ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

資金繰り苦しそう？

454

残念だな君

株大暴落だね。
不動産も投げ！投げ！
今の新築価格は、空売りできたら、売りたいくらいだよ。

>>448
>決済前に大暴落。決済はしなければ。だれも文句言う人は居ない。

そんな訳ねーだろ！
それが可能だったら、みんな株買い捲るよ。

負けた分の債務背負うよ。
あまりにも恥ずかしいスレは見苦しいから、やめてくれ。

リートもダメだから新たに不動産空売り商品の開発はいいね〜
現物ないとダメって言われそうだけど＾＾；

TTのが高くなるって言われてBMA購入決心しててTTのが安かったら無償キャンセルは可能？

>>448
社会的な常識が欠如している業種の方ですね。
by 麻生太郎

>>460

証明できれば、可能性あるかもよ？

>>460,462
3月のBMA竣工までは売り出し絞り、4月以降BMAの値引き開始とともにTTも本格的に売り出し。
竣工＝引渡し後にはキャンセルできません。

っと読むのが普通。

あまりにひどい言われようだね
マドンナを前面に出したのが一部のひんしゅくを浴びたのかね

３０００万円引き物件も　マンション在庫　東海も値下げの波
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008111990105258.html

高額物件の買い手が激減しているから、３割引きとかは普通です。
このままでは決算前は投売りになるでしょう。

このマンションの広告を見ていつも思う事なのですが、
共用部の豪華さだとか豊富さのみの宣伝で、肝心の住戸部分のアピールポイントだとか
イメージが湧くような内容って私が見ている限り全く伝わらないのですが。

こういう宣伝方法を改めた方がもっと検討者や住宅購入意欲のある人を引きつけると
思うのですが、どうなんでしょう?

つまり、売り方の想定しているターゲット顧客じゃないってことじゃない？
まぁ、販売不振の主要因がマーケティングって感じはしないけど。実際、あの立地であの値段に違和感はあるけど、専有、共有ともに悪くないとおもうよ。

＞４７０
その通りですね。まっとうな意見です。
匿名掲示板だから皆さん願望ばっかり丸だしですが（笑）リアルな話はこの通りですね〜。

>>467
占有部なんて競合物件とほとんど横並びなんだから、そんなとこアピールしたって効果は薄い。
その物件の優位性、特徴を中心にアピールするのは当然でしょう。

掲示板の皆様

皆さんこんばんは。契約済みの心配やさんです。
間が開いてしまい申し訳ございません。
雑誌の発売日が決定しました。
来週月曜日のSPAになります。

ご興味があればご覧下さい。
尚、TVは情熱大陸に決定しました。
放映日は決まり次第ご報告致します。

今回、管理組合理事に立候補致しました。
皆さんにとっては迷惑かもしれませんね。

しかし、私としてはより良い住環境向上の為、努力致す所存です。
若輩者ではありますが、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

以前の私へ対してのレスの中に自己都合の我がままとの指摘がありましたが。
ただ、私と同じプランの他の階数の方は全員東京タワーが見えないのです。
パビリオンで見えると説明されたにも関わらず。

私の被害者救済と拡大抑止の目的は決して我儘ではないと思っています。
同様の虚偽説明を受けている方が少なくとも31世帯前後はいらっしゃる訳ですから。

来年の管理組合の説明の際にお会いする事になると思います。
その時には匿名ではなく実名でお話する事になるでしょう。
契約済みの心配やさんの正体も分かる事になるかもしれません。

ここは匿名故に好きなことが言えると思っています。
それに甘えて私も好き勝手述べていた事もあった事は自覚し反省しています。

しかし無責任な発言と汚い言葉使いをされる方に対しては許せなく、理詰めで反論していました。
今後も無責任な発言と汚い言葉使いされる方に対しては遠慮なく、理詰めで反論する事もあると思います。
これに対しては弁明する事はないと思います。攻撃されると分かっていても。

匿名でなくなると中々無責任な発言は出来なくなると思います。
でも憎まれることを恐れず、説明会の際に信念に基づき、発言実名でされる方は本当にこのマンションを良くしたいとの信念がある方と思います。

皆さんとともに、より良い環境を作って行きましょう。
綺麗ごとかもしれませんが嘘偽りなく本心を述べたつもりです。

若輩ものですが今後とも宜しくお願い致します。
それでは失礼致します。

契約済みの心配やさんより

>管理組合理事に立候補致しました。

キタ━━━(゜∀゜)━( ゜∀)━( 　゜)━(　　)━(　　)━(゜ 　)━(∀゜ )━(゜∀゜)━━━!!

マンションは管理が資産価値に大きく影響しますよね。
住まう人のマナーや共有部の維持管理がしっかりしているという点は充分差別化になりますよ。

心配やさん、頑張って皆さんと良い環境を作って下さい。
住民となられる皆さんはこの物件を気に入って、理想を抱いて入居されるのですからきっと理解されますよ。
素晴らしいコミュニティーが出来ることを祈ります。

>>470

まっとうな意見です。たくさんの選択肢の中から好きな部屋を価格表の価格で買うもよし、少ない選択肢の中から妥協して10%、20%安く買うもよし。好きな部屋を早く選ぶか適正価格に近い価格で買うかは異なった嗜好の選択なのでどっちが正しいということはない。人それぞれでいいのです。

＞占有部なんて競合物件とほとんど横並びなんだから

木合板フローリングじゃなく
天然石キッチン天板じゃなく
ステンレスレンジフードじゃなく
浄水器がなく
手洗いカウンターがなく
タンレストイレじゃなく
ミストサウナがなく
浴室液晶テレビがなく
天然石洗面カウンターじゃないブリは将来中古で競合する物件にほとんど負けています。

>>473

来週のSPA買います。＾＾

＞４７７
普通に生活する上でどうしても必要な仕様は何ひとつ無いように思いますけど。

>473
日本では眺望権などありません。
東京タワーが見えるか見えないか、初めの説明と違ったからといって法的な権利主張はできません。たとえ東京タワーが見えなかったとしても日常生活に影響ないからです。そんな主張をしたらただ恥を晒すだけです。

>>479

普通の生活のためにここ買うの？
永住するとしてもせめて少しは長く現状が維持されて快適に過ごすために買うのでは？

>482
なら、ここにはついてないんだから他のマンション探せば？
そういうものが必要ない人もいるってことが分からないのか。

必要ないと思うから買う。それだけ
設備なんて年々新しくなるし

No.477みたいな人はいつになったら買うのかな
ただケチつけてるだけのむなしい人

ミストサウナとか浴室液晶ＴＶとか絶対いらない。
サウナは外の広いところに行けばいいし、ＴＶは大画面で見たい。

>>466

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

>>473は東京タワーが見たかったの？
他にも違法行為とかアウトレットとか言ってなかった？

今朝、折込広告が入ってました。
アットホーム株式会社のチラシで、「予告広告」として。
今月下旬販売開始だそうです。
とうとう大々的に他社での販売を始めるんですね。

BMAの価格発表時、高すぎるとの私の問いかけに対し、「我々は有明の新価格を提案したいんです！」って言っていた東京建物の営業さん。
残念でしたね。

売れ残りマンションを再販業者に売ること自体、そもそもなんら問題ないと思うけど。

488さん
うち新聞とってないをです。すみません。内容をもう少し教えてください。

アットホームっていうかただそこに広告出してるだけじゃなくて？そうだとしたら今までと何も変わらないよね。
違うとしたら状況教えて下さいね。

売残りマンションを再販業者に売る事は、なんら問題ない。
５・６割で再販業者に売って、２・３割で個人に売るのが相場らしい。

予告広告（2008年11月下旬　販売開始予定）
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=101822

部屋内でウンチやシッコしてあったり、部屋にラクガキされてたり
　
大変な現場やで
　
職人に中国人多すぎだしｗ

>493
今日も朝からご苦労様です。

＞４９２
これのどこが値引き販売なの？

自分は>>492だけど>>488ではない。　

一般的事実と、>>488の言っていた広告見つけたので書いただけ。

誹謗中傷は止めて下さい。

>>488、492

非をみとめ、早々に自分で削除依頼した方がよいですよ。

売れ残りが安く販売されるのは普通だよ。
安くなったら買いたいって待ってる人もいるだろうし、こんな状況なんだから価格が下がって売られるとかはほっておけばいいと思うけど。
半分以上が値下げ価格に変わったら確かに気分悪いけど、二割程度の売れ残り部屋が値引きされるぐらいなら売れたほうがいいじゃない。
空き家が二割より埋まってるほうが住む人も良いでしょ。

もし同じ物件を安く買えた人がいたなら、その人がラッキーなだけ。

ちなみに東京建物グループは１２月決算らしい、
本格的に交渉するなら来月が有利だと思う。

大きな買い物だから戦略を立てて交渉すべき。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

想像力豊かな方が多いですね。
私は492さんではありません。
しかも私は値引きだなんて一言も言ってません。
東京建物が自力での完売を諦めたんだな〜と思っただけです。

>492

アットホームには山ほどＭＳ広告がでています。例えば↓これはトヨスタワー。

http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=100449

煽るのもいいかげんにしては？　今後もトウタテは自力販売だそうですよ。

TTが1月から販売との噂でいよいよ交渉を始めてもいい時期になってきたかな
ちなみに12月決算としてもこのマンションの代金は4月になるので決算には影響でないよ
ただ気温が急に下がったせいかモデルルーム来訪者はどこも冷え込んでいた夏以上に少なくなっている
このままで成約率がひどかったここ数ヶ月の実績を上回ることが難
4月以降100戸は残ると考えるとこのままでは難しい
経営者や今住んでいるものの転売失敗などでキャンセルが増えてくることを考えると残る部屋は更に多くなるかもしれない
2006年以前の適正価格に戻さざるを得ないのでは
まずこのマンションの適正価格を決める
その価格であれば即決すると言う
まずは無理と言われるけど
しばらくすると先方から連絡がある

建物の中に入れるみたいですね

入れるの内緒でしょ？
現物見ての販売、割引の販売は禁句のはず＜一般論ね　念のため

このマンションは異常に禁句が多いですね・・・

他にも禁句あるんですか？足立とか？

電話が来ましたね！
たしか12月の中旬棟内見学会を
開催しますっていってましたね！！

>>506

このマンションじゃなく一般論ね

今朝、20%ダウンの適正価格への変更をお願いしていたところから連絡が来た
「入居後に『分譲好評中』の垂れ幕を出すのも忍びがたく入居までに売り切りたい」というのが理由らしい
「売主がここ1ヶ月で相当な危機感を持ち始めた」ことも理由らしい
一旦は無理と言われたので以前白紙に
1500万円の価格調整は大きいが2006年価格への価格調整は1月から多くなってきそう
BMAの動向もありどうしよう？
企業収益の落ち込み　下請け会社の倒産　給与ボーナスダウン　失業　物価下落　土地価格アップしたとこが１つもない　H鋼材下落　資材下落　銀行自己資産減少　貸出の回収　社債発行不可　デベは新規開発から在庫処分が優先業務　デベの信用不安　デベの有利子負債の圧縮
などなど考えると年開けた頃が一番いいものを選べるのかなぁ

管理組合の報酬ってどれぐらいが相場なんでしょうか？貰える額によっては興味あります。　
東京タワーでごちゃごちゃ書く輩がいるが、言った言わないの水掛け論じゃない証拠があるのか？
眺望等は実際と異なるといった但し書き等が至るところにちりばめられた書類にサインしたんじゃないのか？
東京タワーをそこまで重視したからには、他に検討していた物件も当然東京タワーが見えるもので、それを証言してくれる検討物件のデベなどを確保している？

>>509　その一般論に同意

あと、2009年10月１日から施行される「住宅瑕疵担保履行法」も契機となるだろう。
売主の倒産リスクを回避できるので、売主の財務状況が無視できる。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_juutaku/2/2-2-4.html

管理組合は東京タワーの人に任せていいんじゃない？
こういうのって情熱がないとできないし管理組合がしっかりしてないと修繕積立金未収→修繕できない→みんな逃げる→廃墟になっちゃうから細かいとこにこだわる人がいいと思う
有明の場所で廃墟は相当なもんだよ
プールとかお風呂の運営を継続することは通常のマンション以上に困難だと思うのでとことん取り組める人がお勧めかと思います

>>511

来年10月以降のものがおすすめね
1500万円の価格調整悩む〜

国分寺９分も価格改定３ＬＤＫ３７００万円から
お金ないから江東区で探していたけど
５０００万円でもブランド地区での購入も視野に

↑
あなた、よっぽどブリリアマーレのファンなんだね。
よく知ってるね〜。毎日何時間もBMAスレ楽しみにしてるんだね！
思わず笑っちゃったよ。

>>509
7,500百万円が6,000百万円ですか、すごいですね。
しかし、湾岸エリアでも財閥系でもないですよね。

湾岸エリアじゃないけど財閥系が販売しているよ
地盤の心配はないけど湾岸を飽きらめる勇気がなぁ
一旦買って数年後転売して安くなった湾岸を買ってもいいかな

回答ありがとうございます。
自分は、湾岸エリア＆財閥系で10％〜20％位の価格調整が進んだら、購入したいと思ってます。
来年以降、気に入った所があれば、509さんと同じように指値を入れたいと思います。

いくつか質問です。

通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ここの物件で希望していた間取りが出てきたっぽいので、今後同様の手口でキャンセル住戸が出てくる時期のピークを知りたいなと。

>516 あいた！
おいおい勝手にファンにしないでくれよ。
お ま え ら の愉快な言動、行動は有名だぜ。

審査落ちでも手付け金戻らないでしょ？

審査落ちは手付け戻るよ
転売失敗も戻る

幸せを呼ぶマンションがなんでここだけゴタゴタしてるの？
売り方の問題？

>>520
>>通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ローン特約（ローン条項）について、確認したほうがいいですよ。
そんなに世の中、甘くないみたいです。
『売買契約締結前に申し出た融資申し込み事項、その他の融資条件の変更、下記記載項目など甲の責めに帰すべき事由により承認が取り消された場合はこの限りではない。
・自己都合退職の場合
・借入額の増額または本物件売買代金充当資金以外のローン借入・申込
・融資承認条件の不履行など』

そうか。自己資金が減ったのでローン特約を使って放棄したいってのはグレーゾーンなんですね。でも売却がうまくいかずにというのはOKだったら、自己資金が減ったのでローン増額になって、、というのはアリのような気もするんだけどな。

ナシでしょ。
自己資金が減ったのが客観的に見て不可抗力というか本人のせいでは無いってのが必要なんじゃない？

同じマンションの他の部屋に変えるって素直に交渉すれば？

やっぱりナシですかね？
でもデベロッパーの決算報告とかでもサブプライムにより・・・云々って下方修正の言い訳にしてるし、同じ理由で自己資金が減ったんだけどなあ。。　まあ無理そうですね。東京タワーが見えないとかゴネるしかないかな(苦笑）

東京タワー見えないから部屋変えるはアリじゃないか？
デベは売れる戸数変わらないし外に行かれるくらいなら部屋替え応じるかもよ。

SPA今日発売でしたっけ？
コンビニ行かなきゃ

SPAなかった＞＜
何曜日発売？

有明コロシアムの天井の錆が問題になっているね
築18年
18年後の３３ってどうなんだろう？
民間企業に貸し出して全く違う施設もありだといいなぁ

有明コロシアムの天井と３３を同じ土俵で考えるのは
相当無理があるのでは？　立地が近いだけで環境条件は全く違う。

昨日MRに行ってきましたが、内装のセンスは非常に良かったです。
共用施設も充実しているし、（値段次第ですが）セカンドハウスとしては良いのでは？

だから那須の別荘買うくらい安ければ需要はあるってこと。
それが都心マンションの値段だから躊躇するの。

ＳＰＡ明日じゃん。

あの立地にセカンド買うなら自然の多い那須に買うけどね

どっかの高層タワーで柱が折れたと聞いていたが、詳しいブログみっけた。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

プレキャスト工法らしい。施工ミス。ここも突貫らしいがミスないか？大丈夫か？
耐震偽装からずーっとこんなんばっかり。マンション買う気うせるよ。

あるデータによると、震度７の地震がきたら、ほとんどのマンション倒壊の恐れがあるってさ。

免震と耐震は違うかな。構造も施工会社も違うので直接関係ないと思う。

明日SPA見ます・・

色々書き込みがありますが、本当にこのマンションは人気があるのですね。
ポジ、ネガ、共にここが気になって気になって仕方ないのねーーー。
ブチ　ブチ、ケチつけてる人はお金なくて買えない人、（融資×とかね）
か・わ・い・そ・う♪

人気の有無は売れ行きを見れば一目瞭然な状況で、上の書き込みは痛々しすぎるな・・・。

おはようございます。
訂正のお詫びとお知らせです。

「SPA!」の発売日はご指摘の通り本日火曜日です。
私の記載ミスです申し訳ございません。

また、記事内容については取材当時は正にホットな内容であった「アウトレット販売」についてになります。
こちらをご覧の皆さんには「今となっては」の内容かもしれません。

取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
結果「なかった」との位置付です。
風説の流布であった事がほぼ確実となりこれについては購入者としては胸を撫で下ろしています。

マンション名や所在地区、私の名前、年齢、物件価格、ローン内容についてはすべて「置き換え」て記載されている様です。

別途お知らの「情熱大陸」については放送日は未定です。
判明次第お知らせしますね。
内容については同じく詳細は記載出来ませんが「出版物が出来るまでの過程」が主でありその過程での取材対象的位置付です。

よって「SPA!」へ記載内容とほぼ同等で、放映されたとしても「ごく短時間」です。
以上、ご報告致します。

＞取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
マスゴミがそんな正義感ある目的に動くとは到底思えないわけだが・・・
どちらかというとおもしろおかしく取り上げられてチャンチャンになるだけじゃないの？

SPA読みましたけど、何をしたいのですか？このお方は？東京タワーが見えないから…無償キャンセルですか？なんか愉快な人ですね（笑）

まだSPA読んでないけど、
契約時のシュミレーションで東京タワーの眺望が可能と説明され（？）、実際には遠方の建物が妨げるのが明確になったので、キャンセルはしないけど、同タイプの部屋の方々のために問題提起したいらしい。
土壌汚染？も突っ込みのネタにするらしい。

まぁ彼にとっては、マスゴミや掲示板で話題になればなるほど有利に交渉(脅し？）が可能だと思っているらしい。

105.46m2　 販売事務所及びモデルルーム使用住戸　13,900万円　→【11,900万円】

SPA見ました
私は仮称木村さん？の気持ち分かるような気がします
TTも検討していたのですが
TTはここより高くなりますよ
TTはビルが前にかぶって東京タワーの上の方しか見えませんよ
という勝ち誇った顔は消えません
もしその言葉を信じて買っていたら木村さんと同じなんともしがたい思いがいっぱいいっぱいだと思います
そして来年になってTTが売りに出されたときに仮にここより安かったらもうBMAに住む気持ちはうせそうです
木村さんが何をしたいかは分かります
一番の解決方法はBMAを北東にずらして立て直して東京タワーが見えるようにするか東京タワーを北東にずらしてもらうか東京タワーの前のビルを壊してもらいたいことだと思います
それは叶うはずもなく一方他のマンションを探しても木村さんの好みのマンションに出会えない
出会いえたら無償キャンセルしてそっちに行きたい
でもないから騙されたことを悔やみながらここに住み続ける
これが本当なら真摯な態度で対応してあげて欲しいなぁ
できれば早くBMAの北東にマンションを建ててもらってそこに移してあげたい

マスコミ使うより、先ずは、弁護士に相談するなりした方がタイムラグなく話しを進められませんか??

>551
なにをわけのわからんことをグチャグチャ書いてんだよ。何がいいたいのかさっぱりわからないよ。どうでもいいけど、自意識過剰で自己顕示欲が異常に旺盛なクレーマーをあまり相手にしないほうがよいと思うよ。だいたいここのスレ、炎上なんてしてないし。　寧ろあの根も葉もない騒ぎを大きくしたのはあいつだし。