大崎ウエストシティタワーズ

この、住友不動産特有の詰め込み間取りは、何か専用の「間取り最適化ソフト」とか使ってるんでしょうか。いつも「よくもここまで」と思うくらい、まったく無駄がなく（逆に言うと余裕がなく）ピッチリ詰め込まれてますよね。
8,000万とか1億とか払って、寝室でトイレの音をすぐそこに聞きたいと思う人はいないでしょうに…。

>>722
だから、１戸あたりの価格が高くなりすぎちゃうんだってば。
とにかく狭くすることで、価格を抑えないと。

けど価格を抑えるために狭くしてもそれでも高いと感じる場合はどうでしょう。
高くなってしまったことの言い訳にもならず私たちはそんな事情は関係ないですよね。
あくまでもデベの勝手に作り上げた事情ですよね。

つまり最悪

狭い部屋の方が坪単価を上げやすい

先行して購入後、値下がるってことあるんですかね？大手だから無いか？

さすがに値下げも検討してるんじゃないの。
豊洲のほうが先か。1000万あるんじゃないかと書き込みあったよね。

原価に適正な利益をのせた価格設定にすればいいだけなのにね。

狭い間取りの２ＬＤＫはリビングがいびつな形で、実質６畳くらいしかないな。
大型ＴＶ置いたら、あとはソファかダイニング、どっちかしか置けなさそうだ。

値下げの場合、先に購入した人は値下げされるのかしら？

全て個別対応でしょうねー。一律に契約済の方々まで値下げ適用というのはスミフはしないですよ。

今は不安で購入には踏み出せない。価格の改定してくれないかな。

同感です。あと一押しがあれば。

同感です。あと3押しがあれば。

道灌です。あと６押しがあれば…。

グランスカイにしようかなー。めくそはなくそでどっちでもいいような気がしてきました！

ここ二階、三階とかもLOW-Eガラスなんでしたっけ？

すけすけ透明ガラス？

すけすけだね。中がよーく見えてるよ。
これから全戸にフィルム貼ってくとは思えないし。

729
それは希望的観測のデマと書き込まれてたよ。

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

安くしたら買うのに

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

240万でおねがいします
即買いします

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。

こんな時期に第1期とは最悪だね〜

＠２４０って、、７５０さんの個人的な予算でしょ？　今より＠約１００も安くなるんなら、誰がどう考えても即完売かと。

>>762
なんで？
ここだけが@100万さがるんじゃなくて、その場合全部が下がるんだよ。
他にもいいとこいっぱいあるだろ。

うちに価格表がなぜか送付されてきました。
高くて驚愕しましたよ。

＞７６３
その通り！よほど順調なエリア以外は全て下げないといけないってことなので、短期間にそう簡単には下がらないだろうってことなんですよね。

ですから、価格下げを決断した物件から売れて行くということですよ。いつまでも決断しないと大量完成在庫抱えてアップアップですよ。このご時世、いくら体力があるからといっても株価暴落で悠長なことは言ってられないと思いますがねー。

高輪台のブランズ島津山が「新価格」となりました。
当然のことながらこんどの「新価格」は値下げですｗ。
旧価格に比較して１０％くらい下げてきました

先に買った方は高値買いということですかね？

ブランズは大崎・五反田エリアに便乗した価格設定だったから当たり前じゃないの。
駅からの距離も大通り沿いの立地も今販売してるタワーに勝てるハズないからね。
比較するのもどうかと思うなぁ。

>>767
30%上げて、10%下がっただけだから、まだ20%の割高です。

>>769

もちろん比較優位性が低い物件だから最初に下げ始めているわけですよね。
こういう動きは、大崎・五反田タワー３兄弟まで波及するのかしないのか？
興味深く見守って生きたいです。

手前に建築予定のソニーの工場跡地は地盤の整備に入ってますね。一部は交通広場になるみたいです。どんな建物ができるんでしょうね。いずれにしてもマンションとはものすごく接近してます。