東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-08-05 17:37:00

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
 
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

に続きまして、Part3はこの度正式に発表されました物件名をタイトルに据えました。
有意義な情報交換をしてまいりましょう。

販売スケジュール:平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-29 15:43:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    MSって何ですか?

  2. 82 住民さんA

    >>81
    MSはマンションの事だよ

  3. 83 匿名さん

    批判的な書き込みが多いですね
    しかし坪200万台なんて、そんな訳ないでしょ
    相場観ゼロですね

    このあたりに住んだことない人たち同士でけなしあっても
    意味ないですよ
    それなりの価格で売れていくでしょう

  4. 84 匿名さん

    30階以上の高層で南東または南西の角部屋を希望です。
    広さは100平米〜110平米前後。

    建物のスペックが良く分かりませんが、できたら免震で、内廊下、24時間全熱交換式換気、
    全部屋天井カセットエアコンで床暖房つき、二重床・二重天井、トイレ2つ、24時間有人管理、
    ディスポーザ、オール電化、LOW-E複層ガラスのハイサッシ、リビング天井高270、
    バリアフリー仕様、駐車場から各戸までのダイレクトアクセス、等が実現されているとぐっと
    魅力が高まります。

    予算は1.0億円が理想で、1.2億円が本当に上限。
    この予算ではちょっと厳しいかもしれませんねぇ。

  5. 85 マンション投資家さん

    >>84
    ご希望のお部屋が実在したとすればおそらく11500万円〜13000万前後でしょうね。
    ただ100㎡〜110㎡の南面角部屋プランがあるかどうかが分かりません。
    高層階の南面角部屋はいわゆる目玉プランですから80〜90㎡になるかもしれませんね。
    80〜90㎡だと価格設定が1億円前後になり売りやすいプランになりますので。

    東急不動産と東急電鉄が悲壮なほどに弱気で本物件完売に自信が全くなかったとしても、
    本物件の上層階価格設定は@380万円以下にはならないと思います。
    下層階の客寄せプランが18坪の@280万円で4980万円といった感じになるのではないでしょうか?
    たぶんアベレージで@350万円くらいでしょう。

  6. 86 匿名さん

    @350万円なんて希望的感触。@400万円近くになるよ。間違いなく。
    批判的意見や楽観意見が多いようだけど。

  7. 87 匿名さん

    >高層階の南面角部屋はいわゆる目玉プランですから80〜90㎡になるかもしれませんね。

    意味不明。金持ちがそんな狭いプラン買うかい?
    坪単価はせいぜいいい部屋で350万ところだろう。

    40坪でも、1.5億で収まるよ。
    東急の河原タワーなら、その辺が上限だろ。

  8. 88 匿名さん

    高い坪単価予想を書き込んでる輩は自分のポジションをこれ以上明確に
    語る方法はないくらいに、自分の立場を宣言してることに何故気付かん?

    本当に欲しい奴が、そんなカキコミするわけないわな。
    利○関係者は、おとなしくすっこんでろ。

    どうせ、部屋の割り当てもらった弱小地主とかだろ。
    金は、働いてかせぐもんだよ。あさましいもんだ。

  9. 89 匿名さん

    今週の不動産各社の決算と今期見通しをチェックしてたんだが、
    まぁ、分譲については超々弱気だね。実態は、計数より相当悪いのが見え見えだった。

    多分、ここも「裁判を理由にお蔵入り」は出来レースだと思うが、
    一応、一時は本気だった証拠を残そうと、敢えてriseとかtowerとか名づけ、CMも打つらしい。

    ま、お蔵入りは賢い選択と思うよ。
    隣地の事業主さえ決まってない低湿地マンションなんかだれも買わない。
    下手したら、相場を完全に壊すよ。沿線坪単価が、50万超さげてもおかしくない。

    平均250万レベルと思うが(低層階込み)それじゃ、売れないだろう。
    山手線外側は、安値の方の「チャレンジ価格」が続々でてくるだろう。
    今年は下げ相場ぶりが見もの。売り物抱えてる個人は、今すぐ処分が吉。

  10. 90 匿名さん

    下げ相場の中では、この物件は強いんでは?
    再開発扱いもらってるから、他より安く売りだしても採算はとれる。
    坪200万円台前半でも利益は出そうだ。

  11. 91 匿名さん

    三菱系の藤和の溝の口物件が、坪180-230くらいだから、
    この物件は、+50万で、230-280万がベース。

    隣地の空き地(多分10年くらいは手付かずで残りそう)と
    低湿地、水害・風害リスク、東急ディスカウントをどれくらい
    折り込むか。発売時期が遅れるので、相場がさらに悪化すれば、
    安い部屋は、坪200万切って、溝の口に並ぶレベルになる可能性もある。

    今年の川向こう物件の価格動向が見逃せない。

  12. 92 匿名さん

    現状、二子玉川-用賀あたりの新築マンションは、坪200万円台から300万円台前半で売りだれてる。
    でも、実際販売はめちゃくちゃきつい。有名な、小規模物件のくせに1年売り続けてる「ロングセラー」も存在する。

    これから出てくる物件は、300万またがない可能性が高い。
    部屋の間で格差がある物件なら、超プレミアムな部屋で、せいぜい坪320万ってとこでしょう。
    (これも、とりあえずの売主希望価格。売れればラッキーっていう姿勢。)

    いやいや、一年前と様変わり。
    ビデオの逆回転再生を見てるようだね。相場って罪だよね。
    新々価格(笑)で買った人たちはどんな気持ちだろうね、、、、、

    ま、長期的に見て、日本の不動産価格が上がる要因なんてほとんどないからね、
    冷静に考えれば。

  13. 93 匿名さん

    じゃ、中心線は200万円台の前半イメージだな。
    金持ち相手の物件じゃないもんな。

    溝の口脱出を目論む、若い夫婦が検討する感じが、
    ホームページからもありありと出てるしね。

  14. 94 匿名さん

    >じゃ、中心線は200万円台の前半イメージだな。

    今の相場が持てば、ね。
    難しいと思うが。

  15. 95 匿名さん

    いくらなんでも坪200万前半が中心ということは無いでしょう・・
    くさっても世田谷区内で、やはり足立や葛飾とは違うわけだし。
    東急線の駅徒歩6分に魅力を感じる人は多いよ。

    300万-350万が中心と予想。客寄せの低層の小部屋が270万程度かな。

  16. 96 匿名さん

    中心が坪200万台前半とか、それ以下といっている人たちは
    もし予想が外れて、それでも完売したら
    地団駄踏んで泣いて悔しがる様子をこのスレに書き込んでくれますか?

  17. 97 匿名さん

    それ是非見たいけど、無理でしょうね。
    豊洲で400オーバー確実ってさんざん吹いてた方も
    だれ一人出てきませんから。

    あんがい同じ人だったりして。
    ついでに中目のタワーにやたらからんでる人も。

  18. 98 匿名さん

    >>96
    その値段でしか買えない層が低価格予想を必死で書き込んでいるんだから、
    悔しがるというより、「やはり駄目だったか」という諦めの境地でしょうね。

  19. 99 匿名さん

    豊洲で400って話で騒いでいた人たちは多分、相場を読んでいた、というよりはスミフの**な値付けでの売れ残りをあざ笑っていただけですよ。おそらく結果としては同じで、価格は低くてもスーパー低仕様物件なので大量売れ残り必死で、400と言っていた人たちは地団駄っていうより、ニコニコですよ。考えても見てよ、スミフに入るお金が少なくなる上に売れないんだもん。

    ここももし、平均が250とかと思ってるんなら、皆さんは二コタマは豊洲以下と考えているという事ですね。個人的には豊洲レベルというのは賛成ですが、実際の相場は平均では330ぐらいでしょう。もし300とかでここが出て来たら、豊洲と同じスーパー低仕様ですよ。まあ、金銭的にそれを希望する人もいるから何とも言えないけどね。結局デベは利益が確保出来れば良い訳で、安いものを安く売れば良いのであって、MSの外観デザインとエントランス以外は後から買う人には分からないので長期的MSの評価に関係ないし。

  20. 100 匿名さん

    豊洲の方が上でしょう。何を今更。

  21. 101 匿名さん

    即日完売のプラウドの前例があるから坪350あたりの価格前後で売り出される可能性は手堅いでしょう。

    武蔵小杉の次は豊洲との比較ですか…
    豊洲って埋立地、コリアタウン至近、治安悪し、学区のレベルはイマイチ、足立ナンバー、土壌汚染という地域でしょ?
    あそこは築浅中古の価格も坪250程度ですし、住環境も値段としても二子玉の比較になりませんね。

  22. 102 物件比較中さん

    アハハ、坪200万前半なんて笑っちゃいます。
    たまプラ、あざみ野でも最低それくらいはしますよ。
    ただこのタイミングですからね・・・
    200万後半という値付けのお部屋は出るのではないでしょうか。

  23. 103 匿名さん

    8000万を基準として売り出すでしょう。どうこう言っても欠陥などがない限り完売間違いありませんね。個人的には低層マンションにして欲しいです。いまさらいっても無駄ですね。

  24. 104 匿名さん

    70㎡ 8000万〜8500万でしょうね。
    タワーより低層だとまだ高くなるかもしれませんが、私も希望します。

    12日判決のようです。
    http://www.futakotown.net/

  25. 105 サラリーマンさん

    A棟の低層階にでも住まない限り駅まで10分以上は確実、その先は悪名高き田園都市線です。
    電車通勤の人がここを無理して買うとも思えませんが、どんなリッチが買うのか見物です。

  26. 106 匿名さん

    >二子玉川再開発の差止めを求めて提訴した民事裁判
    >伊代伊代5月12日判決!


    結果は見えているが…

  27. 107 匿名さん

    田園都市線を知っている人は沿線に住みたいという人はあまりいないね。
    何も知らない人がイメージで語ってる。
    あんな殺人的な電車乗りたくない。
    その上、道路も渋滞ばかり。

    豊洲のほうが楽でいいけど。
    銀座も近いし。

  28. 108 匿名さん

    焼肉もおいしいしね!

  29. 109 匿名さん

    このマンション以外は高層マンションはできにくいでしょう。同じようなものを作ろうにも周辺は戸建地区つまり規制が掛かりますので住民から相当買い取らないと用途を変更できません。つまり無理ということですね。昔から住んでいる連中は手放しにくいので。完売は確実ですがいくらで提供するかが問題ですね。裁判では業者が負けると話題としては盛り上がりますが。

  30. 110 匿名さん

    小田急は複々線化によって混雑軽減、時短を勧めているが
    田都は複々線化とか出来ないから沿線が発展すれば混む一方か。
    川向こうでもまだまだマンション分譲増えそうですしね。

  31. 111 匿名さん

    豊洲、まったく興味ないんですけど。
    スレ違い。
    参考にならないので、あちらに興味がある方は、あっちに行ってください。

  32. 112 匿名さん

    竣工近くなってくるとコンラン卿のインタビューと一緒にCASA BRUTUSで記事になりそうな予感。
    ちょっと楽しみですね。

  33. 113 匿名さん

    >たまプラ、あざみ野でも最低それくらいはしますよ

    問題は二つ。
    -たまプラの格は、溝口と、二子玉川の間くらい。二子玉川の低湿地なら、たまプラの方が坪単価は高くてしかるべき。
    -しかし、たまプラも、その価格では全く売れてない。

    実態としての価格は、既にたまプラでは200万きりつつある。
    二子玉川も、高台の低層・高グレード小型物件なら、200万後半から300万台もあるが、
    それはグレードと、訳の分からん独り者とかが入居しないメリットと、小型物件ゆえの
    共用部分負担などの高さから。

    ここは再開発ステータスもらった税制メリット、大規模で共用部分負担が低い、
    かつ

    30平米台(!!!)からという、超格差あり物件の猥雑さ、オマケに、隣地が
    広大な野ざらし資材置き場と治安最悪、また、風害・水害リスク満載の低湿地、
    かつ、タワーと価格ディスカウント要因てんこ盛り。

    東急の心積もりも200万前半スタートで固まっているのは、業界では周知の事実。
    ただし、いずれにせよ、杞憂に終わるよ。12日で全て水泡に帰す。

  34. 114 匿名さん

    ひょっとして、あなたはプロ市民さんですか?

  35. 115 匿名さん

    価格じゃないよ。この物件は。

    何が悲しくて、川のすぐ脇の草ボーボー、大雨のたびに濁流が目の前をうねりをあげる土地に
    団地タワー・マンション買うんだよ。川風もすごいよ。河原で凧上げたことない?台風なんか来たら
    本気で怖いよ。

    オマケに、単身用のせまい10坪程度のプランも結構ありそう。
    ゴミだしとか、排水口掃除とかだらしない奴出てくると、マンション内環境が一気に悪化する。

    極めつけは、駅のほうの隣の大きな土地が相当の期間、空き地として残ることでしょ。
    ないと思うが、野球場やサッカースタジアムとか出来たらえらいこと。
    あるいは超高層の建物とか、、、、

    とにかくここは全くレジ向きじゃないよ。
    駅からバスでも、山側に低層物件買うのが吉。

  36. 116 匿名さん

    そんなに熱くならないで。神奈川は別の問題として。見ててごらん。売れますから。無駄にショップを持ってくる必要はありません。そんなものは川を越えればありますので。必要な店があればいいのです。住民が気に入る程度で十分です。

  37. 117 匿名さん

    二子玉川は、好きです。
    若い頃から、よく来てたし、自分の家をそばにもって10年になります。
    (区内の高台---笑)

    玉川高島屋もよく行きます。なじみの店もあるし、
    こどもも、文化催しに参加させてもらってるし、
    家内もワインテイスティングやらさまざまなイベントに顔を出してるようです。

    でも、この物件はどうかなぁ?
    皆さん言うように、地盤というか、土地の場所とか、全体のプランニングとかが
    あまりにも、恵まれないですよね。デザインもコンランとか言っても、はっきり言って冴えないし。

    多分売り出されて入居されても、ここに住むような人とはあまり顔をあわせることは
    ないと思うけど、はっきり言って、ちょっと不安ですよ。

    小規模物件で、単価を相当あげてもらわないとイヤだなぁ。でも、たとえグレードの高い建物
    建てたとしても、物件に高い値段つけられないような土地の場所じゃないのが、致命的なんです。

    川の氾濫の不安があるような場所は、せいぜい単身者用の賃貸とか、
    言葉悪いけど、都営とか、区営住宅レベルの住居しかないでしょ。
    (実際、区内の都営・区営は、地盤としてはすごくいいところに建ってる物がほとんどだけど。
    だから、都営・区営もないでしょ。彼らが一番この土地のリスクを分かってるようだし)

    公共サービス拠点・文化施設が一番だと思いますけどねぇ。

  38. 118 匿名さん

    まぁ、この板の寿命もあと二日ですか、、、、、
    盛り上がってよかったじゃないですか。

  39. 119 購入検討中さん

    >見ててごらん。売れますから。

    あんた五島さん?何その高慢な言い草は。

    さすがに一戸も売れないことはないだろうね。
    それくらいでえらそうにされてもナァ。

  40. 120 匿名さん

    五島さんて誰ですか。傲慢に聞こえたら謝罪します。売り方さえ間違わないなら売れるのが当然と思っただけですけど。世田谷で二子玉川は人気地域ですよ。希少価値もありますし。ちなみに自分はこの地域は敷居が高すぎますので等々力あたりがいいかな。渓谷もあるし。上野毛は風致地区など規制が厳しいだけであまり住みたいと思いませんね。尾山台はなかなかいいかもしれないけど。

  41. 121 匿名さん

    尾山台のあたりも風致地区だね

  42. 125 匿名さん

    120ですけど川向こうではないです。ちなみにマンションでもないですよ。もうずいぶん前に買ってしまいましたけど。それにタワーマンションは反対のほうですよ。再開発はいいけどね。

  43. 126 匿名さん

    この辺の東急沿線の住人って品のない人多いですね。なんか、その辺は豊洲と変わりませんね(他は違うと言いたいだろうけど)。

  44. 129 匿名さん

    >>115
    極めつけは、駅のほうの隣の大きな土地が相当の期間、空き地として残ることでしょ。

    ここが大人気で即完したら隣もタワマンにするなんて可能性ない?

  45. 130 匿名さん

    となりにタワマン建ったら、超川風+ビル風、自慢の眺望の劣化、
    日照劣化、さらにタワマンの陳腐化でそれこそ相場を大きく崩すことになるだろうからそれはないね。

    ま、明日を待とうよ。

  46. 133 匿名さん

    自分と主張を異にする人のカキコミは全て「アラシ」として削除依頼しまっくてる人が
    人を犯罪者予備軍呼ばわりしてる張本人では?
    実態は、あなたこそが「アラシ」の現況では?

    意見の多様性こそが検討の参考になるんだよ。
    デベの主張は、物件の(重ーーいフラッシュ使いまくりのくだらん)サイトに行けばすぐ分かる。
    それをここで繰り返す価値は全くなし。

    こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

    ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。

  47. 134 匿名さん

    しょうがないな、世田谷区五島町(笑)のタワマンスレに出没してるのに
    五島だれ?じゃ、マジシャレになってない。

    まあ、WIKIあたりで五島慶太あたりから調べな。

    つか、このあたり知ってて読むと、笑いどころがあって
    結構面白スレッド

  48. 135 匿名さん

    相場が弱いと、目ん玉がドルマークになった、必死すぎる売り手側の
    なりふり構わない、無礼で無茶なカキコミが増えて、不快だね。
    こういうサイトのPVも減りそうだね。

    売り手が平静さを取り戻して反省することうを切に願う。

  49. 136 匿名さん

    どうしたら私も皆さんのような立派なプロ市民になれますか?

  50. 138 ご近所さん

    >こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

    >ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。


    同意します。この物件云々の前に、その辺に嫌気がさしています。
    いわくつき物件なんて住みたくないですもんね。

  51. 140 住まいに詳しい人

    五島さんと言っても、現在の当主は三菱商事のサラリーマンだしねぇ
    一応の大株主ではあるけど、持ち株比率は1%未満

    もー東急の経営とは関係ないご家族ですよ
    こーいう場面でお名前を出すのは、ご迷惑なんじゃないでしょうか?

  52. 141 匿名さん

    なんか色々騒がしいなぁ…

    周辺住民の方なのかなぁ?

  53. 142 匿名さん

    五島個人の話じゃなくて、一家としての五島だろ?
    個人名義が1%なだけで、法人かました比率はずっと高いよ。

    勿論、こんなコンテクストで名前が出るのは迷惑だと思うけどね。

  54. 143 匿名さん

    128さん

    事態収拾のためにも、出てきて、一旦頭を下げられては?

  55. 144 匿名さん

    プロの皆さんも素人に釣られて悔しかっったんですね。
    いつもデベ相手にやっている謝罪要求を匿名掲示板でやっても…

    明日はもっと悔しい日になりますが、変なことや、八つ当たりは辞めて、現実を受け止めて下さいね。

  56. 145 匿名さん

    もっと前向きな情報交換できないかな?
    どこの人たち?
    フタコに住みたくない人は別スレでガンバレ。

  57. 146 匿名さん

    前日でこんなんだからなぁ…

    明日はどうなることやら

  58. 147 匿名さん

    120のような何もわかってない輩がこのマンション買って「高級住宅街・ニコタマの
    高級マンション買いました」って顔してフタコの周辺を跋扈するのが目に見えて
    萎えるな。

    今、一番このマンションの行く末を注視しているのはプラウド二子玉川の住民だろうが、
    恐らく事態は彼らにとって悪い方向に行くだろう。
    すなわち、自分達の買ったマンションより安い価格で、自分達のマンションより目立つ
    物件が売り出され、自分達のマンションより多くの住民が偉そうに街を闊歩する。

    フタコを愛する自分もできれば避けたい方向であるが、もはや止められない流れだ。
    南無・・・。

  59. 148 匿名さん

    プラウドより高く売りだすでしょ?
    相当な人気物件になることが約束されてますし。

  60. 149 周辺住民さん

    裁判、原告は条件闘争する気は全くなく、再開発の中止のみを訴えているんだよ。
    だから、「再開発はゴーだけど、タワマンはだめ」なんていう判決はあり得ないよ。
    皆さん、何にも知らないのね。

  61. 150 匿名さん

    原告がそういうんなら間違いないのだろう。

  62. 151 匿名さん

    >>147
    プラウドより高かったら偉そうに街を闊歩してもいいですか?

  63. 152 匿名さん

    >>145
    ようやく物件のページができたぐらいですからね。前向きな話はこれからでしょう。
    商業施設の概況が明らかになってくれば盛り上がるんだろうですけどもうちょい先ですかね。

  64. 153 たんぽぽ

    川が近く氾濫の危険がないとはいえない土地なのは事実
    だけど腐ってもフタコ。300前後までなら完売するんじゃないかな。

  65. 154 匿名さん

    >>153
    甘い。
    350でも完売ですよ…

  66. 155 たんぽぽ

    人それぞれ好みがあるのけどフタコと等々力や上野毛の比較なら個人的には住むなら後者

  67. 156 匿名さん

    二子玉=>等々力・上野毛と思ってるのが居るとは・・・。便利さは
    二子だろうが、本来川沿いがそんなに格が高いわけないだろうに。こ
    こは売れると思うが、萎えるねたしかに。

  68. 157 匿名さん

    いやいや私は売れると思います。
    >>154さん同様、350でも余裕で売れると思いますね。
    だって川がどうこう地盤がどうこう言ったところで、
    結局フタコは人気エリアだと思いますよ。
    私も個人的には上野毛、等々力、尾山台、奥沢あたりに住んで
    フタコや自由が丘に買い物行く位が非常に良いと思っていますが。
    だいたい市場もそんな急激な下落も見られないし(場所によりますね)
    ついこないだまで、たいした場所でなくても全体が高いもんだから、
    300で当たり前に売ってて、皆仕方なく買ってるんですから。
    そこでもっといい場所をと思って堪えた人々は、350フタコならって
    喜んで買う人いそう。

  69. 158 匿名さん

    基本、スレ128はじめ、考えが偏狭で、反対意見を持つ人間を犯罪者予備軍扱いするスレは削除されたようだね。
    他の適正なスレ削除要請は黙殺されたようだ。
    この板の管理人さまに感謝と敬意を表します。

    さて、まぁ売り手にとっては、唯一にして最大のよりどころである野村のタワーは、正直あまり比較にはならないですね。(でも、その存在は売り手には非常にありがたいのは間違いない)理由は

    - 現在の中古売り出し価格は、市場価格から大きく乖離して、(多分に「無理な」)「別格」扱いを主張する値付けになっている。(一声、相場の倍イメージ)しかし、完全とはいえないまでも、市場実態としては当然倍までの単価は通らない。
    - 強気値付けの背景の最大のよりどころは「希少性」。しかし、これは本物件が陽の目を見た暁には(やや駅近という利点はまだ残るものの)基本的には消滅する。
    - 一部重複するが、この物件が高値を主張し、主張通りではないにしても、周辺相場よりある程度の高値を維持できたのは、100戸程度の物件だった背景があるが、1000戸の本物件が、プラウドタワーと同程度の価格を実現できないのは、自明の理。

    この周辺で、中古マンションを含めて物件を探したことのある人間なら、「周辺の相場知りたいから、レインズなり、チラシ広告を参考までに頂戴」と仲介にお願いしたとき、かならず、このプラウドタワーが入ってたと思う。

    相場を高く見せるには、最高のサンプルだから。しかし、これは参考になる「周辺相場」では全くない。パークコート二子玉川も、かなりの値段がつくことがあるが、これはまた本物件とは完全に性質が異なる。

    私の勝手なイメージでは、大方の購入層の比較対照物件は、川向こうのファミリー向け大型物件だろう。そうすると、彼ら憧れの「二子玉川プレミアム」をのっけたとしても、やはり300万は全く越えられない。250万でもきついだろう。

    企業収益は減益、外資も大リストラモードに入ってくる。ここ数年J-SOXや買収防衛策関連で潤った、会計事務所、コンサル、弁護士なども大きく減速する。

    相場の下落はここからさらに加速する。発売から受け渡し次期に向けても、一貫して相場の下落は避けられないだろう。とすると、敢えてこの下落相場、景気後退局面で、マンションを購入に踏み込む人はかなりの少数派と言っていい。1000戸などというのは、営業サイドから言えば、天文学的な数字ということになろう。

  70. 159 購入検討中さん

    >結局フタコは人気エリアだと思いますよ。

    おおざっぱすぎます。それはデベの性懲りもない希望的観測にすぎません。
    市場はもっとシビアです。

    南魚沼産のコシヒカリなら、まぁ、売れるというのとはわけが違います。

  71. 160 匿名さん

    >157
    >そこでもっといい場所をと思って堪えた人々は

    いや、ここは場所は明らかに悪いと思うけど。
    バス便の高台の方が場所はいいんだよ。世田谷では。
    環境を買うんだから。

    銀座までの距離だけがウリの豊洲とは違う。

  72. 161 匿名さん

    さて、今日だね。
    何時くらいだろうね?

  73. 162 ご近所さん

    どんどんどんどんよく削除されるねえしかし。
    五島さんも知らないで二子について語ってみたり面白い人だらけだなここは。

  74. 163 匿名さん

    高値で設定したらますます武蔵小杉等の川崎市に人が流出して行きますよ。団塊Jr、NEXTに人気です。

  75. 164 匿名さん

    プロの皆さんは朝が異常に早いですね。
    気になって眠れなかった?

  76. 165 マンション投資家さん

    判決は分かりきってるじゃん。
    「再開発は地元住民が文句言うから中止せよ」なんて判決が出るはずがない。
    「適法な再開発なので地元住民の不満は黙殺です。おあいにくさま」という判決が出るだろう。
    上告しても全て棄却でおしまい。はいさよならと。

  77. 166 サラリーマンさん

    俺の話をしても参考にならないかもしれないが、自分は年収1100万円、預金2000万円の身分。
    正直、坪300万円以下なら真剣に購入検討するが、坪350万円以上なら見送り即決する。

    @300万円なら70㎡で6300万円、80㎡で7200万円、90㎡で8100万円、(=購入客層@年収1000万円)
    @350万円なら70㎡で7350万円、80㎡で8400万円、90㎡で9500万円、(=購入客層@年収1200万円)

    @300万円ならいつ売っても損はしないが、@350万円ならいつ売っても損するだろう。
    でも@250万円なんて事が万が一あったとしたら、

    @250万円なら70㎡で5300万円、80㎡で6000万円、90㎡で6800万円(=購入客層@年収800万円)

    となるのでここまで安くする必要は全くないと思う。

  78. 167 匿名さん

    世田谷の人って自己中の多いね。

    90㎡で8100万円、(=購入客層@年収1000万円)
    90㎡で9500万円、(=購入客層@年収1200万円)
    ってこれなんで?。自己資金の額で違うじゃない。

    バス便の高台の方が場所はいいんだよ。世田谷では。環境を買うんだから。
    って世田谷にはバス便の高台しか環境の良いとこが無いって、この人も自分中心。

    五島さんも知らないで二子について語ってみたり面白い人語っちゃいけないのかい?。
    この人も自分の価値観押しつける。

    彼ら憧れの「二子玉川プレミアム」
    あのサーどうして川崎の人間はみんなニコタマあこがれないといけないの?、この人も自己中ね。

    こんな人ばっかりなんだよね世田谷って。多摩川って変なガスでも出てるのか?。それとも全員同一人物?。

  79. 168 ご近所さん

    >>167
    というか何で貴方は人の悪口を言うの?
    世田谷の人って言う言い方からして地方の人みたいですね。
    人の悪口楽しいですか?
    貴方の居るべき場所はここではなく巨大掲示板でしょ?
    早くおうちにお帰りください。

  80. 169 匿名さん

    >>166
    年収1200で1億近い物件は買えないでしょ。
    自己資金5000ぐらいあれば別だが。

  81. 170 匿名さん

    ハンケツはどうなった?

  82. 172 申込予定さん

    判決は無事請求棄却となりました。お疲れ様でした。

    あとは、テレビCMでも見て、ゆっくりモデルルーム訪問を待つだけです。

  83. 173 匿名さん

    HPや駅張広告で世界のアーティストが描くニコタマを展開してるが
    シド・ミードが描いてるのは意外だったな。。。

    貴人的には中途半端にタレントを起用するより印象いいな。

  84. 174 周辺住民さん

    CHANGEのなかでCMが流れてました・・・

  85. 175 近所をよく知る人

    マンションのコマーシャルやってましたね!すごい!
    出来上がるのが楽しみです。

  86. 176 匿名さん

    これからやっと前向きな話が出来るのか…

    良かった

  87. 177 匿名さん

    TVCM見たけど、早くから宣伝するもんだ。
    CMでは、佃の三井タワー群のイメージに似てる。
    となると、価値があるのは一番高いタワーだな。

  88. 178 匿名さん

    CMのトーンといい、大貫妙子のチョイスといい
    団塊ジュニアより上の層を狙っているように感じるな。

  89. 180 匿名さん

    120です。五島さん問題で驚いてしまいました。ここの購入層がご近所だけでもなくほかの区もあると思います。冷静に判断願いたいですね。横柄に感じての反発かもしれませんが。
     個人的に再開発は賛成、高層化に対しては反対でしたが決まったものはどうしょうもありません。希少性から欠陥など大きな問題がないなら完売すると思います。どなたかが東急の回し者と思い五島さんの名前が出たのでしょうか。名前を知らずに申し訳ございません。しかし知っていることに購入に意味があるのでしょうか。ちなみに購入組ですのでこちらを買うつもりもありません。

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