ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

書き込み順位７０位だ。
このまま圏外に去ってほしい。

今日は写真のアップありませんか？　また見たいですね〜

新価格や新々価格といわれる値段でマンション買った人はバブル時代に買った人と同じくらい悲惨ですね。
もう二度とそんな価格に戻ることはないですよ。特に湾岸埋立地は。

モリモトが民事再生手続を開始したね

今日の株価

モリモト　430円

東京建物　313円

DEレシオとキャッシュフローで判断しろよな

財務状況、在庫状況の危ない不動産ランキング、トウタテ、プロパスト、スミフ、割りと上位だったけど。ランキングの前後左右はほとんど逝っちゃったよ！
お父さーん。

株価１円の売主のマンション買う勇気ないくせにｗ

どうでもいいけどあえて株価の低いマンションを高く買うこともないしね

信用リスクのプレミアム価格で買えるなら検討かな

ＤＥレシオプレミアムも欲しい

有利子負債増やしてキャッシュフロー増やしてもね〜

有利子負債プレミアムも欲しい

過剰反応するワケは？

>>612

いいかげんにしろ
倒産リスクも大切な要素だろう
それなのに、人を見下して、お前は何様のつもりなのだ

見たくなければ、見なければいい

>>613
いいかげんにしろ(w
お前は何様のつもりなのだ(w
見たくなければ、見なければいい(w

過剰反応は火消しじゃないの？

３月決算で何かある会社でもＸデーは４月中旬になると思うからここの引渡しは大丈夫じゃない？

>>609
8836見ましたよ。10万買えば2円になったら20万ということでしょうか？
そしてこの株って買えますか？

ここも「モリモト」みたいにならないだろうな？

来年危ない可能性はある。
共同売主の２社も危ないから、アフターは期待できない。
マンション買うなら来年10月以降に引き渡してもらうこと。
法律変わって、売主が逝っても保険で１０年間保障してもらえる。
これは引渡し時有効だから、ここを買うのも来年10月以降が良い。

来年３月引き渡しの皆サンは、デベが逝ったら保障なしだよ。

逝くリスクプレミアムの価格ダウンして１０月までは残ってないでしょ？
リスク分安く買うかＴＴを買うだね

>良いことを教えてあげよう。
>企業コード：8836 は、株価1円になって数日経つけど、
>倒産の具体的な兆候も上場廃止にもなっていない。
>しっかり勉強してくれたまへ。

企業の財務情報は完全に秘匿できはしないんだよ。
たいていインサイダー情報が漏れているもの。
１円には１円の理由がある。
上場廃止になってないって、威張られてもね（笑）

株価１円の会社追加融資受けられるの？
不動産会社で融資受けられなかったら即アウトでは？
川崎も候補に入れててモリモト立地的にちょっとだけ関心あったけど既に完売だったからよかった
ブリ川崎に移ってくる人もいるかもね
これで二回あったら最悪

落札価格が非公開のオークションがいいね＾＾

●●様のご希望購入金額は6500万円ということでしたが、販売価格の80%は、とても売主に交渉できる金額ではありませんでした。しかし、ここ数日のモデルルーム訪問者数、高額物件を中心とした買替え不調によるキャンセルや手付け放棄によるキャンセルの状況を見ますと、売主も、以前に比べ、竣工前完売に、危機感が、相当、高まっております。引渡し後のマンション内での販売は、マンションのイメージを下げることになり、増して、販売期間が長引きますと、何かあるのではないかというありもしない憶測が生まれ、資産価値を下げることになります。
以前より、6500万円で購入したいお客様がいることは、売主にお伝えしておりましたが、昨日、売主の担当者と打合せを行った結果、正式に、6500万円での販売について、上に決済を仰いでみることになりました。購入が前提になりますので、お気持ちを、再度、確認させてください。

12月の販売が終わった後になれば、こんな交渉が行われるのかな。
交渉を知らない人は、一千万円前後の損失になるから、今後の交渉のために、是非、参考にしてください。

書いた本人はどこが誤字だかわかってなかったりしてね。

不毛の議論はやめたら？くたらないから。

頑張って交渉してね
決算あと１ヶ月
上手くいったら ぜひ教えて下さい
ならば私もせめてみます

契約者の皆さんは何ヶ月までなら好評分譲中の案内に我慢できますか？

新々価格での3月までの完売が無理であれば、数ヶ月間の分譲中と適正価格への変更による完売とどっちがいいですか？

もちろん既に購入した人への還元はないとします

今日現地の前はじめて通ったけど

でかいねー
さびしいところだねー
景色はいいねー
オリンピックくるといいね

ただ住宅ギャンブルにしてはちょっとかけ金高すぎる気がするね
オレにとっては失敗したとき立ち直れない金額だ

>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

'.:*:・☆'゜:.★　ご購入資金（割引券）プレゼント★　.:*:'゜☆.:*:・'゜　　　　　　 　　　　　　　　　　１等　１０００万円券×２本！！
　　　　　　　　　２等　　５００万円券×５本！！
　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

↑
どこの広告？

東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

抽選のことマンションズに出てたね
今週のマンションズは3月入居可特集だからいいね
マンション購入予定者は3月入居可物件は必見かも？
数百万、数千万得するテクニックを得られるよ

今回は
1億2980万円⇒9980万円
とか
ラスト１邸　価格改定目玉住戸！　4198万円　ラスト１邸につき、価格相談可能！
とか
いろいろ送ってくる〜

274円

10月まで待ったほうがいいよ。
デベ逝っちゃったら、10年間保障のアフターサービス受けられないよ。

モデルルーム使用住戸限定で期間限定でお客様にキャッシュバックキャンペーンを行います！

ここじゃないけどいくらなんだろう？

どんな買い物でも「美味しい話には要注意！！」ですね？(笑

特に「安さ」だけに目を捉われ易い人、気をつけて〜〜♪

お前さんがツマラン。

>656
有明は元々人がいないのだから、過疎ではないよ。

>>659

だね。過疎ではなく開拓地だ。

オリンピック村予定地で牛飼いたいね＾＾

＞６５６

あんた、笑われてるよ。

イングリッシュガーデンと思えば景観のいい原っぱに見えるかもね
うさぎ放してみようかな＾＾

見学ツアー楽しみです＾＾

見学ツアーいつですか？
写真お願いしますね。

>>663
確かにこのブラックな感覚はいいかも。
土壌汚染地に極近地区で放牧される家畜・・・。
ここの３３Ｆで「おつまみ」として提供してはどうだろうか。

ねえねえ・・まだ隣は高くなりますよって言ってる？

>>668
そもそも「牛」が出てきた時点で笑えないでしょ。このネタ(笑
ここの売り出し時は色々に意味で業界内から注目されていたけど、今もその注目は変わらないね。
本当に様々な話題を提供してくれる。
そういった意味では凄い物件だと感心している。

注目の中身は大いに変わったけどね・・・

私は有明は馴染みがないから別のとこにしたけど、33は使いこなしたらカッコイいけどな。
朝の湾岸の景色見ながら軽く汗流して出勤とか普通に良いじゃん。
宅配スーパーとか外食派ならあんまり不便じゃないだろうし、壱千万ぐらい高くたってその人が心地良く十年暮らせれば良いよ。

変なジャージや子連れでバーに行くような感覚の人がいないといいですね。

みんなが元を取ろうとして混み合ったら、それだけでコンセプト崩壊。
まあ、最初だけですぐ飽きて空くかもしれないけど。

500円で20日使って10000円
高いのか安いのか？
家族3人なら30000円
家族で20日も使わないか？
かといって使わないとなんか管理費もったいないような気がするし
どれぐらいの頻度がいいのかな？
ここ900世帯ぐらいでしたっけ？
マシーンっていくつあるの？

使っても使わなくても凄いコストには変わりない

不動産競売のアイディーユー　
分譲マンションの未入居物件を40戸以上集めたオークションを始めると発表。

藤和不動産、東京建物不動産販売などが出展する。
居住向け新築物件のオークションは個別に実施するのが通例で、これだけの物件をまとめるのは珍しい。販売不振でマンション業者が多くの在庫を抱えていることに着目した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008120408954p2

good news.
but black 匿名さん will die from it.

確かにここで育った牛の乳は飲めないなあ
平気と思っていてもいざとなると臆しちゃうものなのかな

12月16日がいよいよＸデーだね
今まで待った人やっとあと10日になりました

12月16日になにがあるんだい？

WBSで有明で都が募集しても応募ないってやってるね

12月16日以降のＭＲに行ったらいいことあるかもしれないよ〜

もったいぶらずに教えて〜
16日に何があるの？ワクワク

>>676
また、そんな・・・。
わざわざここで賃貸を考える人なんて今時いないでしょうに。
でもこういう小さい積み重ねがボディーブローのように効いてくるのかも・・・。
反面、あの華美過ぎる共用施設がこの物件の最大のウリなのも事実。

>>682
城南地区にも広告が入っていましたが(このお金の使い方も不思議)、オリ前の空き地については一切何事も無かったかのよう・・・。
トップページで宣伝したあれは何だったのか！？

また購入者板が荒れだしたゾ
おもしれ〜から
出張してもっと燃料投下しまくるベシ

不確実な情報が多いマンションですね
将来的に享受できるかもしれないし享受できないかもしれないものが価格に反映されていなければこんなこともないと思うけどなぁ
あまり不確実なものを売りにしない方がいいんじゃないかな？
買った人が期待したものがなくなるたびに落胆するのもなんかかわいそう
マンションって気持ちよく買って完成までだんだん楽しくなっていくものと思うんだけどなぁ

>>686

読んできました〜
4ヶ月後は住民版バトルがリアルの場で行われるのですね

バトルってますなぁ〜
しっかしワンパターンだな反論できなくなると出てけってーのはチ〜ンだな
目立ちたがりの心配やがいればネタはつきねーとおもわれ

賃貸なら車がないと生活できない、地方みたいなこんな不便な場所は絶対選ばないよ。
まわりに食事できる場所もないし。
独身者はまず住まない場所ですね。
自分が住まなくなっても賃貸で貸せるなんて妄想もいいとこですよ。

購入者版さらに炎上だお
あの板追い出されたキャンセル希望者版の人戻ってきたら更に炎上するお
お食事したいみたいだお

オリ前応募なしなんて結構前に報道されてたじゃん
メディアセンターとかオリンピックとか地下鉄延伸とか
一生懸命な奴が煽ってたけどポシャりまくり

リアルだと出てけ〜！もないからすごいことになりそう＜総会

オリ前入札無しについて営業に聞いたら
まだ一回目の募集だから価格調整してから決まるものですって言われたよ

>>694
WBSの報道の様子じゃまずありえねーなw

この大波が落ち着いて、仕切りなおして
オリンピックでもやるかって位にならんと
まず動かねーだろ

いろいろともめそうでいいことないね
33に興味ある人はここじゃないとダメだろうけど
結果あまり使用しないとか使用したくてもマシンやスパ待ち時間2時間とかなら隣のＴＴのがいいと思うけどなぁ
内廊下仕様でホテルライク
風でドアが重くなることもないし
掃除も簡単だから清掃の人件費も安いし
廊下の光熱費浮いちゃうかもね？
当然廊下側に部屋を置けないから全部屋バルコニー側の明るい部屋ばかり
ワイドスパン
東京タワーはビルで一部隠れるけどＢＭＡも全部見えないらしいし
共有施設がない分管理費・修繕費で4万円近く払う必要もないかもだし
資材価格が落ちてるので新々価格での根付けもないだろうし
最悪オリンピックが来ることがあっても高層タワーで北の眺望が遮られることもないし
ゆっくり待ちますか？

入札は三井と東京建物が価格交渉前提で打診したが、都と折り合えなかったとのこと。ならば、三菱カモン！

できることなら東京建物に落札してもらい、有明北地区の先進的な街づくりを
トータルデザインしてもらいたいところです。

こっちが購入者版になってきたね変なの

購入者の一致団結はすごいね
さすが僻地のゴシップネタしか話題がない住民か刑務所みたい
ブリリアマーレ有明じゃなくてゴシップ大好きプリズンマーレに名前かえたらオモローかも
デベはもう関係なさそうだからひと安心じゃん

すべての要因はプチバブル崩壊で余裕がなくなってるということ。
心理的にも、金銭的にも。
誰が悪いわけでもない、最悪な時期に最悪のババをひいてしまった、
運がなかっただけ。

理事長

マイケルキムフィールド

ジムって18台？
一杯だったら出直し？
予約とかあり？
順番待ちの名前書く板なんてあるの？＜レストラン風
それまでバーでジャージ待機？
朝日を浴びながらは18人限定？

売るためのお飾りにあまり入れ込まないほうがいいですよ。後で落胆しないためにも。

今回の申込は１１戸みたいだね。
前回が２８戸で残りが１５０ぐらいだっけ？
キャンセルものもあるから１４０から１５０ぐらいが残る計算かな。
１１戸の人たちももう少し待てば適性価格で買えるかもしれないと思うけど
好きな間取りをなくなる前に選んだのだから
新々価格から適正価格への変更があっても文句言わないでよ。
月末ぐらいに顔出してみるかな。
「この部屋は手付け放棄のキャンセルがありますから１０％はいいですよ。」
「こっちは手付けが放棄されたかどうか分かりませんが放棄されていたらここも１０％はいいですよ。」
「手付け放棄のキャンセル分のファンドがありますので、１０％はいいですよ。（新々価格でキャンセル物件買った人ごめんなさい）」
なんて話法がそろそろ聞こえる頃かもしれないね。
もう少し待てるなら営業から所長に担当を変えておくともっといいことあるかも。

そうそう・・
シティタワー有明が１月中旬から見れるから必ず見ておいてね。
すみふは管理費安いからし価格もＢＭＡよりは安くなると思う。
「ＢＭＡの方が気に入っているけど管理費と値段が・・」
ただでさえ少ない有明購入希望者がＣＴＡに取られちゃったらもうおしまいだから
ＢＭＡを買える方向へ導いてくれるかもよ。
ＣＴＡオープン前に有明購入希望者を取り込む作戦に出るか
ＣＴＡオープン後まで様子見かは分からないから
１２月と１月２回顔出しておいた方がいいかも。
いい買い物ができたら車なしで不便と思ってた人も
Ｃクラスベンツぐらいは買えると思うから駐車場も申し込んでおくといいよ。

他の物件でも所長に変えたほうが云々って論法みましたが同じ人が書き込んでるのかな？(笑）

私はまめに営業と連絡取ってるんですが確かにキャンセルはあるみたいで、こんな部屋どうですか？っていうのはたまにありますね。値引き云々のところまでは来てませんが。

ただしこの案件はJVだから竣工までは値引きしないだろうなってのが私の読みです。ひょっとすると竣工後もしない（できない）かも？既契約者にとって朗報なのかどうかは微妙なところですが。

この建物みたいな構造の物件って契約者の方々はみたことあるのかな？駐車場タワーも配置されており、廊下がとても暗いので、共有廊下側の部屋が全てサービスルームのように一日中日照ないので南東・南西向きの幾つかのルームプランのように全室バルコニーサイドに配置している部屋じゃないと個人的には結構辛い。

でも安くなるなら買おうかなあと思ってます。しかしならないだろうなあと。

705さん
具体的な情報ありがとうございます。
明らかに売れ行き鈍ってますよね。
こんな状況でもＴＴをＢＭＡより高く売ろうとまだ思ってるんでしょうか。。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これは・・・？

無償キャンセル諦めた住民が早々と売りに出たな
これで売りが加速するの間違いなし
購入者がどう反応するか楽しみ

心配やの売りだろ　住民は大歓迎

心配やさんが高笑いしてそうです
私が正しかったと
キャンセル版住民も加速しそう

おいおい情報によるとTTが来年１月終わりにモデルルームオープンだぞ
ブリマレは現地モデルルームへ

つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
うーん絶対むり。いらない。

販売価格より高いじゃん！
さすがに無理でしょ

高額転売無理とあきらめてせめて買値＋初期手数料で売りたいのでは？
それか最初に買った人が落ち着いて考えて冷めちゃったのかな？

JVでも値引き大丈夫だよ
ただし複数売主をそれぞれ訪問して説得するのは営業では無理
所長でもいきなりじゃ無理
個別顧客の状況を事前に何度か伝えておいて固めていかないとね
こんなこと営業ができると思う？
モデルルーム廃止になったら営業がいるかすら分からないよ

708さんはTTが高くなると言い含まれた口ですか？
BMA購入の殺し文句の一つなのかな？
TTは安くなるんじゃない？
高くなったらCTAに全部取られちゃうでしょ？
有明は＠250万円で買う人はもういないでしょ？
TTはPCTと同じ値段で倍率0.9倍じゃないかな？

>つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。

高値で掴んだ人は、現実を見れないんだよね。
中央区のＴＴＴ　９９．６４㎡（５６F）　７７００万円
１ヶ月以上経っても、まだ売れてないぞ！

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...

中央区の日本で最も高階層に類せられる部屋の価値として
坪２５５万円は無いという事が分ったぞ。
だったら、湾岸エリアは、みんな、これ以下。

今、坪２００万以上で買うのは、愚かな行為だ。

坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

不動産取得したことないみたいだよ。

この人

＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）

他物件の話はそっちでやれば？

＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。

SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）

>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。

>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。

お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい

>728
ここも３年たったら激古中古扱いですね。

>>728
冷静に考えて
地下鉄が使える東雲、豊洲のほうが立地は上だと思いますよ。

BMAのムービーをもう一度ご覧になったらいかがですか？
「マンションは立地じゃない、共用施設で（買う人がいる）」
と言っています。
デベが自らここの立地は良くないと言っているようなものです。

マジで？凄いね。

ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。

＞７２６
Ｗコンの安い部屋
もろに東のＷコンとアップルにお見合いです。
南なら最高でした！

東はＷコンEASTでしょ。アパは北東。
そして数年後は北西も公務員宿舎で・・・

76.27㎡　6890万円⇒6390万円
や
ラスト１邸につき、価格相談可能！
や
成城【新価格】　13,900万円　⇒　11,900万円
なんかもあるね
あと1年ぐらいはさし値買いかな

オリンピックがきても、住宅としてはなんのメリットもないわけですが。

建物内にタワーパーキングはタワマンならよくあるだろ
問題はそんなどうでもいいことじゃない

内側のパーキングは相当気になるよね〜
廊下側に部屋があったら超最悪じゃない？？
廊下歩いてても圧迫感ありそうだしぃ
さすがにやばいって思ったからＴＴはパーキング部分まで内廊下にしたんじゃないぃ
安売りはそろそろだろうけど管理費＋修繕費が年間40万円ぐらいじゃね〜
10年で400万円
30年で1200万円
たけぇ〜

3万程度の管理費くらいで高いといっているようではこのマンション買う資格ないな
別探した方がいいよ

そういう計算は普通しないね。　共用施設が管理費に見合うと考えれば納得するし、
そうでなければ他の物件を購入するだけ。　内廊下は良し悪し。　換気の悪いホテルの
内廊下のタバコの臭いなんてたまらない。　ここを論ずるのならもう少し廊下幅や
廊下からパーキングビルまでの距離とか内部構造をお勉強して出直して。

免震じゃないんだ。よかったー。
タワーで免震は最悪だからね。
>>741
は何も知らないんだね。かわいそう。

３３階の電気が夜中も早朝もつきっぱなしなんだけど電気もったいないよね。
まだ入居始まってないんだし。
電気を大切に。

別にいいだろ　あなたが払うわけじゃなし
長時間点灯試験とか色々あるだろ　けちくさ

突貫工事中です

今日、前を通ったのですが、尋常ではない数の作業者が何かに煽られるかのように働いていました。
本当に突貫工事のような感じでした。
実際はどうか分かりませんが、物件よりもその光景が圧巻でした。

朝、昼、夜と３部作で何百人の作業員。
早くできて当たり前。
頑張ってね！

>>745
地震の際の居住区とタワーパーキングの共振についてどうお考えですか？
しかも長方形で、タワーですよ？

2ヶ月に10戸ずつ売っていく計画でどうするんだろう？
20ヵ月後完売かな？
ノムコムのアウトレットみたいなのできるのかな？

来月以降急に売れて行く時期がでてくると思う
理由は・・・聞かないでね

既にコスト分の売上は確保済み
在庫資産として持つか
価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
どっちが敏腕な経営者？

「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。

で検索してみる？ｗ

賃貸にするのもこれまた判断。

でも賃貸で有明には住みたくないなー
もっと便利なところがいいよ

>価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
>どっちが敏腕な経営者？


不景気だから人も切る。自分が経営者なら

リストラ時の退職金と称して、退職金分をマンション値引きして社内強制販売。
社員にはローンを組ませた後、一旦退職→子会社に出向または契約社員にする。

元々値引きするようなマンションだから退職金で穴埋めしても会社の出費はチャラみたいなもの
タダ同然で退職金も支給できて、しかも要らない社員も整理されて寧ろプラス（わらい）

>763

いまだに新々価格のまま売っているような経営者だから冗談とも思えず読み込んでしまった
ここが1〜5月で急に売れ行きが伸びたら既購入者はどう思うんだろう？
喜んでくれるのかな？それとも戦略を阻止する方を選ぶのかな？

有明はBMAを裏で適正価格に調整してTTをこれ以上下がることはないという斬新な適正価格で売り出すしか抜けられそうになさそうだね

ひどいな購入者版
キム追い出した人同士喧嘩し始めた、お前が調べろよって
検討やめようかな疑心暗鬼すぎて怖いここの購入者

住宅減税がはっきりすれば売れ始めるから、焦る必要もないし、じっくり売って行けばいいのでは？

>>766
ないよ、そんなことは

引渡し前にはもう値下げは無いだろう
ある程度のキャンセルも覚悟しているだろう
自己理由のキャンセル料を頂いた後
当然のように売れない中、改めて値下げ開始

既契約者の救済はなし、判例的にもクリアー

>767

それもないよ。世の中を悪く考えすぎ。
もっと利口ですよ、みなさんは。

私も竣工後、引渡が終わった時点で値下げを敢行するような気がします。
引渡前に公に値下げの広告など打とうものなら、クレームと共に大量のキャンセルが発生するでしょうが、引渡してしまえば入居者が何を言おうとキャンセルはできませんからね。

お見合いに限り2割引にします！
って言ったら買うのかい？

>>770
ん〜〜〜〜〜っとね。お見合い部屋って、どれ？

南西の2LDK

>>768
利口な人は、最初からこんなとこ買わんでしょ？
発売当初から、価格、立地、環境、あらゆる面で問題が指摘されてるんだから。

同じような販売形態（売主：プロパスト・販売：東京建物不動産販売）の
つくば・万博記念公園前ガレリアヴェールも公に値引き開始したみたいですね
こちらは既契約者にも値引きが適用されるようです。詳細はまだ決まってないですが
プロパストは自社の物件を作品と呼び、値引き販売しない姿勢でいたことに好感もっていたのに
もうトータテとは組んでほしくないな

ガレリアヴェール掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

>>772
う〜〜〜とね。
お隣さんは、北東側にお部屋作らないと思うよ〜〜！
だから景観は妨げるけど、お見合い部屋とは言えないと思う。よく調べてみてね〜♪

安く買いたいならまずローン査定を通すといいよ
実際借りるのは4000万円ぐらいでも6000万円でローン査定通して（通る金額でね♪）
で通ったら、あなたは、営業にとって特別な人
今は一生懸命売って
いつかは安くなると分かっていてもなんとか新々価格で売って
やっと売れたと思ったら
ローン査定通らず
売っても売ってもこんな感じの日々だから
ローン査定通る人は特別な人
もちろん売主にもこの人はローン査定承認済の人と伝わる
で、この場合
買うと言った瞬間問題なく契約＆スムーズに引渡しになっちゃうでしょ
営業にとって一瞬で全てを終われるお客さん
で、ここからだけど
たとえば、7500万円だけど、価格的にも割高に感じるから
6000万円なら決断できるかなぁと
もちろん相手が売主と交渉して6000万円となったら買わないとダメだから
本当に買っていい値段と本当にここを買うという前提ね
後は希望する価格が70%ぐらいなら通るんじゃないかな
何度も言うけど
営業からすると間違いなく売れる人だからね

それにしてもBMAも安い部屋しか売れなくなってきてるね
住宅ローン減税が正式に決まっても
フルに活用できる人はここ選ばないんじゃない

俺は活用させていただいて併せて10年国債でも買って一括返済しようかな（毎月最低の返済はするけど）
優遇＆減税で実質金利1%未満でしょ
めちゃおいしい

>>775
えぇ〜〜〜〜！
お隣さんの北東側に窓が一つも無かったですねぇ〜〜〜？
お見合い部屋とは言えない、なんていい切っちゃっていいのかなぁ〜〜！
デベと港湾に知人の多い自称情報通「有明●歳さん」によく聞いてみてね〜♪

北東はエレベーターでしょ？

778は、別のマンションスレと誤解してるか、例の「近所をよく知る人」のなれの果ての姿か。（哀

>>779
北東面全部エレベーターだったっけぇ〜〜〜？

>>780
いいえ。「有明未来」のなれの果ての姿。（だぉ

↑こいつ、うぜぇ。

心配やさんに頑張ってもらって管理費削減頑張ってくれないかな〜

777さん、途中まではいいアドバイスもあったが、
１０年国債は頂けない。
今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。
10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。
もう少し経済のお勉強をしてね。

>今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。

こいつ、何もわかってねぇ。
国債は、額面以下で取引されるものですよ。
額面以下で取引されて、満期を迎えれば、額面が償還されるんです。

あなたこそ、わかってないですよ。
国債は額面より、高くも安くも買えます。
額面より安くなっているのは、償還されないリスクが高まっているからです。

今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
日本の国債も買う人いません。
額面が下がっているのがその証拠。買う人がいないからです。

買うのは何も知らない素人やおじいさん、おばあさん。
ひょっとして、田舎のおじいさんですか？

経済について学ぼう
http://manabow.com/qa/kokusai.html

＞10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。

さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。
なぜならば、政府が発行する国債を間接的に日銀が引き受けているからだ。
これは、厳密には日銀法に触れる問題であるが、第三者を通じて
間接的に日銀が国債を引き受けることは、日常的に行われている。
つまり、通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

海外で、対外債務不履行に陥ったケースは、国債を「自国通貨建て」
ではなくて、「外貨建て」で発行しているケースなんだよ。
外貨準備金が底をつき、その結果、デフォルトとなる。
しかし、日本国債を引き受けているのは、日本の金融機関。
つまり、１５００兆円ともいえる国内の預金者が引き受けている。
しょせん、円建ての借金なんだよ。だから償還可能なのだ。

＞あなたこそ、わかってないですよ。
＞国債は額面より、高くも安くも買えます。

何を言ってるんだ。日本国債の話だろ？
こんな低金利で、額面以上で買わないって！
そういう文脈も、読めないの？

＞今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
＞日本の国債も買う人いません。

無知も極まりないね。
なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

一旦、金融機関が国債を購入した後、日銀に買い取って貰っている事を知らないの？
無知は、知ったかぶりするなよ（笑）

７８６は、理詰めで詰めたら、あっという間に論破されるレベルか・・
笑ってしまうよな。

デフォルトという言葉は知ってはいるが、どういう仕組みでデフォルトが起こるのか
さえ知らずに、その言葉を使おうとする。

アイスランドのサムライ債が先日、償還されなかったが、
あれはクローナで償還するならば、デフォルトしなかった。
アイスランドの中央銀行が、通貨を発行すれば償還可能だからね。
円建てが原因だんたんだよ。当然、知らないんだよね（笑）

787〜790、１人か２人だと思うけど、ウザイな。あんたらみたく暇人じゃないから張り付いていないの。すぐ反論するところ見ると、よほど暇人なんだね。
これでも読みな。めんどくさいから。

http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/611494.html

2008年12月09日
金融危機情報（暴落し始めた日本国債）
一貫して下落してきています【物価連動国債】ですが、昨日はとうとう８０円を下回り、引け値で＜７９円２０銭＞にまで暴落しています。
８０円の大台をあっさり割り込んだもので下値のめどがつかない状態になりつつあり、これが他の一般国債に波及するのかどうか、市場関係者は警戒をしています。

また、一般社債市場では【オリックス社債】が＜７２円２１銭＞まで売られており、
今度は７０円割れを視野に入れた動きになってきています。

【物価連動国債】と【オリックス社債】がそろって暴落してきていることに殆どの金融関係者は目をつむっていますが、暴落している事実は隠しようがなく、これが今度どのような影響を市場に与えるのか。

＜無視する側＞と＜警戒する側＞は真っ二つに分かれていますが、近々にはその審判が下ることになるはずです。

↑
あんたら無視する側　　　僕は警戒する側

もっと言えば、日本が国家破綻するかもと警戒してるからね。
10年国債、20年国債なんて買うのは愚の骨頂！

いつの時代も危機感を持って、逃げ足の速い奴と、危機感もなく逃げ遅れる奴がいる。
逃げ遅れないでね！

2008年12月10日
金融危機情報（７６円３５銭にまで売られた日本国債）
昨日、【物価連動国債】がとうとう＜７６円３５銭＞にまで売り込まれ、【オリックス社債】の７２円２７銭と殆ど変らない価格にまで暴落してきています。

この【日本国債】を機関投資家がまともに買わなくなったきたのです。
なぜでしょうか？
今後、日本経済が大不況（大恐慌）に陥り、ものすごいデフレが襲ってくるということを市場が想定しているからなのです。

今はまだ他の国債にはこの暴落は波及してきていませんが、税収の激減・景気対策等での赤字国債発行急増も想定されており、現在、日銀は利下げをしましても市場金利は上昇を続けており、利下げ効果をすべて帳消しにしています。

今、徐々に日銀の金融調節が効かなくなってきており、今後すべての金融対策が効かなくなってきた際には、【日本国債】は暴落することになります。

今、起こっています【物価連動国債】の暴落が今後すべての国債暴落につながる日も近いかも知れません。


http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/613436.html

あー、すぐに反論してるから、一人だね。人を無知呼ばわりするんだから、よほど自分は無知なんだね。

>通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

日本が国家破綻したら、日銀も何も関係ないだろ。IMFの管理下に置かれるんだよ。

アイスランドは国家破綻してるんだよ。
次は韓国だ。
日本だって危ないの知らないの？
もう日本の借金は返せないほど、膨れ上がっているの。

もちろん知らないんだよね。

あ、あんた暇人だからまた反論するだろうけど、もう返信しないよ。忙しいから。

最後に可哀想だから教えてあげる。

＞無知も極まりないね。
自分のことをよくわかってらっしゃる（笑

＞なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

それは国民の貯金があるからだ。いざとなったら、みんなの貯金を使うんだよ。

ちなみに僕は海外在住で日本にお金をあまりおいてないからいいけど、ネバダレポート読むと、
資産税として３０％貯金没収らしいよ。
これから増税増税で、働いても暮らしは楽にならない。

ま、僕のいうこと信じないんだろうから、10年でも20年でも国債買ってあげて。

日本政府も今、買いたくないアメリカ国債どんどん買ってるんだから。
年金資金もどんどん株の買い上げして、損してる。運用資金は何兆円も赤字になっている。

あんたは年金ももらえず、貯金は搾取され、負担の重い税金払って、頑張ってちょ！

借金の上に借金を重ね、それでも「国営銀行」に買い支えてもらってなんとか維持してきた莫大な額の国債が、いきなりスポンサーを失ったらどうなるのでしょうか？　国債の暴落が起きる危険性が高まるのは明らかです。

これまで国債をもっとも買い支えてきたのは郵貯ですから、国債の暴落はそのまま郵貯崩壊につながりかねないわけです。しかし、既に郵貯は民営化されているから、国はその責任を負わなくてすみます。泣くのは郵貯・簡保に預金してきた国民です。

http://www.ihope.jp/post.htm

「構造改革」を叫びながら、実は小泉政権下の４年間では、２９０兆円もの国債が発行されています。日本は国家破産への道をまっしぐらに突き進んでいるのです。

多くの国民は、経済大国日本が国家破産することなどあり得ないと思っているかもしれませんが、実は、日本国債の海外評価の低さが、事態の深刻さを物語っています。

日本の国債の国際評価は、先進国の中では最低であるばかりか、日本の１．５倍の面積で人口１７１万人（２００２年）であるアフリカの小国、ボツワナ共和国より低いのです。ダイアモンドという資源があるボツワナの方が、資源などまるでない借金大国日本より評価が高いのは、実は当然のことなのです。

日本の財政破綻を見越して、既にＩＭＦ（国際通貨基金）は、日本再建プログラム＝ネバダ・レポートを作成しています。

① 公務員の総数の３０％カット、及び給料３０％のカット、ボーナス全てカット

② 公務員の退職金は１００％すべてカット

③ 年金は一律３０％カット、

④ 国債の利払いは、５〜１０年間停止

⑤ 消費税を２０％に引き上げ

⑥ 所得税の課税最低限を年収１００万円まで引き下げ

⑦ 資産税を導入して不動産には公示価格の５％を課税、債権・社債については５〜１５％の課税、株式は取得金額の１％を 課税。

⑧ 預金は一律１０００万以上のペイオフを実施し、第２段階として預金額を３０％〜４０％財産税として没収する。

国民の預金の３割以上を財産税として没収してしまうという、とんでもないプログラムも含まれています。

最悪の場合、国債を買い支えることで日本の借金を支えてきた、郵貯・簡保からの預金引出しを事実上出来なくしてしまうことだってあり得るでしょう。

http://www.ihope.jp/nevada.htm

あのさ、物価連動国債と普通の国債を一緒にするなよ。

物価連動賞品は、元本割れのあるリスクのある商品
国債は、日本国家が破綻しなければ絶対に元本割れしない債権

なんで、そんな議論にすりかえるんだ。コピペばかりで、自分の頭で考えられないの？

さらに、俺は、日本国家が破綻しないなんて言うつもりは無い。
なぜならば、これ以上赤字国債を発行した場合、デフォルトの前に
通貨の刷り増しによって、強烈なインフレが襲ってくる可能性があるからだ。
そういう意味では、日本国債なんて、長期的に見て、リスクのある商品だと思っている。

＞さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。

このように表現したのは、日本国家の破綻が起きることを無視してはいないからだ。
しかしながら、その可能性が、現時点ではほとんどない。
それを、さも今すぐにおこるような書き方をするなよ。
アイスランドとは違うんだよ。まだ分らないの？

単純な質問をするが、

麻生が来年度、３５兆円の国債を発行する事を決めているが、
引き受けてがないのなら、どうするの？と聞きたい。
暴落しているなら、３５兆円は調達不可能という事ですか？
はぁー　だから無知なんだよ。コピペばっかりで、自分で考えない。
キチンと答えてみろよ。

何度もいうが、オリックス債やアイスランドのサムライ債を
日本国債と一緒にするなよ。

こっちも忙しいんでね、コピペや、議論のすり替えはもう結構

麻生が来年度、３５兆円の国債を発行する事を決めているが
これが調達できなくなる可能性があるのか？


この質問に、きちんと答えてください。答えれないなら、もう反論するなよ。

ブリマレに関係ない話は日本の将来を語る雑談すれでも作って行ってください。迷惑です

このスレでやって下さい。
　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23031/