ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

賃貸にするのもこれまた判断。

でも賃貸で有明には住みたくないなー
もっと便利なところがいいよ

>価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
>どっちが敏腕な経営者？


不景気だから人も切る。自分が経営者なら

リストラ時の退職金と称して、退職金分をマンション値引きして社内強制販売。
社員にはローンを組ませた後、一旦退職→子会社に出向または契約社員にする。

元々値引きするようなマンションだから退職金で穴埋めしても会社の出費はチャラみたいなもの
タダ同然で退職金も支給できて、しかも要らない社員も整理されて寧ろプラス（わらい）

>763

いまだに新々価格のまま売っているような経営者だから冗談とも思えず読み込んでしまった
ここが1〜5月で急に売れ行きが伸びたら既購入者はどう思うんだろう？
喜んでくれるのかな？それとも戦略を阻止する方を選ぶのかな？

有明はBMAを裏で適正価格に調整してTTをこれ以上下がることはないという斬新な適正価格で売り出すしか抜けられそうになさそうだね

ひどいな購入者版
キム追い出した人同士喧嘩し始めた、お前が調べろよって
検討やめようかな疑心暗鬼すぎて怖いここの購入者

住宅減税がはっきりすれば売れ始めるから、焦る必要もないし、じっくり売って行けばいいのでは？

>>766
ないよ、そんなことは

引渡し前にはもう値下げは無いだろう
ある程度のキャンセルも覚悟しているだろう
自己理由のキャンセル料を頂いた後
当然のように売れない中、改めて値下げ開始

既契約者の救済はなし、判例的にもクリアー

>767

それもないよ。世の中を悪く考えすぎ。
もっと利口ですよ、みなさんは。

私も竣工後、引渡が終わった時点で値下げを敢行するような気がします。
引渡前に公に値下げの広告など打とうものなら、クレームと共に大量のキャンセルが発生するでしょうが、引渡してしまえば入居者が何を言おうとキャンセルはできませんからね。

お見合いに限り2割引にします！
って言ったら買うのかい？

>>770
ん〜〜〜〜〜っとね。お見合い部屋って、どれ？

南西の2LDK

>>768
利口な人は、最初からこんなとこ買わんでしょ？
発売当初から、価格、立地、環境、あらゆる面で問題が指摘されてるんだから。

同じような販売形態（売主：プロパスト・販売：東京建物不動産販売）の
つくば・万博記念公園前ガレリアヴェールも公に値引き開始したみたいですね
こちらは既契約者にも値引きが適用されるようです。詳細はまだ決まってないですが
プロパストは自社の物件を作品と呼び、値引き販売しない姿勢でいたことに好感もっていたのに
もうトータテとは組んでほしくないな

ガレリアヴェール掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

>>772
う〜〜〜とね。
お隣さんは、北東側にお部屋作らないと思うよ〜〜！
だから景観は妨げるけど、お見合い部屋とは言えないと思う。よく調べてみてね〜♪

安く買いたいならまずローン査定を通すといいよ
実際借りるのは4000万円ぐらいでも6000万円でローン査定通して（通る金額でね♪）
で通ったら、あなたは、営業にとって特別な人
今は一生懸命売って
いつかは安くなると分かっていてもなんとか新々価格で売って
やっと売れたと思ったら
ローン査定通らず
売っても売ってもこんな感じの日々だから
ローン査定通る人は特別な人
もちろん売主にもこの人はローン査定承認済の人と伝わる
で、この場合
買うと言った瞬間問題なく契約＆スムーズに引渡しになっちゃうでしょ
営業にとって一瞬で全てを終われるお客さん
で、ここからだけど
たとえば、7500万円だけど、価格的にも割高に感じるから
6000万円なら決断できるかなぁと
もちろん相手が売主と交渉して6000万円となったら買わないとダメだから
本当に買っていい値段と本当にここを買うという前提ね
後は希望する価格が70%ぐらいなら通るんじゃないかな
何度も言うけど
営業からすると間違いなく売れる人だからね

それにしてもBMAも安い部屋しか売れなくなってきてるね
住宅ローン減税が正式に決まっても
フルに活用できる人はここ選ばないんじゃない

俺は活用させていただいて併せて10年国債でも買って一括返済しようかな（毎月最低の返済はするけど）
優遇＆減税で実質金利1%未満でしょ
めちゃおいしい

>>775
えぇ〜〜〜〜！
お隣さんの北東側に窓が一つも無かったですねぇ〜〜〜？
お見合い部屋とは言えない、なんていい切っちゃっていいのかなぁ〜〜！
デベと港湾に知人の多い自称情報通「有明●歳さん」によく聞いてみてね〜♪

北東はエレベーターでしょ？

778は、別のマンションスレと誤解してるか、例の「近所をよく知る人」のなれの果ての姿か。（哀