大崎ウエストシティタワーズ

グローブ並みだ

品川・大崎あたりの、駅近大規模物件は、

新幹線・空港へアクセス良いので、全国から購入希望者を集めることが可能。

うちは既存の大崎タワー物件だが、関西出身の方が凄く多い。

住友や三井の強気価格も、そうした顧客を掴む自信があってこそ。

広域的な集客に自信のないデベが手がければ、割安な物件になる。

品川と大崎くくるなよ。
東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

高輪＆御殿山はそれぞれ最寄駅が品川＆大崎だけど古くからの高級住宅地
としてまあ似たようなくくり。
港南＆大崎のタワーマンションも倉庫、工場跡をタワーマンションで住宅化
したということで似たもの同士では？

高輪と港南は駅は同じだけどまったく違うくくりだし、
北品川４、５丁目（御殿山）と目黒川沿いの地区でも同様

そんなイメージですね

品川駅は主要ターミナル
大崎はその寄生虫のイメージ

コラコラ。
大崎に住んでる人に失礼だろうが。

なんだかんだで売れるのかしら？

ココもグランスカイもすげー長期戦でしょう。
ついでに三田も。
３年ぐらいたっても売ってそうだ。

大幅価格下げで売り急ぐとしたら、両社のオフィスビル事業に
相当ダメージがあった時でしょ。

分譲主と三井住友銀行に、まだまだ体力あるもんね。

それより周辺の中古物件は割安なの出始めてるよ。

664さんのコメントが正しい。ここの一番の魅力は大崎駅３分てこと。新幹線や飛行機を多用する多忙な人間にはとてもよい。そういう人間にとっては、駅から遠い高級住宅街は対象外。

＞東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

意味不明だな。アナロジーとして成立してない。

大崎駅西口は今や工場の姿はなく、オフィス街と言うにはシンク
パークと明電舎、建築中のソニーがある程度。
実際のところ、ここは住宅街ですよ。
交通の拠点、品川駅に３分で行ける住宅街の何が不満なの？
都心部を職場としているなら通勤に難はなく、休日には落ち着き
のある静かな場所。
壮大な緑はないけどそれなりにくつろげる緑は十分ある。
休日にはシンクパークやゲートシティーではそれなりに優雅な雰
囲気も味わえる（あくまでもそれなりなのだが）。

所詮、大崎!! 的な発言が出るのも、いくら何でも高すぎるとみん
なが思ってるからだろうか。

都心から見て外れなのに高いってことでしょ。

港南も同じで、高いと誰も買いませんよ。

この立地の利便性ったらないよ、働く人にはこの上なく魅力的な物件だ。でも、あくせく働く層には高くて手が出せそうにない。いったいどんな人が買えるのだろう。

品川駅に電車で３分？
抜群の利便性？

676さんみたいに、

大崎の利便性を享受できない生活の方には、

確かに高すぎるかもね。

港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と

思える人向けの物件だな。

高額住居買えるのは、城南エリアの一戸建て住まいとか、会社オーナーとか、

地方の資産家の子息で、資金補助があったりとか
　
事情はいろいろみたいだが、

シングル、ディンクス向けは一般の会社員が多いのでは。

>>672

なんで新幹線や飛行機が大崎の利便性になるの？

まだ中野の方が便利。大崎なんて地の果てがこんなに高いなんて...信じられん。

＞港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と思える人向けの物件だな。


そもそもこの比較はおかしい。
安いのはあたりまえ。
利便性だけで土地の価格が決まるわけではない。

中野って学生と芸人の町だろ。

>678

品川まで２分。天王洲アイルにもアクセス便利で、モノレールで羽田に行くのが好きな人（私だが）には好都合。

もちろん品川が一番いいが、品川駅まで徒歩５分以内でここより安い物件ってある？

>>682 だから、何で基準が「品川」なんだよ。そんなに
飛行機に乗りたければ、蒲田にでも住めばいいのに。

Vタワー。販売当時はここより全然安かったし、
今現時点でも中古価格が下がってきていて、ここより安いと思う。

＞683

君、地方在住？それとも新幹線や飛行機に無縁のお子様かな？（笑）

＞684

Vタワーはいいけど、中古には興味ないんだ。古いけどペアシティルネッサンス高輪なんかもいいとは思うんだけどね。

>>679、680

利便性とか、立地の有利性は個人のライフスタイル次第で

評価が違って当然です。

大崎が辺境の地のように感じられる方なら、ここに高いお金出す意味無いから

ほかのエリアを検討しないとダメでしょ。

港区のブランド地域なんかとも違うしね。

中野も便利な町ですね、以前住んでいました。結局、通勤地がどこになるかで利便性の感じ方が変わる。それにしたって山手線駅3分は、希少性のある立地ですよね？

山手線から徒歩３分の物件って、この先いくら待っても出てこないんじゃないかと思う。
我が家はそれだけでも十分検討範囲です。

>>688

品川〜田町間の新駅なら可能性があると思うよ
ま、先の話だけどね

いや、安ければ大崎でも買いたいけど、この値段じゃあ買う気がしない。

新川崎（品川駅まで１１分）でも大規模な駅近マンションが発売中です。
武蔵小杉も新駅ができると品川まですぐです。

↑
同等ではないけどね。

たしかに！山手線線ということに意味が・・・

分譲か賃貸か不明だが、芝浦小スポーツセンター跡の再開発は駅近だな

駅近でも埋立地には興味ないなっ…

↑
そんなあなたにはコチラ！！

http://e-ktk.com/sgt/index.html

周辺を歩きましたが、住環境は静かで良いですねー

入居してしばらくは、工事の音でうるさいよ。

それを理由に契約を躊躇する人がいるとも思えないが・・・

入居翌年2月には終わってますしね。品川のソニーは綺麗なので、並木道とあいまって綺麗でしょうね

潜在顧客はもっといると思われるのに、様子見で施工後に買われる方が多いんでしょうかね！

>>701
根拠は？

物件の購入判断としては、大崎西南地区再開発２棟や大崎短絡線、国際自動車跡地等の開発動向も
加味して見極めたいところですね。

西口南地区の再開発が決まったみたいですね。南改札でたところのデッキのところに「２０１３年に向けて！」みたいな掲示物が出てました。どんな再開発になるんですかね。気になります。

一期122戸　惨敗決定ですが、かわいそうに申し込んだ方のために1年後まで金利が上がらないことをお祈り申し上げます。

E502 E-55AS(5F) 5950万円 1LD・K+DEN 5階/39階 54.24m2
E902 E-55BS 6350万円 2LD・K 9階/39階 54.96m2
E1102 E-55BS 6380万円 2LD・K 11階/39階 54.96m2
E806 E-55CS 6060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 8階/39階 55.81m2
E1005 E-55CS 6100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 10階/39階 55.81m2
E1806 E-55CS 6250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 18階/39階 55.81m2
E1604 E-55FS 6700万円 2LD・K 16階/39階 57.07m2
E1205 E-65IS 7990万円 2LD・K 12階/39階 66.86m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E1213 E-65KS 7200万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 12階/39階 67.95m2
E1813 E-65KS 7340万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 67.95m2
E812 E-80AS 8110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 79.65m2
E1312 E-80AS 8310万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 79.65m2
E1812 E-80AS 8480万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 79.65m2
E2105 E-75CP 8210万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 77.66m2
E1905 E-75CP(19F) 8160万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 77.66m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
E2410 E-80BP 8620万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 80.06m2
E2203 E-80CP 9120万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 80.36m2
E2803 E-80CP 9280万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 28階/39階 80.36m2
E2002 E-80DP 9110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 20階/39階 80.8m2
E3301 E-85AP 1億1100万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 33階/39階 87.07m2
E3501 E-100AP 1億2220万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 99.98m2
E3504 E-105AP 1億2760万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 105.37m2
W612 W-45FS 4830万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 6階/39階 46.5m2
W1112 W-45FS 5250万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.5m2
W1111 W-45GS 5260万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.64m2
W817 W-60CS 6620万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 60.57m2
W917 W-60CS 6640万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 9階/39階 60.57m2
W1315 W-65AS 7650万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 65.69m2
W1415 W-65AS 7690万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 14階/39階 65.69m2
W2218 W-80AS 8840万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 81.18m2
W2411 W-55AP 6190万円 1LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 55.52m2
W2409 W-65BP 7250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 65.65m2
W2709 W-65BP 7310万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 27階/39階 65.65m2
W2310 W-70AP 7760万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 23階/39階 70.02m2
W3610 W-70AP 8060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 70.02m2
W2408 W-85BP 9690万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 87.29m2
W2308 W-85BP(23F) 9660万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 23階/39階 87.29m2
W3501 W-90AP 1億1290万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 90.93m2

↑いよいよ来月からだね。

７０５さん

ありがとうございます

ご苦労様。

＞７０５さん
ありがとうございました〜。（お疲れ様でした。）
でも・・・流石に高かったですね〜。庶民にはムリ〜。。
個人的には超！！便利な立地なんで期待してたんですけどね。
（昔大崎に住んでた事がありますがホント通勤も楽だった。→渋谷まで）
ま・・・高いとは言ってもこんなもんか。仕様とか考えると。
中古で出る頃にまだ覚えてたらチェックしてみます。
買える方が羨ましいです。。。いいなぁ〜〜〜！

シングル向けばっか？
70平米以下の割合がすごいね

↑それでも高いから泣けてきます

1LDKみたいな間取りに5000万円なんて、
投資家が引いた今となっては、誰が買うんだろう？

芝浦・港南あたりの割高中古がなんだか安く思えてきたよ

パークタワー芝浦ベイワード　4,980万円　71.54m2
品川タワーフェイス　　　　　5,280万円　70.47m2
ベイクレストタワー　　　　　5,380万円　79.06m2
フェイバリッチタワー品川　　5,680万円　77.47m2
芝浦アイランドケープタワー　5,880万円　71.38m2
ワールドシティタワーズ　　　5,980万円　80.19m2

７０平米以上　５０００万以下でもこんだけあった。

ごめんなさい６０００万以下の間違えでした

埋立地が良いなら早く、決めちゃいなよ！！
割安なんだから＾_＾

だれも買わないだろ。
高いし間取りも悪いし。
ここも塩付けだよ〜ん。

間取りは良くないけど、駅の反対側の三井と野村のタワーよりは、仕様もいいし価格も安いから、こっちのほうが良さそう。

間取がかわいそうなくらい悪いから選べないね、これ。
三井だったらどの部屋でもまだいいし。

そんな悪くないと思うけど

間取り狭くてきゅうきゃうしそうです。詰め込みすぎ

>>719

一般論としては同じ建物だったらつめこまないほうが（つまり戸数が少ないほうが）
コスト的には有利なはずだけどなんでですかね？

>>720
それだと総戸数が減るから儲からない。

反対に、十分な広さを確保すると、価格が高くなりすぎて売れない。

そこでキュウキュウに詰め込んで、狭い部屋を大量生産して売るわけです。


リビングは最低20畳程度は欲しいところですが、選択肢がほとんどありませんね。
60平米で2LDKとか、兎小屋ってレベルじゃないですね。シビレます。

>>721

坪単価が同じという前提であれば戸数が少ないほうが総売上は多くなるのでは？
戸壁などの共用部が少なくなる分スペース効率はよくなるし。
戸数が少ないほうが配管も少なくてすむし、キッチン、トイレといった付属設備
も少なくてすむ。営業コストも低くなるしコストは小さくなる。
ということで同じ坪単価で売却できるのであれば儲けはより大きくなるのでは
ないかと考えます。
ただ坪単価が同じでも面積が広くなると絶対価格が上がるため、購入者が少なく
なるという話は納得です。

デベロッパーは立地を勘案し、もっとも儲けが大きくなるようにプランを考えま
すので、今のプランが最有効利用であると考えているのでしょう。
（思いっきり勘違いの可能性もありますが）

この、住友不動産特有の詰め込み間取りは、何か専用の「間取り最適化ソフト」とか使ってるんでしょうか。いつも「よくもここまで」と思うくらい、まったく無駄がなく（逆に言うと余裕がなく）ピッチリ詰め込まれてますよね。
8,000万とか1億とか払って、寝室でトイレの音をすぐそこに聞きたいと思う人はいないでしょうに…。

>>722
だから、１戸あたりの価格が高くなりすぎちゃうんだってば。
とにかく狭くすることで、価格を抑えないと。

けど価格を抑えるために狭くしてもそれでも高いと感じる場合はどうでしょう。
高くなってしまったことの言い訳にもならず私たちはそんな事情は関係ないですよね。
あくまでもデベの勝手に作り上げた事情ですよね。

つまり最悪

狭い部屋の方が坪単価を上げやすい

先行して購入後、値下がるってことあるんですかね？大手だから無いか？

さすがに値下げも検討してるんじゃないの。
豊洲のほうが先か。1000万あるんじゃないかと書き込みあったよね。

原価に適正な利益をのせた価格設定にすればいいだけなのにね。

狭い間取りの２ＬＤＫはリビングがいびつな形で、実質６畳くらいしかないな。
大型ＴＶ置いたら、あとはソファかダイニング、どっちかしか置けなさそうだ。

値下げの場合、先に購入した人は値下げされるのかしら？

全て個別対応でしょうねー。一律に契約済の方々まで値下げ適用というのはスミフはしないですよ。

今は不安で購入には踏み出せない。価格の改定してくれないかな。

同感です。あと一押しがあれば。

同感です。あと3押しがあれば。

道灌です。あと６押しがあれば…。

グランスカイにしようかなー。めくそはなくそでどっちでもいいような気がしてきました！

ここ二階、三階とかもLOW-Eガラスなんでしたっけ？

すけすけ透明ガラス？

すけすけだね。中がよーく見えてるよ。
これから全戸にフィルム貼ってくとは思えないし。

729
それは希望的観測のデマと書き込まれてたよ。

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

安くしたら買うのに

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

240万でおねがいします
即買いします

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。

こんな時期に第1期とは最悪だね〜

＠２４０って、、７５０さんの個人的な予算でしょ？　今より＠約１００も安くなるんなら、誰がどう考えても即完売かと。