二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

低層階の80㎡3LDKで8000万円くらいかな？？

まぁタワーの時点で環境に期待しちゃダメですよ。
上野毛〜等々力〜深沢辺りの閑静な住宅街とはちょっとコンセプトが違うでしょうし。
交通の便はいいんでしょうけれど。

大規模だから、日々の生活がテーマパークみたいになりそうですね。
賑やかで、そういうのが好きな人ならいいんでしょうが・・・。

等々力在住でこの物件にちょっと興味ありますが、迷い中です。
二子玉川駅が田園都市線ということは別にたいした問題ではないとおもいますよ。
普段は自由が丘経由で東横利用ですが、たまに田園都市線も利用します。
混むのは何線でも同じ。とくに金融機関勤務の人とか朝の早い人なら全く問題なしかと。
７時前後の各駅はそんなにつらくはないし、乗っても１５分後には表参道でかなり空きます。
この物件で気になるのは低地立地の大規模物件という点と、少々商業施設が多すぎることかな。
それでちょっと迷います。所得水準の低い人が周りに多いのは避けたいなと。
タラレバですが丸子川よりも山側の中規模複数棟で、一戸７０００万円〜とかだったら
即決なんですけどねえ。
それにしても二子玉川もここ２０年でイメージが変わりましたよ。昔は湿地でアパートとか
建材の置き場みたいなのが多くて、お世辞にも高級イメージはなかった（というかその真逆
だった）のだけど。玉川高島屋のイメージアップ戦略が成功したのかな、と思う。
数年前に野村のタワーが建った時は、パチンコ店が向いの河川敷であの単価は高すぎる！
と、思っていたのが即日完売したのを見て、すでに二子玉川に対する世間の認識は
高級住宅地ってなっているなんだな、と確信しました。ただし今でも丘上地元民は
玉川１〜４丁目は住む所じゃないって思っている人がほとんどだと思いますけど。
昔の洪水とか覚えていますし。でもスーパー堤防もできるので、もはや洪水の心配は
ほとんどないと思う。それと一度高級化したらなかなか劣化しにくいから、現時点の
バリューは高いと思う。
あと願わくば二子玉川の町が商業化しすぎないことかな。商業化しすぎたら富裕層が
逃げて街がすさんでしまう危険が高いから。やはり富裕層は穏やかな環境を好むので、
得体のしれない人がうろつく街は避ける傾向があるし。迷ってます。

何となくで申し訳ありませんが、あなたには向いていない気がします。
辞めた方がいいのでは？

たまプラあたりは如何ですか？

7000万くらいで二子玉川ならいいのでは？
中には溝口の遥か先の辺りで、1億だしてマンション買う人もいるんですから・・・

目くそ鼻くそを笑う。

目くそって笑うんですか？

コンセプトブックを読んでスカイラウンジと展望ラウンジ、ゲストルームにフィットネス、キッズルームが設置されるのが分かった。
34㎡〜218㎡の多様プランが用意されるが、送られてきた間取りサンプルプランから想像すると80〜100㎡のファミリータイプが中心になるのではないかと予測できた。
ゼネコンが大成建設で地下駐車場と内廊下がほぼ確実だと思われる。
なかなか期待感が高まってきた。

ドレッセ青葉台のことですか？

＞８９０
地下駐車場は洪水のとき一番にダメージを受けるでしょう。
この立地だと心配です。

>>885

>ただし今でも丘上地元民は玉川１〜４丁目は住む所じゃないって思っている人がほとんどだと
>思いますけど。
>昔の洪水とか覚えていますし。

玉川地区が洪水になったのっていつ？　ググってもでてこないんだけど。適当に書いてない？

富裕層、富裕層、って臆面もなく書き連ねる神経についていけません。

>>893さん

885さんの情報は、おおむね正しいですよ。

私も子供だったので記憶があいまいですが、35〜40年位前ですが、もう少し上流の方で洪水が起こり、一戸建てが流されたはずです。

何年後かにTVドラマの題材にもなったそうですよ。

狛江市あたりのことてすよね？
“岸部のアルバム”だったかな？

すみません。”岸辺のアルバム”でした。

丘の上と再開発前の崖下の落差は、885のイメージ通りだった。
再開発で崖の２合目くらいのポジションは確保しただろうが、
３合目、５合目に値する地域になるかは、東急の能力次第。

内廊下や地下駐車場は、いまさらでしょ。再開発の公式ページの図面に、年初からでてるよ。
フィットネス・ゲストルーム等全体共有施設もすべてタワーイーストの中階層に集約されています。
やわりイーストのグレードが一番高くなるんでしょうね。説明会楽しみ。

自称プロ市民がまた洪水ネタですか。狛江市？遠いな。
裁判負けて打つ手なし。

洪水ネタはもう勘弁してください。見飽きました。
検討しなきゃいいじゃん。

>869

こことは？
世田谷区玉川は、高級住宅地ではないですよ。
内陸のほうは少しはましですが、こんな河原前の土地で
高級住宅地なんてどこにもないです。

瀬田・岡本・上野毛はいい住宅地ですけどね。