なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは?
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。
[スレ作成日時]2006-12-02 17:51:00
なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは?
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。
[スレ作成日時]2006-12-02 17:51:00
どれくらい売れ残っているのですか?
ホームページにはたくさん間取りが載っていましたが
まだ選べる段階なんでしょうか?
今日もオープンルームやっていたみたいですが、後残り何戸なんでしょうか?
まだ、5戸残っているようですが、この物件はどうなのでしょうか?
価格をみると旧価格のようにも思えます。
目黒通り沿いなので、価格に反映しているだけでしょうかねぇ?
5戸残ってるのに間取りは2つしか無いってことは同じ間取りが残ってるのか。
この辺の場所を詳しくは知らないけど確かに今の相場でみるとそんなに高く感じないね。
ちょっと勉強すれば売れそうな気はするね。
売れない理由は残ってる部屋を見れば納得です。
階数(目の前に汚いマンション?アパート、車の騒音)、日当たり、間取りの使い勝手の悪さやマンション全体では、駐車場なし、デスポーザーなし、外廊下、などです。
角部屋って人気ありそうだけど、残っている間取りはすべて角部屋ですね。
どうしてでしょうか?
西側の角部屋はともかく、東の角部屋は東に面している部屋の窓が少ないと思いました。(特にリビングの隣の部屋は東に窓がないです)これで角部屋といって、高めの価格設定にするのはどうかと。隣の部屋と同じくらいの平米単価で価格設定すれば、売れ残らなかったんじゃないでしょうか。
内廊下のほうが高級感でると思いますが、デザイン重視からか、外廊下です。今の時期は結構寒そう。。。
駐車場の空きはありそうです。
間取りは小さめなのに外廊下、広いんですよね〜。しかもほんとうにすごく寒いです・・・。風が吹き抜けるから、ここはどこ?っていうくらい寒い。
一度現地に行ってきましたが、目黒通りの車の音とゴルフ練習場のボールを打つ音がやかましくてすぐに帰ってきました。管理費とかもずいぶん高かったように感じました。
自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか?
また、結局いくつ残っているんでしょうか?価格引き下げないいかなー。。
交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。
どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。
結構売れない(完売)ものですね?今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。
田舎だから売れ残るだろ・・・。
コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。
目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね?
ここの構造や躯体などはどうですか?
物件HPをみてたら残り3戸になってました。売れているですかね?
HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10%ぐらい?
そうですよね、10%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。
どの部屋ですか?南側で眺望が抜ける部屋があれば交渉したいです。
自由?!そんなに売れ残ってるんですか。。。人気ないんですね。
だけど、2Fで7000万円だと、眺望が抜けるともっと高いでしょうね。
それにしても、この色使い、何か勘違いしてない?
よくみんな平気でいられるね?
車の排気ガスで黒くならないのかしら?
インパクトは、デザイナーズだけあってあります。
まだ2戸残っているもたいですが、低層階みたいです。
上層階では残ってないのですかね?隠してることはないものですか?
少し前は2戸でした。目黒道路沿いのネガ要素があって、このご時世なのにほぼ完売、正直驚きました。
賛否あるようですが、個人的には内装は好きでした。が、やはり窓を開けた生活ができないことが許容できず、見送りました。
ファミリーが多いことが自転車置場を見てわかりました。
実際値引きはあるのでしょうか?低層階で坪300以上はどうかとも迷ってます。。。
ファミリーの方は低層棟が多いのでしょうかね。
さすがに期末ですし、値引きは少しはありますが、大幅にはなさそうでした。もともと安いし、既に98%売れているわけで、値引きしなくてもいけるとデベは思っているようですよ。迷われているなら足を運ばれてみてはどうでしょう。
期末も終わると値引きもなくなるみたいです。
モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい(騒音や住民の構成等)か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか?(住民版でなくすみません。)
なんとあと1戸になってました。
ここって建ってから1年以上経ってるよね〜
最後は大幅なたたき売りですかね?
価格は下げないみたいよ。結構強気。
窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。
HPによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか??
すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。
最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。
既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな?
もう中古がでるような物件なのですね。
ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り?損切り売り?のような動きはあるでしょ?
それが適切なのか?世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。
ちなみにHPではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡=100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。
売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。
>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは?小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。
ここは等々力で一番高い(値段でなく、単なる高さ)建物ですか?
また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね?
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。
契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。
ここは、建築の時にもめたとおり(モリモトが勝ちましたが)、
高層階が抜けててよいのでしょうね。
建築時に何をもめたんですか?
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。