大崎ウエストシティタワーズ

大崎で暮らしやすいのは山手線の外側かな。
物価も比較的安いし戸越銀座も歩いていける。
ただ線路があるので山手線内側方面へのアプ
ローチは難ありかな。まあ用がなければ関係
ないですけど。

山手線内側の目黒川沿いは基本的に町工場と
駐車場、古いマンションが混在しており、別
に高級感はありません。再開発が予定されて
いるので１０年後は激変すると思うが、現状
山手線内側で高級感を感じるには、御殿山や
島津山まで行かねばなりません。御殿山は直
線距離では近くだが、がけに阻まれ直接いけ
る道がないので大崎駅からは実質１５分くら
いはかかります。住所は同じ北品川４，５丁
目だけど、山の上と下では生活圏も異なるし
町内会も違います。
まあ品川神社の祭りにはいっしょに参加する
けどね。

ちなみに山手線外側は寄木神社の氏子だね。
あそこの神社は大地主で、ここらの定借マン
ションの土地はみなこの神社のものです。

線路のすぐ近くだから電車音はそれなりに
しますよ。なんぜ大崎駅を通過する列車は一日
８００本以上あるからね。まあ窓閉めれば気
にならないと思うけど、利便性との引き換え
です。

なんか劣等感を感じて、性格が捻じ曲がりそうだな。

川や電車がどうだって言ったってどうにもなりませんからね。都内でそこまでの環境・立地を望むなら億以上の資金を用意してそういうところを当たればどうですか？
近所に住んでますが、電車の音は全然平気です。目黒川も夏は涼しい風が吹くし、冬には渡り鳥が休んでたりしていいですよ。

そう、ここら辺で騒音や目黒川の臭いから離れるには山の上（御殿山、島津山、池田山）に住まなければいけません。確かに山の上は高級感を感じますし、御殿山などの緑の多さには贅沢な感じを覚えます。
ですが、そこでそれなりの住居を構えるとなると億の資金は軽く持ってないと話になりません。
低層マンションで、駐車場代や管理費も高いんですよ。
たとえ中古でも希少性があるので少し割安かな？と思うところはすぐに契約されてしまいます。
住環境の良さが一番贅沢なのは皆が承知の上、そこまでは手が届かないが、山手線駅近の便利性を重視し、内側よりも若干割安な外側物件であるここに着目している人は多いと思います。

ということは、ここは坪300万以下が相場と言いたいの？
確かに安くないと割に合わないよね。

こんなとこでネガレスしても価格下がらないから・・・

確かに値段は下げないと思う。
いくら売れ残っても値段を下げずに、
２年間くらい現地モデルルームを設けて売り続けるのが住友。

手持ちの情報が少ないので、掲示板を見にきましたが、NO．80さんどちらかのマンションと勘違いされているようですね。。。
建設地は大崎駅から徒歩３分でシンクパークの隣ですよ。
デッキで駅から繋がるし、全く別のマンションの書き込みはご遠慮いただきたいものです。

近所に住んでいますが、大崎はこの数年で本当に街もきれいになったし、通勤は本当に便利です。共働きですが都内、横浜どちらも近いし、価格も気になりますが、モデルルームが出来るのを楽しみにしています。

自動車教習所のとこと間違えているのかも。

札の辻のシティータワー麻布十番のモデルルームに行きましたが、
こちらのモデルルームは、７月中旬から８月上旬にオープン予定とのことでした。
当初の予定より１ケ月くらいおくれるとのことでした。

現地はこんな感じです

>>85
港南とか大崎に高層マンションがニョキニョキ建って高台の眺望もふさがれて海も見えないよ。そんなとこの低層マンションには価値無いよ。

>>93

本気ですか（笑）

>>93

85ではないですが、夜景フェチでもない限りマンションなんて眺望が全ての判断基準では
ないんじゃないですか？

五山にはここにない価値を見出している人が住むと思います。
世の中タワマン好きばかりではないよ。

>>93

御殿山は地元需要で中古ははけてしまうので一般市場に出回らないケース
が多いです。駅から遠いわりには高いし、道も狭いから一見さんには
いったいどこがいいのか？という感じだと思います。
まあそういうひとは豊洲にでも住んでレインボーブリッジでも眺めるのが
幸せでしょう

今日現地を見てきました。ここのマンションの工事現場と線路の間で、
ソニーのビルの解体をやってますね。
結構広かったけどあそこには今度何ができるんでしょうか。
また新しくソニーのビルができるんでしょうか。
ソニーというかオフィス関係のビルだとこの辺の開発は寂しいものとなってしまいますね。
今日も日曜だというのにthinkparkあたりは閑散としてましたから。
ただ、ここにある程度大きなビルができることにより、
大崎駅沿いの騒音がここのマンションにとって遮蔽されることにもなります。

北側の眺望は期待できないってことか…(´・ω・`)

ソニーは140m、24階だっけ。
高いよね〜

>>95
単純に、低層マンションとタワマンの
新築はどちらが売れ行きが良いのかを見れば、
タワマン好きの方が断然多いのが分かる。
都内の新築低層、結構売れ残りがあるからね。去年からのね。

>>100
ただの低層ならそうでしょうが、五山地域の低層マンションは元々数が少ない上に、
億超えする部屋多いですからね。タワマンを買う層とは違うのだと思います。
タワマンのような値段の差がある大規模物件が嫌で、ひっそりと裕福そうのみの高級物件を望む
人達に需要があるのでしょう。たくさんいる必要がありませんし、資金力から言っても買える人がたくさんいるわけがありませんよ。

それに、低層億ションはゆっくりと売っていくんですよ。
売り急がず値段もあまり安くならず。
御殿山や高輪の億ションは中古でも値崩れしづらいので、候補にしたいのですが、
資金的にきついです。維持費も高いですし。

>>102

五山の低層は分譲中止になってファンドに一括で売られて高級賃貸に
なっちゃったところ多いですよね。御殿山ハウスとかパシフィックレジデンス
とかね。数少ないフォレセーヌやミュゼダールは常にウェイティングリストに
購入希望者が名を連ねてます。
そういえば山手線外側だけどルフォン御殿山はあっさり完売しましたね。

眺望と利便性がＷＣＴとは対称的な物件ですが売る抜けできるでしょうか？
価格次第とは思いますが豊洲を下げてきたことから感触的にかなり期待してますが…

豊洲と大崎とでは虚実の違いといったところでは？
期待薄です

ルフォン御殿山って完売してるの？ＨＰまだ残っているけど。フォレセーヌもまだ売ってるよね。

ここは比較的リーズナブルな価格をイメージしてますが…。
五反田は高かったので

>>106
ルフォン御殿山はあの立地にかかわらず売れ行き良かったみたいですよ。
モデルルームの場所が最高だったからかな？（笑）
早々にモデルルームはなくなりましたね。
ミュゼダールは私も大好きです。ミャンマーのデモ隊がちょっと煩いんですけど彼らは優しい方ですから安全ですし。有名人も住んでますよね。
あと、リジェ御殿山も緑に囲まれて素敵だなと思います。他にあまりない２００㎡オーバーのお部屋が結構あって中古でも出てました。高くて無理だけど雰囲気のよい低層は好きですねぇ。

豊洲が売れなかったらここの価格下げてくるかな？
そっちに期待してるよ(=⌒ー⌒=)

何で豊洲が売れなかったらここが下がるんだ！？
そんな弱気な会社か住不。

豊洲は既にピークアウトした地域。（ピークは豊洲タワーだった）
五反田はこれからだよ。

ここ、五反田じゅないし・・。
大崎のそれも西口です。
五反田からは歩いて行くの結構大変ですよ。

>>111

ごめん、間違えた・笑

何でここから五反田へ歩く必要があるの？

何の話だか分からなくなってきたぞ。

ここは駅直結でしょ…全く違うんじゃない？五反田に歩くのが不便とかいう理由がわからない。

だから、俺が間違えたんだって。
大崎・五反田エリアと書こうと思ったのを五反田しか書かなかったんだよ。
すまなかったよ。

111に意味は分からないけど、そう言うことだからよろしく！！

ここは麻布十番の１期が終わってから始まるの？
早くグランスカイと比べたいな。

>>117
そうですよね。
坪単価はグランスカイと同じくらいなんかな

え〜、山手線外だから少し安くなるんじゃないですか？
期待したいところ。

そのあたりのグレードダウンは駅直結でカバー。
高値維持、と言ったところじゃないでしょうか。

本日　メールで　８月下旬に案内開始とのことでした。

情報ありがとうございます。
そんなに遅いんですか。
やっぱりMRの都合なんですかね？
麻布がさっさと
完売しますように。

>>122
ヒント：シティタワーズ豊洲と同じ

住友の他のモデルルームの営業さんに聞きましたが、ここは平均坪単価４００万円前後を予定しているとのことでした。
売り出し時の状況によりますが、パークタワーグランスカイよりは少し高そうです。

なんでグランスカイより高いのか理解できない。
駅から近い以外に勝るところ何があるんでしょうね？
相当仕様がいいのかな？でも麻布以上はないだろうし。。。

グランスカイは仕様いまいちみたいじゃないですか。
こちらの仕様は不明ですが、グランスカイより駅近で駅直結。
普通に考えてこちらの方が高いかと。
グランスカイは山手の内側ですが同じ大崎駅より遠かったら意味ない気がします。
古くからお近くにお住まいの方はそういうことを気にするんでしょうが・・・

麻布の仕様みました？個人的にはいまひとつだと思うのだが。
グランスカイは明日行ってくるよん。共有部分はグランがよさそうだけどね。

グランスカイの仕様はあまり好きじゃないなぁ・・・
場所は大崎から直結のこちらの方が良いんじゃない？
価格に期待！！

しかし8月下旬とは、ずいぶん先だね。
大崎にある看板が6月下旬販売とか書いてあって笑えた。
早くMR見たいですね。

五反田は地下鉄で都心直結だよ。
大崎はその点不便だよ。田町まででもずいぶんかかる。

山手線を知らないの？