ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

オリンピック村予定地で牛飼いたいね＾＾

＞６５６

あんた、笑われてるよ。

イングリッシュガーデンと思えば景観のいい原っぱに見えるかもね
うさぎ放してみようかな＾＾

見学ツアー楽しみです＾＾

見学ツアーいつですか？
写真お願いしますね。

>>663
確かにこのブラックな感覚はいいかも。
土壌汚染地に極近地区で放牧される家畜・・・。
ここの３３Ｆで「おつまみ」として提供してはどうだろうか。

ねえねえ・・まだ隣は高くなりますよって言ってる？

>>668
そもそも「牛」が出てきた時点で笑えないでしょ。このネタ(笑
ここの売り出し時は色々に意味で業界内から注目されていたけど、今もその注目は変わらないね。
本当に様々な話題を提供してくれる。
そういった意味では凄い物件だと感心している。

注目の中身は大いに変わったけどね・・・

私は有明は馴染みがないから別のとこにしたけど、33は使いこなしたらカッコイいけどな。
朝の湾岸の景色見ながら軽く汗流して出勤とか普通に良いじゃん。
宅配スーパーとか外食派ならあんまり不便じゃないだろうし、壱千万ぐらい高くたってその人が心地良く十年暮らせれば良いよ。

変なジャージや子連れでバーに行くような感覚の人がいないといいですね。

みんなが元を取ろうとして混み合ったら、それだけでコンセプト崩壊。
まあ、最初だけですぐ飽きて空くかもしれないけど。

500円で20日使って10000円
高いのか安いのか？
家族3人なら30000円
家族で20日も使わないか？
かといって使わないとなんか管理費もったいないような気がするし
どれぐらいの頻度がいいのかな？
ここ900世帯ぐらいでしたっけ？
マシーンっていくつあるの？

使っても使わなくても凄いコストには変わりない

不動産競売のアイディーユー　
分譲マンションの未入居物件を40戸以上集めたオークションを始めると発表。

藤和不動産、東京建物不動産販売などが出展する。
居住向け新築物件のオークションは個別に実施するのが通例で、これだけの物件をまとめるのは珍しい。販売不振でマンション業者が多くの在庫を抱えていることに着目した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008120408954p2

good news.
but black 匿名さん will die from it.

確かにここで育った牛の乳は飲めないなあ
平気と思っていてもいざとなると臆しちゃうものなのかな

12月16日がいよいよＸデーだね
今まで待った人やっとあと10日になりました

12月16日になにがあるんだい？

WBSで有明で都が募集しても応募ないってやってるね

12月16日以降のＭＲに行ったらいいことあるかもしれないよ〜

もったいぶらずに教えて〜
16日に何があるの？ワクワク

>>676
また、そんな・・・。
わざわざここで賃貸を考える人なんて今時いないでしょうに。
でもこういう小さい積み重ねがボディーブローのように効いてくるのかも・・・。
反面、あの華美過ぎる共用施設がこの物件の最大のウリなのも事実。

>>682
城南地区にも広告が入っていましたが(このお金の使い方も不思議)、オリ前の空き地については一切何事も無かったかのよう・・・。
トップページで宣伝したあれは何だったのか！？

また購入者板が荒れだしたゾ
おもしれ〜から
出張してもっと燃料投下しまくるベシ

不確実な情報が多いマンションですね
将来的に享受できるかもしれないし享受できないかもしれないものが価格に反映されていなければこんなこともないと思うけどなぁ
あまり不確実なものを売りにしない方がいいんじゃないかな？
買った人が期待したものがなくなるたびに落胆するのもなんかかわいそう
マンションって気持ちよく買って完成までだんだん楽しくなっていくものと思うんだけどなぁ

>>686

読んできました〜
4ヶ月後は住民版バトルがリアルの場で行われるのですね

バトルってますなぁ〜
しっかしワンパターンだな反論できなくなると出てけってーのはチ〜ンだな
目立ちたがりの心配やがいればネタはつきねーとおもわれ

賃貸なら車がないと生活できない、地方みたいなこんな不便な場所は絶対選ばないよ。
まわりに食事できる場所もないし。
独身者はまず住まない場所ですね。
自分が住まなくなっても賃貸で貸せるなんて妄想もいいとこですよ。

購入者版さらに炎上だお
あの板追い出されたキャンセル希望者版の人戻ってきたら更に炎上するお
お食事したいみたいだお

オリ前応募なしなんて結構前に報道されてたじゃん
メディアセンターとかオリンピックとか地下鉄延伸とか
一生懸命な奴が煽ってたけどポシャりまくり

リアルだと出てけ〜！もないからすごいことになりそう＜総会

オリ前入札無しについて営業に聞いたら
まだ一回目の募集だから価格調整してから決まるものですって言われたよ

>>694
WBSの報道の様子じゃまずありえねーなw

この大波が落ち着いて、仕切りなおして
オリンピックでもやるかって位にならんと
まず動かねーだろ

いろいろともめそうでいいことないね
33に興味ある人はここじゃないとダメだろうけど
結果あまり使用しないとか使用したくてもマシンやスパ待ち時間2時間とかなら隣のＴＴのがいいと思うけどなぁ
内廊下仕様でホテルライク
風でドアが重くなることもないし
掃除も簡単だから清掃の人件費も安いし
廊下の光熱費浮いちゃうかもね？
当然廊下側に部屋を置けないから全部屋バルコニー側の明るい部屋ばかり
ワイドスパン
東京タワーはビルで一部隠れるけどＢＭＡも全部見えないらしいし
共有施設がない分管理費・修繕費で4万円近く払う必要もないかもだし
資材価格が落ちてるので新々価格での根付けもないだろうし
最悪オリンピックが来ることがあっても高層タワーで北の眺望が遮られることもないし
ゆっくり待ちますか？

入札は三井と東京建物が価格交渉前提で打診したが、都と折り合えなかったとのこと。ならば、三菱カモン！

できることなら東京建物に落札してもらい、有明北地区の先進的な街づくりを
トータルデザインしてもらいたいところです。

こっちが購入者版になってきたね変なの

購入者の一致団結はすごいね
さすが僻地のゴシップネタしか話題がない住民か刑務所みたい
ブリリアマーレ有明じゃなくてゴシップ大好きプリズンマーレに名前かえたらオモローかも
デベはもう関係なさそうだからひと安心じゃん

すべての要因はプチバブル崩壊で余裕がなくなってるということ。
心理的にも、金銭的にも。
誰が悪いわけでもない、最悪な時期に最悪のババをひいてしまった、
運がなかっただけ。

理事長

マイケルキムフィールド

ジムって18台？
一杯だったら出直し？
予約とかあり？
順番待ちの名前書く板なんてあるの？＜レストラン風
それまでバーでジャージ待機？
朝日を浴びながらは18人限定？

売るためのお飾りにあまり入れ込まないほうがいいですよ。後で落胆しないためにも。

今回の申込は１１戸みたいだね。
前回が２８戸で残りが１５０ぐらいだっけ？
キャンセルものもあるから１４０から１５０ぐらいが残る計算かな。
１１戸の人たちももう少し待てば適性価格で買えるかもしれないと思うけど
好きな間取りをなくなる前に選んだのだから
新々価格から適正価格への変更があっても文句言わないでよ。
月末ぐらいに顔出してみるかな。
「この部屋は手付け放棄のキャンセルがありますから１０％はいいですよ。」
「こっちは手付けが放棄されたかどうか分かりませんが放棄されていたらここも１０％はいいですよ。」
「手付け放棄のキャンセル分のファンドがありますので、１０％はいいですよ。（新々価格でキャンセル物件買った人ごめんなさい）」
なんて話法がそろそろ聞こえる頃かもしれないね。
もう少し待てるなら営業から所長に担当を変えておくともっといいことあるかも。

そうそう・・
シティタワー有明が１月中旬から見れるから必ず見ておいてね。
すみふは管理費安いからし価格もＢＭＡよりは安くなると思う。
「ＢＭＡの方が気に入っているけど管理費と値段が・・」
ただでさえ少ない有明購入希望者がＣＴＡに取られちゃったらもうおしまいだから
ＢＭＡを買える方向へ導いてくれるかもよ。
ＣＴＡオープン前に有明購入希望者を取り込む作戦に出るか
ＣＴＡオープン後まで様子見かは分からないから
１２月と１月２回顔出しておいた方がいいかも。
いい買い物ができたら車なしで不便と思ってた人も
Ｃクラスベンツぐらいは買えると思うから駐車場も申し込んでおくといいよ。

他の物件でも所長に変えたほうが云々って論法みましたが同じ人が書き込んでるのかな？(笑）

私はまめに営業と連絡取ってるんですが確かにキャンセルはあるみたいで、こんな部屋どうですか？っていうのはたまにありますね。値引き云々のところまでは来てませんが。

ただしこの案件はJVだから竣工までは値引きしないだろうなってのが私の読みです。ひょっとすると竣工後もしない（できない）かも？既契約者にとって朗報なのかどうかは微妙なところですが。

この建物みたいな構造の物件って契約者の方々はみたことあるのかな？駐車場タワーも配置されており、廊下がとても暗いので、共有廊下側の部屋が全てサービスルームのように一日中日照ないので南東・南西向きの幾つかのルームプランのように全室バルコニーサイドに配置している部屋じゃないと個人的には結構辛い。

でも安くなるなら買おうかなあと思ってます。しかしならないだろうなあと。

705さん
具体的な情報ありがとうございます。
明らかに売れ行き鈍ってますよね。
こんな状況でもＴＴをＢＭＡより高く売ろうとまだ思ってるんでしょうか。。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これは・・・？

無償キャンセル諦めた住民が早々と売りに出たな
これで売りが加速するの間違いなし
購入者がどう反応するか楽しみ

心配やの売りだろ　住民は大歓迎

心配やさんが高笑いしてそうです
私が正しかったと
キャンセル版住民も加速しそう

おいおい情報によるとTTが来年１月終わりにモデルルームオープンだぞ
ブリマレは現地モデルルームへ

つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
うーん絶対むり。いらない。

販売価格より高いじゃん！
さすがに無理でしょ

高額転売無理とあきらめてせめて買値＋初期手数料で売りたいのでは？
それか最初に買った人が落ち着いて考えて冷めちゃったのかな？

JVでも値引き大丈夫だよ
ただし複数売主をそれぞれ訪問して説得するのは営業では無理
所長でもいきなりじゃ無理
個別顧客の状況を事前に何度か伝えておいて固めていかないとね
こんなこと営業ができると思う？
モデルルーム廃止になったら営業がいるかすら分からないよ

708さんはTTが高くなると言い含まれた口ですか？
BMA購入の殺し文句の一つなのかな？
TTは安くなるんじゃない？
高くなったらCTAに全部取られちゃうでしょ？
有明は＠250万円で買う人はもういないでしょ？
TTはPCTと同じ値段で倍率0.9倍じゃないかな？

>つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。

高値で掴んだ人は、現実を見れないんだよね。
中央区のＴＴＴ　９９．６４㎡（５６F）　７７００万円
１ヶ月以上経っても、まだ売れてないぞ！

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...

中央区の日本で最も高階層に類せられる部屋の価値として
坪２５５万円は無いという事が分ったぞ。
だったら、湾岸エリアは、みんな、これ以下。

今、坪２００万以上で買うのは、愚かな行為だ。

坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

不動産取得したことないみたいだよ。

この人

＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）

他物件の話はそっちでやれば？

＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。

SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）

>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。

>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。

お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい

>728
ここも３年たったら激古中古扱いですね。

>>728
冷静に考えて
地下鉄が使える東雲、豊洲のほうが立地は上だと思いますよ。

BMAのムービーをもう一度ご覧になったらいかがですか？
「マンションは立地じゃない、共用施設で（買う人がいる）」
と言っています。
デベが自らここの立地は良くないと言っているようなものです。

マジで？凄いね。

ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。

＞７２６
Ｗコンの安い部屋
もろに東のＷコンとアップルにお見合いです。
南なら最高でした！

東はＷコンEASTでしょ。アパは北東。
そして数年後は北西も公務員宿舎で・・・

76.27㎡　6890万円⇒6390万円
や
ラスト１邸につき、価格相談可能！
や
成城【新価格】　13,900万円　⇒　11,900万円
なんかもあるね
あと1年ぐらいはさし値買いかな

オリンピックがきても、住宅としてはなんのメリットもないわけですが。

建物内にタワーパーキングはタワマンならよくあるだろ
問題はそんなどうでもいいことじゃない

内側のパーキングは相当気になるよね〜
廊下側に部屋があったら超最悪じゃない？？
廊下歩いてても圧迫感ありそうだしぃ
さすがにやばいって思ったからＴＴはパーキング部分まで内廊下にしたんじゃないぃ
安売りはそろそろだろうけど管理費＋修繕費が年間40万円ぐらいじゃね〜
10年で400万円
30年で1200万円
たけぇ〜

3万程度の管理費くらいで高いといっているようではこのマンション買う資格ないな
別探した方がいいよ

そういう計算は普通しないね。　共用施設が管理費に見合うと考えれば納得するし、
そうでなければ他の物件を購入するだけ。　内廊下は良し悪し。　換気の悪いホテルの
内廊下のタバコの臭いなんてたまらない。　ここを論ずるのならもう少し廊下幅や
廊下からパーキングビルまでの距離とか内部構造をお勉強して出直して。

免震じゃないんだ。よかったー。
タワーで免震は最悪だからね。
>>741
は何も知らないんだね。かわいそう。

３３階の電気が夜中も早朝もつきっぱなしなんだけど電気もったいないよね。
まだ入居始まってないんだし。
電気を大切に。

別にいいだろ　あなたが払うわけじゃなし
長時間点灯試験とか色々あるだろ　けちくさ

突貫工事中です

今日、前を通ったのですが、尋常ではない数の作業者が何かに煽られるかのように働いていました。
本当に突貫工事のような感じでした。
実際はどうか分かりませんが、物件よりもその光景が圧巻でした。

朝、昼、夜と３部作で何百人の作業員。
早くできて当たり前。
頑張ってね！

>>745
地震の際の居住区とタワーパーキングの共振についてどうお考えですか？
しかも長方形で、タワーですよ？

2ヶ月に10戸ずつ売っていく計画でどうするんだろう？
20ヵ月後完売かな？
ノムコムのアウトレットみたいなのできるのかな？

来月以降急に売れて行く時期がでてくると思う
理由は・・・聞かないでね

既にコスト分の売上は確保済み
在庫資産として持つか
価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
どっちが敏腕な経営者？

「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。

で検索してみる？ｗ