ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

それから
湾岸の地震のことを聞いたら
今のマンションで地震で倒れるものはないからそれは大丈夫だと
ただ歯茎が以上になくなって葉の付け根が見えてるおじいさんいるだろ
あんな感じになるのは否めないだと

屋上のプールはどうと聞いたら
塩素消毒すると湯気と一緒に天井に付着して錆が浮いてくるだと
それにプールはマンション完成後になくていい施設にあがりがちらしい
１００世帯ぐらいしか使用していなかったら
天井の錆を補修するときの賛否もめるぞと

まいった

>>252
よくわからんのですが

>今のマンションは将来売りに出しても
>仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ

2008年が割高なのは分かるけど、転売時にわざわざ2008年の物件だけスルーして紹介したりするなんてあるの？
例えば2002年に4000万で買った物件と、2008年に6000万で買った物件
どちらも3000万で売りに出てたら、買う方としてはどちらも検討対象になるんじゃないの？
確かに売る方は当然高値で買った方が損しているだろうけど、買い手にそれが関係あるのかどうか。


>駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

これって例えば駅徒歩6分の物件が『駅徒歩5分以内』で検索するとはじかれるって意味だよね？
築年数で特定の年だけ除外して検索する機能付いてるトコロなんて見たことないんだけど。

俺も鉄骨丸出しじゃないと錆は出ないと思っていたんだよね
天井裏の鋼材が全てステンレスを使用しているか聞いてみないといけない

でもプールのリスク考えるとスポーツセンターでもいいかなと思ってきた
来年の夏以降に出てくるＴＴのがいいかな

地震とか南向き＆眺望を考えると東京タワーが南に見れる場所の方がいいかな

お得感のないものを除いて夏以降考えよう
遅れる方が仕様がよくなってくる気がする
今は激安にするか仕様で釣るかのニ論協議なんだと
浄水器やミストサウナが普通に付いてたらいいかな

圧倒的に安くなって仕様が下がるほうが多いよ。
二年前くらいはまだ建材コストも上がる前で価格も上昇傾向だったから仕様は全体的に良いけど、今は価格押さえるために仕様落としてるよ。
今後はさらにコスト下げるから、仕様が気になる人は値引き物件か、数年待つ感じだね。

まぁ、浄水器やミストサウナなら割と安い設備だし、内装の質感まで気にしなければあるでしょ。

>>256

要は2007年と2008年の転売が難しいということを言いたかっただけでしょ？

先日観た
「こないだ○○営業部長と総務の●●さんが不倫しているとこ見ちゃってさ〜」
「ええ〜〜　●●さん総務に移ったの〜」
「そこに食いつく？　食いつくとこが違うだろう」
という漫才を思い出したｗ

>>252

意味不明

>>252

２００７、２００８に好調に売れた物件のキャンセル狙いもあると思う。
両年の物件でも駅に近いところは、結構売れていたのだから。

駅からの遠さをカバーするために、無理な差別化した物件は、一部の偏った
趣味の人しか買わないから、多少の割引では割安感ないよ。

どことは言わないけれど。

>>260
それなら「2007,2008年は割高だから転売に不利だ」と書けば良いだけじゃない？
検索から外されるとか意味不明。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

　再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。
　「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

あなたが３０歳だとして
７５００万円を３０年で割ると年間２５０万円
定年６０歳で年金開始が６５歳
その間３００万円での生活で我慢するとして３００万円×５年＝１５００万円
定年延長などの好材料もあるけど年金は悪化傾向だからあまりそれは考えない
退職金を年金受け取るまでのつなぎとするとローン返済に入れちゃうのは難しい
あなたの年収が今後かなり上がっていくのであれば無理はない
あなたが今後子育てに費用をかけないのであれば無理はない
何を優先するのかを決めないと無理かどうかの判断はつかない

その間取りフロア色じゃないといけないなら今買い
同じ間取りがまだ残っているなら残りの様子を見ながら遅い時期に買い＜５００万円から１０００万円効果の可能性もあり
ここでなくてもいいのであれば来年の夏以降買い＜１０００万円効果の可能性もあり
ただし最近はプール温泉のニーズが低いことからマイナーになってきている
それらを強く望むのであればここを４月までに買い
ここより一年前に売り出したマンションに魅力を感じないのであれば
ここが完成した後に売りに出されたマンションの方が魅力を感じることになると思う
あまり焦らないでよく考えて決めたらいい
マンションとの相性もあるけど熱しやすく冷めやすいとこもある
短期で決めるなら結果いい嫁だったと後に思えることを願う

264の資料を見るのは3回目だけどいつ見ても分かりやすくまとめてある
ここ買った人は【新築マンション価格の推移】は知っていたのだろうか？
マンション不況と言っても首都圏で4200世帯は買っている
購買希望者は2006年価格に戻したマンションへどんどん流れてかなり減少していそう
日に日にモデルルーム訪問者が少なくなっているのでは？

ここのモデルルームはお金がかかってそうだけど賃料いくらなんだろう？
平米6万円として200坪としたら月540万円
6000万円が2ヶ月で30売れるとして18億円
手数料を3%とすると2ヶ月で540万円
月270万円
営業の人数は何人？
受付は派遣として社会保険料なども入れた全員の人件費は月200万円ぐらい？
5ヶ月で2500万円ぐらいのマイナスなら大したことないか
訪問者一人当りのコストの方がインパクトあるか？ｗ

「新築ＭＳの価格推移は知っていたのだろうか？」って他人の資料を引用して
さも自分だけが知っているように。相当偉そうだよね。資料の内容を見ると
急落しているのは千代田区、中央区の坪単価８００万クラス（2007）のもので
他の一等地は横ばいから微減。８００万クラスは中々一般人には手が出ない
と思うけど。デベじゃないけどＭＲの家賃心配するなら、自分の希望するＭＳの
家賃心配したら？

来月には史上最長となる不動産不況状態。
デベにとって今まで経験した事ない危機。
売れ残り物件はもう利益なんて考えていない。

発売戸数はかなり減少していても、在庫は前年より２６％増えている。
決算前に『投売り大合戦』になる可能性がある。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

↑郊外と中古の近視眼的な話　中長期的に住むなら関係なし
将来の経済状況はだれも読めない

今年に引き続いて来年も仲介vs新築か↑
今年は仲介の勝ちだけど来年後半からの新築の巻き返しを期待したい

>>269

来年の経済状況なら読めるのでは？
GDPはマイナス
ここの検討に2年後の経済状況は関係なし

>271
将来とは５年〜１０年のロングスパンでのこと。
中長期の話をしている文脈から読めないか？

トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
不動産価格が底値になったのは、バブル崩壊後１０年も経った頃だった。

今回の未曾有の不動産不況で価格下落は何年続くかな・・・

売れない場所のマンションの方が安くて仕様がいいのはなぜ？

木合板フローリング
木合板ドア
浄水器
タンクレストイレ
ミストサウナ
食器洗浄乾燥機

湾岸の売れない場所では今後安くて仕様がよくなるのでは？

TT坪210万円仕様ブリと同じで売るより上記仕様で坪220万円で売った方がデベもメリットあり

あなたならこれ↑なら食いつきますか？

＞いわゆるミニバブルは長く続きましたか？

長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

根拠もなく、人の意見を否定する必死な人が多いな。

景気に左右されるのは仕方が無いし、土地やマンションは常に変動している。
今、マンション購入を見送る人がいても当然だと思うし、
数年のスパンでの購入だろうから、自分の人生を豊かにするために買うのも良い。

この情勢でも買える人は買える。
買えない人は、いつまでも待てばよい。

思うに、来年以降もこの掲示板にしがみついてる人と、来年以降新築のマンションで楽しい生活を過ごす人ではやっぱ雲泥の差があるなぁっと。

どのマンションでも入居した人が勝ち組です。

>>277

　私もそう思います。
　でも、ここは洒落としてセカンドに買う物件なのではないでしょうか。

>278
車が品川ナンバーだと傷つけられるよ。

>280
そう、せかせかしてないのよ。
ゴミゴミした居住区でなく広い土地でゆったりしたいわけ。

このまま開発されないほうがずっといいくらいですね！
オリンピックも流れれば当面今のままの景観を維持できそう♪

うんうん、それもまた良し。
あの開放感は都心部ＭＳには絶対ないよね。

周りに何もなくてよかったね(笑)

天井３日底１００日

75.30㎡　6470万円　→　5180万円
72.91㎡　6200万円　→　5090万円
70.51㎡　5930万円　→　4750万円

水面下で行われていたことが大胆にDWで来るようになった

4月にここを買う人が勝ち組みですな

>>286

それってベーコンですか？

安売り情報があるとすぐビーコンだけど
今はあらゆるところで安売りだよ
間取りに気に入るものがないと言えば間取り変更費用は軽く引いてくれるよ

>>286
それほんとにビーコン？違いますよね？
さすがにそんなにひいてないでしょ？

>286
まあソースもＭＳ名も無いし、いいかげんな情報。
希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられて勝ち組というのもどうかな。
ＭＳ選びは価格だけじゃない。

売れ残った部屋のすぐ下に住む人もどうかとｗ

ヒント：京浜東北より西徒歩7分だよ

PS：23区ね＾＾

根拠の提示はおろか、物件名もしくは掲示板のリンクも書かれてないので、
出した瞬間意味が無くなるような物件と推測しますが、如何でしょうか？

高層マンションは子供の発達が遅れたり、メニエール病になるという話があり不安です。
http://www.meniere.jp/memai_7.html
住んですぐは大丈夫なのでしょうが、長く住む場合は値段も安いですし低層階かそもそも低層物件がいいのでしょうかね。
子供が生まれるので悩みどころです。

きっとあなたが完成したマンションの売れ残りが即１割以上価値が下がると気付いていないからです
290さんが言っているように完成後の売れ残りは「希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられ」るものになるのです
「ＭＳ選びは価格だけじゃない」ため１割未満では全然インパクトがないのです

皆さんありがとうございました。年収900万、頭金1500で5000万台を迷っていたものです。とりあえず様子を見ることにしました。

ちなみに三井や住友だと竣工後も建物内で値引きせずに販売しますよね。あってもモデルルーム住戸の値引きぐらいで。ここのデベロッパーさんはどうなんですか？そういうタイプですか？それとも竣工後は割りとアッサリ引いてくれる感じですか？ただ管理費が高いので少しの値引きだと躊躇してしまいそうですが…。

↑ＫＹ？

住友はMRに行かないため値引きは知りませんが三井は値引きしているところありますよ。
もし管理費でお悩みなら隣のTTを選択されたらどうでしょうか？
プールに固執するようでしたら無理ですが内廊下仕様でホテルライクが楽しめますよ。
タワーの高層以外の廊下側はほとんど明かりが期待できませんし喚起は24時間喚起システムがあります。ドアが重くなるという心配もありません。
晴海の三菱もかなり期待できますよ。
タワーマンションでBMAより仕様が低いところはありませんしリビングキッチンお風呂などこれ以上仕様を落とすところもありませんのでTTがBMAより仕様が落ちることはないと思います。落とせるところがないと言った方が正確かもしれません。
平成23年3月入居をおしりぐらいに検討されたらどうでしょうか。
500万円の価格差があればたくさんのオプションが選択できます。
値引き待ちは貧乏っぽく非難する人もいますがそれに流されると豪華なオプションを捨てることになり結局貧乏っぽくなります。生活のゆとり感もかなり違うと思います。
よりよい家庭を育んでください。

ありがとうございます。ちなみに晴海の三菱とはどの物件でしょうか？勉強不足ですみません。

>>276

＞長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

横レス申し訳ないが違うんじゃない？
ミニは期間じゃなくて規模的なものがミニなんでしょ
バブルのようにどこもかしこも盛大には盛り上がってないけど
局地的にそこそこ盛り上がったからミニなんだよ
貴殿のような捉え方が異端かなと思う

なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。
ただ、新浦安の郊外物件はかなり引いていました。
郊外で駅からバスは買い時ですね。安い物件を探している方は郊外に行って下さい。

>No.302 by 契約済みさん　2008/11/17(月) 01:28
>なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
>値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。

契約済みにデベが本当の話をすると思っている所が、アウトレットクオリティ。
すでに嘘と決め付けている所が、足立ナンバークオリティ。
結論はＯＭＡ名物のオモロー購入者のひとり。

アウトレットクォリティ有明

ここって全プランまだ選べるんだ。
http://www.b-m-a.jp/roomplan/index.html

ＭＲ行ってみたが、それはないんでは。これがいいっていったら、ないの結構あったが。

いまさらですが、E-370Aすごいっすね。

リビング57.7畳、玄関２つ、トイレ２つ、お風呂２つ。ん？２世帯住宅用か？(笑

>306
じゃあなんでHPでてるの？
普通は売れた順からなくなるよね。

>>305

今載っているプランは全体の2/3位です。
1/3は売り切れたのでしょう。（例：SE80Cタイプ）

>>299
ちょっと擁護すると、共用部、占有部とも仕様面では、マサカズ、ビーコンのバブル３兄弟の中ではいい方だよ。
立地が最悪すぎるだけで。

専有部分はトヨタワの方が上でしょう。
ここは標準以下だと思いますが。

５２間取りプラン売り出しすげーね。
例のいざこざでアウトレット業者から、突き返されたとか？

311
トヨタワの占有部はあんまり仕様よくないよ。
建具やフローリングは似たような安物。
こっちの方がカセットエアコンある分マシ。

共用部は貧弱な設備、少なすぎるエレベータで、話にならない。

こんだけ残ってちゃ完売は無理。

安売りして売ったら管理費滞納するような低所得層も入るだろ
将来の修改善は？
2年売れなければ中古だし。

きついな

>>310
>>立地が悪すぎるだけ

不動産はそれが全てでは？

だから売れてない。
仕様はそこそこでも。

東京建物はもともと賃貸業者
賃貸に切り替えれば良いだけ

アウトレット＆賃貸ですか？
それでいいのかね？

いいんじゃないの？確かに1年くらいなら住んでみたい。
将来の管理費や修繕費も関係ないし、賃貸がいいかも。
隣のTTも賃貸にして、有明賃貸村にしてしまえーーー！

ここの仕様って、フローリングが突き板じゃなくて、印刷なんでしょ。

湾岸区域で仕様は最低なんじゃ・・・

再販業者関連で捌く予定が白紙撤回されたんですかね？
住人にとっても、延々売れ残るのと安売りとどちらがいいのか・・・

都営は板ですらないからね、冬は床暖房なくてさむい〜〜〜

>>321
リーズナブルなＥＢコートフローリングです。
ただ、ＴＯＴもＰＣＴの下位グレードもほぼ同じものです。

>320
まだ長文でないだけいい。

台場タワーもだいぶ下がってきたね。それでも高いけど。
あのマンションは何が売りなのかな？

>>329
①通りからも見える長〜〜い車止＆エントランス（までの通路）。
②なんつたって、ティアラ。存在感抜群。
③週末にしか電灯付かない部屋多し＝＞セカンド利用が多くて共用部ガラ空き。
④SOHO承認。

良いとこばかりじゃありませんが、とりあえず「売り」な部分。

①いいね　雨に濡れずアジアンリゾートみたい
②ティアラ？あの王冠？何の意味があるのでしょう
③いいね　共用部ガラ空き
④事務所は外部の人が入りセキュリティが
もっとないかな。１Ｆスーパー。

高速の排ガス大丈夫？

この前１Ｆエントランス付近で不動産屋の姉さんが中古空き部屋の
チラシ撒いてたｗ

>>300

＞晴海の三菱とはどの物件でしょうか？

PCTの向かい側だよ
豊洲から橋を渡ったとこです
品川ナンバー
駅から遠いので値段は気に入ると思います
で将来ゆりかもめが延びるので駅近になって資産価値も向上です
来年下期からの売り出しだから資材価格が下がった後のマンション
23年3月に入居できると思いますので住宅ローン減税消費税もクリア
ちなみに53階だったと思います

>>330
SOHOっていうなよ、内職だろ。

ＵＲブリかぁ・・

賃貸にして数年後に【AUC'S 新着物件のお知らせ】に出すのもいいかもね

78.95㎡　5630万円　→　4660万円
85.19㎡　6480万円　→　5360万円
100.24㎡　8230万円　→　6810万円

１割と思ってたけど都心でブリと同レベルの割引見てると１０００万円が多く目に付く
車ないと不便だから浮いた１０００万円で安いベンツでも買おうかな

かなり安くなったね。今でこの値段なら、春先はもっと安くなるだろうね。
まだまだ出動しませんよ。さらに１割引きを目指してますよ。

結局バルク売りは先方契約違反で帳消しになったの？
で自社で値引き販売？

バルクでリスクヘッジしたつもりが自爆ねぇ？

>336

で、どこの物件？
お隣か新浦安かな？

>>340
こんな変な間取りはここしかないんじゃ？

>303
事実は事実ですね。値下げ物件はビーコンには１つもありません。
残りも１割は切っていた。頑張っているよ。
大うそつきくん。世の中はそんなにあまくないということ。
ほしいものはそんなに安く手に入るはずもなく、空想の世界にいる。
あわれかな。しっかり生活だけはしろよ。

＞３３６へ
新浦安からバス１５分もそこまでは値下げしていない。
ただ、営業マンの質がいまいちで他物件のわるいとこばかり指摘。
自分のとこは大幅値下げしているのにね。
値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

価格は
GHTじゃないか？

何それ？

>>344
>値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
>割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

どっちも生き残れないよーだ！
欲張って値を吊り上げていたデベなら尚更だ。過剰在庫が財務を著しく傷つけるだろう。

生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

＞生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

三井も三菱も適正価格への変更あり
すみふの一人勝ち？？？

新価格はマンションズに出てるじゃん＜336
水面下で行われていた新価格への変更が砂金はＤＭやマンションズ掲載などオープンになってきたね
ＤＭは入居前のものだからだったからびっくり
入居前をオープンで新価格提示という売り方に変更する何かが起こったのかな？
マンションズはさすがに完成ものだった
購入者に引渡しちゃえば価格調整はしやすいよね
ここ待つ人も売れ残りを見ながら4月まで我慢してBMA＋ベンツを買う＾＾
俺は10%ダウンなら晴海だけど20%ダウンなら検討に加えてもいいかな

＞３４９
何が言いたいのかさっぱりわからん。
日本語苦手なアジアの人？

日本語苦手なアジアの人ブリを検討して悪いか

最近のマンションズ厚くなったよね？
ここ半年で在庫が減ればいいが

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も