二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

坪350とか言ってるのは、都心の人か、
昨年までの相場のイメージが抜けない人でしょ。

上げ相場の時に、後から出る物件ほど割高だった現象の
全く逆の減少がおきてますから、坪350は絶対にありえませんよ。

住宅ローン金利も上がって、企業業績も減益見込みで、
ボーナスも減少見込みなので、ここで価格がちょっとでも
魅力的に見えないと、どんなに物件がよくても、まったく
動きが出てきません。城南では特にそうです。

ここは赤坂じゃないので（嘲笑）

>>201
相場観的にはそーなんだけど
これは再開発事業なんて、それほど小回りは利かないわけで
＠350で行くしかないんですよ

販売的にはかなり大変だと思います
　
　
>>200
＠250前後の住戸なんて、ひとつもないです

>これは再開発事業なんて、それほど小回りは利かないわけで
>＠350で行くしかないんですよ


いや、再開発だから、安く出るんでしょ？
＠350で行ったら、間違いなく7割は売れ残るよ。
半分以上の人にとって、比較対象は川向こうだから。

実際、1000戸をさばくのには相当の期間かかるわけで、
この先安感が支配する城南のファミリー物件市場では、
先安感を先取りした価格付けしないと売れないのは同感。

@250万前後は確実な線だろう。@265程度なら、向きの悪い低層とか、十分ある。
そもそも、去年までの上昇相場の前の相場はもっとずっと下だから。
@250割れも、ないとは言い切れないよ。相場きり下げるときは速いよ。

区内、都内の小金もちが買う物件というよりは、
ローンきつきつに組んで、若めの夫婦が買うという方が多いだろう。
価格は生命線。

＞販売的にはかなり大変だと思います

いやいや、「かなり大変」程度ならいいですよ。
相場次第だけど、販売「無理」でなきゃいいけど。
今から胃が痛いです。

最近のお客さんは、本当に、なかなか動きませんから。
目が肥えすぎです。かつ、相場下げてきたら、焦る理由ないんで、更にきつい。

今回も
「こんな物件、二度と出ませんよ」のキメ台詞
連発必至ですが、乗ってくるかなぁ。

>再開発だから高く売らなくてはいけない、というのもなるほどね。
>色々な仕組みがあるのでしょう。


そこんとこ、詳しくお願いします。完全に初耳です。
高く売らなきゃいけないなら、再開発ステータス理由はないんでは？

209

それは、価格表価格でしょ。
出来た価格じゃないからね。

で、ここで何度も出てるように、
下げ相場では後から出てくる物件ほど安いから。
この要素は大概の場合、人々の想定よりも速くて大きいよ。
一昨年から昨年にかけての旧価格から新々々（？）価格への怒涛の上げを覚えてますか？数ヶ月のラグで、目黒より高い練馬とか平気であったよ。

1000戸なんで、平均がどのあたりか予想難しいけど、
販売に1年以上かかるんだから、@300万はきると思うよ。

オレもです。そんな話聞いたことナイ。

>そこんとこ、詳しくお願いします。完全に初耳です。

＞214

いや、そんときゃ、湾岸は200万どころだろ。
まぁ、湾岸は、都市博やるつもりで開発した「表にはでない」在庫が
無尽蔵にあるから、勿論もっと下がるけど。

城南は湾岸よりは下げ渋るよ。そもそもそんなに上がってないから。
@350は強欲すぎるよ。賃貸回したって家賃とれないんだから。

無知丸出しの高値願望垂れ流してんのは
せいぜい弱小地権者とかだろ。

この相場でこんな悪条件揃いの城南大規模再開発なんだから、
出来上がり価格は、相当低くならざるをえんだろう。

それが分かってるからこそ、付近の金持ち連中は反対した。
川向こうのサラリーマン諸氏がてぐすね引いて待ってるよ。
東急も、その層にぴったり合わせてきた。
キムタク主演の月9ドラマのCMだよ。そこで気付くべき。
カローラ乗って、フタコのタワマンで、キムタクのドラマを見る。
最高じゃないですか。

>>203
>いや、再開発だから、安く出るんでしょ？

普通はそーなんですけどね
ここに関しては非常にタイミングが悪いんですよ

東京都都市整備局のサイトをご覧に頂ければ判りますが
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hutakotama/saikai...
ここの権利交換が認可されたのは昨年３月
つまり東急の土地取得コストは、ドンドン価格が上昇していた頃の相場が反映しているのです