ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

>493
今日も朝からご苦労様です。

＞４９２
これのどこが値引き販売なの？

自分は>>492だけど>>488ではない。　

一般的事実と、>>488の言っていた広告見つけたので書いただけ。

誹謗中傷は止めて下さい。

>>488、492

非をみとめ、早々に自分で削除依頼した方がよいですよ。

売れ残りが安く販売されるのは普通だよ。
安くなったら買いたいって待ってる人もいるだろうし、こんな状況なんだから価格が下がって売られるとかはほっておけばいいと思うけど。
半分以上が値下げ価格に変わったら確かに気分悪いけど、二割程度の売れ残り部屋が値引きされるぐらいなら売れたほうがいいじゃない。
空き家が二割より埋まってるほうが住む人も良いでしょ。

もし同じ物件を安く買えた人がいたなら、その人がラッキーなだけ。

ちなみに東京建物グループは１２月決算らしい、
本格的に交渉するなら来月が有利だと思う。

大きな買い物だから戦略を立てて交渉すべき。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

想像力豊かな方が多いですね。
私は492さんではありません。
しかも私は値引きだなんて一言も言ってません。
東京建物が自力での完売を諦めたんだな〜と思っただけです。

>492

アットホームには山ほどＭＳ広告がでています。例えば↓これはトヨスタワー。

http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=100449

煽るのもいいかげんにしては？　今後もトウタテは自力販売だそうですよ。

TTが1月から販売との噂でいよいよ交渉を始めてもいい時期になってきたかな
ちなみに12月決算としてもこのマンションの代金は4月になるので決算には影響でないよ
ただ気温が急に下がったせいかモデルルーム来訪者はどこも冷え込んでいた夏以上に少なくなっている
このままで成約率がひどかったここ数ヶ月の実績を上回ることが難
4月以降100戸は残ると考えるとこのままでは難しい
経営者や今住んでいるものの転売失敗などでキャンセルが増えてくることを考えると残る部屋は更に多くなるかもしれない
2006年以前の適正価格に戻さざるを得ないのでは
まずこのマンションの適正価格を決める
その価格であれば即決すると言う
まずは無理と言われるけど
しばらくすると先方から連絡がある

建物の中に入れるみたいですね

入れるの内緒でしょ？
現物見ての販売、割引の販売は禁句のはず＜一般論ね　念のため

このマンションは異常に禁句が多いですね・・・

他にも禁句あるんですか？足立とか？

電話が来ましたね！
たしか12月の中旬棟内見学会を
開催しますっていってましたね！！

>>506

このマンションじゃなく一般論ね

今朝、20%ダウンの適正価格への変更をお願いしていたところから連絡が来た
「入居後に『分譲好評中』の垂れ幕を出すのも忍びがたく入居までに売り切りたい」というのが理由らしい
「売主がここ1ヶ月で相当な危機感を持ち始めた」ことも理由らしい
一旦は無理と言われたので以前白紙に
1500万円の価格調整は大きいが2006年価格への価格調整は1月から多くなってきそう
BMAの動向もありどうしよう？
企業収益の落ち込み　下請け会社の倒産　給与ボーナスダウン　失業　物価下落　土地価格アップしたとこが１つもない　H鋼材下落　資材下落　銀行自己資産減少　貸出の回収　社債発行不可　デベは新規開発から在庫処分が優先業務　デベの信用不安　デベの有利子負債の圧縮
などなど考えると年開けた頃が一番いいものを選べるのかなぁ

管理組合の報酬ってどれぐらいが相場なんでしょうか？貰える額によっては興味あります。　
東京タワーでごちゃごちゃ書く輩がいるが、言った言わないの水掛け論じゃない証拠があるのか？
眺望等は実際と異なるといった但し書き等が至るところにちりばめられた書類にサインしたんじゃないのか？
東京タワーをそこまで重視したからには、他に検討していた物件も当然東京タワーが見えるもので、それを証言してくれる検討物件のデベなどを確保している？

>>509　その一般論に同意

あと、2009年10月１日から施行される「住宅瑕疵担保履行法」も契機となるだろう。
売主の倒産リスクを回避できるので、売主の財務状況が無視できる。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_juutaku/2/2-2-4.html

管理組合は東京タワーの人に任せていいんじゃない？
こういうのって情熱がないとできないし管理組合がしっかりしてないと修繕積立金未収→修繕できない→みんな逃げる→廃墟になっちゃうから細かいとこにこだわる人がいいと思う
有明の場所で廃墟は相当なもんだよ
プールとかお風呂の運営を継続することは通常のマンション以上に困難だと思うのでとことん取り組める人がお勧めかと思います

>>511

来年10月以降のものがおすすめね
1500万円の価格調整悩む〜

国分寺９分も価格改定３ＬＤＫ３７００万円から
お金ないから江東区で探していたけど
５０００万円でもブランド地区での購入も視野に

↑
あなた、よっぽどブリリアマーレのファンなんだね。
よく知ってるね〜。毎日何時間もBMAスレ楽しみにしてるんだね！
思わず笑っちゃったよ。

>>509
7,500百万円が6,000百万円ですか、すごいですね。
しかし、湾岸エリアでも財閥系でもないですよね。

湾岸エリアじゃないけど財閥系が販売しているよ
地盤の心配はないけど湾岸を飽きらめる勇気がなぁ
一旦買って数年後転売して安くなった湾岸を買ってもいいかな

回答ありがとうございます。
自分は、湾岸エリア＆財閥系で10％〜20％位の価格調整が進んだら、購入したいと思ってます。
来年以降、気に入った所があれば、509さんと同じように指値を入れたいと思います。

いくつか質問です。

通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ここの物件で希望していた間取りが出てきたっぽいので、今後同様の手口でキャンセル住戸が出てくる時期のピークを知りたいなと。

>516 あいた！
おいおい勝手にファンにしないでくれよ。
お ま え ら の愉快な言動、行動は有名だぜ。

審査落ちでも手付け金戻らないでしょ？

審査落ちは手付け戻るよ
転売失敗も戻る

幸せを呼ぶマンションがなんでここだけゴタゴタしてるの？
売り方の問題？

>>520
>>通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ローン特約（ローン条項）について、確認したほうがいいですよ。
そんなに世の中、甘くないみたいです。
『売買契約締結前に申し出た融資申し込み事項、その他の融資条件の変更、下記記載項目など甲の責めに帰すべき事由により承認が取り消された場合はこの限りではない。
・自己都合退職の場合
・借入額の増額または本物件売買代金充当資金以外のローン借入・申込
・融資承認条件の不履行など』

そうか。自己資金が減ったのでローン特約を使って放棄したいってのはグレーゾーンなんですね。でも売却がうまくいかずにというのはOKだったら、自己資金が減ったのでローン増額になって、、というのはアリのような気もするんだけどな。

ナシでしょ。
自己資金が減ったのが客観的に見て不可抗力というか本人のせいでは無いってのが必要なんじゃない？

同じマンションの他の部屋に変えるって素直に交渉すれば？

やっぱりナシですかね？
でもデベロッパーの決算報告とかでもサブプライムにより・・・云々って下方修正の言い訳にしてるし、同じ理由で自己資金が減ったんだけどなあ。。　まあ無理そうですね。東京タワーが見えないとかゴネるしかないかな(苦笑）

東京タワー見えないから部屋変えるはアリじゃないか？
デベは売れる戸数変わらないし外に行かれるくらいなら部屋替え応じるかもよ。

SPA今日発売でしたっけ？
コンビニ行かなきゃ

SPAなかった＞＜
何曜日発売？

有明コロシアムの天井の錆が問題になっているね
築18年
18年後の３３ってどうなんだろう？
民間企業に貸し出して全く違う施設もありだといいなぁ

有明コロシアムの天井と３３を同じ土俵で考えるのは
相当無理があるのでは？　立地が近いだけで環境条件は全く違う。

昨日MRに行ってきましたが、内装のセンスは非常に良かったです。
共用施設も充実しているし、（値段次第ですが）セカンドハウスとしては良いのでは？

だから那須の別荘買うくらい安ければ需要はあるってこと。
それが都心マンションの値段だから躊躇するの。

ＳＰＡ明日じゃん。

あの立地にセカンド買うなら自然の多い那須に買うけどね

どっかの高層タワーで柱が折れたと聞いていたが、詳しいブログみっけた。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

プレキャスト工法らしい。施工ミス。ここも突貫らしいがミスないか？大丈夫か？
耐震偽装からずーっとこんなんばっかり。マンション買う気うせるよ。

あるデータによると、震度７の地震がきたら、ほとんどのマンション倒壊の恐れがあるってさ。

免震と耐震は違うかな。構造も施工会社も違うので直接関係ないと思う。

明日SPA見ます・・

色々書き込みがありますが、本当にこのマンションは人気があるのですね。
ポジ、ネガ、共にここが気になって気になって仕方ないのねーーー。
ブチ　ブチ、ケチつけてる人はお金なくて買えない人、（融資×とかね）
か・わ・い・そ・う♪

人気の有無は売れ行きを見れば一目瞭然な状況で、上の書き込みは痛々しすぎるな・・・。