましたね
楽しみです

完売御礼なるか！

明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

倍率はいかほど？

完売ってどの段階で言うのですか？

暫くは完売はないでしょう。

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者