大崎ウエストシティタワーズ

ここを好意的に評価して真剣に購入を検討している人にとって、それを否定する
ような発言に反論したくなるのは当然でしょう。正常な反応です。
それに比して何が何でも自説の否定的意見への賛同・理解を要求し、書き込みを
続けることは異常な行動です。

ここはそもそも、住友不動産にしては、今までの傾向を大きく裏切った価格設定なので、これ以上の値下げは、よほどのことがない限り、なさそうな気がします。最初からチャレンジ価格という感じで。
少なくとも、今までの住友不動産なら、グランスカイより安く出すなんて、ありえませんでしたから。

好意的に評価する意見以外を排除するのも如何なものかと。様々な意見を参考にしたい人もいますよ。ここは検討版でしょ。住民版ではないのですから。

９５２さん
グランスカイが高すぎるんでしょ。
ここもけしてチャレンジ価格とまでは思えません。
もうしばらく様子みます。

さすがにスミフぐらい大手になると潰れないだろうと思っていたけど、営業さんの
必死な書き込みを見ていると、ほんとにやばいんじゃないかと思ってしまう...。
いずれにしろ、あと3年は買わないので、そのときまで生き残っているデベから選びます。

953さん

文章をよく読んで下さい。
読解が不十分ですよ。

デベ関係者の書き込み多すぎ。

てかプラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

プラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

さてさてこのマンションは割高でしょうか？

収益還元価格で考えましょう。

たとえばE-75CPのタイプは8160万〜8210万ですね、

大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

年間賃料360万〜420万で利回り、4.4%〜5.0%となります。

近頃流行のマンションPERでいうと、20倍〜22.7倍ですから

駅直結の利便性、大規模物件ならで充実の共用施設など

を評価するなら、決して割高な値付けじゃないですよね。

業界大手の価格としては、まあまあ妥当な気がします。

ただ過去、大崎のタワー物件は平均18倍ぐらいだったと思いますので、

従来より強気な値付けであることもいえます。

この価格上昇は大崎の魅力度が近年上がったと、

評価するなら方なら受け入れ可能じゃないでしょうか？

>大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

この前提が既に間違っているだろ。

>>961

まひいき目に見ても２５〜３０万でしょ

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6990.html

75m2で27万円で計算すると、PER18倍になるのは...5832万円。

あと2000万は値引かないと、収益還元価格で適正にはなりませんね。

まあ、うまくいけば30万でも貸せるかもしれませんが、高級物件の
回転がどんどんきつくなっている今では、27ぐらいが妥当でしょう。

>>960ですが、
書くの忘れてた。
過去の大崎物件が平均PER18倍と割安だったのは、
ブリリアとウエストレジデンスが定期借地だったから。
あとは、オータワーが次ぐくらい、
ミッドサザンもル・サンクもずっと高かったし、
ウエストシティタワーズとか、グランスカイがそこまで安く売り出すのは、
難しいんじゃないかな。

買うより借りた方がお得です。

将来を考えるとなおさらです。

分譲時のル・サンク販売価格に坪２５万程、上乗せするのが
適正ではないでしょうか。

つい最近ミッドサザンに住んでた（所有してた）友人が
転勤で賃貸に出したら、20万以上で出して、2日で借り手がついたそうです。
広さは45平米前後かつ低層階とのことなので、ここも75平米なら30万くらいはつくのでは？

↑この辺りが分譲仕様で２０万で借りれるのならニーズはあるでしょう。
問題は３０万以上で借りたいというニーズがたくさんあるかどうかでしょう。

さらっと流せばいいのに！個人的には価格は美人投票にすぎないので、各個人が思う価値に着目した判断が合理的かと。
自分を信じて価格＜価値であれば買うだけです。

ここが気に入る人
　→　面積　×　面積当たりの期待賃料　を元に収益還元法で算盤弾く人

ここが気に入らない人
　→　自分が住んだ時に、暮らしやすいかどうか考える人

少なくとも風俗街で全国的に有名な五反田が最寄な競合物件よりは
遥かに暮らしやすいと思いますけどｗ

そういえば昨日、第１期の登録締切でしたよね。
状況どうだったのでしょう。
ぜんぜん書き込みがないけど。。。

私も田舎の出身なので、五反田と聞くとマスコミで面白可笑しく言われているようなイメージしかありませんでしたが、池田山や島津山がある地域だと最近知って驚きました（東京出身の人に教えてもらい、自分の知識の無さがちょっと恥ずかしかったです）。本当不思議な町ですよね。　　　現在売っている五反田のタワー物件はどちらにも属しませんが、暮らしやすさをここと比較すると人それぞれなんでしょうね。この物件を見に行きましたが、駅までの途中で大型スーパーなんかがあるともっと便利だろうと感じました。ダイエーは反対方向に行かないといけませんからね。

>>971の頭の中には五反田と大崎しか選択肢はないのか？

>>973　東京の地理を見る際には、標高に着目しないとだめ。
台地の上は高級住宅街、谷底は...。川沿いなんか最悪。

＞＞９７４さん
質問させていただきたいのですが、具体的にどういったところで最悪なんでしょうか？
あとここも検討されてるのであれば、他はどういった地域でお探しなんでしょうか？
参考までに。

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

974は答えられないようだ。

住友不動産は、豊洲につづいて、ここでもトランクルーム面積を住戸面積に入れてるようですね。
専用部だったら、変なことに使ってても、止められなさそうで、なんとなくイヤなのですが。

ちなみに柱も住戸面積に入ってます。
間取りによっては３本ぐらい柱が住戸内に存在しているのもあります。
５０〜６０㎡台の小さい間取りの場合は特に損した気分になります。

柱一本で200万円ぐらいですね…。

マンション情報誌に第一期販売先着申込受付中とあった。
何戸数、売れ残ったのだろう。

予想97戸

↑
正解。

正解は4戸です

平成20年12月中旬より第1期3次分譲予定　

となっているが、1期2次はいつあったの？？？

>978
別にトランクルームは入れていてもいいんじゃない？
確かグランスカイも含まれてたような。

豊洲はサイクルトランクが含まれているから騒いでるわけで。

１２０戸の販売で４戸の残りなら上出来じゃないんでしょうかね。この状況下ではそこそこの人気物件と言えるのではないでしょうか？

>>987 大本営発表を信じるなよ...。

残戸数は先着申込を行っているんですよね。
なのに二期、三期とあるのですか。
よくわかりませんね。

↑二次、三次の間違いでした。

そもそも最初の売り出しで１００戸強しか出せないってのは驚きだ。
１０００戸級のマンションの初回の販売は、人気がある場合で半分、マンション不況後の人気がない物件でも１／４程度は売り出すよ。

今日、有明シティタワーの案内が来ました。
シティタワーシリーズが至るところに建設されてるのだが、大丈夫なのでしょうか。

991
同感です。結局販売対象848戸のうち122戸しか今の状況では売れないと読んだわけですよね。

992
ここに書くことではないかと・・・

>992さん
CT有明のスレがあるので、そちらでどうぞ。

バルクセール待ちが得策でしょう

3年後ぐらいのバルク売りを待っておやすみなさーい。

おやすみなさーい

>結局販売対象848戸のうち122戸しか

住友がこの数出してきたという事はもっと売れないという事。恐らく100も売れないでしょ。竣工後に建物内に販売事務所が出来て目白の物件みたいにマンションの壁に”好評販売中”見たいな垂れ幕が下がるのが今から目に浮かびますね。

>>998
煽るなら、ちゃんとこれまでの書き込み見て書いた方がいいよ（笑）

>>999

垂れ幕なら建設中の今でも下がってますよ

パート2を用意していますので、移動のほどよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

目白の見ました？。

建設中と出来上がって住んでいる物件にセンスのない垂れ幕があるのって意味違うと思いますよ。残念ながら外観から高級感とか品位とかを奪い去ってしまうのです。これがとても残念だし、住民さんは、どうして苦情を言わないのかと？、重要事項に書いてあるんですかね？。売れ残り販売目的に垂れ幕OKって。たぶん個人の持ち分で何かの宣伝目的に垂れ幕なんて出したら管理組合から怒られますよね？。どうして売主がそんなことするのかよくわかりません。

まあここの場合は自分のマンションの管理規約にチラシ配布不可としておいて関連会社の販売がチラシ撒きまくりだから、会社自体に管理規約を守ろうという意識はないんだろうけどね。

>>1000
読解力ゼロっすね。

WCTも竣工後ずいぶん長いこと垂れ幕ありましたよ

グランドオープンしてるけど
どんな状況でしょうかね。
結構、人は入ってるのかな。

購入を迷っている人へ
この物件の魅力は、第一に大崎駅周辺地域の町づくり計画にある。
区の土地利用計画や現実の開発状況を見ると将来性は抜群である。
価格は総合的〔この地区の社会資本の充実なども考慮して）に判断すれば高すぎるとはいえない。
間取り、仕様は好き嫌いはあるだろうが集合住宅である以上多少のことは我慢せざるを得ない。
西口地区は、本物件のほか、ソニービルの計画があるが、当初思われていたよりＥ棟から意外と離れているし、建物裏手になるので衆人の目もさほど気にならないだろう。
眺望だけを望む住人には不向きだが、駅に近いこと、スーパーマーケット、歩行者ネットワークや公園など緑化空間計画等は、ますます生活しやすい環境になるだろう。隣のシンクパーク内のクリニック、飲食店の存在も好都合。
申込者が少ないことはかえって幸運と考え、選択できるうちに少しでも自分にあったものを検討すべきでしょう。

おい、営業はいい加減にしろ。

させとけばいいじゃん

大学はKOとかマーチでも、出身高校は県立XX高校とかの
中野が便利だと言う無知な上京人のために。
（新宿⇒大都会だと思っちゃっているんだろうな、こういう人は）

中目黒は谷地。
日比谷線は主要路線と繋がっておらず不便なのが地元民の理解。

昔から六本木って不便なんだよ。
通勤じゃなかったら、私は目黒経由で十番⇒歩きです。
五反田や品川からヒルズ行きバスもあるけどね。
大崎からは：
渋谷は2駅。新宿3駅目、有楽町（⇒銀座）、東京駅（⇒丸の内）に便利。
横浜も一直線で15分位。勿論湘南方面も一直線ね。（横須賀線は途中乗り換え）
大手町だったら東京駅丸の内北口からでも歩けるじゃん。
目黒か田町から三田線乗ったってOKじゃないの？
品川は成田エクスプレスも止まるし、近隣ホテルからリムジンもある。
羽田は天王洲から乗り換えればすぐ。
五反田は都営浅草線、目黒は三田線と南北線、恵比寿で日比谷線でいいじゃんね。

ジムだったら大崎にもできたが、五反田のTIPかコナミもあるし。
大井にはゴールドもある。
まあ問題は買い物かな。五反田東急か五反田の小さい成城石井、
品川に伊勢丹や旧京急百貨店あるけど不十分だよね。
まあ安い戸越銀座あるし、大井町まで行けばイトーヨーカドー、西友、
阪急百貨店（再開発終了後にcome back)、フジスーパーあるし、車あれば
品川ジャスコや大森のヨーカドーか西友いけばいいし、
ハイソ系だったら車でナショナルか日進に行けばいいんじゃないかと。

この辺は自転車が重要。ツタヤも五反田のツタヤも大き目の本屋も、
TOCも、戸越銀座も大井町も、区役所も、ゆうぽーともジムも、
目黒も恵比寿も全て自転車で。

ということで、これが不便だったら、どっか田舎でも住みなよ。
それか千代田区の麹町とか住んで、クリーニングや生協の宅配でもしてもらえば？