大崎ウエストシティタワーズ

382さん
両方見ました。間違いなく標準仕様（Sタイプ）はこちらのほうが
上とおもいます。グランスカイは10年前の仕様？とおもうぐらい
がっかりでした。

＞382さん
＞北向きの80㎡3LDK　7900万円代から8700万円代で　出るみたいですよ。坪320から360位　

でも、北向きのその金額の部屋は、

　正面　　　１０階前後までの低層階は業務棟が気になる。
　　　　　　２０階位でも向かいの定借マンションが眺望の邪魔をする。
　左側　　　どの階もＷ棟の東面が気になる。
　正面右側　シンクパークがド〜ンとある。
　右側　　　言わずと知れたＳＯＮＹの壁がある。

これを考えると坪320〜360でも高いと思うよ。

頑張っても坪280〜300位でどうですかね？

売却するにも眺望はすごく重要視されますし、住むとなればいつものことなので・・・
徒歩3分と割り切ってもその圧迫感で何となく嫌になるんでしょうかね。
そう考えると割高感はいなめませんねー

売れるかどうか別として、二子玉川ライズの値付を見るがいい！

あそこで300万以下の価格帯なんてないのに、何が楽しくて山手線徒歩3分の物件に
住不が280万なんて単価をつけなきゃいけないのかね？

売れるかどうかは別にした値付けをしてたスミフも、あまりの売れ行きの悪さに日和ってきてるのは感じる

住不で特に売れ行きが悪いのは駅遠物件もしくは埋立地だと思われる。

二子玉川が高過ぎるだけ。
東急ってあそこまで勘違い企業だとは思わなんだ・・・

最強は三茶？

いやぁ、シティハウス目白もいい勝負でしょ？

>３８８
メジロをお忘れなく

わるい、かぶってた

東陽町、浜田山、大塚もあるでよ。

大崎駅前なんて所詮オフィス街でしょ。二子玉の方が生活便利で一般受けする

悪い、川沿いの低湿地に興味はないんだ。

まあニーズに依りますね。

どれだけニーズがあるか結果見るの楽しみだ

オフィスの駅はねえ。。。

。。。土日祝日、静かで非常によろしいです。

毎日のことなので生活環境は大事ですねー

この街の良さは住まないとわかりづらいですね。
そこそこ良いとは思いますが、シンクパーク側、冬は「非情」なほど寒いです。

何しろ、「風の道」を公言してますからね。
この辺の再開発がほぼ終了する３年後には、高層ビル群の影響で
どれほどの突風が吹き荒れる街になるのか・・・

少なくとも、折れにくい傘に買い換えるのは必須です。

ですよね。
「風の道」って言い回しが良いだけで、きついビル風ですものね。。。
ニュー・ゲートシティ側は大丈夫なんですけどね。

>>386

>二子玉川ライズの値付を見るがいい！

ライズも全く売れてねーだろ。ライズの適正価格が坪240万、大崎が坪280万って感じかな？

ライズが240はさすがにいでしょ。
今の市況下なら320くらいでは？

ライズが240はさすがにないでしょ。
今の市況下なら320くらいでは？

>>405
そんな値段にはなりません。
何年もかけてじっくり売りますよ。
そして、周辺に新規の物件はほとんど出てこないことになりますよ。
この値段で手が出ない人は、みなさん他を探してください。

何年もかけて売れば、中古築古になって、さらに値が下がるでしょ。

冬はそんなに寒いんですか？
「風の道」のおかげで今年はクーラーいらずで喜んでいたんですが・・・
夏が涼しかった分、冬は我慢ですね。
でもシンクパークの森は本当に良く考えられていると感じます。
こちらの緑と繋がるのが今から楽しみです。

408
すみふは近くに土地取得してるよ

384さん　382です。ありがとうございます。
私は
山手線利用できて
駅から近くて　
部屋が広くて　
仕様が良くて
閑静な住宅地にあって
眺望が良くて
陽の光も入るような
誰もが何の文句も無く快適に住めるマンションは予算上高くて住めません。
感じ方はやっぱりそれぞれなんでしょうが、
東側はともかく北側はそうでもない様子と考えてます。
(多少抵抗はありますよそりゃ。でもそれ言うと検討の振り出しに戻ります）
広さ、間数、交通アクセス、仕様と私の中では　満足でです。
これも感じ方ひとつですが　北側って意外と明るいんですよ外の景色が。
後は、グランスカイの80㎡3LDK位の部屋次第です。
ひところの大崎からすれば値上がっているようですが、
今　大崎界隈の他で二子玉川か中目黒位しか駅近で良さそうなところはほとんど
同じような価格帯じゃないですか？
まぁ私もCT品川は当たりませんでしたけど。
もう一度比較検討してみます。

　


その上品川区の行政出張所が入って

↑すんません　最後の一行は　切り貼りミスです。

三井は3LDKの西側で7800ぐらいときいてます。ビルが重なる部分はありますが、目黒側が見えて住むには悪くないかと。

うちのことですが…。最近のマンションって気密性が高いからでしょうか、凄く暑いです。夏場は冷房なしでは１時間もいられません。そのかわり、冬は暖房をかなり遅い時期まで我慢できます。なので「風の道」であってもあまり影響ないんじゃないでしょうか？あくまで、自分の感覚ですけど…。

寒いってのは外の話じゃなかったんですっけ？

そもそも、ここって窓がFIXなので、
基本的に窓を開けることができないのではないでしょうか。

少しだけバルコニーがあるみたいですが、
そこは、エアコンの室外機置き場程度のスペースしかなく
バルコニーに出ても、室外機の風に当たるだけなのかな？
と感じております。

>>410さん

寒いです。
正面から風をうけると勝手に涙が流れてしまいます。
冬にゴーグル無しでオートバイに乗ってる感覚が近いかな？

実際の所、「風の道」は計算されて作られたのか、後付けコンセプトなのかは不明ですが
冬はデメリットになると思います。

もちろん、外の話です。

風の道はヒートアイランド対策として緻密な計算のもとに計画されたものです。
「ガイアの夜明け」でも取り上げられました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

高層建築の計画段階で風害のシミュレーションがなされますが、これはどうやら
通常の風のみを想定しているようで、台風や突発的な強風時のデータは示されません。
そう度々あることではありませんが、thinkpark完成後、恐ろしいほどの突風を何度か
体験しました。
近隣住人にとっての不安要素であることには間違いありません。

情報ありがとうございます。
夏、2度下がる目論見なら冬も2度下がると言う事ですね。
このデメリットを上回るメリットがあれば、ココは買いですかね。

E-80DPの値段ってどれくらいなんでしょう？

>>418さん

ご回答ありがとうございます。
夏は気持ちがいい風ですが、冬はきつそうですね。
風で体感温度がかなり違ってきますからね。

でも港南の風に比べれば大したことないと思ってます。
港南の風はシャレになりません。
ちょっと強い雨が降れば全く傘が役に立ちませんでしたから

>>421さん

港南の件、なるほど納得です。

あの距離なら、あまり心配はいらないかも知れませんね。

目くそ鼻くそを笑う

大崎程度のしょぼいビル群なら突風も大した事はないのは自明の理。

変なのが迷い込んできたね。

中目黒はまずまず順調だったけど、隣の五反田はさっぱりのようだし、個別物件で成否が
はっきり分かれてきていますね。ここは立地的にはナカメより上の感じでしょうか。

個人的には中目の方が上。理由はいくつかあるが…。

①街の魅力
大崎＝オフィス街のイメージ。これから発展するのだろうが、中目は小洒落た飲食店も
数多く、魅力的な街。山手線外で田舎みたいな議論もあるのだろうが、あえて飲みに
行くために中目という選択をする人も多い。勿論東の人には関係ないと思うが…。
また、代官山や恵比寿も徒歩圏ということで、ショッピング等も充実。

②希少価値
大崎は隣の五反田も含め、今後もマンションが増えるだろう。しかし中目駅前に
さすがに大規模物件は何件も建たない。というかアレが最後か？
希少価値という意味では中目のアトラスの方が遥かに高い。

③交通アクセス
これは好みの分かれるところ。個人的には地下鉄直通＆始発駅というのが望ましい。
山手線もさほど距離なし。大崎は沢山線があるけど、変なところに行ってしまう印象。
ただ、それでも大崎が便利と言う人も多いだろうから、大崎が辛勝とする。

と総合的に考えると、中目黒を100とした場合、大崎89くらいの印象です。
あくまで個人的な意見。つまり中目黒×0.9くらいの価格設定は最低必要と。

ナカメとは層が違うんじゃない。
少なくともわたしは山手線駅にこだわってるので
ナカメは全く検討しなかったので興味ないけど。

さて正式価格はそろそろでしょうか？予定価格を
少し下げたようなことが言われてましたけど、
どうでしょうかね〜。物件の向きによって価格が
だいぶかわるとおもいますが、かといってソニーが
むかいの部屋もいやだしな〜。

中目黒は駅前のごちゃごちゃ感が嫌いでパス。
大崎のスッキリさがとても魅力的に感じる。
まだ発展途上で、クールに変貌を遂げる可能性あり。
物件もツインタワーで断然かっこいい！
別に、中目の飲食店に行くなら車で山手通りを５分も走ればすぐ。
普段は山手線沿線の方が断然便利。
よって、私は大崎を一点買いです★

見てきました。
平均400万、北側お見合いSで360万。
もう1割安くなると良いですね。

設備は不満な点もありつつ、押さえる所は押さえてる感じ。
間取りが微妙によろしくない。狭い部屋が多いし。
対面キッチンほとんど無いし、引き戸で微妙に部屋を広げられる間取りも少ない。

北側の部屋、多少のお見合いを覚悟、それでも割高感があり踏み込めない。。。
Ｎｏ４３１さんの言うあと１割ですね。それではじめて検討に踏む込める気がします。

ここ極端に高いね。大崎の賃貸相場が安いだけに。
販売側のピンハネが大きいんだろな。

ちなみに中目黒と大崎はあんまり関係ないかと。
大崎は品川や五反田、品川シーサイドと競合するかな。

>431

北側お見合いというとE棟ですよね。
北でもW棟のほうが高いでしょうね。

とするともっとも条件の悪いE棟東側で坪340万ぐらい？
こっちは1期は販売ないかな？

あと一割ですか… 皆さん大らかというか懐が深いというか太っ腹ですね。
確かに、間取りが良ければ一割引きで適性価格になる部屋もあるでしょうが、他の住友のタワー物件と同じく、間取りが悪いものが多いですね。
住友はカウンターキッチンの有る部屋が本当に少ない。
需要はかなりあると思うのですが…。

中目黒はほとんど全プランカウンターキッチンなしで、
完売ですよ。

つ、1割どころか、2割下げても完売は怪しいぞ。
これから4-5年で大崎にどんだけ物件ができると思ってるんだよ。
大量供給で値崩れしまくっている港南とか武蔵小杉の二の舞になるだけ。

我が家は撤退をきめました

わざわざ書いて恐縮ですが我が家も撤退。二馬力なので予算的には可能なのですが、間取り(柱位置)やソニーの件や今後の希少性やら考えると決め手に欠けるというか。一目惚れしただけに後ろ髪ひかれる魅力はあるのですが

431
＞平均400万、北側お見合いSで360万。

つうか、高すぎ。この夏を境に予定価格より下げてきているところも多いけど、ここはさすがKYすみふ。
E棟北側お見合いSなんて右はソニー、北はシンクパーク、左は自社W棟。買うのはよっぽどのビルマニアかよ、とつっこみたくなるのに360万とは。

去年は武蔵小金井とかでも坪350万超えてたし、都内なら多少駅から歩いても300万を
当たり前のように超えていた。都心６区の駅近タワーで大手分譲なら400以下なんてほとんどなかった。
それを考えれば、ここは山手線の下半分の駅近、大手分譲、大規模タワーでしょ。
だいぶ安くなったもんだなぁ。。。としみじみ感じてる人のほうが今の世の中多いような気がしますがね。

都心じゃない豊洲が、いいにつけ悪いにつけ目立つので、
比較して高いように見えるんじゃないかな。

>>441
感覚マヒしちゃってるんですね。
一時の新価格バブルはもうはじけてます。
あ〜あルサンクやミッドサザンが高いと
言っていた頃がなつかしい。
前に書いていた方のとおり明らかに
この地域は供給過剰。
じっくり攻めるべきでしょう。
すみふ自身も近くの国際自動車から
また土地買ったんでしたよね。

>>443

あなたの言ってることが実は本質ですよ。
ルサンクやミッドサザンでも“高い”って言ってたんでしょ？
マンションなんて、確たる市況感がなければ消費者は常に“高い”って言い続けるだけの話。
今は確かに“安い”物件は少ないと思うけど、今も昔も“高い”を連発している人は
今回の相場下落においても“高い”を連呼し続けて買い場を逃す。
自分なりの判断基準を持たなきゃ、いつまで経っても不動産なんて買えないね。

というか1億以下の物件なんて安いものでしょう。
さすがに1.5億くらいこえると高いと感じるかもしれませんが。

リーマンがぶっ飛び、まだまだサブプライム余波はくるね。
いまはじっと待ちとおもいますが、さて。

もともとは町工場、大規模オフィスで殺風景だったとはいえ、
このへんってオフィス街になったのはごく最近。

ちょっと行くと下町情緒あふれる街（有名な商店街とかね）があったり、
個人的にはイヌたま・ネコたま跡地なんかより、
よっぽど住みやすいと思うのだけれど・・・

そういうアピールはオシャレに気取りたい資産性と相反するのかもね。

モデルルーム見てきました。標準でも仕様はかなり良かったですね。
小さなの角部屋も多かった。ただし、囲まれ感が厳しいです。

間取りがいまいち。
なんであんな部屋モデルルームにするんだろ。

会社が近いんでちょっと考えたんだけど、そんな値段じゃ話にならん。
ちなみに、ダイヤモンドの給与番付で５０位以内の会社に勤めています。。。

派遣さんにはちょっと高いよね

この値段だと、賃貸で住んだほうがいいかもですね
リスクフリーなので

チャレンジ価格でも３〜５年くらいかけて売る覚悟はあるんじゃない。
体力有る会社は違うよね〜。

体力の限界は、まだまだですかね？
あちらこちらで在庫をかなり抱えてるみたいですが。。。。

リーマンショックもあり、
この価格設定だとユーザーは遠のくばかりですね

経済状況次第で、
先に販売される戸数が多いＷ棟（条件が悪い方）より、
Ｅ棟の方が安くなったりして

スミフだからそれはないかぁ・・・・

E棟も北向きや東向きは三方まわりがビルだけで悲惨だよ。

E棟のほうが条件がわるいかと思ってました。

欲しいのに買えないこの辛さ。高いよー

せめて条件の悪い北向きや東向き、とくにＥ棟は
適正価格にしてほしいね。

公式ホームページ、本格始動ですね。

http://www.yamanote-direct.com/

70m2くらいだといくらくらいしますか？

460
少しROMればわかると思うけど、向きによって値段が変わってくるのだよ。
購入検討中なら事前案内会予約して言ってみたらいいとおもう。

ただでさえ供給過剰なのに、まるで市場を見てない価格設定。
ここは最初の契約率かなり低いだろう。

大崎のんきだけどなんもないよ。
将軍っていう居酒屋ぐらい

各住居階から地下の駐車場までは、直通で降りていくことが出来るのでしょうか？
よく、地下駐車場へのエレベーターは、別になっているケースもあると思いますが。

いよいよ一期。結果が楽しみです。

正式価格はいつからですか？

＜新築マンション＞　昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠　

Yahooニュースヘッドライン

五反田とか大崎とか、この辺の再開発は元々安いとこに、プチバブルの登り調子の時に始まったものです。無理矢理付加価値をつけて高くしている様に見えるけど、プチバブルがそのままだったら都心（じゃないけど）の物件としては安い物件として売る予定で始まった。実際は市況の悪化の方がスピードが速かったからこんな事になった、つまり高いと見られる価格になった。同じ400万で売るにしても麻布の物件が坪800で売る時なら、中目の物件が坪600で売る時代なら安いと評価されたのです。当初はその予定でした。

五反田とか大崎に価値があるとか言うのは本当に、、、。山の手の南半分では最も安い地区に”東京の庶民”でも購入可能なマンションとして作られたのです。中目と比較するまでもなく、ここ20年ぐらいでこの地区の相対的価値は山の手の駅の中でどのような位置にあるか、調べてみた方が良いと思いますよ。市況が悪化している今は、首都圏（埼玉、千葉）あたりは下げが激しいでしょ、都心より。それとこの辺は同じになります。つまり麻布が5％落ちる時代にはこの辺は10％落ちるそんな場所です。だって、再開発って言っても単なる背伸びだもん。この辺は再開発して価値が上がってるって言う残念な主張がありますけど、山の手の駅なんてどこも再開発されてるし、路線が増えてるのもここだけじゃないからね。

港区の下落が激しいけんについて

ここは品川区

そうだね。品川だね。

けど、468は467に対して、言ってるんでしょ。

今回の地価の下落は港区の方が激しかったんじゃない？
とね。

まっ、高すぎることには同感。

まあこの物件には関係ないね。仕入れが恐らく高いでしょ。
これから仕入れるところを狙う方には土地価格下落は朗報だけどね。

大崎はやっぱ投機バブルでしたか。
線路ばっかで住環境悪いのに売れていたのが不思議でしたが、謎が解けました。
ここは超長期戦だな。

五反田、中目黒、新宿、池袋といった住環境が悪い繁華街物件もみんな実需がない
投機対象物件だよ。みんな高過ぎてマーケットからかけ離れた存在です。
実需じゃ売れないよ。

大崎の交通の便を考えれはバブルとは思えませんけどね。
今まで開発されなかったのが不思議だった地域です。
昔の大崎駅を知っている人たちは認めたくないでしょうが
あと３年もすれば結果はでると思います。

交通の便といっても埼京線やりんかい線などはそれほど利用価値があるとは思えない。台場、横浜、大宮に通勤するなら別ですが。やはり使えるのは山手線ぐらいでしょうか。地下鉄や他の私鉄につながっていないのが惜しい。品川や新宿に近いのは五反田でも一緒だしね。

あまりに高過ぎるのをバブルと言うんだよ。

実需であえて買おうとは思わないのでは？

>>467
バブル崩壊・・・・・
高額家賃物件が総崩れや・・・・家賃PER悪化。
割高マンションを次々と直撃、影響は広がる・・マネーゲームもおしまいｗ

外資系企業には、高級マンションを借り上げ社宅にしているところが多い。税金対策にもなるからだ。東京・麻布などの高級住宅地には、外資系の社員がかなり住んでいるという。
「リーマン社員1300人の3分の1は、年収が高い人たちです。月100万の部屋なんて数が限られていますから、破たんして大変なことになりますね」

2003年4月のオープン後、六本木ヒルズには、ライブドアや楽天などのIT企業が次々に入居。ホリエモンら住宅棟の富裕な住人は「ヒルズ族」と呼ばれた。しかし、06年のライブドア事件から、村上ファンド、グッドウィルなどの企業も次々に姿を消した。そして、今度はリーマンの破たんだ。こうした連鎖について、ネット上では「ヒルズの＊＊」とすら呼ばれている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000006-jct-bus_all

日本の企業はまだ元気みたい。
主役が変わると、また違うところに借り上げ社宅の需要が出て来るんだろうな。
ヒルズ族よさらばｗ六本木よさらばｗバブルよさらばｗ

＜米リーマン＞野村ＨＤが欧州部門買収に名乗り
9月20日20時21分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000074-mai-bus_all
再編相手探しのモルガン、野村にも出資要請検討
9月20日12時22分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000019-yom-bus_all
ＧＭ、中型トラック事業売却をいすゞに打診
9月20日10時14分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000005-yom-bus_all

高いですねー

高すぎですよー

正式価格でたんですか？

予定価格ですね
どちらにしても高いっす