ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

それから
湾岸の地震のことを聞いたら
今のマンションで地震で倒れるものはないからそれは大丈夫だと
ただ歯茎が以上になくなって葉の付け根が見えてるおじいさんいるだろ
あんな感じになるのは否めないだと

屋上のプールはどうと聞いたら
塩素消毒すると湯気と一緒に天井に付着して錆が浮いてくるだと
それにプールはマンション完成後になくていい施設にあがりがちらしい
１００世帯ぐらいしか使用していなかったら
天井の錆を補修するときの賛否もめるぞと

まいった

>>252
よくわからんのですが

>今のマンションは将来売りに出しても
>仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ

2008年が割高なのは分かるけど、転売時にわざわざ2008年の物件だけスルーして紹介したりするなんてあるの？
例えば2002年に4000万で買った物件と、2008年に6000万で買った物件
どちらも3000万で売りに出てたら、買う方としてはどちらも検討対象になるんじゃないの？
確かに売る方は当然高値で買った方が損しているだろうけど、買い手にそれが関係あるのかどうか。


>駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

これって例えば駅徒歩6分の物件が『駅徒歩5分以内』で検索するとはじかれるって意味だよね？
築年数で特定の年だけ除外して検索する機能付いてるトコロなんて見たことないんだけど。

俺も鉄骨丸出しじゃないと錆は出ないと思っていたんだよね
天井裏の鋼材が全てステンレスを使用しているか聞いてみないといけない

でもプールのリスク考えるとスポーツセンターでもいいかなと思ってきた
来年の夏以降に出てくるＴＴのがいいかな

地震とか南向き＆眺望を考えると東京タワーが南に見れる場所の方がいいかな

お得感のないものを除いて夏以降考えよう
遅れる方が仕様がよくなってくる気がする
今は激安にするか仕様で釣るかのニ論協議なんだと
浄水器やミストサウナが普通に付いてたらいいかな

圧倒的に安くなって仕様が下がるほうが多いよ。
二年前くらいはまだ建材コストも上がる前で価格も上昇傾向だったから仕様は全体的に良いけど、今は価格押さえるために仕様落としてるよ。
今後はさらにコスト下げるから、仕様が気になる人は値引き物件か、数年待つ感じだね。

まぁ、浄水器やミストサウナなら割と安い設備だし、内装の質感まで気にしなければあるでしょ。

>>256

要は2007年と2008年の転売が難しいということを言いたかっただけでしょ？

先日観た
「こないだ○○営業部長と総務の●●さんが不倫しているとこ見ちゃってさ〜」
「ええ〜〜　●●さん総務に移ったの〜」
「そこに食いつく？　食いつくとこが違うだろう」
という漫才を思い出したｗ

>>252

意味不明

>>252

２００７、２００８に好調に売れた物件のキャンセル狙いもあると思う。
両年の物件でも駅に近いところは、結構売れていたのだから。

駅からの遠さをカバーするために、無理な差別化した物件は、一部の偏った
趣味の人しか買わないから、多少の割引では割安感ないよ。

どことは言わないけれど。

>>260
それなら「2007,2008年は割高だから転売に不利だ」と書けば良いだけじゃない？
検索から外されるとか意味不明。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

　再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。
　「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

あなたが３０歳だとして
７５００万円を３０年で割ると年間２５０万円
定年６０歳で年金開始が６５歳
その間３００万円での生活で我慢するとして３００万円×５年＝１５００万円
定年延長などの好材料もあるけど年金は悪化傾向だからあまりそれは考えない
退職金を年金受け取るまでのつなぎとするとローン返済に入れちゃうのは難しい
あなたの年収が今後かなり上がっていくのであれば無理はない
あなたが今後子育てに費用をかけないのであれば無理はない
何を優先するのかを決めないと無理かどうかの判断はつかない

その間取りフロア色じゃないといけないなら今買い
同じ間取りがまだ残っているなら残りの様子を見ながら遅い時期に買い＜５００万円から１０００万円効果の可能性もあり
ここでなくてもいいのであれば来年の夏以降買い＜１０００万円効果の可能性もあり
ただし最近はプール温泉のニーズが低いことからマイナーになってきている
それらを強く望むのであればここを４月までに買い
ここより一年前に売り出したマンションに魅力を感じないのであれば
ここが完成した後に売りに出されたマンションの方が魅力を感じることになると思う
あまり焦らないでよく考えて決めたらいい
マンションとの相性もあるけど熱しやすく冷めやすいとこもある
短期で決めるなら結果いい嫁だったと後に思えることを願う

264の資料を見るのは3回目だけどいつ見ても分かりやすくまとめてある
ここ買った人は【新築マンション価格の推移】は知っていたのだろうか？
マンション不況と言っても首都圏で4200世帯は買っている
購買希望者は2006年価格に戻したマンションへどんどん流れてかなり減少していそう
日に日にモデルルーム訪問者が少なくなっているのでは？

ここのモデルルームはお金がかかってそうだけど賃料いくらなんだろう？
平米6万円として200坪としたら月540万円
6000万円が2ヶ月で30売れるとして18億円
手数料を3%とすると2ヶ月で540万円
月270万円
営業の人数は何人？
受付は派遣として社会保険料なども入れた全員の人件費は月200万円ぐらい？
5ヶ月で2500万円ぐらいのマイナスなら大したことないか
訪問者一人当りのコストの方がインパクトあるか？ｗ

「新築ＭＳの価格推移は知っていたのだろうか？」って他人の資料を引用して
さも自分だけが知っているように。相当偉そうだよね。資料の内容を見ると
急落しているのは千代田区、中央区の坪単価８００万クラス（2007）のもので
他の一等地は横ばいから微減。８００万クラスは中々一般人には手が出ない
と思うけど。デベじゃないけどＭＲの家賃心配するなら、自分の希望するＭＳの
家賃心配したら？

来月には史上最長となる不動産不況状態。
デベにとって今まで経験した事ない危機。
売れ残り物件はもう利益なんて考えていない。

発売戸数はかなり減少していても、在庫は前年より２６％増えている。
決算前に『投売り大合戦』になる可能性がある。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

↑郊外と中古の近視眼的な話　中長期的に住むなら関係なし
将来の経済状況はだれも読めない

今年に引き続いて来年も仲介vs新築か↑
今年は仲介の勝ちだけど来年後半からの新築の巻き返しを期待したい

>>269

来年の経済状況なら読めるのでは？
GDPはマイナス
ここの検討に2年後の経済状況は関係なし

>271
将来とは５年〜１０年のロングスパンでのこと。
中長期の話をしている文脈から読めないか？

トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
不動産価格が底値になったのは、バブル崩壊後１０年も経った頃だった。

今回の未曾有の不動産不況で価格下落は何年続くかな・・・