大崎ウエストシティタワーズ

このご時世、投資対象に不動産というのは
何とも心もとなくありません？

>>597
同じタワーでも広々感がある立地のとこも沢山在るから、ファミリー層はあえて、大崎、五反田、三田を買う必要はなったく無いでしょ。ＤＩＮＫＳならいいけど。

地形が谷底で周りに高層が建ったら、空は見えなくなりますよ。
その分安いんですから文句言えないよ。

ところで、ここは販売スケジュール、
決まったの？

問い合わせれば？
ある程度は分かるんでは？

>>602
ＤＩＮＫＳだけで大崎、五反田、三田はうまるのかな？
苦戦しそう。

どんな層向けでもいまの市況なら苦労するね。このあたり供給過多だし。今後も大崎・五反田エリアは出そうだしね。

実需にあった価格設定をすれば
普通に完売するでしょう。

それができれば苦労しないよｗ

価格表が届きましたｗ

以前行って聞いてたよりも安くなってる！！

我が家でも検討できる範囲になりましたので、
早速営業マンに電話した所、
予約殺到中ですって；；

どんな人気ぶりなのかしら；；

来場者にしか送ってないみたいでした。

＞予約殺到中ですって；；

すごい釣り・・・
それだけ必死なんですねー
当初の予定価格より安くなったのはきいてます。
でもこの市況、購買意欲減退だね。
殺到というなら豊洲なみですかw

地震というデフォルトリスクに加え、この不況によるデスマーチ状態を鑑みると、手は出しにくいですね

>>価格表が届きましたｗ
>>以前行って聞いてたよりも安くなってる！！

610さん
価格表が届いたのですか？

できれば70〜100㎡の価格を教えてくださいな。
家にはまだ届いてません。

1億ぐらいですね

楽しみにしてたけど、うちにも届いてなかった；；
坪３３０〜４７０とはだいぶ開きがありますね。
あす営業にきいてみます＞＜

価格表は我が家には来てません。
本当に送られているのでしょうか。
多少、価格は下がることは聞いてましたが
もとより予定価格がとんでもなく高かったので
期待はしておりませんが。

HPでは？

地震のデフォルトリスク

高値掴みですか？
待つことの難しさを痛感

このご時世でCT品川イメージの価格設定なら予約殺到もわかるが今の価格で予約殺到なんて
有り得んでしょう。

CT品川？

価格表届きました　劣悪なプリントなので見づらいし字も小さすぎる

ほんと価格表は見にくい。
しかし全然期待したほど下がってないよ。
こんな市況なのにね。
こんなので予約殺到してたら、
世の中の動きに関心ないか、
お金余っていて、高くても関係ないか、
いずれにしてもうちとは違う層の方々ですね。

ほんと価格表読みにくいですね。
しかも第一期販売分はこれっぽっちですか。

一期でこの販売数じゃ、相当きついね

住友はいつも一期は多めに出しますよね！？

さすがに環境悪すぎと思ったんですね。
予定価格でてた物件も第1期じゃなくなってるのありますね。

価格が適正にならないのは
他の自社物件の事情もあるあり
ここに頼らざるを得ないとみた。
お金に余裕のある人しかここは買えないということでしょう。

お金持ちは大崎って時点で対象から外れるでしょうし、ここが住友史上最高の不良在庫になりそうですね

戸数では豊洲でしょうね。ぜんぜん売れてないタワーが二本ある上に近くにもう一本。

売れ残り総額でも豊洲に負けるんじゃないかな〜。まあがんばって史上最高の売れ残り物件になって豊洲に勝てるように、買わないようにしましょうね。

呼びかけなくても買わないか。

結局平均坪単価はいくらになったんだよ。

平均坪単価なんて聞いてもしょうがないでしょ。向きや階によって全然違うし。350以下のところもあれば400超えもあるよ。

モデルルームだけ見に行ってみようかなぁ。完全に冷やかしだけど…

さすがの豊洲もここには在庫合戦負けるんじゃないか？
なんせあっちの価格帯とでは検討可能な人の母数が違いすぎるだろう。

まあでも豊洲はシンボル入れればかなり戸数多いよ。

“買わないようにしましょうね”って・・、、購入不可能な人が書いているのは間違いなさそう（涙；；）。　　どこか買えそうなマンションが見つかると良いですね。がんばって！！

625さん
結局、第一期では、何戸発売ですか？

先日、建築現場を見に行きましたが、
業務棟付近は工事いてなかった。
このペースで、来年の竣工時に駅からデッキでつながるのでしょうかね。

リーマンショックの前までは、
1割引ぐらいになってくれれば、買ってもいいかな？と思っていましたが、
今は、2割下がっても買わない方がいいと思ってます。

東南？側の教習所の土地もスミフさんが仕入れて、
デカイのが建つみたいですし。

竣工しても売れ残り多数でしょうから。
できてから、現物見て、それでも欲しいと思ったら、
価格交渉して検討ですかね？

それにしても割高物件ですねここ

住友よ、いい加減在庫抱え止めたら。この不動産不況長引くぜー。去年、売り渋りなんて、こっ恥ずかしいことやってこの体たらく。スッキリ在庫処分に舵きってもたもたしてる三菱、三井の鼻の頭へし折ってやれよ！

第１期販売ようやく開始。それも１１月一杯かかってね。（既に竣工まで１年切ってる）
何期までかけて売っていく気なのでしょうか。
１期でも１次、２次、３次とズルズル伸びていくのは目にみえている。
何かちまちまやってますよね。一体何考えているんだろう。

>>639
わたしは625じゃありませんが、価格表の値段がついているものを単純に数えると120ちょっと。
東南側と言うのは以前ニュースになった西品川1丁目のところですね。北品川5丁目も再開発あるしこのあたりはまだまだ待ちですね。

販売が長期戦でくるということは買う側も待ちですね。
現物をしっかり見極めてから検討した方がよさそうです。
（ここの売主は長期でもＷＣＴみたいに上手く販売が進むと思っているみたですが。。。）

週刊文春10/2号「破綻リスク　危険指数ワースト10」で、住友不動産がアイフルや武富士、エルピーダメモリに次いで堂々の6位にランクインしていましたね。
9/22現在抱えているCDSの値が307.50で、500を超えると危険水域。
リーマン・ブラザーズは破綻直前で660だったので、まだ大丈夫といえば大丈夫かもしれませんが
案外この景況感を大きく読み違えたアホな値付けが引き金になるのでは、と踏んでます。

いや、この物件って品川区が46億だか70億だか？助成金を出しているらしいのに
ふざけるのもいい加減にしたまえ、といいたい。

品川区からの補助金とは初耳です。それならCT品川の価格並とはいわないまでも今の価格は
ないでしょう。

定期借地物件と比較するとは変な奴がきたもんだ。
自分が買えない価格だからって高い高いと叫ぶのはやめましょう。
自分の身の丈にあった所に住んでください。

>>647
あなたこそ変なヤツだなあ.>>646さんは「CT品川並みとは言わないまでも」と言ってるじゃないか。
価格が高いか安いかは市場が決める。「自分が買えない価格だからって高い高いと叫ぶ」んじゃなくて、
現に全く売れる気配がないし、確実にこの周辺は大量在庫を抱えることが目に見えてるでしょ。
それに加えて補助金（＝税金）もらって土地を高値づかみしているようじゃスミフも終わり。
週刊文春の記事にもあったが、破綻可能性が高いランキングで５位の企業です。

>>646

私も品川区民ですが「大崎駅西口中地区市街地再開発事業」に対して
区が補助金を出しているとは知りませんでした。（まあ道路整備など
するので出しているだろうなあ）

自治体ができる最大の補助は直接的な資金の供給より容積率の緩和
の効果のほうが大きいです。ここは３００％→６５０％なのでいって
みれば規制の緩和により土地の有効利用面積がほぼ倍になったような
ものですね。

>>648

「CT品川並みとは言わないまでも」って、建物も中の仕様も全く異なる物件を例に出すこと自体おかしいんだよ。

「価格が高いか安いかは市場が決める。」だったら、今の割高価格は市場が決めてるんでしょうよ。今現在の適正価格と言うことなんじゃないの。まっ、今はみんな下落トレンドだと思って買い控えてるから、いずれ下がるだろうけど。

ようは俺の買える価格になってくれと言っているようにしか聞こえない。
すみふが危ないとかそんな事言ってないで、市場原理に任せれば良いだけのことだよ。
あなたのように買い控え組がたくさんいるだろうし、供給も減ってくるだろうから、
そんなに大きく下がるとも思えないが。

バブルの亡霊のラスボス的物件ですね

>>650
今の価格は市場が決めないで、デベが決めたから悲惨なことになってるんだろうが。
ジジイは引っ込んでろ。ハゲ。

はいおわりー

誰から見ても、652 の人間性には問題ありと映る。
切れた方が負けだね。

因みに私は第三者。

仮にお金はあっても割安もしくはフェアバリューな物件を購入したいです
しかし知識がなく判断に困ってるので、アドバイス頂けると嬉しいです

いろいろ他と見比べて判断するしかないでしょ。
百聞は一見にしかずです。

>>655
今はフェアな物件はないから、いろいろよく見て、
２年後から３年後を目処に購入すべし。

駅直結徒歩3分ってすごいと思いますが、思ってるほど価値なし？

3分（実際はもっとかかったにしても）は価値あるけど、それ以上に価格が・・・

駅近のメリットは当然あります。
当然その分、価格にも反映されている訳です。
数年後にこんな価格が維持されているとは思えませんが。

122/1084＝11.25％

すみふが122出したということは売れるのは100以下でしょう。

歴史的惨敗物件ですね。あと１年で在庫を800ぐらいすみふに供給すろことになるんでしょうね。

地権者含めてないから分母間違ってるよん。

グローブ並みだ

品川・大崎あたりの、駅近大規模物件は、

新幹線・空港へアクセス良いので、全国から購入希望者を集めることが可能。

うちは既存の大崎タワー物件だが、関西出身の方が凄く多い。

住友や三井の強気価格も、そうした顧客を掴む自信があってこそ。

広域的な集客に自信のないデベが手がければ、割安な物件になる。

品川と大崎くくるなよ。
東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

高輪＆御殿山はそれぞれ最寄駅が品川＆大崎だけど古くからの高級住宅地
としてまあ似たようなくくり。
港南＆大崎のタワーマンションも倉庫、工場跡をタワーマンションで住宅化
したということで似たもの同士では？

高輪と港南は駅は同じだけどまったく違うくくりだし、
北品川４、５丁目（御殿山）と目黒川沿いの地区でも同様

そんなイメージですね

品川駅は主要ターミナル
大崎はその寄生虫のイメージ

コラコラ。
大崎に住んでる人に失礼だろうが。

なんだかんだで売れるのかしら？

ココもグランスカイもすげー長期戦でしょう。
ついでに三田も。
３年ぐらいたっても売ってそうだ。

大幅価格下げで売り急ぐとしたら、両社のオフィスビル事業に
相当ダメージがあった時でしょ。

分譲主と三井住友銀行に、まだまだ体力あるもんね。

それより周辺の中古物件は割安なの出始めてるよ。

664さんのコメントが正しい。ここの一番の魅力は大崎駅３分てこと。新幹線や飛行機を多用する多忙な人間にはとてもよい。そういう人間にとっては、駅から遠い高級住宅街は対象外。

＞東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

意味不明だな。アナロジーとして成立してない。

大崎駅西口は今や工場の姿はなく、オフィス街と言うにはシンク
パークと明電舎、建築中のソニーがある程度。
実際のところ、ここは住宅街ですよ。
交通の拠点、品川駅に３分で行ける住宅街の何が不満なの？
都心部を職場としているなら通勤に難はなく、休日には落ち着き
のある静かな場所。
壮大な緑はないけどそれなりにくつろげる緑は十分ある。
休日にはシンクパークやゲートシティーではそれなりに優雅な雰
囲気も味わえる（あくまでもそれなりなのだが）。

所詮、大崎!! 的な発言が出るのも、いくら何でも高すぎるとみん
なが思ってるからだろうか。

都心から見て外れなのに高いってことでしょ。

港南も同じで、高いと誰も買いませんよ。

この立地の利便性ったらないよ、働く人にはこの上なく魅力的な物件だ。でも、あくせく働く層には高くて手が出せそうにない。いったいどんな人が買えるのだろう。

品川駅に電車で３分？
抜群の利便性？

676さんみたいに、

大崎の利便性を享受できない生活の方には、

確かに高すぎるかもね。

港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と

思える人向けの物件だな。

高額住居買えるのは、城南エリアの一戸建て住まいとか、会社オーナーとか、

地方の資産家の子息で、資金補助があったりとか
　
事情はいろいろみたいだが、

シングル、ディンクス向けは一般の会社員が多いのでは。

>>672

なんで新幹線や飛行機が大崎の利便性になるの？

まだ中野の方が便利。大崎なんて地の果てがこんなに高いなんて...信じられん。

＞港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と思える人向けの物件だな。


そもそもこの比較はおかしい。
安いのはあたりまえ。
利便性だけで土地の価格が決まるわけではない。

中野って学生と芸人の町だろ。

>678

品川まで２分。天王洲アイルにもアクセス便利で、モノレールで羽田に行くのが好きな人（私だが）には好都合。

もちろん品川が一番いいが、品川駅まで徒歩５分以内でここより安い物件ってある？

>>682 だから、何で基準が「品川」なんだよ。そんなに
飛行機に乗りたければ、蒲田にでも住めばいいのに。

Vタワー。販売当時はここより全然安かったし、
今現時点でも中古価格が下がってきていて、ここより安いと思う。

＞683

君、地方在住？それとも新幹線や飛行機に無縁のお子様かな？（笑）

＞684

Vタワーはいいけど、中古には興味ないんだ。古いけどペアシティルネッサンス高輪なんかもいいとは思うんだけどね。

>>679、680

利便性とか、立地の有利性は個人のライフスタイル次第で

評価が違って当然です。

大崎が辺境の地のように感じられる方なら、ここに高いお金出す意味無いから

ほかのエリアを検討しないとダメでしょ。

港区のブランド地域なんかとも違うしね。

中野も便利な町ですね、以前住んでいました。結局、通勤地がどこになるかで利便性の感じ方が変わる。それにしたって山手線駅3分は、希少性のある立地ですよね？

山手線から徒歩３分の物件って、この先いくら待っても出てこないんじゃないかと思う。
我が家はそれだけでも十分検討範囲です。

>>688

品川〜田町間の新駅なら可能性があると思うよ
ま、先の話だけどね

いや、安ければ大崎でも買いたいけど、この値段じゃあ買う気がしない。

新川崎（品川駅まで１１分）でも大規模な駅近マンションが発売中です。
武蔵小杉も新駅ができると品川まですぐです。

↑
同等ではないけどね。

たしかに！山手線線ということに意味が・・・

分譲か賃貸か不明だが、芝浦小スポーツセンター跡の再開発は駅近だな

駅近でも埋立地には興味ないなっ…

↑
そんなあなたにはコチラ！！

http://e-ktk.com/sgt/index.html

周辺を歩きましたが、住環境は静かで良いですねー

入居してしばらくは、工事の音でうるさいよ。

それを理由に契約を躊躇する人がいるとも思えないが・・・

入居翌年2月には終わってますしね。品川のソニーは綺麗なので、並木道とあいまって綺麗でしょうね