大崎ウエストシティタワーズ

この中で考えると駒込vs五反田だけが微妙だな。駒込が辛勝って感じかも。
五反田は場所による格差がありすぎる。山の上だったら五反田も全く実力が違う。

その他は若者の多さ意外でもあらゆる意味で南が圧勝！！

駒込も北部は悲惨地域ですよ。

この地域の物件は五反田と一緒に普通に完売して行くのでしょうね。

最近きたすみ友の雑誌はまだ６月下旬発売とか書いてるし。
メルマガは新しい情報ないし
とりあえず上げときます。

二子玉が超高値ででてきたから、ここも追従まちがいなさそうですね。
坪単価４００万円レベルでこれだけ大量のマンションが販売されるのは、不動産業界初ですね。
どうなるのか怖いもの見たさデツｗ

二子玉の方が合わせるのでは。

二子玉は価格発表されたみたいですよ。

二子玉川は平均坪単価400万円の模様です。

二子玉で４００は強気ですね。
グランスカイの予定価格でもそれ以下ですしね。
また強気出しで長期間販売でしょうか、WCTのようにね。

やっぱり競合物件の有り・無しも影響するのではないでしょうか？

麻布十番（住友・三井）、五反田・大崎（住友・三井・野村）、豊洲（三井／三菱他ＪＶ・住友）
のように競合物件があるエリアは、ライバルの様子を伺いつつというのがあるのかも知れません。

逆に中目黒（旭化成）、池尻大橋（東急）、二子玉川（東急）はかなり批判的なコメントが
ありますが、競合物件がないというのが強気の価格に影響しているのでしょう。
それにしても、ここじゃなきゃ駄目！という理由が必要なはず。
池尻大橋が大苦戦なのは、その理由が希薄ということなのでしょう。

グランは2年後竣工だしね。
ここはそれまでに売れればOK？

>>161
高値で設定したら二子玉と同じ土俵に乗ることになるし、同じ１千戸の超大規模。
少ない需要層を奪い合うことになるから、かなり長期戦になるぞ。
それに戦っている内にまた同じ価格帯の大規模が出てきたら
しっちゃかめっちゃかになる・・

>二子玉は価格発表されたみたいですよ

あの手書きの価格表見ると、大崎の方が
先行している。東急は発表に向け、手探っている状態。

なにが先行してるんですか？
他物件の営業が400ぐらいと言っているぐらいですよね。
大崎なにも情報ないし、8月下旬ですからね。初夏発売とか出てますが（笑）

本日新聞チラシが入ってました。間取りが６例ほどのっていたけどかなり微妙な感じ。
５０平米台〜１００平米超までみなナロースパン。その上内廊下だから角部屋以外
すべてのプランで行灯部屋がある。駅から近いのはアドバンテージがあるけどね。

チラシ見ました。
東隣に屏風のように立ちはだかるビルが建つんですね。
これは痛い。

ソニーじゃない？
もともと新オフィスビル建設予定だからね。
HPにも出てるよ、140mだね。

>ナロースパン。その上内廊下だから角部屋以外
>すべてのプランで行灯部屋がある。

内廊下の田の字レイアウトはあり得ないでしょう。本当?

初心者ですいません、田の字とはなんでしょうか？
ぜひ教えていただければありがたいです。

169さん
住宅情報ナビなどに解説があります。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html
田の字　マンション　でググるもよし。

おーなるほど。有難うございました。（170さんへ）

>>168

説明がわるくてすみません。
田の字ってわけではないんですが、やたらと細長い部屋が
２−３部屋窓側に並んでいて。廊下側の部屋は図面で見ると
引き戸になっており、普段は開け放ってＬＤとあわせて使う
いわゆる中和室のような作りでした。

まあプランは他にもあるようので自分で調べてみたらいいと
思います。近所だけかも分かりませんが大々的に新聞折込広告
を配布しているくらいだし、現地に問い合わせ先電話番号も書
いてあるくらいだから問い合わせればプランくらいは教えても
らえると思います。

登録しているのにチラシすら来ない・・・

確かに送ってほしいね。販売開始が遅れていて情報ないしね。
グランスカイが先行してるね。

チラシご覧になられた方、共有施設の印象はいかがでしたか。

折り込みチラシはイメージ先行で共有施設については一言も触れられていません。

そうですか、ありがとうございます。
8月までまたないといけないですね。

このスレも埋もれてるなあ。
先週久しぶりに現地みましたよ。
すこしずつ積みあがってる感じ。
販売開始されれば完成まで１年だし。
グランスカイはまだまったく工事始まってないね、MRにぎわっているけど２年後だからなあ。

グランスカイのスレも最近埋もれてますね。
盛り上がっているのはプラウドくらいか？
シティタワーズは公表されているより、実際は駅から遠いんじゃないかと思うのは私だけでしょうか？ずいぶんつみあがってきましたね。

どうせ完成販売のようなものなので、何もオプション選べないんでしょ？

>>180
それは新築の魅力半減ですな(-_-;)

>>178

グランスカイは先に同じ敷地内にあるオフィス棟を作ってます。
１０Fくらいまで立ち上がってきました。

>>179

シティタワーズ大崎は大崎まで徒歩３分という表記ですね。
８０メートル／分で計算するので２４０メートル。もっとありそうな気がしますが
マンションの敷地をでてから駅の敷地にはいるまでの距離で計算するので
そうなるのでしょう。おそらく駅の敷地がTHINK PARKのすぐ前の歩行者専用デッキ
まであるのだと思いますよ。

179です。
なるほど、駅がシンクパークのすぐ手前のデッキまであると言う事で、シティタワーズの敷地までなら３分くらいかもしれませんね、納得しました。
ですが、実際は、駅の改札を出てから、部屋のドアをあけるまでどれくらいでしょうね？
下手したら１０分くらいかかったりして。

>>183

とはいえ歩行者専用デッキで直結というのは心理的にも近く感じますね。
品川Vタワーも改札からの距離は実際かなり結構ありますが、雨にぬれずに
信号待ちもなく山手線ターミナル駅まで歩いていけるということで
人気があり港南地区にもかかわらず中古でも高輪並みかそれ以上の高値が
ついています。

ここは山の手線の外側ですが、大崎の場合内側で価値があるのは駅から
かなり離れた御殿山ですから特にハンデになるとは思いません。
Vタワーのような存在になる可能性があります。

>>184
ということは、ここもvータワーと同じように雨に濡れずにマンション内に入れるのかな？

残念ながら大崎駅からシンクパークまででも濡れちゃいます。
屋根が中途半端で両脇にしかありませんから(>_<)
両脇を歩いていてもちょっと風があるともうダメです。
全部屋根をかけてもらいたいもんです。

>>186

詳細はわすれちゃったけど消防法だか建築基準法だったけの関係でこのような
歩行者専用デッキには屋根はつけられないらしいです。屋根をつけなければ
道路、つけると建物の扱いになるそうです。

なるほど　そんな決まりがあったんですね。
勉強になりましたm(__)m

せめて横から雨が吹き込むのだけは、なんとかしてほしいな。
それと大崎駅構内の１人乗りのエスカレーターはヤバイです。

ここ8月にＭＲがＯＰＮＥするのでしょうか？

プラウド東五反田：天井が高く仕様は良かったが。。。賃貸の数が。。。
グランスカイ：共有施設や全体的なコンセプトは良いが、価格のわりに標準仕様がイマイチ。。
ウェストシティー：どうなるのか？

大崎〜五反田近辺で探しているので、
ＭＲがＯＰＥＮするたびに足を運んでますが、
なかなか折り合いが。。。。

グランスカイがプラウド並みの仕様なら、
決断できるのですが。。

早くウェストシティーのＭＲがＯＰＮＥしませんかね？

ＭＲ、どこにオープンするんですか？

ＭＲは三田の「札の辻」

現在、麻布のタワーのＭＲ
http://ct-azabujuban.com/accessmap.html

らしいよ

>>No.188
でも、今のあのホームの混雑状況だと二人乗りエスカレーターだったりした
らかえって危険かも。
押し出されて絶対に転落事故とか起きます。
とにかくあの状況で、それこそベルトコンベア式に人がホームに降りてくる
こと自体がすでに危険。
山手線が事故で止まったりした時は、ちゃんと下りエスカレーターも止めてる
んだろうか？

モデルルームの担当者に聞いたところ、
南を中心に・東・西に　眺望が抜けるところは、
プラウド・グランスカイ並みまたは、それ以上の
価格帯で予定しているとのことです。　（坪350万から450万レベル）
山の手船線の外側で多少休めの設定で　期待していたのでちょっと残念。
でも売れる気満々でした。

MRの担当者とは十番の担当者に聞かれたのですか？
まだここのMRは正式オープンしてないですよね。
十番と同じ札の辻でやるようですが。
坪350から450とは、まただいぶ開きがありますがな。

ところで東側はソニーのでかいビルと大崎西口南地区の
再開発で眺望が抜けるところってほとんどないんと違います？
担当者に聞いてみてまた教えてくださいな。

今日ここのチラシ見ました。確かに東側は白い線で建物が3棟ぐらい建つ予定になってます。山手線の内側、外側はあまり問題にならない好立地と思います。

３棟の並び方は？　団地形式？

新しいＤＭが着ましたねぇ。
５０〜１５０㎡の間取りが全部で９タイプ載ってましたが、
どれくらいの価格かな。。。３５０〜４５０って話もありますが。。

他のスミフ物件もそうですが、
やはり柱が気になりますね。
ただ、廊下が短めな間取りは、好感が持てるかな。。。

話は変わりますが、
先日、近くにいったのでソニー側を覗いてみたら、
なんか土壌改良？みたいなことをやってるみたいでした。
まあ、仕方がないか。。

もれなく柱つきですか。
最近のスミフのタワマンの特徴ですね。

DMは前の新聞チラシ＋HP情報程度で、新しい情報なかったですね。
いや、私が絶対買えない152平米のメゾネットの間取りが新たにあったか（笑）

盛り上がらず。