| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
物件比較中さん
＞５９８
ぷっ、いくら何でも。
＠１８０だとこの沿線では南町田あたりの相場ですよ。
ここは腐ってもフ・タ・コ・タ・マ・ガ・ワなんですから。
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602
匿名さん
言わずもがなですが、
５９８は、取り合わずにスルーした方がいいかと・・・
いろんな意味で
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
申込予定さん
やっぱり、平均坪300万円ってところが妥当なんじゃないでしょうか。方位や階にもよるだろうけど80平米で7200万円。周辺の中古マンションでも低層中心とはいえ、80平米で今でも7500-8000万円ぐらいしてるし。これが6000万円台前半とかになってくると、ものすごい倍率になりそう。品川の湾岸沿いのマンションが、大体平米100万円、坪330万円ってとこだし。ブランドがあるとはいえ、都内ギリギリだし、ま、坪300万円ぐらいじゃないかなーと思ってます☆ ただ実際にうりだされる900戸以上の物件をさばくのには時間がかかるだろうし、景気状況によっては、値下げ販売などもあるかも知れませんが、とりあえず第一期販売では平均坪単価300万円ぐらいで階数、広さによって幅がでてくるとみています。みなさんはいかがですか？
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606
通りすがり
坪350万〜といったところでは・・。
坪300だったら今住んでるところ売ってライズに引っ越します。
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607
匿名さん
＞ただ実際にうりだされる900戸以上の物件をさばくのには時間がかかるだろうし、
実際に売りに出されるのは900戸以下でしょ。
事業協力者向けが170戸あるんだから。
つまり、約850戸くらいになるんかな。
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608
匿名さん
品川の湾岸沿いのマンションと同じぐらいかそれ以上では出してくると思いますね。
逆に言えば品川の湾岸沿いのマンション（いわゆるバス便物件のことですよね？）は
一時期人気は出ましたが、世間的にはブランドとしては確立されなかったので。
セオリー別冊の売り出し価格予想の8000万を80平米で計算して坪330ぐらいかな〜と希望を抱いていますが。。。
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609
物件比較中さん
＞６０５
＞ブランドがあるとはいえ、都内ギリギリだし、
フタコの場合は都内ギリギリというのがミソなのでは？
ギリギリの立地であるが故の川や光や風がウリなんですから。
荒川や江戸川ではなく多摩川のね。
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610
匿名さん
プラウドタワーはたしかマックス２億７千万だったと思うんだけど
即日完売しましたよね。最近ではたまプラ駅３分の物件も坪@300弱で即日
完売だったので坪@300以上は確実かと。むしろもし坪@300程度なら
たまプラ〜青葉台の住民の住み替え組みが多数でて即完売になって
しまうんじゃないでしょうか。わたしも引越します。
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611
匿名さん
>>87
調べたらたまプラ中古はせいぜい坪@200ですね。
@300はどこから出てきているのでしょうか？
ソースを教えてください。
で、たまプラ坪200だとすれば、手持ち資産に余裕がないとこの物件への住み替えは厳しいと思います。
たまプラ住民が大挙してやってくるとは思えませんね。
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612
６１１
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613
匿名さん
物の値段のつけ方にもいろいろありますからね。
- 原価積み上げた上に、利幅を乗せる
- 相場
- 客から見た価値
一番初めの方式だと、坪200万切ることは簡単です。この土地は、何十年も東急のバランスシートに載ってるもので、恐ろしく安い簿価です。
二番目だと、この下げ相場では、先安感をある程度先読みしないと、割高な大型再開発物件という、非常に重い（喜ばしくない）評判を得ることになります。坪300万か、それより下でないときつそうです。
三番目は、デベの腕の見せ所ですが、正直「都心さえ、憧れる街」には多くの人がのけぞったと思います。決定打は「ここまで都心と競える街が 他にあるか」ですかね。この文句は、完全に二子玉川のよさを分かってないし、それ以上に幼稚で、貧しい価値観を現していて、失望を買ったと思います。
CMも、季節感、ターゲット、商品イメージ、どれも全く不明で、そもそもこの時期に敢えてコストをかけて流すほどの出来ではないですね。まぁ、とりあえず、「告知」が目的なのでしょうが、だったら、もっと普通に明るく健康的で、割と洗練された普通の二子玉川をストレートにアピールすればよかったと思います。
結論としては、この線からも、そうそう高い価格を訴求できる見通しは薄いように思います。
私は、フタコより、駒沢ー桜新町ー用賀間のほうが圧倒的にいいと思いますし、川の近くのタワーは買いません。ワンショットあたりの価額が高く、流動性が低く、売買の手数料も高い不動産というアセットは、タダでさえリスクが高いのに、十分な時の経過’（特に災害への脆弱性）という試練に耐えてきた実績もない、河原のタワマンは買えません。
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614
サラリーマンさん
ちょっと前に、年収と、買えるマンションの坪単価を結構断定的に
論じたレスがあったように思いますが、私の見方は、
不動産は、必要最小限のものを買うのが一番だと思います。
つまり、買えるかどうかは、勿論大切な尺度ですが、十分余裕を持って
買えるレベル、あるいは、最低限、これくらいの物件には住みたいという
レベルで「抑えておく」のが大切だと思います。
言うまでもなく、家は飽くまでハコですから、そこでどう暮らすかが大事ですし、
楽しく充実して暮らすためのお金が、より重要です。
それから、年収が上がれば、ものすごい勢いで税率は（地方税は一年遅れで）上がってきますし、
固定費（子供をいい学校に入れたり、メンテの高い外車に乗ったり）も同じか
それ以上のスピードで上がりますので、結局、本当にフリーになるお金は、
正直大して変わりません。（これは年収が、高くても1-2億円以下の話です。それ以上は知りません）
加えて、年金はご覧のありさまで、日本の大きな利点の一つだった、健康保険制度も
相当きつくなっています。正直、国の社会保障制度は、完全に瓦解していると覚悟を
した方が、懸命でしょう。
となると、老後の蓄えも、相当額必要になってきます。新興国が豊かになっていくこれからは
食品やエネルギーなどのユニバーサルな生活必需品の価格が上昇する可能性が高いので、
単なる円預金ではいけないことも言うまでもありません。
よって、私のイメージですと、たとえ、一流商社に勤めようが、大手メディアに勤めようが
なかなか坪300万の35坪超（総額一億超え）物件は買えたものではないと思います。
老後（60歳時）夫婦で（住処を確保した上で）1億は残しておきたいところですから。
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615
匿名さん
坪@300弱だったのは新築物件です。
今売り出し中の青葉台の物件も似たようなものじゃないですか？
田都は高すぎですね。
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616
申込予定さん
やっぱり坪200万円以下だよね。
そうでなければ完売できなくて東急が潰れちゃうから大変ね。
坪250とかアホなこと抜かしたら絶対に俺買わない。
モデルルームも行かないね。
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617
近所をよく知る人
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618
住まいに詳しい人
まぁ、３ヶ月で860戸を完売させるなら＠270でしょうが
竣工まで２年間あるわけだから＠350で構わないでしょ
問題は現在の適正坪単価＠310が２年間でもっと下がるじゃないか？つうことで
もし竣工後も残ったら東急は例え地権者に嫌がられても最後には安売りをしちゃうのか？
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619
匿名さん
ここが坪200とか言ってる人は間違えなく田都の住民じゃないし
今までこの沿線の物件を検討したことない人だよね。
そもそもこの沿線で駅から徒歩５〜６分程度の新築MSなら坪200以下なんて
終点の中央林間でもないんじゃないの？
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620
匿名さん
世田谷なら＠２５０は固いでしょ。願望と現実は違うから。
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