東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
マンコミュファンさん [更新日時] 2009-08-05 17:37:00

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
 
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

に続きまして、Part3はこの度正式に発表されました物件名をタイトルに据えました。
有意義な情報交換をしてまいりましょう。

販売スケジュール:平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-29 15:43:00

[PR] 周辺の物件
リビオ吉祥寺南町
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    尾山台のあたりも風致地区だね

  2. 125 匿名さん

    120ですけど川向こうではないです。ちなみにマンションでもないですよ。もうずいぶん前に買ってしまいましたけど。それにタワーマンションは反対のほうですよ。再開発はいいけどね。

  3. 126 匿名さん

    この辺の東急沿線の住人って品のない人多いですね。なんか、その辺は豊洲と変わりませんね(他は違うと言いたいだろうけど)。

  4. 129 匿名さん

    >>115
    極めつけは、駅のほうの隣の大きな土地が相当の期間、空き地として残ることでしょ。

    ここが大人気で即完したら隣もタワマンにするなんて可能性ない?

  5. 130 匿名さん

    となりにタワマン建ったら、超川風+ビル風、自慢の眺望の劣化、
    日照劣化、さらにタワマンの陳腐化でそれこそ相場を大きく崩すことになるだろうからそれはないね。

    ま、明日を待とうよ。

  6. 133 匿名さん

    自分と主張を異にする人のカキコミは全て「アラシ」として削除依頼しまっくてる人が
    人を犯罪者予備軍呼ばわりしてる張本人では?
    実態は、あなたこそが「アラシ」の現況では?

    意見の多様性こそが検討の参考になるんだよ。
    デベの主張は、物件の(重ーーいフラッシュ使いまくりのくだらん)サイトに行けばすぐ分かる。
    それをここで繰り返す価値は全くなし。

    こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

    ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。

  7. 134 匿名さん

    しょうがないな、世田谷区五島町(笑)のタワマンスレに出没してるのに
    五島だれ?じゃ、マジシャレになってない。

    まあ、WIKIあたりで五島慶太あたりから調べな。

    つか、このあたり知ってて読むと、笑いどころがあって
    結構面白スレッド

  8. 135 匿名さん

    相場が弱いと、目ん玉がドルマークになった、必死すぎる売り手側の
    なりふり構わない、無礼で無茶なカキコミが増えて、不快だね。
    こういうサイトのPVも減りそうだね。

    売り手が平静さを取り戻して反省することうを切に願う。

  9. 136 匿名さん

    どうしたら私も皆さんのような立派なプロ市民になれますか?

  10. 138 ご近所さん

    >こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

    >ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。


    同意します。この物件云々の前に、その辺に嫌気がさしています。
    いわくつき物件なんて住みたくないですもんね。

  11. 140 住まいに詳しい人

    五島さんと言っても、現在の当主は三菱商事のサラリーマンだしねぇ
    一応の大株主ではあるけど、持ち株比率は1%未満

    もー東急の経営とは関係ないご家族ですよ
    こーいう場面でお名前を出すのは、ご迷惑なんじゃないでしょうか?

  12. 141 匿名さん

    なんか色々騒がしいなぁ…

    周辺住民の方なのかなぁ?

  13. 142 匿名さん

    五島個人の話じゃなくて、一家としての五島だろ?
    個人名義が1%なだけで、法人かました比率はずっと高いよ。

    勿論、こんなコンテクストで名前が出るのは迷惑だと思うけどね。

  14. 143 匿名さん

    128さん

    事態収拾のためにも、出てきて、一旦頭を下げられては?

  15. 144 匿名さん

    プロの皆さんも素人に釣られて悔しかっったんですね。
    いつもデベ相手にやっている謝罪要求を匿名掲示板でやっても…

    明日はもっと悔しい日になりますが、変なことや、八つ当たりは辞めて、現実を受け止めて下さいね。

  16. 145 匿名さん

    もっと前向きな情報交換できないかな?
    どこの人たち?
    フタコに住みたくない人は別スレでガンバレ。

  17. 146 匿名さん

    前日でこんなんだからなぁ…

    明日はどうなることやら

  18. 147 匿名さん

    120のような何もわかってない輩がこのマンション買って「高級住宅街・ニコタマの
    高級マンション買いました」って顔してフタコの周辺を跋扈するのが目に見えて
    萎えるな。

    今、一番このマンションの行く末を注視しているのはプラウド二子玉川の住民だろうが、
    恐らく事態は彼らにとって悪い方向に行くだろう。
    すなわち、自分達の買ったマンションより安い価格で、自分達のマンションより目立つ
    物件が売り出され、自分達のマンションより多くの住民が偉そうに街を闊歩する。

    フタコを愛する自分もできれば避けたい方向であるが、もはや止められない流れだ。
    南無・・・。

  19. 148 匿名さん

    プラウドより高く売りだすでしょ?
    相当な人気物件になることが約束されてますし。

  20. 149 周辺住民さん

    裁判、原告は条件闘争する気は全くなく、再開発の中止のみを訴えているんだよ。
    だから、「再開発はゴーだけど、タワマンはだめ」なんていう判決はあり得ないよ。
    皆さん、何にも知らないのね。

  21. 150 匿名さん

    原告がそういうんなら間違いないのだろう。

  22. 151 匿名さん

    >>147
    プラウドより高かったら偉そうに街を闊歩してもいいですか?

  23. 152 匿名さん

    >>145
    ようやく物件のページができたぐらいですからね。前向きな話はこれからでしょう。
    商業施設の概況が明らかになってくれば盛り上がるんだろうですけどもうちょい先ですかね。

  24. 153 たんぽぽ

    川が近く氾濫の危険がないとはいえない土地なのは事実
    だけど腐ってもフタコ。300前後までなら完売するんじゃないかな。

  25. 154 匿名さん

    >>153
    甘い。
    350でも完売ですよ…

  26. 155 たんぽぽ

    人それぞれ好みがあるのけどフタコと等々力や上野毛の比較なら個人的には住むなら後者

  27. 156 匿名さん

    二子玉=>等々力・上野毛と思ってるのが居るとは・・・。便利さは
    二子だろうが、本来川沿いがそんなに格が高いわけないだろうに。こ
    こは売れると思うが、萎えるねたしかに。

  28. 157 匿名さん

    いやいや私は売れると思います。
    >>154さん同様、350でも余裕で売れると思いますね。
    だって川がどうこう地盤がどうこう言ったところで、
    結局フタコは人気エリアだと思いますよ。
    私も個人的には上野毛、等々力、尾山台、奥沢あたりに住んで
    フタコや自由が丘に買い物行く位が非常に良いと思っていますが。
    だいたい市場もそんな急激な下落も見られないし(場所によりますね)
    ついこないだまで、たいした場所でなくても全体が高いもんだから、
    300で当たり前に売ってて、皆仕方なく買ってるんですから。
    そこでもっといい場所をと思って堪えた人々は、350フタコならって
    喜んで買う人いそう。

  29. 158 匿名さん

    基本、スレ128はじめ、考えが偏狭で、反対意見を持つ人間を犯罪者予備軍扱いするスレは削除されたようだね。
    他の適正なスレ削除要請は黙殺されたようだ。
    この板の管理人さまに感謝と敬意を表します。

    さて、まぁ売り手にとっては、唯一にして最大のよりどころである野村のタワーは、正直あまり比較にはならないですね。(でも、その存在は売り手には非常にありがたいのは間違いない)理由は

    - 現在の中古売り出し価格は、市場価格から大きく乖離して、(多分に「無理な」)「別格」扱いを主張する値付けになっている。(一声、相場の倍イメージ)しかし、完全とはいえないまでも、市場実態としては当然倍までの単価は通らない。
    - 強気値付けの背景の最大のよりどころは「希少性」。しかし、これは本物件が陽の目を見た暁には(やや駅近という利点はまだ残るものの)基本的には消滅する。
    - 一部重複するが、この物件が高値を主張し、主張通りではないにしても、周辺相場よりある程度の高値を維持できたのは、100戸程度の物件だった背景があるが、1000戸の本物件が、プラウドタワーと同程度の価格を実現できないのは、自明の理。

    この周辺で、中古マンションを含めて物件を探したことのある人間なら、「周辺の相場知りたいから、レインズなり、チラシ広告を参考までに頂戴」と仲介にお願いしたとき、かならず、このプラウドタワーが入ってたと思う。

    相場を高く見せるには、最高のサンプルだから。しかし、これは参考になる「周辺相場」では全くない。パークコート二子玉川も、かなりの値段がつくことがあるが、これはまた本物件とは完全に性質が異なる。

    私の勝手なイメージでは、大方の購入層の比較対照物件は、川向こうのファミリー向け大型物件だろう。そうすると、彼ら憧れの「二子玉川プレミアム」をのっけたとしても、やはり300万は全く越えられない。250万でもきついだろう。

    企業収益は減益、外資も大リストラモードに入ってくる。ここ数年J-SOXや買収防衛策関連で潤った、会計事務所、コンサル、弁護士なども大きく減速する。

    相場の下落はここからさらに加速する。発売から受け渡し次期に向けても、一貫して相場の下落は避けられないだろう。とすると、敢えてこの下落相場、景気後退局面で、マンションを購入に踏み込む人はかなりの少数派と言っていい。1000戸などというのは、営業サイドから言えば、天文学的な数字ということになろう。

  30. 159 購入検討中さん

    >結局フタコは人気エリアだと思いますよ。

    おおざっぱすぎます。それはデベの性懲りもない希望的観測にすぎません。
    市場はもっとシビアです。

    南魚沼産のコシヒカリなら、まぁ、売れるというのとはわけが違います。

  31. 160 匿名さん

    >157
    >そこでもっといい場所をと思って堪えた人々は

    いや、ここは場所は明らかに悪いと思うけど。
    バス便の高台の方が場所はいいんだよ。世田谷では。
    環境を買うんだから。

    銀座までの距離だけがウリの豊洲とは違う。

  32. 161 匿名さん

    さて、今日だね。
    何時くらいだろうね?

  33. 162 ご近所さん

    どんどんどんどんよく削除されるねえしかし。
    五島さんも知らないで二子について語ってみたり面白い人だらけだなここは。

  34. 163 匿名さん

    高値で設定したらますます武蔵小杉等の川崎市に人が流出して行きますよ。団塊Jr、NEXTに人気です。

  35. 164 匿名さん

    プロの皆さんは朝が異常に早いですね。
    気になって眠れなかった?

  36. 165 マンション投資家さん

    判決は分かりきってるじゃん。
    「再開発は地元住民が文句言うから中止せよ」なんて判決が出るはずがない。
    「適法な再開発なので地元住民の不満は黙殺です。おあいにくさま」という判決が出るだろう。
    上告しても全て棄却でおしまい。はいさよならと。

  37. 166 サラリーマンさん

    俺の話をしても参考にならないかもしれないが、自分は年収1100万円、預金2000万円の身分。
    正直、坪300万円以下なら真剣に購入検討するが、坪350万円以上なら見送り即決する。

    @300万円なら70㎡で6300万円、80㎡で7200万円、90㎡で8100万円、(=購入客層@年収1000万円)
    @350万円なら70㎡で7350万円、80㎡で8400万円、90㎡で9500万円、(=購入客層@年収1200万円)

    @300万円ならいつ売っても損はしないが、@350万円ならいつ売っても損するだろう。
    でも@250万円なんて事が万が一あったとしたら、

    @250万円なら70㎡で5300万円、80㎡で6000万円、90㎡で6800万円(=購入客層@年収800万円)

    となるのでここまで安くする必要は全くないと思う。

  38. 167 匿名さん

    世田谷の人って自己中の多いね。

    90㎡で8100万円、(=購入客層@年収1000万円)
    90㎡で9500万円、(=購入客層@年収1200万円)
    ってこれなんで?。自己資金の額で違うじゃない。

    バス便の高台の方が場所はいいんだよ。世田谷では。環境を買うんだから。
    って世田谷にはバス便の高台しか環境の良いとこが無いって、この人も自分中心。

    五島さんも知らないで二子について語ってみたり面白い人語っちゃいけないのかい?。
    この人も自分の価値観押しつける。

    彼ら憧れの「二子玉川プレミアム」
    あのサーどうして川崎の人間はみんなニコタマあこがれないといけないの?、この人も自己中ね。

    こんな人ばっかりなんだよね世田谷って。多摩川って変なガスでも出てるのか?。それとも全員同一人物?。

  39. 168 ご近所さん

    >>167
    というか何で貴方は人の悪口を言うの?
    世田谷の人って言う言い方からして地方の人みたいですね。
    人の悪口楽しいですか?
    貴方の居るべき場所はここではなく巨大掲示板でしょ?
    早くおうちにお帰りください。

  40. 169 匿名さん

    >>166
    年収1200で1億近い物件は買えないでしょ。
    自己資金5000ぐらいあれば別だが。

  41. 170 匿名さん

    ハンケツはどうなった?

  42. 172 申込予定さん

    判決は無事請求棄却となりました。お疲れ様でした。

    あとは、テレビCMでも見て、ゆっくりモデルルーム訪問を待つだけです。

  43. 173 匿名さん

    HPや駅張広告で世界のアーティストが描くニコタマを展開してるが
    シド・ミードが描いてるのは意外だったな。。。

    貴人的には中途半端にタレントを起用するより印象いいな。

  44. 174 周辺住民さん

    CHANGEのなかでCMが流れてました・・・

  45. 175 近所をよく知る人

    マンションのコマーシャルやってましたね!すごい!
    出来上がるのが楽しみです。

  46. 176 匿名さん

    これからやっと前向きな話が出来るのか…

    良かった

  47. 177 匿名さん

    TVCM見たけど、早くから宣伝するもんだ。
    CMでは、佃の三井タワー群のイメージに似てる。
    となると、価値があるのは一番高いタワーだな。

  48. 178 匿名さん

    CMのトーンといい、大貫妙子のチョイスといい
    団塊ジュニアより上の層を狙っているように感じるな。

  49. 180 匿名さん

    120です。五島さん問題で驚いてしまいました。ここの購入層がご近所だけでもなくほかの区もあると思います。冷静に判断願いたいですね。横柄に感じての反発かもしれませんが。
     個人的に再開発は賛成、高層化に対しては反対でしたが決まったものはどうしょうもありません。希少性から欠陥など大きな問題がないなら完売すると思います。どなたかが東急の回し者と思い五島さんの名前が出たのでしょうか。名前を知らずに申し訳ございません。しかし知っていることに購入に意味があるのでしょうか。ちなみに購入組ですのでこちらを買うつもりもありません。

  50. 182 匿名さん

    あのハードローテのTVCM代が経費に乗ったマンションを
    買う気はおきないなぁ。スマップやマドンナが出てこないだけマシか。

    いずれにせよ、世田谷 田園都市線沿線の既存住宅街とこのタワマン
    近くて遠い、似て非なるもの。新しい人が入ってきて、新しい町ができるんだろうね。

    まぁ、時代の一区切りをつける物件になるでしょう。この相場だから、
    売りは全く予断を許さないけど、多分、この物件前、この物件後、という時代を分かつ
    シンボリックなマンションになるでしょう。

    東急が自らの庭を「壊し屋」として、相場破壊する結果にならなきゃいいと思います。

    田園都市線(というか、新玉川線)がある種の優美さ、やさしさと洗練を併せ持った時代は終わり、
    潤いのない、利便性と表面的な新しさを追う乾いた時代に入る予感がします。

  51. 183 匿名さん

    確かに異質だね。
    それに、この戸数だもの、相場を崩してしまうのは、ある程度しかたないだろう。
    とりあえず、嵐の過ぎ去るのを待つしかないね。

  52. 184 ビギナーさん

    まぁ、実際の購入層にとっては、CMはメリットゼロだな。
    だったら、その分安くして欲しいよ。建物自体への付加値はゼロだ。

  53. 189 周辺住民さん

    確かにTVCMには驚いた。センスの無さがここにも出てる。
    東急は、先輩や周辺住民が長年培ってきたフタコの良さを、一瞬のうちに消そうとしてるね。
    解ってない東急に対し、寂しいし情けない。
    一流外国デザイナーを採用すればプラン度イメージは壊れない・・・ではないんだけど・・・。

  54. 190 周辺住民さん

    確かにTVCMには驚いた。センスの無さがここにも出てる。
    東急は、先輩や周辺住民が長年培ってきたフタコの良さを、一瞬のうちに消そうとしてるね。
    解ってない東急に対し、寂しいし情けない。
    一流外国デザイナーを採用すればブランド度イメージは壊れない・・・ではないんだけど・・・。

  55. 191 周辺住民さん

    確かにTVCMには驚いた。センスの無さがここにも出てる。
    東急は、先輩や周辺住民が長年培ってきたフタコの良さを、一瞬のうちに消そうとしてるね。
    解ってない東急に対し、寂しいし情けない。
    一流外国デザイナーを採用すればブランドイメージは壊れない・・・ではないんだけど・・・。

  56. 192 匿名さん

    さすが二子玉は「都心が憧れる街」なだけに
    都心に相手にされることがない周辺住民は気になって仕方がないようですね。
    この盛り上がり自体人気物件の証拠と言えますし、有名税といったところでしょう。
    HPですが共用施設などもう少し情報が欲しいですね。

  57. 193 匿名さん

    でも残念ながらローカルな盛り上がりなのよね〜。この辺の人のコメントばかりだもんね。

  58. 194 匿名さん

    たしかに坪350で買えるとしたら、都心(6区とか3区)にはそんなとこあんまりないから、安いっていう意味では憧れっていう感覚より、さすがに23区内もここまで端っこに来ると安いね〜、ハハハ、みたいな感覚でうらやましがられるね。

  59. 195 匿名さん

    <都心居住者が憧れる物件>という意味ですよね。

    ナンダカナ〜。少なくとも、都心居住者の思いつく文言ではないね。

  60. 196 匿名さん

    また都心の話か。金があろうがなかろうが、都心に住みたい人もいれば、そうでない
    人もいる。都心に住まなくてもいい人も沢山いる。高いからいいという話でもあるま
    いに。

    高額=プレステージ=人生の最大目標みたいな人は、価格でしか判断できないのだろ
    うし、人もそうあるべきだと思ってるのだろう。だから価格比較したがる。だけど、人に
    その価値観を押し付けるのはどうかな?この近辺がとても気に入っている人だって沢
    山いるんだから、もっと実のある話しようよ。

  61. 197 匿名さん

    都心、都心って、電車でフタコから20分程で都心だろ。
    ただ、ここが坪350万で買えるかが問題だ。
    「都心があこがれる」じゃなくて「都心も一目置く」レベルで十分。

  62. 198 購入検討中さん

    ここを検討しています。
    しかし完成が24ヶ月以上先ってとても長いですね。。。

    マンションが売れてない売れてないって言いますけど、売れてない理由は
    ロクなものがないからってのも理由ではないでしょうか?
    私は三軒茶屋〜二子玉川〜自由が丘ライン、新玉川線、大井町線東横線で探していますが
    いい分譲マンションが全然ありません。

    住友の三軒茶屋は駅から遠くて@400万(値引き未考慮)だし、
    池尻のプリズムタワーは環境と騒音ひどいのに@450万、
    瀬田のマンションは仕様が気に入らず駅がちょっと遠い。
    あとは30戸以下の少戸数か駅徒歩10分超の物件ばかり。
    日当たりや住環境、街のインフラなどを考えてしまうと
    希望にマッチする物件はなかなか難しいのかもしれません。

    24ヶ月は長いですが、他に競合物件が出てきそうもないのでやはりここに注目です。
    あまりに高いようなら諦めますが、@350万円以下なら是非と考えています。

  63. 199 匿名さん

    >>197さん
    肩に力が入り過ぎな荒す気満々の書き込みが多い中、
    あまりにも真っ当な意見が逆に新鮮ですね…

    177さんが書いていますが佃的ポジションは意識しているかもしれないですね。
    安さが売りのタワー物件とは異なるターゲットだと思います。
    「都心があこがれる」は言い過ぎ?としても販売対象の層は想定できそうです。

  64. 200 匿名さん

    住む場所なんてlow profileであればあるほどいいと思うんだけど。
    都心がうんぬんどころか、だれもよく知らない場所で十分です。

    価格は心配ないです。
    やっと死の淵から抜け出た東急不動産が3割ほど関わっています。
    おまけに再開発に関わる政府からの補助金もありますから、そもそも比較的安く出ます。

    かつ、皆さんご指摘の通り、郊外ファミリータイプ・グレードですから、
    相場次第ですが、坪300万切る物件も1/4程度はあると思います。
    250万程度の部屋もそこそこありますよ。1000戸のうち、坪単価が高めなのは
    (強気で値付けできるのは)100戸程度しかないはずです。

    でないととてもさばけませんしね。

  65. 201 匿名さん

    坪350とか言ってるのは、都心の人か、
    昨年までの相場のイメージが抜けない人でしょ。

    上げ相場の時に、後から出る物件ほど割高だった現象の
    全く逆の減少がおきてますから、坪350は絶対にありえませんよ。

    住宅ローン金利も上がって、企業業績も減益見込みで、
    ボーナスも減少見込みなので、ここで価格がちょっとでも
    魅力的に見えないと、どんなに物件がよくても、まったく
    動きが出てきません。城南では特にそうです。

    ここは赤坂じゃないので(嘲笑)

  66. 202 住まいに詳しい人

    >>201
    相場観的にはそーなんだけど
    これは再開発事業なんて、それほど小回りは利かないわけで
    @350で行くしかないんですよ

    販売的にはかなり大変だと思います
     
     
    >>200
    @250前後の住戸なんて、ひとつもないです

  67. 203 匿名さん

    >これは再開発事業なんて、それほど小回りは利かないわけで
    >@350で行くしかないんですよ


    いや、再開発だから、安く出るんでしょ?
    @350で行ったら、間違いなく7割は売れ残るよ。
    半分以上の人にとって、比較対象は川向こうだから。

  68. 204 匿名さん

    実際、1000戸をさばくのには相当の期間かかるわけで、
    この先安感が支配する城南のファミリー物件市場では、
    先安感を先取りした価格付けしないと売れないのは同感。

    @250万前後は確実な線だろう。@265程度なら、向きの悪い低層とか、十分ある。
    そもそも、去年までの上昇相場の前の相場はもっとずっと下だから。
    @250割れも、ないとは言い切れないよ。相場きり下げるときは速いよ。

    区内、都内の小金もちが買う物件というよりは、
    ローンきつきつに組んで、若めの夫婦が買うという方が多いだろう。
    価格は生命線。

  69. 205 匿名さん

    このスレって、書き込んでいる人のバックボーンがクリアに見えて面白いですね。
    自称都心住まいの湾岸住民。
    この物件に妙なライバル心を持つコスギの人。
    物件の行く末を懸念する地元民。
    計画を何とか頓挫させたいプロ市民。
    少しでも安く買いたい人々。
    到底買えそうもないのでひたすらネガキャンして溜飲をさげる人。

    かく言う私は単なるフタコ好きの購入済みさんなのでしばらくスレの展開を楽しませてもらいます。

  70. 207 販売関係者さん

    >販売的にはかなり大変だと思います

    いやいや、「かなり大変」程度ならいいですよ。
    相場次第だけど、販売「無理」でなきゃいいけど。
    今から胃が痛いです。

    最近のお客さんは、本当に、なかなか動きませんから。
    目が肥えすぎです。かつ、相場下げてきたら、焦る理由ないんで、更にきつい。

    今回も
    「こんな物件、二度と出ませんよ」のキメ台詞
    連発必至ですが、乗ってくるかなぁ。

  71. 208 匿名さん

    再開発だから高く売らなくてはいけない、というのもなるほどね。
    色々な仕組みがあるのでしょう。

    でも高値で売って残っても、最後は高級賃貸物件にすれば
    いいんじゃないの?深沢ハウスみたいに。

  72. 209 匿名さん

    周辺の方が主体の様ですが、、、。

    ご存じの豊洲物件は、スミフを入れて、ここ1年ぐらい平均で250から300となっています。

    大崎の住友ツインと五反田プラウドタワー(13階以上で坪350以上と既に公表済みで、平均400越え、)、五反田の三井グランスカイも同程度から低層があるため平均すると400程度、とされています。

    麻布の住友と三井の2個のタワーは平均では500近いと。

    さて、ここはどの辺の位置だと思います?、五反田と豊洲の間の価格帯だと思いませんか?。
    もちろん低層の条件の悪い部屋っていろいろあるので最低は分かりませんが、平均350ってのはいい数字なんですよ。世田谷だけでなく、23区内を見回してみるとね。

  73. 210 匿名さん

    >再開発だから高く売らなくてはいけない、というのもなるほどね。
    >色々な仕組みがあるのでしょう。


    そこんとこ、詳しくお願いします。完全に初耳です。
    高く売らなきゃいけないなら、再開発ステータス理由はないんでは?

  74. 211 匿名さん

    >>209
    そんなとこでしょうね。
    坪350。

    都内物件と比べてもそれぐらいがちょうどいいかと。

  75. 212 サラリーマンさん

    209

    それは、価格表価格でしょ。
    出来た価格じゃないからね。

    で、ここで何度も出てるように、
    下げ相場では後から出てくる物件ほど安いから。
    この要素は大概の場合、人々の想定よりも速くて大きいよ。
    一昨年から昨年にかけての旧価格から新々々(?)価格への怒涛の上げを覚えてますか?数ヶ月のラグで、目黒より高い練馬とか平気であったよ。

    1000戸なんで、平均がどのあたりか予想難しいけど、
    販売に1年以上かかるんだから、@300万はきると思うよ。

  76. 213 匿名さん

    オレもです。そんな話聞いたことナイ。

    >そこんとこ、詳しくお願いします。完全に初耳です。

  77. 214 匿名さん

    > @300万はきると思うよ。

    フタコのタワーも4か月ぐらい待つと豊洲価格か〜。いい時代になりました。待ってよかった。

  78. 215 匿名さん

    このサイトも書き込み少なくなったと思わない?
    正しい正しくないは別として、この市況では買い控える人が多いのは事実。

    今の周辺価格で価格予想するのは安直過ぎないか?

  79. 216 匿名さん

    >214

    いや、そんときゃ、湾岸は200万どころだろ。
    まぁ、湾岸は、都市博やるつもりで開発した「表にはでない」在庫が
    無尽蔵にあるから、勿論もっと下がるけど。

    城南は湾岸よりは下げ渋るよ。そもそもそんなに上がってないから。
    @350は強欲すぎるよ。賃貸回したって家賃とれないんだから。

  80. 217 匿名さん

    無知丸出しの高値願望垂れ流してんのは
    せいぜい弱小地権者とかだろ。

    この相場でこんな悪条件揃いの城南大規模再開発なんだから、
    出来上がり価格は、相当低くならざるをえんだろう。

    それが分かってるからこそ、付近の金持ち連中は反対した。
    川向こうのサラリーマン諸氏がてぐすね引いて待ってるよ。
    東急も、その層にぴったり合わせてきた。
    キムタク主演の月9ドラマのCMだよ。そこで気付くべき。
    カローラ乗って、フタコのタワマンで、キムタクのドラマを見る。
    最高じゃないですか。

  81. 218 匿名さん

    プロは荒らしに転向か…
    まあ、似たようなものか。

    悔しいかもしれないが、「節度ある」行動を期待します。

  82. 219 匿名さん

    210さん、213さん

    いやね、権利変換の仕組みかな、って思ったんだよ。(そんなに深い意味でなくて)
    自分もイマイチよく分からないんだけど、調べてみて下さい。

  83. 220 住まいに詳しい人

    >>203
    >いや、再開発だから、安く出るんでしょ?

    普通はそーなんですけどね
    ここに関しては非常にタイミングが悪いんですよ

    東京都都市整備局のサイトをご覧に頂ければ判りますが
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hutakotama/saikai...
    ここの権利交換が認可されたのは昨年3月
    つまり東急の土地取得コストは、ドンドン価格が上昇していた頃の相場が反映しているのです

  84. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ吉祥寺南町
リビオ新横浜

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸