東京23区の新築分譲マンション掲示板「大崎ウエストシティタワーズ」についてご紹介しています。
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yon [更新日時] 2009-08-05 19:52:00

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都品川区大崎2丁目247番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
  埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:40.24平米-161.55平米



こちらは過去スレです。
大崎ウエストシティタワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-13 04:17:00

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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    そのとおり。若ければその分レバ効かせても大丈夫ですね。あくまでバランスですね。
    あとビルが目の前だと毎日のことなので濃淡はあるにせよ大変かもですね
    何かあったとき売却も大変そうだし、ニーズが限られてそうだし♪

  2. 382 匿名さん

    なんか北向きの80㎡3LDK 7900万円代から8700万円代で 出るみたいですよ。坪320から360位 グランスカイより安いと思いますがそうでもないですかねぇ?少なくともグランスカイの標準タイプの仕様よりは大崎の標準仕様のほうが良いと感じていますが両方見れた人は賛否いかがです?

  3. 383 匿名さん

    382さん
    両方見ました。間違いなく標準仕様(Sタイプ)はこちらのほうが
    上とおもいます。グランスカイは10年前の仕様?とおもうぐらい
    がっかりでした。

  4. 384 匿名さん

    >382さん
    >北向きの80㎡3LDK 7900万円代から8700万円代で 出るみたいですよ。坪320から360位 

    でも、北向きのその金額の部屋は、

     正面   10階前後までの低層階は業務棟が気になる。
          20階位でも向かいの定借マンションが眺望の邪魔をする。
     左側   どの階もW棟の東面が気になる。
     正面右側 シンクパークがド〜ンとある。
     右側   言わずと知れたSONYの壁がある。

    これを考えると坪320〜360でも高いと思うよ。

    頑張っても坪280〜300位でどうですかね?

  5. 385 匿名さん

    売却するにも眺望はすごく重要視されますし、住むとなればいつものことなので・・・
    徒歩3分と割り切ってもその圧迫感で何となく嫌になるんでしょうかね。
    そう考えると割高感はいなめませんねー

  6. 386 匿名さん

    売れるかどうか別として、二子玉川ライズの値付を見るがいい!

    あそこで300万以下の価格帯なんてないのに、何が楽しくて山手線徒歩3分の物件に
    住不が280万なんて単価をつけなきゃいけないのかね?

  7. 387 匿名さん

    売れるかどうかは別にした値付けをしてたスミフも、あまりの売れ行きの悪さに日和ってきてるのは感じる

  8. 388 匿名さん

    住不で特に売れ行きが悪いのは駅遠物件もしくは埋立地だと思われる。

  9. 389 匿名さん

    二子玉川が高過ぎるだけ。
    東急ってあそこまで勘違い企業だとは思わなんだ・・・

  10. 390 匿名さん

    最強は三茶?

  11. 391 匿名さん

    いやぁ、シティハウス目白もいい勝負でしょ?

  12. 392 匿名さん

    >388
    メジロをお忘れなく

  13. 393 匿名さん

    わるい、かぶってた

  14. 394 匿名さん

    東陽町、浜田山、大塚もあるでよ。

  15. 395 匿名さん

    大崎駅前なんて所詮オフィス街でしょ。二子玉の方が生活便利で一般受けする

  16. 396 匿名さん

    悪い、川沿いの低湿地に興味はないんだ。

  17. 397 匿名さん

    まあニーズに依りますね。

  18. 398 匿名さん

    どれだけニーズがあるか結果見るの楽しみだ

  19. 399 匿名さん

    オフィスの駅はねえ。。。

  20. 400 匿名さん

    。。。土日祝日、静かで非常によろしいです。

  21. 401 匿名さん

    毎日のことなので生活環境は大事ですねー

  22. 402 周辺住民さん

    この街の良さは住まないとわかりづらいですね。
    そこそこ良いとは思いますが、シンクパーク側、冬は「非情」なほど寒いです。

  23. 403 匿名さん

    何しろ、「風の道」を公言してますからね。
    この辺の再開発がほぼ終了する3年後には、高層ビル群の影響で
    どれほどの突風が吹き荒れる街になるのか・・・

    少なくとも、折れにくい傘に買い換えるのは必須です。

  24. 404 周辺住民さん

    ですよね。
    「風の道」って言い回しが良いだけで、きついビル風ですものね。。。
    ニュー・ゲートシティ側は大丈夫なんですけどね。

  25. 405 購入検討中さん

    >>386

    >二子玉川ライズの値付を見るがいい!

    ライズも全く売れてねーだろ。ライズの適正価格が坪240万、大崎が坪280万って感じかな?

  26. 406 匿名さん

    ライズが240はさすがにいでしょ。
    今の市況下なら320くらいでは?

  27. 407 匿名さん

    ライズが240はさすがにないでしょ。
    今の市況下なら320くらいでは?

  28. 408 匿名さん

    >>405
    そんな値段にはなりません。
    何年もかけてじっくり売りますよ。
    そして、周辺に新規の物件はほとんど出てこないことになりますよ。
    この値段で手が出ない人は、みなさん他を探してください。

  29. 409 購入検討中さん

    何年もかけて売れば、中古築古になって、さらに値が下がるでしょ。

  30. 410 周辺住民さん

    冬はそんなに寒いんですか?
    「風の道」のおかげで今年はクーラーいらずで喜んでいたんですが・・・
    夏が涼しかった分、冬は我慢ですね。
    でもシンクパークの森は本当に良く考えられていると感じます。
    こちらの緑と繋がるのが今から楽しみです。

  31. 411 匿名さん

    408
    すみふは近くに土地取得してるよ

  32. 412 匿名さん

    384さん 382です。ありがとうございます。
    私は
    山手線利用できて
    駅から近くて 
    部屋が広くて 
    仕様が良くて
    閑静な住宅地にあって
    眺望が良くて
    陽の光も入るような
    誰もが何の文句も無く快適に住めるマンションは予算上高くて住めません。
    感じ方はやっぱりそれぞれなんでしょうが、
    東側はともかく北側はそうでもない様子と考えてます。
    (多少抵抗はありますよそりゃ。でもそれ言うと検討の振り出しに戻ります)
    広さ、間数、交通アクセス、仕様と私の中では 満足でです。
    これも感じ方ひとつですが 北側って意外と明るいんですよ外の景色が。
    後は、グランスカイの80㎡3LDK位の部屋次第です。
    ひところの大崎からすれば値上がっているようですが、
    今 大崎界隈の他で二子玉川か中目黒位しか駅近で良さそうなところはほとんど
    同じような価格帯じゃないですか?
    まぁ私もCT品川は当たりませんでしたけど。
    もう一度比較検討してみます。

     


    その上品川区の行政出張所が入って

  33. 413 匿名さん

    ↑すんません 最後の一行は 切り貼りミスです。

  34. 414 匿名さん

    三井は3LDKの西側で7800ぐらいときいてます。ビルが重なる部分はありますが、目黒側が見えて住むには悪くないかと。

  35. 415 匿名さん

    うちのことですが…。最近のマンションって気密性が高いからでしょうか、凄く暑いです。夏場は冷房なしでは1時間もいられません。そのかわり、冬は暖房をかなり遅い時期まで我慢できます。なので「風の道」であってもあまり影響ないんじゃないでしょうか?あくまで、自分の感覚ですけど…。

  36. 416 匿名さん

    寒いってのは外の話じゃなかったんですっけ?

  37. 417 匿名さん

    そもそも、ここって窓がFIXなので、
    基本的に窓を開けることができないのではないでしょうか。

    少しだけバルコニーがあるみたいですが、
    そこは、エアコンの室外機置き場程度のスペースしかなく
    バルコニーに出ても、室外機の風に当たるだけなのかな?
    と感じております。

  38. 418 周辺住民さん

    >>410さん

    寒いです。
    正面から風をうけると勝手に涙が流れてしまいます。
    冬にゴーグル無しでオートバイに乗ってる感覚が近いかな?

    実際の所、「風の道」は計算されて作られたのか、後付けコンセプトなのかは不明ですが
    冬はデメリットになると思います。

    もちろん、外の話です。

  39. 419 匿名さん

    風の道はヒートアイランド対策として緻密な計算のもとに計画されたものです。
    「ガイアの夜明け」でも取り上げられました。

    http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

    高層建築の計画段階で風害のシミュレーションがなされますが、これはどうやら
    通常の風のみを想定しているようで、台風や突発的な強風時のデータは示されません。
    そう度々あることではありませんが、thinkpark完成後、恐ろしいほどの突風を何度か
    体験しました。
    近隣住人にとっての不安要素であることには間違いありません。

  40. 420 周辺住民さん

    情報ありがとうございます。
    夏、2度下がる目論見なら冬も2度下がると言う事ですね。
    このデメリットを上回るメリットがあれば、ココは買いですかね。

    E-80DPの値段ってどれくらいなんでしょう?

  41. 421 周辺住民さん

    >>418さん

    ご回答ありがとうございます。
    夏は気持ちがいい風ですが、冬はきつそうですね。
    風で体感温度がかなり違ってきますからね。

    でも港南の風に比べれば大したことないと思ってます。
    港南の風はシャレになりません。
    ちょっと強い雨が降れば全く傘が役に立ちませんでしたから

  42. 422 418

    >>421さん

    港南の件、なるほど納得です。

  43. 423 周辺住民さん

    あの距離なら、あまり心配はいらないかも知れませんね。

  44. 424 匿名さん

    目くそ鼻くそを笑う

  45. 425 匿名さん

    大崎程度のしょぼいビル群なら突風も大した事はないのは自明の理。

  46. 426 匿名さん

    変なのが迷い込んできたね。

  47. 427 匿名さん

    中目黒はまずまず順調だったけど、隣の五反田はさっぱりのようだし、個別物件で成否が
    はっきり分かれてきていますね。ここは立地的にはナカメより上の感じでしょうか。

  48. 428 匿名さん

    個人的には中目の方が上。理由はいくつかあるが…。

    ①街の魅力
    大崎=オフィス街のイメージ。これから発展するのだろうが、中目は小洒落た飲食店も
    数多く、魅力的な街。山手線外で田舎みたいな議論もあるのだろうが、あえて飲みに
    行くために中目という選択をする人も多い。勿論東の人には関係ないと思うが…。
    また、代官山や恵比寿も徒歩圏ということで、ショッピング等も充実。

    ②希少価値
    大崎は隣の五反田も含め、今後もマンションが増えるだろう。しかし中目駅前に
    さすがに大規模物件は何件も建たない。というかアレが最後か?
    希少価値という意味では中目のアトラスの方が遥かに高い。

    ③交通アクセス
    これは好みの分かれるところ。個人的には地下鉄直通&始発駅というのが望ましい。
    山手線もさほど距離なし。大崎は沢山線があるけど、変なところに行ってしまう印象。
    ただ、それでも大崎が便利と言う人も多いだろうから、大崎が辛勝とする。

    と総合的に考えると、中目黒を100とした場合、大崎89くらいの印象です。
    あくまで個人的な意見。つまり中目黒×0.9くらいの価格設定は最低必要と。

  49. 429 匿名さん

    ナカメとは層が違うんじゃない。
    少なくともわたしは山手線駅にこだわってるので
    ナカメは全く検討しなかったので興味ないけど。

    さて正式価格はそろそろでしょうか?予定価格を
    少し下げたようなことが言われてましたけど、
    どうでしょうかね〜。物件の向きによって価格が
    だいぶかわるとおもいますが、かといってソニーが
    むかいの部屋もいやだしな〜。

  50. 430 匿名さん

    中目黒は駅前のごちゃごちゃ感が嫌いでパス。
    大崎のスッキリさがとても魅力的に感じる。
    まだ発展途上で、クールに変貌を遂げる可能性あり。
    物件もツインタワーで断然かっこいい!
    別に、中目の飲食店に行くなら車で山手通りを5分も走ればすぐ。
    普段は山手線沿線の方が断然便利。
    よって、私は大崎を一点買いです★

  51. by 管理担当

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