ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

ここの仕様って、フローリングが突き板じゃなくて、印刷なんでしょ。

湾岸区域で仕様は最低なんじゃ・・・

再販業者関連で捌く予定が白紙撤回されたんですかね？
住人にとっても、延々売れ残るのと安売りとどちらがいいのか・・・

都営は板ですらないからね、冬は床暖房なくてさむい〜〜〜

>>321
リーズナブルなＥＢコートフローリングです。
ただ、ＴＯＴもＰＣＴの下位グレードもほぼ同じものです。

>320
まだ長文でないだけいい。

台場タワーもだいぶ下がってきたね。それでも高いけど。
あのマンションは何が売りなのかな？

>>329
①通りからも見える長〜〜い車止＆エントランス（までの通路）。
②なんつたって、ティアラ。存在感抜群。
③週末にしか電灯付かない部屋多し＝＞セカンド利用が多くて共用部ガラ空き。
④SOHO承認。

良いとこばかりじゃありませんが、とりあえず「売り」な部分。

①いいね　雨に濡れずアジアンリゾートみたい
②ティアラ？あの王冠？何の意味があるのでしょう
③いいね　共用部ガラ空き
④事務所は外部の人が入りセキュリティが
もっとないかな。１Ｆスーパー。

高速の排ガス大丈夫？

この前１Ｆエントランス付近で不動産屋の姉さんが中古空き部屋の
チラシ撒いてたｗ

>>300

＞晴海の三菱とはどの物件でしょうか？

PCTの向かい側だよ
豊洲から橋を渡ったとこです
品川ナンバー
駅から遠いので値段は気に入ると思います
で将来ゆりかもめが延びるので駅近になって資産価値も向上です
来年下期からの売り出しだから資材価格が下がった後のマンション
23年3月に入居できると思いますので住宅ローン減税消費税もクリア
ちなみに53階だったと思います

>>330
SOHOっていうなよ、内職だろ。

ＵＲブリかぁ・・

賃貸にして数年後に【AUC'S 新着物件のお知らせ】に出すのもいいかもね

78.95㎡　5630万円　→　4660万円
85.19㎡　6480万円　→　5360万円
100.24㎡　8230万円　→　6810万円

１割と思ってたけど都心でブリと同レベルの割引見てると１０００万円が多く目に付く
車ないと不便だから浮いた１０００万円で安いベンツでも買おうかな

かなり安くなったね。今でこの値段なら、春先はもっと安くなるだろうね。
まだまだ出動しませんよ。さらに１割引きを目指してますよ。

結局バルク売りは先方契約違反で帳消しになったの？
で自社で値引き販売？

バルクでリスクヘッジしたつもりが自爆ねぇ？

>336

で、どこの物件？
お隣か新浦安かな？

>>340
こんな変な間取りはここしかないんじゃ？

>303
事実は事実ですね。値下げ物件はビーコンには１つもありません。
残りも１割は切っていた。頑張っているよ。
大うそつきくん。世の中はそんなにあまくないということ。
ほしいものはそんなに安く手に入るはずもなく、空想の世界にいる。
あわれかな。しっかり生活だけはしろよ。

＞３３６へ
新浦安からバス１５分もそこまでは値下げしていない。
ただ、営業マンの質がいまいちで他物件のわるいとこばかり指摘。
自分のとこは大幅値下げしているのにね。
値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

価格は
GHTじゃないか？

何それ？

>>344
>値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
>割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

どっちも生き残れないよーだ！
欲張って値を吊り上げていたデベなら尚更だ。過剰在庫が財務を著しく傷つけるだろう。

生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

＞生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

三井も三菱も適正価格への変更あり
すみふの一人勝ち？？？

新価格はマンションズに出てるじゃん＜336
水面下で行われていた新価格への変更が砂金はＤＭやマンションズ掲載などオープンになってきたね
ＤＭは入居前のものだからだったからびっくり
入居前をオープンで新価格提示という売り方に変更する何かが起こったのかな？
マンションズはさすがに完成ものだった
購入者に引渡しちゃえば価格調整はしやすいよね
ここ待つ人も売れ残りを見ながら4月まで我慢してBMA＋ベンツを買う＾＾
俺は10%ダウンなら晴海だけど20%ダウンなら検討に加えてもいいかな

＞３４９
何が言いたいのかさっぱりわからん。
日本語苦手なアジアの人？

日本語苦手なアジアの人ブリを検討して悪いか

最近のマンションズ厚くなったよね？
ここ半年で在庫が減ればいいが

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も

そこの最上階は４メートルでしょ!!

BMAの買い方

①好きな間取りを決める
②いくつ残っているか確認する
③希望申込の結果を抽選直前に確認する
④希望するものが申込まれたら申込む
④'希望がなかったら見送る
⑤抽選が外れたら上下で同じ間取りの購入をお願いする
⑤'3月まで希望がなかったら4月にモデルルーム（BMAの中）を訪問する
⑥'売値を確認する

⑦二年後半値になった所を買う

高い高いって言ってる人って恥ずかしくならないのかね？
まあ、基本貧乏なんだろうけど、あんまりしつこいと聞いてて恥ずかしくなるよ・・・

まあそういう人はいつまでたっても買えませんから

まあそういう人はいつまでもここは買いませんから

一度でも買おうと思った物件。でも高くて買えない。振られた女に延々とストーカー行為を続けるブサメンみたいな人が多いですよね。ここで買えない（買わない）と言ってる人はどこを幾ら位で買うつもりなんでしょうねえ。

ちなみに私は城南で六千万台のところを買うつもりです。BMAと同じぐらいの価格帯か少し高いぐらいで管理費・修繕費が同じか少し少ない物件で、地縁のある地域に買います。

↑それを何故わざわざここの検討板でいう？

それっ！私はここを購入する人たちよりお金持ちよ〜〜。って聞こえるわよ。

別に埋立地で妥協しなくても、同じような価格で城南に買える状況になってるって指摘は、
検討者に別な視点を与える意味で有意義じゃない？

そういう事も検討したうえでなおBMAを選択する人もるのでしょうし。

埋立地がなんでそんなに差別されるのさ？
あ○ぽんたん、じゃない？土地の因縁もなければ、崇りもなし！
何とかの跡地にマンション出来て幽霊が出たー。など変な噂が出回るより安心。
地盤がもろいなんて本気で思っている方はいないでしょ？
だったら、お台場も同じですよね....

地盤はやはり心配でしょう。ましてそこにタワーだから。汚染の問題も出ているしね。

埋立地と普通の土地と同じ価値をもってると思う人はいない。
差別とかじゃなく、区別です。

この辺は地震時の総合危険度低いらしいけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

>>366　
停電＝ＥＶ停止
階段を使って『水汲』できますか？
ＥＶ１台動かすのに発電機３台と膨大な燃料が必要なんです。

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

>>364
軟弱な地盤よりも、ありもしない幽霊の方が恐ろしいとは…
いやはや侮れんな。

有明や豊洲なんて昔は何もないところで、あんな埋め立て地なんか
住むところじゃないっていわれてたよなあ・・・

って２、３０年後には言われてるんですかね？

あんな所に人が住んでた頃もあったんだよ。

って２、３０年後に言われてるんでは？

地震で倒れることはないと思うけど下の杭がまる見えになることはあるんじゃない？
流動化・環境・仕様・湾岸の他のマンションと比べた価格付けを考えるとと思うとやっぱ高いなぁ
というか今の価格の価値がないかなぁ
これから安い価格で出てくる湾岸マンションと比べて仕様で勝てるとこは天カセだけでしょ？
早くTT@220万円・晴海@260万円が見たい

>>357
価格が高くて買えないというより、価格と内容がバランスしてないということだと思うよ。

大地震の経験者です。
地震時の住まいも埋立地の高層マンションに住んでいましたが電話線も電気もガスも地下を通っていたので停電なし。

過去、全国の地震発生地で埋立地が違う土地より大きな被害が出たか、調べてみたら？

江東区の埋立地と大田区が同じ価格なら、誰も江東区は買いません。
それが一般人の感覚です。

神戸の地震といえば、某アイランド（当然ですが埋立地）が思い浮かぶわけですが、被害といえば、玄関や外壁に多少損傷があったのと周辺の道路なんかが液状化した程度。もちろん周辺は市が直すわけで住人にとっては無問題。
事実として、埋立地にあった高層マンションでは半壊・全壊なんて全くなかったわけです。

東京で震災があった場合、環七と環八の間周辺は火の海になります。大田・世田谷・目黒・杉並・中野・豊島・北あたりは、広範囲で壊滅状態となるでしょう。消防車も入れないような木造住宅密集地は目も当てられません。その中に鉄筋のマンションがあっても、非難するまでの時間稼ぎにはなるでしょうが、家を失うのは目に見えています。

一方、都内の城北〜城東方面は地盤が軟弱で、特に大きな川の周辺は絶対に避けるべきエリアです。広い範囲で液状化します。強固な地盤に届くよう杭を打った高層マンションであれば助かるでしょうが、軟弱地盤の上に置いてあるだけの様な一戸建てや中小規模のマンションは厳しいでしょうね。

というわけで、私なら、
１．地盤が弱いエリアであれば高層マンション。一戸建てや低層小規模マンションはリスク大。
２．一戸建てや低層小規模マンションであれば、地盤が良く、しかも住宅が密集していないエリア（建蔽率４０％）限定。

通勤時間３０分以内で、上記の２を満たす物件は私には残念ながら予算の制約があって手が届きません。なので、必然的に条件１を満たす物件になるわけです。

一度、東京都の防災シミュレーションを見てみることをお勧めします。

大田区でか過ぎるから、地域内格差ありすぎるよ。

大田区？どこにそんな魅力が・・・？
江東区の方が良いと思いますけど。何か？？

大地震の時に一番怖いのは、地下穴だらけの都心エリアだけどね。
地下鉄なんかは落盤しまくりだろう。

やはり‥
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/11/post-4b41.html

＞３７９
木村剛はね。富山県富山中部高校卒業の一応エリートね。
でも。こんなコメントをしているようでは、都会人になったと思っていたのだが。
情けない、田舎ものの評論家に落ちていたか。トホホ。

木村剛って有名なんですか？エリートって高卒ていうこと？評論家できるんですか？

ここは381のようなレベルの奴しかいないのか？
普通に新聞読んでニュース見てれば木村剛がどういう人物か知ってるだろうに・・・。
有明にも新聞を配達してくれるといいね。

著名人の評価とネットの評価が一緒という好例だね。

木村剛訴えられるんじゃね？

これで値下げしてるのがバレて安く買えるね！

木村剛もここ安く買いたいんだよw

木村剛もここ買った組だから、不要に騒いでるのかw

一般人がこの物件をアウトレットと認識してしまってることが問題なんだと思うが。

木村剛氏は、過去の裁判所判例に基づいてコメントしてます。
売主が後になって安く売ろうが、高く売ろうが法的になんら問題ないし
逆にそのことで売主に金品を要求すると、脅迫になります。

『アウトレット』って言う名前自体が「安売り」「叩き売り」みたいでイメージ悪いな。
どうせなら『ニュープライス』とかにしてくれれば良かったのにな。

確かに名前も重要だよね。
新新新価格、真価格、スペシャルプライス、限定価格あたりだとよかったかも。

これで、訂正したりしたら楽しいね。
はっきり言って、裏付け取らずに影響力がある人間が書いていることが、本人の今後の発言を軽くしてるのが残念だ。　
軽く書くと、木村さん、やっちまったな〜、っていう感じ。

今度は、自分のブログが炎上しないようにしないとね。

木村剛って何の裏も取らずここのネガキャン読んでそのまま書いちゃう軽率な
評論家なんだね。今後、奴のことばを信じる人間いなくなっちゃうね。
仕事来なくなるかも。　ってかあいつ暗い道歩けないんじゃ？
余りに大人数の敵を作りすぎたね。可哀そうに。

47.58㎡　3790万円　→　3600万円
64.91㎡　5440万円　→　4940万円
42型ハイビジョンTV付
京浜東北より西　品川ナンバー

ここは「特別価格」という表現だった

狭い部屋にでかいＴＶ。ｗ

ＴＴ1月からの販売なの？
比較できるね＾＾

新都心リアルのせいで購入検討者は安売りなくなり、ごめんなさい

>>395
でも実際値引きしてますからね。
炎上のしようがないでしょう。

この物件が値引き販売している”事実”が伝わるだけですよ。

木村剛は当り前のことを書いているだけで、別に変なことを書いていないと思う。
契約者にしたら耳が痛いと思うが。

テレビ東京の「ガイアの夜明け」で、緊迫！不動産不況〜金融危機がニッポンを襲うという番組を放映していたのですが、「アウトレット」不動産業者が、「ブリリアマーレ有明」を格安で仕入れて、「特価」で販売しているのが、バレちゃったみたいですねえ。「ブリリアマーレ有明」は、２１年３月完成予定で、今も、普通に販売していて、通常価格で買ったお客様もたくさんいることから、火をつけちゃったみたいです…。もう、ネット上は大騒ぎ、販売会社にも苦情の嵐だとか…。・・・最近は、ご承知の通りの不動産不況ですから、「値引き販売」とか、再販業者への「１棟売り」「残物処分」とか、けっこうありますし、小さなウチの会社にも物件情報が来ますけど、「完成前」にやってしまうのは、ちょっとマズイかな…。それに、それだけ東京建物とかプロパストが「苦しい」っていうのを、公表しているようなものですしね。・・・「ブリリアマーレ有明」を買ったお客様、お気の毒です…。

ボクは今年年初の「不動産市況に異変あり？！その証左」という記事で、マドンナをCMキャラに据え大々的な宣伝をしており、大丈夫なのかなと思っていると書きました、案の定アウトレット物件になっていたようです、このご時勢で良くカネ（現金）があるもんだと思いますが、テレ東ガイアの夜明けによると売れ残っている部分を半額で買い取り、３割引きくらいで売り出すそうな。
人気ランキングはどうなっているんだろう？

クソ遅いゆりかもめは通勤には使えないし、臨海副都心線は新宿まで３０分弱くらいで行きますが運賃がド高い...何より殺風景で液状化現象が心配のゼロメートル地帯ですから、１０年程度の賃貸ならまだしも、分譲を買って住みたいなどとは思わないトコです、それに旧価格で買ったお＊＊＾＾なお隣さんもいます、彼らも諦めていて昔ほど居辛くはないと言いますが、それにしてもイザ住むとなるとそれなりの覚悟が要りそうです。

木村氏発言で再炎上ですね！

木村氏の発言ではないよ。

情報操作しないでね。

値引きしているのは事実ということですね。

きむらさん訴えられるね。
ガイアとリアルのＨＰにも謝罪文出てたし、
数日後にはきむらさんのブログにも出てたりして。

けっこうな頻度で「誰々のコメントで…」とか「どこどこのブログで…」とかいう記事があるので
ここの契約者でない私が見ても見るに値しないブログという印象。
書いている言葉の質も発言力のある立場の人とは思えないレベルで。

事実なんだから訴えられようがない。

>>408
とは言え世間では値引き物件の烙印を押されたからしょうがないでしょ。
木村氏のせいだけではない。

いっそ裁判沙汰になるとすべての事実が明らかになって面白いのに。

木村さんの火消し入ってるのは何故(?_?)

を、鵜呑みにして書いてる。

リアルもＴＶ東京も誤解を招いたと謝罪文を出し、東京建物は契約者にそのような事実はないと正式な説明文を出していることを全く確認せずにあのような文章をブログで公表することに木村剛の軽率さを感じる。彼の書く記事がいかに表面的で信用できないものかを自ら表明しているね。

急に販売戸数が増えたのは、リアルに突き返されたからじゃないのか？
最近の動きの辻褄が合う。

でもトウタテがリアルやテレビ局を訴えたら余計目立っちゃうじゃない？
だから訴えないのかもしれないし。

誰か木村剛の経歴おせえて！
高校卒までは分かったけど…

売主側が公式文書を発表し
それに反する内容が木村氏のブログに掲載された　しかもマンション名まで晒して。

売主が黙ってる訳無いと思うけどね。普通。

事実なんだから売主は黙ってるでしょう。

木村氏は火事の現場を見て火事だと言っているだけ。
売主は燃え盛る火の消火活動をしているだけ。