大崎ウエストシティタワーズ

今日の折り込みチラシを見てみると、ソニーの再開発ビルが北側（都心側）の眺望を完全に防ぐように建つようですね。ビルとの距離も近いみたいだし。
眺望で言うと、ここから見る南側ってただの住宅街の風景だし、唯一の望みは東側の空港方面だけみたいですね。

たしかに。
東側が一番かも。
東南ならギリギリかな

ん、どちらかというと東がソニーじゃない？
ソニーの南か東に、大崎西口南地区の開発もあるよね
北がThinkParkで。（東側のタワーからだと）
南は確かに住宅だけど抜けるね。新幹線好きはいいんじゃない（笑）
西が富士山ぐらいかな、眺望は。

中目黒もダメだったみたいだし逆に割安感を期待出来るのでは？
ここで高値付けたら半分以上売れ残りでしょ？
後出しじゃんけん強し

豊洲見ると、後出しじゃんけんの意味あった？

マンションって結局は立地とかじゃない？
後だしとか無関係。

失礼ですが　206さまは住友のやり方をご存じない様ですね。

住友物件を御検討中でしたら、あちこちの高値販売住友売れ残り物件スレををごらんになられることをお勧めします。

ここは大丈夫だと思います。
東陽町の件もありますし学習してますよ。

＞ここは大丈夫だ

ハハハ。

最近届いた資料の間取り見て(期待してただけに)がっかり。柱の凸凹酷くてMR行く気が失せました。本当に千戸も売れるのかな

細長い部屋ばっかりという印象だね　なんでこうなるの？

豊洲や麻布十番のみれば参考になるよ。

細い部屋＞カド部屋増やしたくて無理にツインタワーにしたからじゃない？近くで見ると至近距離ですよ。大きな１本のタワーのほうが風格も出て良かったんじゃないかと思いますね。

普通に２本のほうがもうかるからだろ

購入予定はないのですが、すぐ近くで賃貸住まいなので、この辺の住みごこちをご紹介。
サラリーマンなので、その観点でですが。

この辺り(外側)はとても静かです。山手通りまで歩いてすぐなのに、車はほとんど通らず
近隣の住民の方も静かです。結構長く住んでおられる方が多く地元意識が結構高いです。

交通は便利。朝、恵比寿/新宿方面への通勤電車は、2-3本に一本くらい新木場から来る電車があり
(埼京線？)とても好いていてなんと座れます!!
山手線も早い時間帯だと大崎始発があったり、夜も大崎どまりが多いのはよいことです。
湘南新宿ラインも、快速の種類によっては横浜まで一駅ですし、お台場も10分程度です。
池上線の駅も徒歩7分程度、バスで中目黒にも簡単に出れます。

外側のスーパーは20時まで、内側は21時までしかやってません。それ以降は恵比寿駅の成城石井か
五反田の東急23時までを利用してます。五反田からは全然徒歩でも可能、10分程度です。
後はFamilymart利用です。土日は戸越銀座に自転車でいきます。特売品の安さにはビックリです。
後は大井町に行ったりです。

本屋は小中規模しかなく、大きい本屋が五反田に3軒あります。
小さな図書館がすぐそばにあります。

Thinkparkが出来て、ものすごく変わりました。テラスがある雰囲気のよいレストランが
いくつも出来、とてもよいクリニックがいくつも入り、またジムも出来ました。
駅の歩道を越えると新しくなったきれいな公共の体育館もあります。

ないと思うものとしては、高級感、公園、自然の緑←全くない。
目黒川までいけば桜等綺麗ですが大崎周辺は全く緑がないです。
駐車場はものすごく高いです。レンタルDVDは先週Thinkparkに出来ましたが
さえず、五反田のTsutayaまで行きます。

サラリーマンとしては交通に便利で文句なし、意外と地元の人と交流もあって
よいのですが、ファミリー向けにはどうかな・・・と感じる街です。
ご参考まで

いいですよね、大崎。シンクパークはなかなかのもんです。裏は図書館だし。環境は大好きです。あとは物件の間取りと値段が気になる。。。。

↑今までのスレから察するに間取りと価格を期待すると、この物件は買えないんでしょうね。。
場所はいいですよね。

外観ガラス張りでフラットな表面にすると、柱は住居内を占めるようになるのでしょうね。
ところで、この辺の中学校は荒れていませんか？

>203-205さん
遅いレスで恐縮ですが、先週周りを歩いてみました。

恐らく205さんの言うとおりですね。東側にソニーが工事始めてます。相当かぶりそうです。
E棟の北側は確かにソニーの土地はありますが面積としては小さく、建物自体はそんなに
かぶらないのではないかと思います。シンクパークですが多少距離はあります。W棟の北は
ウェストレジデンスで同様の距離があるのと、そもそも20階程度の高さですね。

大崎駅に開発計画の地図がでていたので参考になりました。
印象としてはW棟のほうが少し高台になっている感じで、周りを歩くと坂が実感できます。

217さん、情報有難うございます。実際に近所の方の感覚がわかり参考になりました。

住友不動産が６月に国際自動車教習所の周辺の土地２万㎡を取得していたんですね。
あそこにもタワーマンション建てるんですかね。
５年後くらいには凄い人口になっていそうですね。

ところで、資料取り寄せてみても、一向に商業施設の事が書かれていないのですが、どなたかご存知の方おられませんか？

実際生活していくのにこれだけの大規模なのですから、もう少しそのあたりの詳細がわからないと、周辺のスーパーだけでは、ちょっと購入検討は見合わせざるを得ないのかなー？

グランスカイは入るみたいですが・・・

>>222
希少性が無くなって将来値崩れするのが心配です。
交通利便性に劣るだけに・・

大崎の周辺なんてマンションだらけだよ。ここに希少性なんて求めてる人いるの？。

国際自動車教習所自体だと思ってました。。。

>>225
五反田と言い、だらけの割りに高いよな。
高値づかみの典型になりそ。

いえ、今まで人が少なかったぶん、これからの発展に期待してる周辺住民は多いですよ。
高いけど、それを買える人が集まる街になるのだから、大崎は特に綺麗で都会的な街としてより発展するでしょうね。

周辺を歩きましたが、住んでみたいな…
駅前なのに緑が多くて、五反田エリアより静かに感じました。

五反田みたいな色々と揃ってる街が隣にある、静かな大崎が一番ですよね。（笑）

電車の音がうるさそうですが？

うるさいほうが隣りや上の音が気にならなくていいですよ〜

実際に周辺を歩いて回りましたが、電車の音は全然気にならなくて静かでした。三井や野村の周辺も歩きましたが、線路に近いところは、かなりな騒音って感じだったので同じ駅近の物件でも随分な違いですね。正直少し驚きました。

>>234
音の感じ方は個人差があるし、日中と夜とではまた違ってきます。
昼間と夜の２回は調べるべきでしょう。

ところで、すぐそこの隣駅で
超安値のタワマンがでてきました。
周辺部への影響が心配です。
品川〜大崎〜五反田のタワマンどうなるのでしょうか？

品川〜大崎〜五反田エリアは元々供給過剰だから暴落必死ですね。

私は電車の音はほとんど気になりませんね。
早朝の静かな時に感じる程度ですね。
ちょうど電車が徐行する辺りだからでしょうね。

だから前から言ってるようにここは坪２００万円あたりが妥当。
品川港南借地で坪１２０万年だから、６掛けで丁度良い。

モデルルームの営業の方から
地価は五反田のプラウドやグランスカイと以上なので、
販売価格は　大差はないとの予測とのことです。
北側は、ソニービルなどに隣接しているため低めの設定だと
うれしいのですが・・・。

あっちより地価が高いとは仕入れ時期が悪いんですね。

E棟の東はソニーと隣接してると思います。単に価格だけなら、ですね。

ちなみにMRの営業はもうやっているんですか、知りませんでした。

>>２３８
中目でも同じ事を言ってたのがいたような気がするが、結果は周知の通り。
坪２００ともなると、埼玉の宮原辺りまで行かないとダメなのでは？

札の辻の麻布十番のシティータワーのモデルルームに行ってきましたが、
予算が合わなかったので、となりに設置されてる　大崎を案内してもらいました。
23日からモデルルームオープンですが、希望の方には特別に案内しているとのことでした。
とりあへず　希望の間取りがみつかったので、あとは　価格待ちです。

そういう販売戦略ですか住友は。さすがえげつないですね。

別に
えげつないとは
おもいませんが・・・。
むしろ、早めに情報を掲示してくれて助かりました。

そこまで高い坪単価を払って、このあたりに敢えて住もうとする理由がよく分かりません。

いや、なかなかのものだよ。
だから同じところにMR作って、その人の予算
みながら麻布か大崎勧めればいいわけだしね。
それでも予算があわなければ豊洲へ誘導かしら（笑）

>>241
いや、宮原でも200万では無理。

昨日札の辻の歩道橋を通りましたが、MRの駐車場小さいですね。高級車が3台くらい停まってましたが。大衆車で行くと外から見えない所に停めさせられるのでしょうか？羽振りよさそうな壮年夫婦が見えました。
札の辻交差点の向こうでシティタワー品川のパンフ配ってました。さらに予算足りない人はそこに誘導されるのでしょうか？(笑)

>>248
立地条件が良く似ているから近くでパンフ配っているのかな？
でも品川は瞬間蒸発だから、そんな必要も無いと思うけどな。
かえって、ここがメチャ高なのが目立ってマイナスだと思うけどな。

ここはメチャ高なのですか？
価格どこか出てましたっけ？
＠400ぐらい？

坪４００万円を超えるみたいですよ。

中目黒、五反田と同レベル。

またスミフ自慢の大量売れ残り物件となるのですね。竣工時に入居すると共有施設使い放題で上下の階の騒音を気にする必要なくて快適だそうです。

売りに出す時は新築未入居に負けて値引きしないといけないけど、快適な生活が得られるからお金なんかどうでも良いよね。