23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

日本でフライベートジェット？官僚がぁ（笑）元総理が。。とりあえず釣られたけど（笑）

風説の流布かな

官僚や湯河原の引きこもりが
全てを見据えることができたら
この国はもっと偉大な国になっていたでしょうね

俄か経済評論家が急に増えましたね。三流週刊誌や夕刊誌的な話題だね。最近はここもストレスのはけ口になって荒れまくっているけど。でも、嘘を流したらいけないね。現金が一番だけど金利は産まない。金投資もそれほど盛り上がらない。やっぱり不動産かな。そういう意味では、新価格になれば買いなんだけど。みんな他で損しているからね。株が底を打った様子だから、次は不動産だね。すでに買いに入った外資も国内組もいるね。

44に一票

４３みたいな不動産関係者なんとかしろよ
この掲示板業者関係者でうじゃうじゃしているよな

IP晒したほうがいいんじゃないの？

管理人さん、運営なんとか考えてよ

>>46　まあまあ、こんなあからさまな煽り投稿に引っかかる人なんていないから、多めに見てあげたら？
だいたい、今時、掲示板に買い時って書いてあったので買うことにしました、というお人好しな人はいないでしょ。。

顔引きつらせながら空元気で煽ったって逆効果。
ますます本気でやばいんだと思われるだけ。

バブル志向の潰れるべきところが潰れるのが、唯一不況の効用。
それが済まないと景気回復しないのは、
ここ10年で日本が学んだ事だろうに。

地価が下がっても、供給自体が減るから、マンション価格は下がらないとかいう
屁理屈こねてた痛いオッサンはいるかー？

どうやらここにきて着工件数が増えているようなんだが。
基準法改正で着工が減っているのか、市況の変化で着工が減っているのか見分けが
つかなかったが、どうやら基準法のせいだったようで、市況は良かろうが悪かろうが、
カバなデベロッパーはひたすら供給し続けるみたい。

この調子だと、毎月1000戸以上の完成在庫が積み上がるらしい。

車は急に止まれない

マンションも計画したら、建てるしかない

デベは困ってるんじゃないの、内心。

企業べったりのマンコミュがIP晒しなんてするかよw
アクセス激減でおまんま食い上げになるだろw

サイクルでいうとそうかもしれません。

しかし、構造的な価格の下方圧力は増す一方なので、
上げのサイクルは小さく短くなり、それを市場参加者が学習することに
よって、ますます上げのサイクルは短く小さくなっていって、
最終的には、常にじりじり下げ続けるような状態になりそうな
気がします。

それから、輸出頼りで、内需は怪しいどころか、崖から急降下で
間違いないと思います。

未曾有です。不況ではすまないと思います。

とにかく現金化を急いだほうがいいかなと。株も何も。

トヨタの奥田さんが厚労省の件でメディアに噛み付いたりするのも、
トヨタが（相対的にはますますその優位性が明らかになるとは言え）
非常に厳しいビジネスの見通しをもっており、相当のフラストレーションに
苛まれているという何よりの証左でしょう。

日本経済・グローバル経済の悪化は明らかに過去に類を見ないもの
になるでしょう。

なんか、本当に株が激下げなんですけどぉ。
また10%下げの日々が待ってそう。

下値更新へまっしぐらか、、、、、

円高は更に進み数年以内に80円突入は必至。今まで円安過ぎた。株価も7000円は当然、急降下するのは仕方無い！米国不動産はまだまだ、値下がりするから、日本より米国不動産への投資がベストではなかろうか？

どう考えても不動産より株買ったほうがいいよ。

みんな信用売りはしないの？
踏み上げは恐いがじゃぶじゃぶ儲かってるよ。

不動産経済研究所の調査によると、首都圏の新築マンション供給戸数が08年は４万5,000戸を下回る可能性が高くなった。「上期に下方修正予想した４万9,000戸という数字は不可能な状況。このペースが続くと４万5,000戸も難しいのではないか」と同研究所ではコメントしている。

下がってる物は有るけれど、それは全て欲しく無い物件のみ。
欲しい物件は、値下げせず粘ってる。

値下げされた不人気物件を買うのか？
値下げされない人気物件を買うのか？
難しい選択ですね。

って、そんなことは無い気が。
意外と簡単だよ。

家は資産価値(投資的位置づけが強い)と思っている人
⇒値下げされた不人気物件
家は家族が住み易いと感じるのが一番と思っている人
⇒値下げされない人気物件

TVの中の人って、資産価値派だから、上がり下がりに大騒ぎ。
住宅を資産運用で買うことを禁止すれば、こころ豊かな社会になるような気も。
・・・かなりの楽観的考え方ですね。

人気物件なんて今あるか？
もうすぐ一斉値下げでしょ。

＞値下げされた不人気物件を買うのか

将来価値ダダ下がりでしょ
投資対象になるものか

値下がりって、新築販売の価格は前年比あがってるよ。

一斉値下げ、、、、

小学生的、短絡思考ですね。

あなたと同じ次元で話してあげよう。
スーパーでも、一斉値下げと書いていても、セール除外品があるでしょ。
そんな感じ。
一斉なんてあるわけが無い。

それとも、欲しい物件が下がって欲しいという希望的観測かな？？

まぁ、夢見て頑張ってくれ！！

今の売れ行きでセール除外品って・・・
あなたの売ってる物件だけは、そうなるといいですね！

一斉かどうかはどーでもいいけど、来年には軒並み下がるだろうね

>>64
>スーパーでも、一斉値下げと書いていても、セール除外品があるでしょ。

スーパーは最初からメーカー希望小売価格で売ってないけど。
陳列の段階で、値引き済み

いいマンションは下がっていない。
ただし、超割高マンションは都心立地だろうと下落はやむをえない。
いいマンションを探そう。

首都圏マンション供給、４万5,000戸割れへ　
10月の供給戸数は前年同月を26.0％下回る4,240戸。１月から10月までの累計戸数は３万3,809戸となり、バブル崩壊以降最低の数字となった07年の同じ時期と比べても30.9％減（１万5,154戸減）の状況だ。11月の供給予想を3,000戸程度としており、これまでの傾向から予測できる12月の供給戸数を仮に6,500戸とすれば４万3,000戸強にとどまる。

供給が半減して、欲しい物件がほんとになくなった。しかも価格が下がってる感はゼロ。

一年前から来月下がると言われ続けてるが、下がったのは株価やリートくらい。
毎月25万の賃料を払って待ち続けるのはリスクが高いね。

〉70
販売件数が減ったことしか書いてないけど、平均販売価格が上昇していることはなんで書いてないの？

不動産経済研究所が１３日発表した１０月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比２６．０％減の４２４０戸となった。これまで最長だったバブル崩壊後の９０年１１月〜９１年１２月と並ぶ１４カ月連続の前年割れとなった。価格の高止まりや不動産会社の相次ぐ倒産に伴う消費者の買い控えが影響した。

　１戸当たりの平均価格は同３．３％高の４８４８万円と高値が続いている。契約率は０．５ポイント上昇の６３．０％だったが、好・不調の境目とされる７０％台は下回ったままだ。在庫も前月比４３１戸増の１万８４２戸と高水準で推移している。

去年の１１月に比べて3.3%平均価格が上がっているんだけど、
これについては意見ないのかね？

去年の１１月から価格下落を待ってる人は対象物件も減り、値段まで
上がって、残念でしたってことでいいのかな。

〉75
これから着工されるって、ますます数が減るだろ。

中堅マンションデベは一年以上土地の仕入れまともにしてないぞ。
都心は大手の寡占で、安く仕入れても価格下落なんて望めないのは、学習済でしょ。

住宅ローン減税、消費税アップと1月になれば、一気に在庫が捌けて、くそ物件しか残らなくなるから、みてな。

>>76
何言ってんの？ここにきて改正基準法の影響が一段落し、
着工が急激に増えてるのは知らないの？

>74=76はエラソーだな。ケダモノみたいだってよく言われない？

あと>>74のデータは売り出し価格のデータだろ。
個別に値引き合戦で値崩れしてるのは周知の事実。

増える悪質勧誘「脅迫」も　「マンション賃貸で利益」
11月14日10時45分配信 産経新聞

　■市況悪化で在庫処分急ぐ業者

　マンションの悪質な勧誘販売が増えている。しつこいセールスや脅迫まがいの言動も目立つ。国民生活センターは「相談件数は史上最悪の３０００件超の勢い」と危機感を強める。米国のサブプライムローン問題や世界同時株安の影響による日本の不動産市況の悪化を受け、在庫処分を急ぐ業者の思惑が背景にあるようだ。同センターは「納得のいかない契約は早めの相談で対処して」と呼びかけている。（柳原一哉）

　静岡県の３０代男性は深夜に電話があり、「都内のマンションを購入すると老後の生活資金になる。会って話がしたい」と誘われた。男性が「時間がない」と断ると、相手は激しい口調に変わり、「家に火をつけるぞ」などと脅迫。電話線を外して対応しなかったところ、その後、勤務先にまで勧誘電話があったという。

　神奈川県の３０代男性も勤務先に「ワンルームマンションを買わないか」と電話があった。強く断ると、直後に宅配ピザ店から「大量の注文があったが、作っていいか」と確認する電話があった。男性は「購入を断った報復」と感じている。

　悪質な事例としてはほかに、「共済年金について話がしたい」という電話が実際は投資用マンションの勧誘だったケースも。また、「購入したマンションを貸せば、家賃収入でローンを返済できる」と利益を確約したかのようなセールストークを受けたが、ローン返済額が家賃収入を上回る事態となった人もいる。

　国民生活センターや各地の消費生活センターには、「断り切れずに契約してしまったが、どうしたらいいか」と根負けした後に相談してくる人が少なくない。

　不動産コンサルタント会社、タカエージェント（京都市）の高下弘之社長は、その背景として、昨秋以来、米国のサブプライムローン問題の影響で日本の不動産市況も冷え込み始めていることを理由に挙げ、「マンションの需給は完全に崩れており、業者の一部には手持ちの物件を早く処分しようと、消費者を強く勧誘している」とみる。

　消費者からの相談を受け付ける行政書士の守屋保彦さんも「昨年から相談が増えてきた。在庫処分を急ぐ業者の思惑が背景にあるのでは」と話す。不動産市況は、今秋の米国発世界同時株安の影響を受け、一層の悪化が予測されている。勧誘販売も厳しさを増す恐れがある。

　対処法について、国民生活センターは「まずはき然と断ってほしい。『威迫』などの悪質な勧誘行為は宅建業法で禁じられており、被害者は都道府県に申し出て」と呼びかける。

　宅建業法にはクーリングオフの規定がある。「一定の期間内なら無条件で解約ができる。期間を過ぎても解約できる場合があり、早めに最寄りの消費生活センターに相談を」と助言する。クーリングオフを専門に扱う行政書士事務所もあり、依頼するのも手だろう。

　悪質な業者は名乗らないことも多い。このため、電話の発信番号表示サービスを利用して着信拒否を設定する▽番号非通知の電話に応じない▽通話を録音する−などの手段も勧めている。

超都心部だと麻布十番のタワーマンションが終わってしまうと、所有権でかなりいい物件と５年ぐらいでてこなくなっちゃいそうじゃない。借地権だと売却時に買い叩かれそうだし、資産価値として長期にわたり広尾ガーデンヒルズのように分譲価格を下回らないような物件はますます希少性を増しそうだよね。マジで。

野村の元麻布（低層マンションですが）が出てきますよ。

東京の万博（花博だっけ？）狙いも、オリンピック狙いも全て

湾岸の超超超広大な都の保有地をキャッシュ化したいためだよ。
去年までの湾岸プチバブルも半分は官製バブルでしょう。

湾岸の供給余地は底なしだよ。絶対買っちゃいかん。

それから麻布が超都心ですか？
都心ではあるけど、超都心ではないでしょう。

つ、新築がなけりゃ、築浅中古を買えばいいだけの話。
転売目的で買ってしまった人がそのうち力尽きて投売りしますから、
そこをおいしく買い取ることにします。

土地がない？
「関東大震災が起きればチャンス」

＞85
そのやり方が一番賢いかも

>>88を参考にすると、都心部ではもう値下がりが始まっているが、
その周辺の都下や神奈川は、これから値下がりが本格化するということか。
つまり、都下は今最も値段が高い時期なんだろうな。

埼玉は初めから論外。千葉はナゾ。なんで上昇してるんだ？？

89さんの見解に同意です。

上がる前から川崎・横浜と世田谷区の駅10分以内の物件見てますが、
神奈川の方は上がり始めが遅かった分、下がり始めが遅いらしく、
現在、同じ予算では、川崎・横浜は世田谷区と大して物件変わらず、
かなり割高感があります。まだ、築10年以上の中古が分譲価格より
かなり上乗せしたチャレンジ価格で売り出し中です。

どっちにしても、世田谷・目黒・渋谷辺りが全体的にもう800万位下がって
くれるのを待ちますが...