ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

オリ前入札無しについて営業に聞いたら
まだ一回目の募集だから価格調整してから決まるものですって言われたよ

>>694
WBSの報道の様子じゃまずありえねーなw

この大波が落ち着いて、仕切りなおして
オリンピックでもやるかって位にならんと
まず動かねーだろ

いろいろともめそうでいいことないね
33に興味ある人はここじゃないとダメだろうけど
結果あまり使用しないとか使用したくてもマシンやスパ待ち時間2時間とかなら隣のＴＴのがいいと思うけどなぁ
内廊下仕様でホテルライク
風でドアが重くなることもないし
掃除も簡単だから清掃の人件費も安いし
廊下の光熱費浮いちゃうかもね？
当然廊下側に部屋を置けないから全部屋バルコニー側の明るい部屋ばかり
ワイドスパン
東京タワーはビルで一部隠れるけどＢＭＡも全部見えないらしいし
共有施設がない分管理費・修繕費で4万円近く払う必要もないかもだし
資材価格が落ちてるので新々価格での根付けもないだろうし
最悪オリンピックが来ることがあっても高層タワーで北の眺望が遮られることもないし
ゆっくり待ちますか？

入札は三井と東京建物が価格交渉前提で打診したが、都と折り合えなかったとのこと。ならば、三菱カモン！

できることなら東京建物に落札してもらい、有明北地区の先進的な街づくりを
トータルデザインしてもらいたいところです。

こっちが購入者版になってきたね変なの

購入者の一致団結はすごいね
さすが僻地のゴシップネタしか話題がない住民か刑務所みたい
ブリリアマーレ有明じゃなくてゴシップ大好きプリズンマーレに名前かえたらオモローかも
デベはもう関係なさそうだからひと安心じゃん

すべての要因はプチバブル崩壊で余裕がなくなってるということ。
心理的にも、金銭的にも。
誰が悪いわけでもない、最悪な時期に最悪のババをひいてしまった、
運がなかっただけ。

理事長

マイケルキムフィールド

ジムって18台？
一杯だったら出直し？
予約とかあり？
順番待ちの名前書く板なんてあるの？＜レストラン風
それまでバーでジャージ待機？
朝日を浴びながらは18人限定？

売るためのお飾りにあまり入れ込まないほうがいいですよ。後で落胆しないためにも。

今回の申込は１１戸みたいだね。
前回が２８戸で残りが１５０ぐらいだっけ？
キャンセルものもあるから１４０から１５０ぐらいが残る計算かな。
１１戸の人たちももう少し待てば適性価格で買えるかもしれないと思うけど
好きな間取りをなくなる前に選んだのだから
新々価格から適正価格への変更があっても文句言わないでよ。
月末ぐらいに顔出してみるかな。
「この部屋は手付け放棄のキャンセルがありますから１０％はいいですよ。」
「こっちは手付けが放棄されたかどうか分かりませんが放棄されていたらここも１０％はいいですよ。」
「手付け放棄のキャンセル分のファンドがありますので、１０％はいいですよ。（新々価格でキャンセル物件買った人ごめんなさい）」
なんて話法がそろそろ聞こえる頃かもしれないね。
もう少し待てるなら営業から所長に担当を変えておくともっといいことあるかも。

そうそう・・
シティタワー有明が１月中旬から見れるから必ず見ておいてね。
すみふは管理費安いからし価格もＢＭＡよりは安くなると思う。
「ＢＭＡの方が気に入っているけど管理費と値段が・・」
ただでさえ少ない有明購入希望者がＣＴＡに取られちゃったらもうおしまいだから
ＢＭＡを買える方向へ導いてくれるかもよ。
ＣＴＡオープン前に有明購入希望者を取り込む作戦に出るか
ＣＴＡオープン後まで様子見かは分からないから
１２月と１月２回顔出しておいた方がいいかも。
いい買い物ができたら車なしで不便と思ってた人も
Ｃクラスベンツぐらいは買えると思うから駐車場も申し込んでおくといいよ。

他の物件でも所長に変えたほうが云々って論法みましたが同じ人が書き込んでるのかな？(笑）

私はまめに営業と連絡取ってるんですが確かにキャンセルはあるみたいで、こんな部屋どうですか？っていうのはたまにありますね。値引き云々のところまでは来てませんが。

ただしこの案件はJVだから竣工までは値引きしないだろうなってのが私の読みです。ひょっとすると竣工後もしない（できない）かも？既契約者にとって朗報なのかどうかは微妙なところですが。

この建物みたいな構造の物件って契約者の方々はみたことあるのかな？駐車場タワーも配置されており、廊下がとても暗いので、共有廊下側の部屋が全てサービスルームのように一日中日照ないので南東・南西向きの幾つかのルームプランのように全室バルコニーサイドに配置している部屋じゃないと個人的には結構辛い。

でも安くなるなら買おうかなあと思ってます。しかしならないだろうなあと。

705さん
具体的な情報ありがとうございます。
明らかに売れ行き鈍ってますよね。
こんな状況でもＴＴをＢＭＡより高く売ろうとまだ思ってるんでしょうか。。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これは・・・？

無償キャンセル諦めた住民が早々と売りに出たな
これで売りが加速するの間違いなし
購入者がどう反応するか楽しみ

心配やの売りだろ　住民は大歓迎

心配やさんが高笑いしてそうです
私が正しかったと
キャンセル版住民も加速しそう

おいおい情報によるとTTが来年１月終わりにモデルルームオープンだぞ
ブリマレは現地モデルルームへ

つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
うーん絶対むり。いらない。

販売価格より高いじゃん！
さすがに無理でしょ

高額転売無理とあきらめてせめて買値＋初期手数料で売りたいのでは？
それか最初に買った人が落ち着いて考えて冷めちゃったのかな？

JVでも値引き大丈夫だよ
ただし複数売主をそれぞれ訪問して説得するのは営業では無理
所長でもいきなりじゃ無理
個別顧客の状況を事前に何度か伝えておいて固めていかないとね
こんなこと営業ができると思う？
モデルルーム廃止になったら営業がいるかすら分からないよ

708さんはTTが高くなると言い含まれた口ですか？
BMA購入の殺し文句の一つなのかな？
TTは安くなるんじゃない？
高くなったらCTAに全部取られちゃうでしょ？
有明は＠250万円で買う人はもういないでしょ？
TTはPCTと同じ値段で倍率0.9倍じゃないかな？

>つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。

高値で掴んだ人は、現実を見れないんだよね。
中央区のＴＴＴ　９９．６４㎡（５６F）　７７００万円
１ヶ月以上経っても、まだ売れてないぞ！

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...

中央区の日本で最も高階層に類せられる部屋の価値として
坪２５５万円は無いという事が分ったぞ。
だったら、湾岸エリアは、みんな、これ以下。

今、坪２００万以上で買うのは、愚かな行為だ。

坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

不動産取得したことないみたいだよ。

この人

＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）

他物件の話はそっちでやれば？

＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。

SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）

>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。

>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。

お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい

>728
ここも３年たったら激古中古扱いですね。

>>728
冷静に考えて
地下鉄が使える東雲、豊洲のほうが立地は上だと思いますよ。

BMAのムービーをもう一度ご覧になったらいかがですか？
「マンションは立地じゃない、共用施設で（買う人がいる）」
と言っています。
デベが自らここの立地は良くないと言っているようなものです。

マジで？凄いね。

ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。

＞７２６
Ｗコンの安い部屋
もろに東のＷコンとアップルにお見合いです。
南なら最高でした！

東はＷコンEASTでしょ。アパは北東。
そして数年後は北西も公務員宿舎で・・・

76.27㎡　6890万円⇒6390万円
や
ラスト１邸につき、価格相談可能！
や
成城【新価格】　13,900万円　⇒　11,900万円
なんかもあるね
あと1年ぐらいはさし値買いかな

オリンピックがきても、住宅としてはなんのメリットもないわけですが。

建物内にタワーパーキングはタワマンならよくあるだろ
問題はそんなどうでもいいことじゃない

内側のパーキングは相当気になるよね〜
廊下側に部屋があったら超最悪じゃない？？
廊下歩いてても圧迫感ありそうだしぃ
さすがにやばいって思ったからＴＴはパーキング部分まで内廊下にしたんじゃないぃ
安売りはそろそろだろうけど管理費＋修繕費が年間40万円ぐらいじゃね〜
10年で400万円
30年で1200万円
たけぇ〜

3万程度の管理費くらいで高いといっているようではこのマンション買う資格ないな
別探した方がいいよ

そういう計算は普通しないね。　共用施設が管理費に見合うと考えれば納得するし、
そうでなければ他の物件を購入するだけ。　内廊下は良し悪し。　換気の悪いホテルの
内廊下のタバコの臭いなんてたまらない。　ここを論ずるのならもう少し廊下幅や
廊下からパーキングビルまでの距離とか内部構造をお勉強して出直して。

免震じゃないんだ。よかったー。
タワーで免震は最悪だからね。
>>741
は何も知らないんだね。かわいそう。

３３階の電気が夜中も早朝もつきっぱなしなんだけど電気もったいないよね。
まだ入居始まってないんだし。
電気を大切に。

別にいいだろ　あなたが払うわけじゃなし
長時間点灯試験とか色々あるだろ　けちくさ

突貫工事中です

今日、前を通ったのですが、尋常ではない数の作業者が何かに煽られるかのように働いていました。
本当に突貫工事のような感じでした。
実際はどうか分かりませんが、物件よりもその光景が圧巻でした。

朝、昼、夜と３部作で何百人の作業員。
早くできて当たり前。
頑張ってね！

>>745
地震の際の居住区とタワーパーキングの共振についてどうお考えですか？
しかも長方形で、タワーですよ？

2ヶ月に10戸ずつ売っていく計画でどうするんだろう？
20ヵ月後完売かな？
ノムコムのアウトレットみたいなのできるのかな？

来月以降急に売れて行く時期がでてくると思う
理由は・・・聞かないでね

既にコスト分の売上は確保済み
在庫資産として持つか
価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
どっちが敏腕な経営者？

「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。

で検索してみる？ｗ

賃貸にするのもこれまた判断。

でも賃貸で有明には住みたくないなー
もっと便利なところがいいよ

>価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
>どっちが敏腕な経営者？


不景気だから人も切る。自分が経営者なら

リストラ時の退職金と称して、退職金分をマンション値引きして社内強制販売。
社員にはローンを組ませた後、一旦退職→子会社に出向または契約社員にする。

元々値引きするようなマンションだから退職金で穴埋めしても会社の出費はチャラみたいなもの
タダ同然で退職金も支給できて、しかも要らない社員も整理されて寧ろプラス（わらい）

>763

いまだに新々価格のまま売っているような経営者だから冗談とも思えず読み込んでしまった
ここが1〜5月で急に売れ行きが伸びたら既購入者はどう思うんだろう？
喜んでくれるのかな？それとも戦略を阻止する方を選ぶのかな？

有明はBMAを裏で適正価格に調整してTTをこれ以上下がることはないという斬新な適正価格で売り出すしか抜けられそうになさそうだね

ひどいな購入者版
キム追い出した人同士喧嘩し始めた、お前が調べろよって
検討やめようかな疑心暗鬼すぎて怖いここの購入者

住宅減税がはっきりすれば売れ始めるから、焦る必要もないし、じっくり売って行けばいいのでは？

>>766
ないよ、そんなことは

引渡し前にはもう値下げは無いだろう
ある程度のキャンセルも覚悟しているだろう
自己理由のキャンセル料を頂いた後
当然のように売れない中、改めて値下げ開始

既契約者の救済はなし、判例的にもクリアー

>767

それもないよ。世の中を悪く考えすぎ。
もっと利口ですよ、みなさんは。

私も竣工後、引渡が終わった時点で値下げを敢行するような気がします。
引渡前に公に値下げの広告など打とうものなら、クレームと共に大量のキャンセルが発生するでしょうが、引渡してしまえば入居者が何を言おうとキャンセルはできませんからね。

お見合いに限り2割引にします！
って言ったら買うのかい？

>>770
ん〜〜〜〜〜っとね。お見合い部屋って、どれ？

南西の2LDK

>>768
利口な人は、最初からこんなとこ買わんでしょ？
発売当初から、価格、立地、環境、あらゆる面で問題が指摘されてるんだから。

同じような販売形態（売主：プロパスト・販売：東京建物不動産販売）の
つくば・万博記念公園前ガレリアヴェールも公に値引き開始したみたいですね
こちらは既契約者にも値引きが適用されるようです。詳細はまだ決まってないですが
プロパストは自社の物件を作品と呼び、値引き販売しない姿勢でいたことに好感もっていたのに
もうトータテとは組んでほしくないな

ガレリアヴェール掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

>>772
う〜〜〜とね。
お隣さんは、北東側にお部屋作らないと思うよ〜〜！
だから景観は妨げるけど、お見合い部屋とは言えないと思う。よく調べてみてね〜♪

安く買いたいならまずローン査定を通すといいよ
実際借りるのは4000万円ぐらいでも6000万円でローン査定通して（通る金額でね♪）
で通ったら、あなたは、営業にとって特別な人
今は一生懸命売って
いつかは安くなると分かっていてもなんとか新々価格で売って
やっと売れたと思ったら
ローン査定通らず
売っても売ってもこんな感じの日々だから
ローン査定通る人は特別な人
もちろん売主にもこの人はローン査定承認済の人と伝わる
で、この場合
買うと言った瞬間問題なく契約＆スムーズに引渡しになっちゃうでしょ
営業にとって一瞬で全てを終われるお客さん
で、ここからだけど
たとえば、7500万円だけど、価格的にも割高に感じるから
6000万円なら決断できるかなぁと
もちろん相手が売主と交渉して6000万円となったら買わないとダメだから
本当に買っていい値段と本当にここを買うという前提ね
後は希望する価格が70%ぐらいなら通るんじゃないかな
何度も言うけど
営業からすると間違いなく売れる人だからね

それにしてもBMAも安い部屋しか売れなくなってきてるね
住宅ローン減税が正式に決まっても
フルに活用できる人はここ選ばないんじゃない

俺は活用させていただいて併せて10年国債でも買って一括返済しようかな（毎月最低の返済はするけど）
優遇＆減税で実質金利1%未満でしょ
めちゃおいしい

>>775
えぇ〜〜〜〜！
お隣さんの北東側に窓が一つも無かったですねぇ〜〜〜？
お見合い部屋とは言えない、なんていい切っちゃっていいのかなぁ〜〜！
デベと港湾に知人の多い自称情報通「有明●歳さん」によく聞いてみてね〜♪

北東はエレベーターでしょ？

778は、別のマンションスレと誤解してるか、例の「近所をよく知る人」のなれの果ての姿か。（哀

>>779
北東面全部エレベーターだったっけぇ〜〜〜？

>>780
いいえ。「有明未来」のなれの果ての姿。（だぉ

↑こいつ、うぜぇ。

心配やさんに頑張ってもらって管理費削減頑張ってくれないかな〜

777さん、途中まではいいアドバイスもあったが、
１０年国債は頂けない。
今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。
10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。
もう少し経済のお勉強をしてね。

>今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。

こいつ、何もわかってねぇ。
国債は、額面以下で取引されるものですよ。
額面以下で取引されて、満期を迎えれば、額面が償還されるんです。

あなたこそ、わかってないですよ。
国債は額面より、高くも安くも買えます。
額面より安くなっているのは、償還されないリスクが高まっているからです。

今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
日本の国債も買う人いません。
額面が下がっているのがその証拠。買う人がいないからです。

買うのは何も知らない素人やおじいさん、おばあさん。
ひょっとして、田舎のおじいさんですか？

経済について学ぼう
http://manabow.com/qa/kokusai.html

＞10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。

さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。
なぜならば、政府が発行する国債を間接的に日銀が引き受けているからだ。
これは、厳密には日銀法に触れる問題であるが、第三者を通じて
間接的に日銀が国債を引き受けることは、日常的に行われている。
つまり、通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

海外で、対外債務不履行に陥ったケースは、国債を「自国通貨建て」
ではなくて、「外貨建て」で発行しているケースなんだよ。
外貨準備金が底をつき、その結果、デフォルトとなる。
しかし、日本国債を引き受けているのは、日本の金融機関。
つまり、１５００兆円ともいえる国内の預金者が引き受けている。
しょせん、円建ての借金なんだよ。だから償還可能なのだ。

＞あなたこそ、わかってないですよ。
＞国債は額面より、高くも安くも買えます。

何を言ってるんだ。日本国債の話だろ？
こんな低金利で、額面以上で買わないって！
そういう文脈も、読めないの？

＞今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
＞日本の国債も買う人いません。

無知も極まりないね。
なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

一旦、金融機関が国債を購入した後、日銀に買い取って貰っている事を知らないの？
無知は、知ったかぶりするなよ（笑）

７８６は、理詰めで詰めたら、あっという間に論破されるレベルか・・
笑ってしまうよな。

デフォルトという言葉は知ってはいるが、どういう仕組みでデフォルトが起こるのか
さえ知らずに、その言葉を使おうとする。

アイスランドのサムライ債が先日、償還されなかったが、
あれはクローナで償還するならば、デフォルトしなかった。
アイスランドの中央銀行が、通貨を発行すれば償還可能だからね。
円建てが原因だんたんだよ。当然、知らないんだよね（笑）

787〜790、１人か２人だと思うけど、ウザイな。あんたらみたく暇人じゃないから張り付いていないの。すぐ反論するところ見ると、よほど暇人なんだね。
これでも読みな。めんどくさいから。

http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/611494.html

2008年12月09日
金融危機情報（暴落し始めた日本国債）
一貫して下落してきています【物価連動国債】ですが、昨日はとうとう８０円を下回り、引け値で＜７９円２０銭＞にまで暴落しています。
８０円の大台をあっさり割り込んだもので下値のめどがつかない状態になりつつあり、これが他の一般国債に波及するのかどうか、市場関係者は警戒をしています。

また、一般社債市場では【オリックス社債】が＜７２円２１銭＞まで売られており、
今度は７０円割れを視野に入れた動きになってきています。

【物価連動国債】と【オリックス社債】がそろって暴落してきていることに殆どの金融関係者は目をつむっていますが、暴落している事実は隠しようがなく、これが今度どのような影響を市場に与えるのか。

＜無視する側＞と＜警戒する側＞は真っ二つに分かれていますが、近々にはその審判が下ることになるはずです。

↑
あんたら無視する側　　　僕は警戒する側

もっと言えば、日本が国家破綻するかもと警戒してるからね。
10年国債、20年国債なんて買うのは愚の骨頂！

いつの時代も危機感を持って、逃げ足の速い奴と、危機感もなく逃げ遅れる奴がいる。
逃げ遅れないでね！

2008年12月10日
金融危機情報（７６円３５銭にまで売られた日本国債）
昨日、【物価連動国債】がとうとう＜７６円３５銭＞にまで売り込まれ、【オリックス社債】の７２円２７銭と殆ど変らない価格にまで暴落してきています。

この【日本国債】を機関投資家がまともに買わなくなったきたのです。
なぜでしょうか？
今後、日本経済が大不況（大恐慌）に陥り、ものすごいデフレが襲ってくるということを市場が想定しているからなのです。

今はまだ他の国債にはこの暴落は波及してきていませんが、税収の激減・景気対策等での赤字国債発行急増も想定されており、現在、日銀は利下げをしましても市場金利は上昇を続けており、利下げ効果をすべて帳消しにしています。

今、徐々に日銀の金融調節が効かなくなってきており、今後すべての金融対策が効かなくなってきた際には、【日本国債】は暴落することになります。

今、起こっています【物価連動国債】の暴落が今後すべての国債暴落につながる日も近いかも知れません。


http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/613436.html

あー、すぐに反論してるから、一人だね。人を無知呼ばわりするんだから、よほど自分は無知なんだね。

>通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

日本が国家破綻したら、日銀も何も関係ないだろ。IMFの管理下に置かれるんだよ。

アイスランドは国家破綻してるんだよ。
次は韓国だ。
日本だって危ないの知らないの？
もう日本の借金は返せないほど、膨れ上がっているの。

もちろん知らないんだよね。

あ、あんた暇人だからまた反論するだろうけど、もう返信しないよ。忙しいから。